2024年动迁房买卖合同动迁房买卖协议

动迁房买卖合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的动迁房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（地质），房屋产权证号为（产权证号）。1.2该房屋为动迁安置房，甲方承诺已取得合法的动迁安置权益，并保证该房屋无任何法律纠纷。1.3甲方保证该房屋具备上市交易条件，不存在查封、抵押等限制转让的情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）____元整（小写）￥____元。（1）本合同签订之日起__个工作日内，乙方向甲方支付购房款的__%；（2）剩余购房款，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起__个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起__个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起__个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋产权证书及相关资料交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如房屋存在质量问题，由甲方负责修复。4.2甲方保证该房屋在交易过程中，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方。六、违约责任6.1如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证书复印件4.动迁安置权益证明复印件5.其他相关资料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：动迁房买卖涉及第三方安置权益人增加条款：（1）第三方安置权益人同意条款：甲方应提供第三方安置权益人出具的同意出售房屋的书面文件。（2）权益人变更手续：甲方负责办理第三方安置权益人变更为乙方或乙方指定人员的手续。（3）权益人违约责任：如第三方安置权益人未能履行同意出售房屋的义务，导致交易，甲方应承担相应的违约责任。2.特殊应用场合：动迁房买卖涉及房屋质量问题增加条款：（1）质量验收条款：乙方有权在房屋交付前进行质量验收，甲方应配合乙方进行验收。（2）修复责任条款：如房屋存在质量问题，甲方应在交付房屋前修复至符合约定标准。（3）质量保证期：甲方应提供一定期限的质量保证期，保证期内如房屋出现质量问题，甲方负责修复。3.特殊应用场合：动迁房买卖涉及房屋抵押或查封增加条款：（1）解押或解封责任：甲方应在房屋交付前解除房屋的抵押或查封状态，并承担相关费用。（2）交易安全保证：甲方保证房屋在交易过程中不会因抵押或查封等原因导致交易。（3）违约赔偿：如因甲方原因导致房屋无法解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：动迁房买卖涉及房屋装修或家具家电增加条款：（1）装修及家具家电清单：甲方应提供房屋装修及家具家电的详细清单，并明确是否包含在房屋买卖价格中。（2）装修及家具家电交付：甲方应在房屋交付时，按照清单要求交付装修及家具家电。（3）装修及家具家电质量保证：甲方应对房屋装修及家具家电的质量负责，并承担相应的维修或更换责任。5.特殊应用场合：动迁房买卖涉及房屋租赁关系增加条款：（1）租赁关系披露：甲方应如实告知乙方房屋是否存在租赁关系，并披露租赁合同相关内容。（2）租赁关系处理：如房屋存在租赁关系，甲方应在房屋交付前妥善处理租赁关系，确保乙方顺利入住。（3）租赁关系违约责任：如甲方未能妥善处理租赁关系导致乙方无法入住，甲方应承担相应的违约责任。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方身份信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方身份信息。3.房屋产权证书复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋产权信息。4.动迁安置权益证明复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示动迁安置权益相关内容。5.第三方安置权益人同意出售房屋的书面文件：要求原件，并经公证机关公证。6.房屋质量验收报告：要求由具有资质的第三方检测机构出具，报告内容应详细描述房屋质量情况。7.房屋装修及家具家电清单：要求详细列出装修及家具家电的名称、品牌、型号、数量等信息，并明确是否包含在房屋买卖价格中。8.租赁合同及相关文件：要求提供租赁合同原件或复印件，并披露租赁合同相关内容。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：动迁房买卖合同签订后，房屋产权证书未能及时办理。解决办法：在合同中明确产权证书办理的时间节点，并约定相应的违约责任。同时，乙方可以要求甲方提供产权证书办理进度的相关证明。2.问题：房屋交付时存在质量问题，甲方未能及时修复。解决办法：在合同中明确质量验收条款，并约定质量保证期。乙方在验收过程中发现质量问题，应及时通知甲方修复。如甲方未能按时修复，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。3.问题：动迁房买卖涉及第三方安置权益人，权益人不同意出售房屋。解决办法：在合同中增加第三方安置权益人同意条款，并要求甲方提供权益人出具的同意出售房屋的书面文件。如权益人不同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。4.问