(详尽多场景)超市租赁合同范本(共)

(详尽多场景)超市租赁合同范本(共)(详尽多场景)超市租赁合同范本(共)(详尽多场景)超市租赁合同范本(共)(详尽多场景)超市租赁合同范本(共)超市租赁合同范本(共)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条租赁物业1.2租赁物业的建筑面积为：____________________平方米。1.3租赁物业的用途为：超市经营。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为：____________________元/平方米·月。3.2租金总额为：____________________元/月。3.3乙方支付租金的方式为：每____月支付一次，每次支付____个月的租金。3.4乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第四条租赁保证金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付租赁保证金，保证金金额为：____________________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条费用承担5.1在租赁期间，租赁物业所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。5.2甲方应确保租赁物业符合国家及地方的消防安全、环保等规定，并承担相应的费用。第六条甲方权利与义务6.1甲方应保证租赁物业的合法性和真实性，并承担因租赁物业产生的纠纷和法律责任。6.2甲方应在租赁期间负责租赁物业的维修、保养，确保租赁物业符合乙方经营需求。6.3甲方不得将租赁物业转让、抵押或以其他方式处置给第三方，影响乙方的正常经营。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权在租赁物业内依法经营超市业务。7.2乙方应按照合同约定支付租金及各项费用。7.3乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。7.4乙方应遵守国家及地方的法律法规，合法经营，并承担因经营产生的纠纷和法律责任。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁物业或擅自解除合同的，应双倍返还乙方已支付的租赁保证金。8.3乙方未按约定支付租金或擅自解除合同的，甲方有权要求乙方支付剩余租赁期限的租金作为违约金。第九条合同的变更、解除和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满或双方协商一致解除合同之日终止。9.2在租赁期间，如一方提出变更合同条款，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议。9.3在租赁期间，如一方发生破产、解散等情形，导致无法履行本合同的，另一方有权提前解除合同。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.租赁物业平面图2.甲方提供的租赁物业产权证明复印件3.乙方营业执照复印件4.双方认可的租赁物业装修及设备清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁物业为商业综合体内的超市位置。增加条款：商业综合体管理规则：明确乙方向商业综合体管理方支付的物业管理费、公共区域使用费等费用的标准和支付方式。营业时间限制：规定乙方的营业时间，并确保其遵守商业综合体的统一营业时间规定。停车场使用：约定乙方顾客使用停车场的权利和义务，包括停车费用的承担方式。2.特殊应用场合：租赁物业位于历史文化保护区内。增加条款：保护区内经营规定：乙方需遵守历史文化保护区的相关法律法规，不得破坏文物和景观。装修与改造限制：乙方在进行装修或改造时，必须获得相关部门的批准，并遵守保护区的建筑风格和风貌要求。环保要求：乙方需采取必要措施，确保经营活动不对环境造成污染。3.特殊应用场合：租赁物业为连锁超市品牌的加盟店。增加条款：加盟品牌规定：乙方必须按照甲方提供的加盟品牌规定和标准进行经营。品牌使用费：乙方需支付品牌使用费，费用标准和支付方式应在合同中明确。经营指导与培训：甲方应提供必要的经营指导和培训，确保乙方能够按照品牌标准进行经营。4.特殊应用场合：租赁物业位于旅游景区内。增加条款：旅游季节性调整：乙方需根据旅游淡旺季调整经营策略，如租金支付方式、营业时间等。旅游商品要求：乙方销售的商品需符合旅游景区的特色和游客需求，不得销售假冒伪劣商品。旅游宣传与推广：乙方应参与甲方组织的旅游宣传和推广活动，提升租赁物业的知名度。5.特殊应用场合：租赁物业为新建或即将开业的购物中心内的超市。增加条款：开业时间：明确乙方的开业时间，并约定如购物中心未能按期开业，甲方的违约责任。装修补贴：甲方应提供一定的装修补贴，以支持乙方的开业准备。购物中心宣传：甲方应在购物中心内为乙方提供宣传和广告位，以增加乙方的曝光度。附件列表及要求说明：1.租赁物业平面图：要求详细标注租赁物业的尺寸、布局、门窗位置等，以便乙方进行装修设计和布局规划。2.甲方提供的租赁物业产权证明复印件：要求提供最新的产权证明，以证明甲方对租赁物业的所有权或使用权。3.乙方营业执照复印件：要求提供最新的营业执照，以证明乙方的合法经营资格。4.双方认可的租赁物业装修及设备清单：要求详细列明租赁物业的装修标准和设备配置，包括品牌、型号、数量等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：租赁物业的维修责任不明确。解决办法：在合同中详细约定维修责任的划分，包括日常维修、大修和紧急维修的责任主体和费用承担。2.问题：租金调整机制不明确。解决办法：在合同中约定租金调整的条件和方式，如按照市场租金水平定期调整，或与消费者价格指数挂钩等。3.问题：租赁物业的用途变更限制不明确。解决办法：在合同中明确租赁物业的用途限制，并约定如乙方需变更用途，应提前获得甲方的书面同意。4.问题：租赁保证金退还流程不明确。解决办法：在合同中详细描述保证金退还的条件、流程和时间，以避免纠纷。5.问题：合同解除或终止后的处理流程不明确。解决办法：在合同中约定合同解除或终止后的处理流程，包括保证金退还、租赁物业的返还状态等。6.问题：租赁物业的交付状态和条件不明确。解决办法：在合同中详细描述租赁物业的交付状态，包括装修情况、设备状况等，并约定交付前的检查程序。7.问题：租赁期间甲方对租赁物业的访问权限不明确。解决办法：在合同中约定甲方访问租赁物业的条件和提前通知的要求，以保护乙方的经营隐私和正常营业不受干扰。8.问题：租赁物业的保险责任不明确。解决办法：在合同中明确租赁物业的保险责任，包括甲方应购买的保险类型和乙方应购买的保险类型，以及保险赔偿的处理方式。9.问题：租赁期间乙方对租赁物业的改造或装修规定不明确。解决办法：在合同中详细规定乙方对租赁物业进行改造或装修的审批流程、标准和要求，以及装修后的验收程序。10.问题：租赁期间乙方因不可抗力因素无法履行合同的责任不明确。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力的定义、发生后双方的义务和合同的处理方式。11.问题：租赁期间的租金支付方式和时间不明确。解决办法：在合同中详细描述租金的支付方式和时间，包括支付方式（如银行转账）、支付时间（如每月特定日期前）等。12.问题：租赁期间的违约金和损害赔偿的计算方式不明确。解决办法：在合同中明确违约金和损害赔偿的计算方式，包括具体的计算方法和依据，以及支付的时间和方式。13.问题：租赁期间甲方提供的服务和支持不明确。解决办法：在合同中详细列出甲方应提供的服务和支持，如物业管理、维修服务、市场营销等，并约定服务标准和服务费用。14.问题：租