(附件版)二手房交易资金监管流程是什么

(附件版)二手房交易资金监管流程是什么-PAGE(附件版)二手房交易资金监管流程是什么-PAGE二手房交易资金监管流程是什么合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（监管方）：_______鉴于：2.乙方愿意购买甲方拥有的该房产；3.为了确保交易资金的安全，甲乙双方同意委托丙方作为交易资金的监管方，按照本协议约定的方式进行资金的监管。甲乙丙三方经协商一致，达成如下协议：一、交易资金的监管1.1交易资金的定义交易资金指乙方根据本协议约定支付给甲方的购房款，包括首付款和贷款部分。1.2监管账户的开立1.3监管资金的存入乙方应在签署本协议后【】个工作日内，将首付款存入监管账户。贷款部分则按照贷款协议的约定存入监管账户。1.4监管资金的释放（1）该房产的过户手续已办理完毕，乙方取得房产证；（2）甲方已按照本协议约定将该房产交付给乙方；（3）不存在任何法律法规或本协议约定的其他限制或禁止支付的情形。二、房产的交付2.1甲方应在本协议签署后【】日内，将该房产交付给乙方。2.2甲方应保证该房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因权属问题产生的全部法律责任。三、税费负担交易过程中产生的所有税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。四、违约责任4.1如甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房款的【】%。4.2如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房款的【】%。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。六、附则6.1本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。6.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（监管方）：_______签订日期：【】附件：1.房产证复印件2.身份证复印件3.监管账户信息4.贷款协议目录：一、交易资金的监管二、房产的交付三、税费负担四、违约责任五、争议解决六、附则附件清单：1.房产证复印件2.身份证复印件3.监管账户信息4.贷款协议特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在过户前解除该房产上的所有抵押、查封等权利负担，并承担因此产生的全部费用。（2）如甲方未能按约定解除权利负担，导致交易无法进行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应在本协议签署后【】日内，向乙方披露该房产的权利负担情况，并确保乙方在签订本协议前已充分了解。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在本协议签署后【】日内，向乙方披露该房产的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。（2）如租赁合同对房产交易产生影响，甲方应负责与承租人协商解决，并承担因此产生的全部费用。（3）租赁合同到期后，乙方有权选择继续履行或解除租赁合同，甲方应予以协助。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）甲方应确保共有权人同意出售该房产，并在本协议签署前提供共有权人同意出售的书面证明。（2）如共有权人不同意出售，导致交易无法进行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（3）共有权人应在本协议签署后【】日内，与甲方共同办理过户手续。4.特殊应用场合：房产为遗产房增加条款：（1）甲方应确保已依法取得遗产房的继承权，并在本协议签署前提供相关证明文件。（2）如遗产房存在纠纷，导致交易无法进行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应在本协议签署后【】日内，向乙方披露遗产房的继承情况，并确保乙方在签订本协议前已充分了解。5.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）甲方应在本协议签署后【】日内，向乙方披露该房产的质量问题，并确保乙方在签订本协议前已充分了解。（2）如质量问题导致交易无法进行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应在本协议签署后【】日内，负责修复质量问题，并承担因此产生的全部费用。详细附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，显示房产的权属信息、面积、位置等。2.身份证复印件：要求清晰、完整，显示甲乙双方的姓名、身份证号码、住址等信息。3.监管账户信息：要求提供银行名称、账户名称、账号等信息，以便乙方存入交易资金。4.贷款协议：要求提供贷款银行、贷款金额、贷款期限、还款方式等信息，以便丙方了解乙方的贷款情况。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：按照合同约定，向甲方发出书面催告，要求其在限定期限内交付房产。如甲方仍未能履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：按照合同约定，向乙方发出书面催告，要求其在限定期限内支付购房款。如乙方仍未能履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房产存在权利瑕疵，导致过户受阻。解决办法：甲方应负责解决权利瑕疵问题，如解除抵押、查封等。如甲方未能解决，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：交易过程中，政策发生变化，导致税费负担增加。解决办法：根据合同约定，由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。如双方对税费负担有争议，可协商解决，或向有关部门咨询政策。5.问题：房产存在质量问题，影响居住安全。解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担因此产生的全部费用。如甲方未能履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。1."全款支付