(多应用版)二手小产权房买卖合同

(多应用版)二手小产权房买卖合同(多应用版)二手小产权房买卖合同(多应用版)二手小产权房买卖合同(多应用版)二手小产权房买卖合同二手小产权房买卖合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手小产权房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋产权性质：小产权房1.5房屋附属设施：________________1.6房屋目前使用状况：________________二、房屋交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照国家相关政策规定，承担相应税费。四、甲方保证4.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。4.2甲方保证房屋符合国家相关政策规定，不存在违法建筑、临时建筑等情况。4.3甲方保证房屋附属设施齐全，使用功能正常。五、乙方保证5.1乙方购买房屋用于自己居住，不得用于非法用途。5.2乙方按照本合同约定支付购房款。六、违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的约定，应向乙方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。6.2如乙方违反本合同第五条的约定，应向甲方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证书复印件4.其他相关资料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.出售的房屋存在租赁关系增加条款：甲方应在合同中明确租赁合同的有效期限，以及租赁关系对房屋交易的具体影响。乙方同意在购买房屋后继续履行原租赁合同，并确保租客权益不受影响。甲方需提供租赁合同副本作为合同附件。2.房屋存在抵押或贷款增加条款：甲方应在合同中披露房屋是否存在抵押或贷款情况，并说明解除抵押或偿还贷款的具体时间表。乙方同意在房屋过户前，甲方需清偿所有抵押贷款，并提交相关证明文件。如甲方未能按时清偿贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋存在历史遗留问题增加条款：甲方需保证房屋不存在任何历史遗留问题，如违章建筑、土地权属纠纷等。甲方应在合同中承诺解决任何因历史遗留问题引起的纠纷，并承担相应责任。乙方在签订合同前应对房屋进行充分调查，如发现问题，甲方应承担相应责任。4.房屋位于特定区域（如风景区、保护区）增加条款：甲方需保证房屋所在区域符合国家相关法律法规，不受特殊政策限制。甲方应在合同中说明房屋所在区域的特殊规定，以及可能对乙方使用房屋产生的影响。乙方在签订合同前应充分了解房屋所在区域的特殊政策，并自行评估风险。5.房屋交易涉及第三方利益（如家庭成员、遗产继承人）增加条款：甲方需保证房屋交易已获得所有相关第三方利益人的同意，并提供相应证明文件。甲方应在合同中披露任何可能影响房屋交易的第三方利益人的权益，并说明解决方案。乙方在签订合同前应核实甲方是否具有完全处分权，以避免后续法律纠纷。详细的附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件要求：必须是有效的联系件，清晰可辨认，且在有效期内。2.乙方联系复印件要求：同上。3.房屋产权证书复印件要求：必须是最新版的产权证书，显示房屋的权属信息，无任何抵押、查封等限制性登记。4.房屋平面图或户型图要求：图纸应准确反映房屋的实际结构，包括房间布局、面积等信息。5.房屋附属设施清单要求：详细列出房屋内所有的固定设施和设备，包括品牌、型号、数量等。6.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是经双方签字盖章的正式租赁合同，包括租金、租期、双方权利义务等条款。7.抵押贷款合同及还款证明（如适用）要求：提供最新的抵押贷款合同副本，以及最新的还款证明，证明贷款尚未结清。8.第三方利益人同意书（如适用）要求：必须是经相关利益人签字的书面同意书，明确表示对房屋交易的认可。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋权属无争议，必要时可聘请律师进行尽职调查。2.房屋存在质量问题解决办法：在交付前进行房屋质量检查，发现问题及时与甲方协商解决，必要时可要求甲方承担修复费用。3.房屋过户手续复杂解决办法：提前了解当地房屋过户的政策和流程，准备好所有必要的文件和资料，必要时可委托专业的过户代理机构办理。4.购房资金安全问题解决办法：通过银行转账等安全的方式进行房款支付，避免现金交易，确保资金安全。5.合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容有共同的理解和认识。如有必要，可寻求专业法律意见。6.房屋交易税费问题解决办法：在合同中明确双方承担的税费种类和比例，提前咨询税务机关或聘请税务顾问，确保交易过程中税费计算和缴纳的准确性。7.房屋交付拖延解决办法：在合同中约定具体的交付日期，并设定违约责任，如甲方未能按时交付，乙方有权要求赔偿。同时，设定合理的交付准备期，以应对意外情况。8.房屋附属设施损坏或缺失解决办法：在交付前进行详细的设施检查，并在合同中列出所有附属设施的状态，如有损坏或缺失，应在合同中约定修复或补偿方案。9.买方贷款审批延误解决办法：在合同中设定宽限期，允许买方在此期限内完成贷款审批手续。同时，买方应尽快提交贷款申请，并与银行保持沟通，确保审批流程顺利进行。10.房屋交易政策变动解决办法：在合同中设定政策风险条款，如因政策变动导致交易，双方应协商解决或解除合同。同时，双方应密切关注政策动态，及时调整交易策略。11.房屋存在隐形瑕疵解决办法：在交付前进行全面的房屋检查，包括隐蔽工程和潜在问题。如有必要，可以聘请专业验房师进行检查，并在合同中约定发现隐形瑕疵的处理方式。12.交易双方沟通不畅解决办法：在合同中约定明确的沟通方式和时间，确保双方在交易过程中的信息交流畅通。同时，可以指定专人负责协调和沟通，以避免误解和纠纷。13.房屋交易过程中的突发事件解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确突发事件的处理方式和责任分配。同时，购买相应的保险产品，以减轻突发事件带来的损失。14.房屋交易后的售后服务解决办法：在合同中约定售后服务条款，包括保修期限、维修责任等。同时，保留一定的尾款作为质量保证金，待确保房屋无任何问题后再行支付。15.法律法规变化解决办法：在合同中设定适应法律法规变化的条款，如在合同执行期间法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或协商解决。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件要求：必须是有效的联系件，清晰可辨认，且在有效期内。2.乙方联系复印件要求：同上。3.房屋产权证书复印件要求：必须是最新版的产权证书，显示房屋的权属信息，无任何抵押、查封等限制性登记。4.房屋平面图或户型图要求：图纸应准确反映房屋的实际结构，包括房间布局、面积等信息。5.房屋附属设施清单要求：详细列出房屋内所有的固定设施和设备，包括品牌、型号、数量等。6.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是经双方签字盖章的正式租赁合同，包括租金、租期、双方权利义务等条款。7.抵押贷款合同及还款证明（如适用）要求：提供最新的抵押贷款合同副本，以及最新的还款证明，证明贷款尚未结清。8.第三方利益人同意书（如适用）