(详尽场景版)房屋租赁合同书(合同范本)

(详尽场景版)房屋租赁合同书(合同范本)房屋租赁合同书(合同范本)甲方(出租人)：________联系号：________乙方(承租人)：________联系号：________一、房屋基本情况1.2该房屋现有装修及设施、设备情况详见附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋用于其他用途。三、租赁期限3.1该房屋租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。如乙方需要继续租赁，则应提前_______个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1该房屋月租金为人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元。4.2乙方应在每月_______日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按日租金的_______%向甲方支付滞纳金。五、押金5.1乙方应在签订本合同时(或在_______日内)向甲方支付人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元作为押金。六、房屋的交付及返还6.1甲方应保证该房屋交付时符合附件所述的装修及设施、设备情况。6.2乙方应按照本合同约定用途使用该房屋，并遵守本合同各项条款。6.3租赁期满后，乙方应将该房屋及附属设施设备按照附件所述的装修及设施、设备情况返还甲方。七、维修养护7.1甲方应负责保证该房屋及其附属设施设备处于正常的可使用和安全的状态。7.2乙方在租赁期间应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修养护并承担维修养护费用。八、转租、转让和交换8.1在租赁期内，乙方需事先征得甲方的书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。8.2乙方不得将该房屋转让给他人或与他人交换租赁使用。九、合同的变更、解除与终止9.1租赁期间，甲乙双方未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。9.2提前终止或解除本合同的，必须提前_______个月通知对方，经双方协商一致后，方可解除本合同。十、违约责任(2)交付的房屋不符合本合同附件所述的装修及设施、设备情况的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同后_______天内向乙方支付违约金，违约金为_______元。(1)未按约定期限交付租金的，每逾期一日，乙方应按日租金的_______%向甲方支付滞纳金。(2)未按照约定使用房屋的，甲方有权要求乙方立即改正。乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除本合同后_______天内向甲方支付违约金，违约金为_______元。十一、其他约定11.1租赁期间，甲方有权按照国家及地方政府的相关规定调整租金水平。11.2本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。本合同及其附件和补充协议，均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.3本合同及其附件和补充协议，一式_______份，甲乙双方各执_______份，均具有同等法律效力。甲方(盖章)：________乙方(盖章)：________签订日期：_______========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：租赁用途限制，乙方需获得相关商业许可和营业执照。特殊条款：甲方有权在租赁期内对公共区域进行装修或改造，乙方应予配合。特殊条款：乙方需遵守甲方制定的商业运营时间及规章制度。2.学生宿舍租赁：特殊条款：乙方需提供学生联系明，并保持在校学生的资格。特殊条款：甲方有权对乙方进行定期查寝，确保住宿安全。特殊条款：乙方需遵守学生宿舍的纪律和卫生规定。3.短期租赁（如rbnb）：特殊条款：租赁期限的最短和最长限制，以及提前退租的规定。特殊条款：乙方需支付额外的清洁费用和服务费。特殊条款：甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维护和检查。4.高端住宅租赁：特殊条款：乙方需支付额外的保证金，用于潜在的家具和设施的损害赔偿。特殊条款：甲方提供高端物业管理和维护服务，乙方需支付相应的费用。特殊条款：乙方享有特定的社区设施和服务的使用权。5.农村土地租赁：特殊条款：租赁土地的用途限制，乙方只能用于农业生产。特殊条款：甲方提供必要的技术支持和农业设备，乙方需支付相应的费用。特殊条款：乙方需遵守国家和地方关于农业生产的法律法规。附件列表及要求说明：1.房屋设施和装修情况清单：详细列明房屋内所有的设施、装修和家具的名称、品牌、型号和数量。附上设施和装修的照片，以作为交付和返还时的比对依据。2.租金支付方式和时间表：列明租金的支付方式和时间，包括银行转账信息、支付频率等。3.维修养护责任分配表：明确甲乙双方在维修养护方面的责任和义务，包括维修费用的承担方式。4.转租、转让和交换协议：如果允许转租、转让或交换，需详细说明相关的条件和程序。5.违约责任和解决争议的方式：列明违约的具体情形和相应的违约金或赔偿标准。说明解决争议的方式，如仲裁或诉讼。实际操作中的问题及解决办法：1.租赁期内设施损坏：解决办法：定期检查设施，及时维修和更换。在合同中明确维修责任和费用承担。2.租金支付延迟：解决办法：设立自动转账支付租金，或提前提醒乙方支付租金。在合同中明确滞纳金的计算方式。3.房屋返还时的清洁和装修状况：解决办法：在合同中明确返还房屋的清洁和装修标准，并在返还前进行验收。4.房屋使用过程中的纠纷：解决办法：在合同中明确房屋的使用规则和限制，及时沟通解决问题，必要时寻求法律帮助。5.合同条款的解释和执行：解决办法：在合同中明确条款的解释权归甲方所有，并在执行过程中保持沟通和协商。6.房屋维修责任不明确：解决办法：在合同中详细列出哪些维修责任属于甲方，哪些属于乙方，并明确维修费用的承担方式。同时，建立维修请求和响应机制，确保问题能够及时得到解决。7.租赁期满后房屋返还问题：解决办法：在合同中明确返还房屋的时间、条件和标准，包括房屋的清洁状态、设施完好性等。同时，约定返还前的检查和验收流程，以避免返还时的争议。8.租赁期内甲方提前收回房屋：解决办法：在合同中约定甲方提前收回房屋的条件和程序，以及相应的补偿措施，如提供临时住宿或退还部分租金。9.租赁期内乙方要求提前解除合同：解决办法：在合同中约定乙方提前解除合同的条件和程序，以及可能需要支付的违约金或其他费用。10.房屋租赁登记和备案问题：解决办法：根据当地法律法规，明确是否需要进行房屋租赁登记和备案，并在合同中约定办理登记和备案的责任方和流程。11.房屋保险问题：解决办法：在合同中明确是否需要购买房屋保险，以及保险费用的承担方式。同时，约定保险理赔的程序和责任分配。12.房屋安全检查和合规性问题：解决办法：在合同中约定甲方负责定期进行房屋安全检查，并确保房屋符合当地的建筑和安全标准。同时，约定乙方在发现安全问题时应及时通知甲方。13.法律法规变化对合同的影响：解决办法：在合同中约定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商修改合同条款以符合新的法律法规要求。14.不可抗力因素导致的合同无法履行：解决办法：在合同中约定如发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等），双方应如何处