(多场合)婚前房屋共有协议书(通用)

(多场合)婚前房屋共有协议书(通用)婚前房屋共有协议书（通用）甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________鉴于甲乙双方自愿建立婚姻关系，为明确婚前财产的归属，保障双方的合法权益，经甲乙双方充分协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方名下拥有一套位于_______（房产地质）的房产，房产证号为：_______，建筑面积为_______平方米。1.2乙方确认已充分了解该房产的实际情况，并自愿与甲方共同共有该房产。第二条房屋共有方式2.1甲乙双方同意，自本协议签订之日起，甲方将其名下的房产份额赠与乙方，双方共同共有该房产。2.2甲乙双方共同共有该房产，按份共有，各占50%的份额。第三条房屋使用和管理3.1甲乙双方共同使用和管理共有房产，共同承担房屋的使用、维修、保养等费用。3.2甲乙双方应共同维护共有房产的安全、整洁，不得擅自改变房屋的结构、用途，不得损害房屋的完整性和功能性。3.3甲乙双方应遵守国家和地方的有关房地产管理的法律法规，及时办理房屋产权变更登记等相关手续。第四条房屋处分4.1甲乙双方同意，未经对方同意，任何一方不得擅自处分共有房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等。4.2如甲乙双方同意处分共有房产，处分所得款项按双方共有份额进行分配。第五条婚姻关系终止时的房产处理5.1如甲乙双方婚姻关系终止，包括离婚、一方去世等情况，共有房产的处理方式如下：5.1.1双方自愿离婚，共有房产按双方共有份额进行分割。5.1.2一方去世，共有房产归另一方所有，去世一方的份额由其继承人继承。5.2甲乙双方应遵守相关法律法规，及时办理房产变更登记等相关手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。2.本协议涉及的房产应具备合法的产权证明，甲乙双方应核实房产的实际情况。3.本协议的签订，不影响甲乙双方婚姻关系的成立和效力。4.甲乙双方在签订本协议前，应充分了解相关法律法规，必要时可咨询专业律师。在上述婚前房屋共有协议书中，需要特别关注的是第五条“婚姻关系终止时的房产处理”。这一条款是协议书中最为关键的部分，因为它涉及到婚姻关系终止时（无论是离婚还是一方去世），房产如何分割的问题。这一条款的具体内容和处理方式将对双方的权益产生重大影响，因此需要详细补充和说明。详细补充和说明：1.离婚时的房产分割：1.1如果甲乙双方自愿离婚，共有房产的分割应遵循公平原则，按照双方共有份额进行分割。具体分割方式可以由双方协商确定，如一方支付给另一方相应的补偿款，或者将房产出售后分配售房款等。1.2离婚时房产分割的具体操作，应参考当时的房产市场价值、双方的经济状况、婚姻存续期间对房产的贡献等因素，以确保分割的公平合理。1.3离婚时，甲乙双方应共同委托具有资质的评估机构对共有房产进行评估，确定房产的市场价值。评估结果作为分割房产的依据。2.一方去世时的房产处理：2.1如果甲乙双方婚姻关系存续期间，一方去世，共有房产的处理应遵循法律规定和双方意愿。通常情况下，去世一方的份额由其法定继承人继承。2.2在实际操作中，甲乙双方可以提前约定，一方去世后，另一方是否有优先购买权或者是否可以继续居住在房产中，以及相应的补偿方式。2.3如果去世一方有遗嘱，遗嘱中对房产的处理有明确指示，应按照遗嘱执行。遗嘱应符合法律规定的形式和内容，否则可能导致遗嘱无效。3.法律手续的办理：3.1不论是离婚还是一方去世，房产的分割都需要办理相应的法律手续，包括但不限于房产证的变更、过户登记等。3.2甲乙双方应共同配合，提供必要的文件和资料，及时办理相关手续，以免影响房产的分割和使用。4.其他注意事项：4.1甲乙双方在签订婚前房屋共有协议书时，应充分考虑可能出现的各种情况，并在协议书中做出明确的约定，以减少未来可能出现的纠纷。4.2甲乙双方在婚姻关系存续期间，应保持对共有房产的合理维护和管理，避免因疏于管理导致房产价值减损。4.3如果甲乙双方在婚姻关系存续期间对共有房产进行了改建、扩建或其他形式的投资，这些投资可能会影响房产的分割。因此，双方应在投资前就投资后的房产份额分配做出明确约定。4.4甲乙双方在签订协议书后，如因特殊情况需要变更协议内容，应通过书面形式进行，并确保变更内容的合法性和有效性。总结：婚前房屋共有协议书中的第五条“婚姻关系终止时的房产处理”是协议书中最为关键的部分，因为它直接关系到双方在婚姻关系终止时对共有房产的权益分配。甲乙双方在签订协议时，应充分考虑各种可能的情况，并在协议书中做出明确的约定，以保障双方的合法权益。同时，双方在婚姻关系存续期间，应共同维护和管理共有房产，确保房产的价值不受损害。如有必要，甲乙双方可以咨询专业律师，以确保协议的内容合法、有效，并能够最大限度地保障双方的权益。1.财产分割的时机与方式：确定财产分割的具体时机，比如离婚判决生效之日或一方去世后的具体日期。明确财产分割的方式，包括现金补偿、房产转让、继续共有等可能性，并约定相应的执行步骤。2.债务处理：如果房产存在抵押、贷款等债务，需要明确债务的承担方式和比例。约定在分割房产时，如何处理与房产相关的未清债务，包括贷款余额、税费、物业管理费等。3.房产评估：约定在分割房产前，由双方共同认可的第三方评估机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值。明确评估费用的承担方式，以及评估结果的争议解决机制。4.房产过户与登记：约定房产过户的具体程序，包括准备文件、办理手续、支付费用等。明确如果一方不配合过户，另一方可以采取的救济措施。5.特殊情况的处理：如果双方在婚姻期间对房产进行了翻新、扩建或装修，需要明确这些投资如何影响房产的最终价值分配。如果房产在婚姻期间升值，需要考虑升值的分配方式。6.子女抚养权：如果双方有子女，可能需要考虑子女的抚养权和抚养费用，以及这些因素如何影响房产的分割。7.协议的变更与终止：明确协议在什么情况下可以变更或终止，以及变更或终止的程序。如果双方在婚姻期间决定变更共有方式或份额，应如何记录和执行。8.法律适用与争议解决：确定适用法律，以及如果出现争议，双方应通过何种途径解决，比如协商、调解、仲裁或诉讼。如果双方不是同一国籍或居住在不同地区，需要考虑跨境法律问题。9.隐私与保密：明确双方对于房产分割协议的内容和过程的保密义务，以保护双方的隐私权。10.见证与公证：考虑是否需要第三方见证或公证，以增加协议的可执行性和公信力。在撰写