(多应用)二手房买卖合同模板(公积金贷款)

(多应用)二手房买卖合同模板(公积金贷款)合同编号：_______二手房买卖合同模板(公积金贷款)甲方（卖方）：__________联系号码：__________住质：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________联系号码：__________住质：__________联系方式：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有权证号：__________1.6房屋共有情况：__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付方式为公积金贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，贷款期限为__________年。2.3乙方应按照贷款银行的要求，办理贷款相关手续，并承担贷款利息。2.4甲方应在收到全部房款后，将房屋所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将房屋所有权证、土地使用权证等所有相关证件交付给乙方。3.3乙方应在房屋交付后__________日内，办理房屋过户手续，甲方应予以协助。3.4房屋过户所需税费按照国家有关规定由甲乙双方承担。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情况。五、乙方保证5.1乙方保证其具有购房资格，并按照国家有关规定办理购房手续。5.2乙方保证按照合同约定的支付方式支付房款。六、违约责任6.1如甲方违约，应向乙方支付房屋买卖总价款__________%的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2如乙方违约，应向甲方支付房屋买卖总价款__________%的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系明复印件4.乙方联系明复印件5.公积金贷款相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。b.甲方应在房屋交付前解决租赁关系，如提前解除租赁合同或与承租人协商一致。c.如因租赁关系导致房屋无法交付，甲方应承担相应的违约责任。2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的抵押或查封情况，并提供相关证明文件。b.甲方应在房屋交付前解除抵押或查封，并承担相关费用。c.如因抵押或查封导致房屋无法交付，甲方应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的质量问题，并提供相关维修或整改方案。b.甲方应在房屋交付前解决质量问题，并承担相关费用。c.如因质量问题导致房屋无法交付，甲方应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：甲方为多人共有房产增加条款：a.甲方应在合同签订前提供所有共有权人的同意出售证明。b.所有共有权人应在合同上签字或盖章，以确认同意出售房产。c.如因共有权人不同意出售导致房屋无法交付，甲方应承担相应的违约责任。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景区、文物保护单位附近）增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋所在区域的特殊规定和限制。b.甲方应提供相关证明文件，证明房屋符合所在区域的规划要求。c.如因特殊区域规定导致房屋无法交付或使用受限，甲方应承担相应的违约责任。详细的附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权证号、房屋地质、面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权证号、土地用途、使用期限等信息。3.甲方联系明复印件：要求清晰、有效，包含甲方姓名、联系号码、住质等信息。4.乙方联系明复印件：要求清晰、有效，包含乙方姓名、联系号码、住质等信息。5.公积金贷款相关文件：要求提供贷款银行的贷款合同、贷款审批文件等，证明乙方已获得公积金贷款资格。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证或土地使用权证丢失解决办法：甲方应及时向相关部门申请补办，并提供补办证明文件。2.问题：贷款审批不通过解决办法：乙方应及时与贷款银行沟通，了解原因并解决，或寻求其他贷款途径。3.问题：房屋存在租赁关系，承租人不同意解除租赁合同解决办法：甲方应与承租人协商一致，或按照租赁合同的约定处理租赁关系。4.问题：房屋存在质量问题，甲方不履行维修或整改责任解决办法：乙方有权要求甲方履行维修或整改责任，或根据合同约定追究甲方的违约责任。5.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长解决办法：甲乙双方应提前了解过户手续的相关规定，并积极配合办理，确保过户手续的顺利进行。6.问题：房屋价值评估与实际交易价格不符解决办法：双方应委托具有资质的评估机构进行房屋价值评估，以评估结果作为交易价格的参考依据。如果评估价值与交易价格存在较大差异，双方应协商一致确定价格，或根据市场情况调整交易价格。7.问题：甲方隐瞒房屋存在的重大瑕疵或法律责任解决办法：乙方在签订合同前应进行充分的调查和了解，包括但不限于房屋的实际使用状况、是否存在未决的法律纠纷等。如果发现甲方隐瞒重要信息，乙方有权要求甲方披露真实情况，并根据情况决定是否继续交易或追究甲方的法律责任。8.问题：乙方支付能力突然下降，无法按时支付房款解决办法：乙方应提前做好财务规划，确保有足够的资金支付房款。如果遇到支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的可能性，或寻找其他融资途径。如果无法解决，可能需要考虑解除合同，并承担相应的违约责任。9.问题：政策变动导致公积金贷款政策收紧解决办法：双方在签订合同前应了解最新的公积金贷款政策。如果政策变动导致乙方无法获得预期贷款额度或贷款条件发生变化，双方应协商调整交易条件，或乙方寻求其他贷款方式。如果无法达成一致，可能需要考虑解除合同。10.问题：房屋交付后，甲方未按约定时间迁出户口解决办法：合同中应明确约定甲方迁出户口的时限，并规定相应的违约责任。如果甲方逾期未迁出，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快办理迁出手续。如果甲方拒不迁出，乙方可能需要通过法律途径解决。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，