回迁专项方案

拆迁区域回迁安置方案拆迁区域回迁工作立即开始，为规范回迁安置行为，维护拆迁当事人正当权益，确保回迁安置工作顺利进行，依据拆迁管理相关政策法规及拆迁安置赔偿协议，制订本方案。一、回迁工作标准1、坚持“公开、公平、公正”标准。2、安置房源数和回迁安置户数等同略有富余标准。3、先拆迁、先选房和照料伤老病残相结合标准。4、回迁安置和物业管理相结合标准。5、群众监督和公证监督相结合标准。二、组织机构及工作职责为确保回迁工作顺利进行，成立回迁工作领导小组，明确对应工作职责。回迁工作领导小组组长：副组长：回迁工作现场指挥长：工作组办公地点：办公电话：1、前期筹备及回迁查对组组长：组员：负责协调公证部门、建设部门、房屋测绘部门、房产交易产权等相关部门，办理回迁前准备工作。包含回迁户次序号、室型查对，现场房源和施工图纸查对，具体了解应通知回迁户产权办理相关事宜。待回迁公告公布后，负责由拆迁主体在报纸、电台公布回迁查对通知，协调公证处对广大回迁户姓名、室型、回迁次序号进行查对，待公告后对回迁户反应问题进行接待、疏理、回复。2、回迁公告组组长：组员：负责对参与选房回迁户回迁次序号和协议选房户型和安置房源情况进行公告，公告期为三期进行，公告地点选在回迁现场。公告内容包含回迁室型、数量和位置，回迁户姓名、回迁次序号，拆迁次序号中哪些是货币赔偿，哪些是作废，哪些才是有效回迁选房次序号。对回迁房源楼号、单元、房号、建筑面积进行公告。公告中还包含照料首层住宅住户名单（照料首层条件详见第四条第三款）。每次公告期为七天，由公证处对每期公告内容进行现场录像。3、现场回迁组组长：组员：现场回迁是此次回迁工作关键，分为室内和室外两部分，下设五个小组。第一小组负责选房资格审查、选房登记及办理公证（）；第二小组负责统计，回迁户从第一小组完成后要到第二小组登记（）；第三小组负责室外现场公告，把选好房号粘贴在事先准备好公告牌上．方便于群众监督，同时，让没有选房人看到哪些房屋还能挑选（）。第四小组为代选组，负责本人不能到场也未委托她人帮助办理，由代选组代为选房（）。第五小组为政策咨询组，负责拆迁遗留问题处理（）。4、监督审核组组长：组员：市监察局、市信访局、小区等部门成立职业监督和群众监督相结合小组，负责全程监督回迁工作，并对举报进行接待和政策解答。5、回迁结算组组长：组员：负责回迁房屋资金结算，未签署协议房屋签署及回迁相关资料整理工作。6、后勤保障组组长：组员：负责回迁工作后勤保障。各工作组所需设施设备、办公用具物件要提前报保障组。7、安全保卫组组长：组员：自现场看房开始进入现场负责现场治安保卫工作，负责应对突发事件，要求提前准备预案。三、工作安排1、查对工作：时间安排在月日开始，月日结束。自回迁方案同意后，公布回迁查对工作具体时间和地点、联络人等，核实确定所选室型和回迁次序号，同时受理要求照料首层回迁户申请。2、进行三次公告：时间从月日开始，月日结束。对参与选房回迁户回迁次序号和协议选房户型和安置房源情况进行公告，公告地点选在回迁现场。每次公告期为七天。3、组织回迁户现场看房：时间安排在第二次公告同时。安排七天时间在回迁小区内每种回迁房源指定样板房以供回迁户实地观看，使回迁户对安置房情况有直观了解。4、组织回迁户选定房屋：时间安排在月日至月日期间，地点设在，由回迁户携带相关要件，按回迁次序号排序选定回迁房，回迁户选定房屋后，发给选房确定单，同时办理公证手续。5、办理回迁结算手续：此项工作在各片选房结束后进行。凭选房确定单办理回迁结算，结算内容包含房屋超面积款、回迁过渡费及需要交纳其它费用。6、验房交钥匙：回迁户凭选房确定单到物业企业及相关部门办理水、电、暖、房屋维修基金等手续，办齐各项手续后再到物业企业领取房屋钥匙，并对回迁房交接验收。7、办理相关产权手续：由回迁户依据自己情况随时办理。四、其它应明确问题1、楼层差价问题：依据《拆迁须知》、《房屋拆迁赔偿协议书》约定，结合本市楼房销售通例，回迁楼房市场评定价格为元／平方米（无楼层差价）。2、协议约定建筑面积和实际建筑面积差结算问题：依据《房屋拆迁赔偿协议书》第6条要求，按实际建筑面积结合回迁市场评定价格结算。3、按次序回迁和照料首层住宅问题：在坚持“拆迁先交房，回迁先选房”标准下，要充足表现政府对伤老病残照料，为了兼顾公平，全部被照料对象只能选择首层住宅。照料对象有：老干部、伤残军人、残疾人、行动不便病人及老人。需要