2024年中介签署的二手房买卖合同范本(带目录)

中介签署的二手房买卖合同范本2024(带目录)中介签署的二手房买卖合同范本2024(带目录)/中介签署的二手房买卖合同范本2024(带目录)中介签署的二手房买卖合同范本2024(带目录)中介签署的二手房买卖合同范本2024甲方（卖方）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】乙方（买方）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】丙方（中介方）：【中介公司名称】法定代表人：【法定代表人姓名】地质：【中介公司地质】鉴于：2.乙方愿意购买该房产，并已充分了解该房产的相关情况。3.丙方作为中介方，愿意协助甲方和乙方完成该房产的买卖交易。一、房屋基本情况1.1房屋地质：【房屋地质】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋结构：【房屋结构】1.4房屋产权性质：【房屋产权性质】1.5房屋产权证号：【房屋产权证号】二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】）。a)首付款：人民币【首付款金额】元（大写：【首付款大写金额】），于本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付至甲方指定账户；b)按揭款：人民币【按揭款金额】元（大写：【按揭款大写金额】），乙方应在按揭贷款批准后【按揭款支付时间】内支付至甲方指定账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款后【交付时间】内将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在甲方交付房屋时支付剩余房款，并承担办理房屋过户手续所需的税费。四、中介费用4.1乙方同意支付给丙方作为中介服务费用，金额为房屋买卖价格的【中介费比例】%。4.2丙方应在合同签订后【中介费支付时间】内收取中介费用。五、违约责任5.1如甲方未能按照约定时间交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，金额为房屋买卖价格的【违约金比例】%。5.2如乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，金额为房屋买卖价格的【违约金比例】%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：____________________日期：______________________________乙方（买方）签字：____________________日期：______________________________丙方（中介方）签字：____________________日期：______________________________附件：1.房屋产权证复印件2.中介服务协议========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a)甲方应在合同签订前解除房产的抵押或查封状态，并承担相关费用。b)如甲方未能解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c)甲方应在解除抵押或查封后【时间】内通知乙方，并重新签订合同。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a)甲方应在合同签订前告知乙方房屋的租赁情况，并提供租赁合同副本。b)乙方同意购买该房产时，租赁关系继续有效，并承担租赁合同的权利和义务。c)如租赁合同到期后，乙方要求解除租赁关系，应提前【通知时间】通知甲方和租户。3.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：a)甲方应在合同签订前告知乙方房屋的维修或改造情况，并提供相关资料。b)乙方同意购买该房产时，承担房屋维修或改造的责任和费用。c)乙方有权在交付房屋前对房屋进行维修或改造，但需提前通知甲方，并遵守相关法律法规。4.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a)甲方应在合同签订前提供共有权人的同意出售证明，并承担相关费用。b)乙方同意购买该房产时，共有权人应放弃优先购买权，并签订相关协议。c)如共有权人未能放弃优先购买权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋存在历史遗留问题增加条款：a)甲方应在合同签订前告知乙方房屋的历史遗留问题，并提供相关资料。b)乙方同意购买该房产时，承担解决历史遗留问题的责任和费用。c)如乙方在解决历史遗留问题过程中遇到困难，甲方应提供必要的协助。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证的所有信息，如产权人、房屋地质、面积、结构等。2.中介服务协议要求：必须是原件的清晰复印件，包含中介方的名称、服务内容、服务费用等。3.房屋租赁合同副本（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁双方的姓名、租赁期限、租金等。4.维修或改造相关资料（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含维修或改造的原因、费用、施工方等信息。5.共有权人同意出售证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含共有权人的姓名、联系号、同意出售的声明等信息。6.历史遗留问题相关资料（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含历史遗留问题的具体情况、解决方案等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：根据合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。如甲方仍未能交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款解决办法：根据合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方仍未能支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：根据合同约定，乙方有权要求甲方承担维修责任。如甲方拒绝维修，乙方有权要求减少房款或解除合同。4.问题：房屋过户手续复杂或延误解决办法：根据合同约定，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续复杂或延误，甲方应承担相应的法律责任。5.问题：中介方未能履行中介服务解决办法：根据合同约定，乙方有权要求中介方履行中介服务。如中介方未能履行，乙方有权要求中介方退还已支付的中介费用，并承担相应的法律责任。6.问题：房屋产权存在争议解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核实房屋的产权情况，包括但不限于查询不动产登记簿、了解是否有产权纠纷等。如果发现产权存在争议，乙方应暂停交易，并要求甲方解决产权问题。如果甲方无法解决或故意隐瞒产权问题，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的损失。7.问题：政策变动导致交易受阻解决办法：合同中应包含一条关于政策变动的条款，明确如果因政府政策变动导致交易，双方有权解除合同，且互不承担违约责任。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时沟通，协商解决可能出现的政策风险。8.问题：房屋价值评估不准确解决办法：在签订合同前，双方应共同委托专业的评估机构对房屋进行价值评估。如果事后发现评估价值与市场价值存在较大差异，双方应协商重新评估，并根据新的评估结果调整交易价格。如果无法达成一致，任何一方均有权解除合同。9.问题：买方按揭贷款审批不通过解决办法：合同中应包含一条关于按揭贷款审批的条款，明确如果乙方按揭贷款审批不通过，乙方有权解除合同，且甲方应退还乙方已支付的款项。同时，乙方应在申请按揭贷款时尽快提供所需材料，以便顺利完成审批流程。10.问题：卖方在交易过程中去世解决办法：合同中应包含一条关于不可抗力和意外事件的条款，明确如果卖方在交易过程中去世，合同自动终止，且已支付的款项应按照法律规定或双方协商处理。同时，乙方应关注卖方的健康状况，并在必要时建议甲方进行遗嘱公证，以减少交易风险。11.问题：房屋存在未告知的瑕疵解决办法：合同中应包含一条关于房屋瑕疵的条款，明确甲方应如实告知房屋的实际情况。如果乙方在交付后发现房屋存在未告知的瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。如果瑕疵严重影响了乙方的购买意愿，乙方有权解除合同。12.问题：中介方提供虚假信息解决办法：合同中应包含一条关于中介方责任的条款，明确如果中介方提供虚假信息导致交易失败或损失，中介方应承担相应的法律责任。同时，乙方应通过多个渠道核实房屋信息，以防止中介方的不当行为。13.问题：合同条款解释存在歧义解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对存在歧义的条款进行澄清和修改。如果事后对合同条款的解释出现争议，双方应尝试通过协商解决。如果协商无果，可以寻求专业法律意见，或者根据合同中的争议解决条款提起诉讼或仲裁。14.问题：房屋交付时附属设施损坏或缺失解决办法：合同中应详细列明房屋交付时包含的附属设施和物品，并在交付时进行现场验收。