新街农贸市场招商方案样本

南华社区农贸市场运营方案第一某些公司简介云南宏纾商贸有限公司是一家以经营商品贸易为主公司，在业务发展中，充分结识到农副产品交易给广大市民带来实惠，在对南华社区农贸市场进行充分市场调研后，以为该市场建设利于变化社区商业布局，净化社区市场。当代社区商业网点不应散、小、乱，而应是通过科学社区商业规划，为居民提供多功能、全方位便民利民服务社区商业。通过构架科学合理社区商业，不但可以变化当前社区商业零散布局局面,还能整顿社区商业面貌，打击假冒伪劣，维护市场秩序。针对此项目做出了如下运营方案。第二某些项目简介南华社区农贸市场市场位于昆明市官渡区时代年华社区等各种住宅社区中间，经营面积约3037平米，分为两层，一层内铺有27个面积共计327.4平米，外铺有13个面积共计351.05平米，摊位有147个。经营范畴：重要以水果蔬菜、水产品、豆制品、肉制品、禽蛋、农副产品等批发零售业。第三某些市场营销总体思路一、农贸市场项目定位1.战略定位打造“社区乡亲综合农贸市场”。2.主题定位贴近生活、自在消费理念和文化；老百姓最切身关注市场。二、保持价格优势，力邀实力客户农贸市场客户对价格格外敏感，保有价格优势是抢夺目的客户、打压竞争对手重要方略之一。在招商时，对具备市场号召力，规模、资金、实力雄厚行业领头羊式大客户，可以有针对性地制定相应招商优惠政策，从而迅速汇集客源，以带动销售。以大客户进驻，形成专业市场同业而汇集团优势。三、突出地缘优势，勾勒美好前景位置决定发展潜力，路交汇处，交通便利，无论任何方向，商户皆能左右逢源，交通辐射力强。同步本案优越地理位置，辐射周边大中社区，更加丰富了农贸市场客户消费群体，市场招商创造了有利条件，也使农贸市场在地缘上优于同类市场，更具发展前景。四、加强配套服务，打造精品物业专业管理、专业运营。以果蔬、农副产品、肉制品、调味品、水产品物流配送为主题，全方位互补，一条龙产业链思维。强调专业管理公司全程介入运营，统一产业链，统一经营，统一管理，使众商家农贸市场经营管理和持续旺场布满了信心。营造出农贸市场不但配套设施健全，更是得到了工商，质检、城建等部门大力支持，物业服务一流，软硬件俱佳专业市场。第四某些招商方略及政策一、招商思路以大户为主。把重要精力放在有市场号召力行业大户招商上，散户跟着大户走，令招商工作一气呵成。突出服务。在强调专业管理同步，更要突现人性化服务。能切实解决客户急需解决问题，如协助办理有关手续、证件等。二、主力客户构成1、批发商户占65%。2、乡镇、农场经营户占20%。3、新从事涉农行业经营户占15%。三、缴付建议1、租金缴一年用一年，合同期一年一签，租金逐年递增。2、租金缴三年用三年，合同期五年，三年内无递增，三年后逐年递增。3、租金缴五年用五年，合同期五年，无递增。四、招商办法及方案1、在当前我市场尚未成熟状况下，对经营户采用进入减免租赁及物业管理费用（如：免一年租赁费用）2、制定详细招商政策→招商区域和目的客户拟定→市场招商全面展开→商户登记→商户审查→与商户签定合同。五、市场整体招商宣传方案1、媒体宣传：通过与政府合伙，在电视台、报纸上进行南华社区农贸市场专项简介报道。3、画册宣传：把制作好招商宣传单，组织工作人员在本地人流量比较大地方散发。4、移动宣传：通过与政府、公交公司合伙，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。5、广告宣传：制作一块大室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。6、活动宣传：举办新闻发布会或关于绿色食品展销会，活动邀请某些知名媒体、电视台进行全程报道。六、招商人员配备当前招商小构成员：具备市场管理经验人员，专门负责市场招商管理工作。第五某些运营成本收益分析一、市场摊位基本状况市场摊位共有147个，其中肉类26个，鱼类4个，鸡鸭类12个，冻品2个，蔬菜类60个，豆面类20个，水果类12个，熟食类8个，活禽类3个。南华社区农贸市场摊位/铺面租赁价格表（一）序号项目类别数量长、宽租金(元/月个)租金(元/年)1肉类181.25×1.1400864002鱼类41.25×1.1400192003光鸡鸭121.25×1.1300432004冻品21.25×1.130072005蔬菜681.25×1面201.25×1.130077水果121.25×1.1300432008熟食81.25×1.1300288009活禽31.25×1.130010800共计555600注：以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。二、商铺招商价格商铺租赁价格表（三）项目面积单价㎡月租年租备注内铺327.45016370196440外铺351.056021063252756二层799.372015987191848共计641044注：以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。三、车位89个，按3600元/个/年，共计320400元四、运营成本预算表项目金额年费用备注人员薪金26000元/月31元垃圾费6000元/月7元水电费元/月24000元办公用品1500元/月18000元税收5000元/月60000元其她元/月24000元共计510000元