(多场合版)南京市房屋租赁合同范本(通用)

(多场合版)南京市房屋租赁合同范本(通用)南京市房屋租赁合同范本(通用)甲方（出租人）：联系号：通讯地质：联系方式：乙方（承租人）：联系号：通讯地质：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于南京市（区/县），地质为：（具体地质）。1.2房屋结构为：□公寓住宅□别墅□其他（请说明），建筑面积为：平方米。1.3房屋所有权证号：，甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权利瑕疵，不存在任何债权债务纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金由双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：（元/月），租金总额为人民币（大写）：（元）。□按月支付，每月日前支付当月租金；□按季支付，每季度第个月日前支付当季租金；□按年支付，每年月日前支付当年租金。3.3乙方支付租金方式为□现金□转账□其他（请说明）。第四条租赁押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁押金，金额为人民币（大写）：（元）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2甲方负责房屋及其附属设施的维修，保证房屋及附属设施的正常使用。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修责任。5.3乙方在租赁期间应爱护公共设施，因乙方原因导致公共设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，甲乙双方均不得擅自提前解除合同。如一方确需提前解除合同，应提前个月通知对方，并支付违约金，违约金为剩余租金的%。（1）乙方逾期支付租金，经甲方催告后仍未支付的；（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途的；（3）乙方将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置房屋的；（4）乙方利用房屋从事违法活动的。（1）甲方未按约定提供房屋或房屋及附属设施存在重大安全隐患的；（2）甲方违反本合同约定，提前解除合同的。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：（元）。7.2甲方未按约定提供房屋或房屋及附属设施存在重大安全隐患的，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：年月日详细补充和说明如下：1.合理使用房屋及其附属设施乙方作为承租人，应当合理使用房屋及其附属设施，这意味着乙方不仅需要按照房屋的正常用途使用房屋，而且在使用过程中应当遵循相关法律法规和物业管理规定。例如，乙方不得将住宅用房用于商业目的，不得在室内进行违法活动，不得损坏房屋结构，不得擅自改变房屋的装修布局等。乙方还应当合理使用公共区域和设施，如电梯、楼道、花园等，不得占用公共区域，不得损坏公共设施。2.房屋维修责任甲方作为出租人，负责房屋及其附属设施的维修，保证房屋及附属设施的正常使用。这包括定期检查房屋的安全状况，及时修复损坏的设施，如水电设施、供暖设备、空调系统等。甲方应当在接到乙方的维修请求后，及时响应并采取措施解决问题。如果甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方人身财产损失的，甲方应当承担相应的责任。3.乙方使用不当造成的损坏如果乙方在使用房屋过程中由于使用不当导致房屋或附属设施损坏，乙方应当承担维修责任。例如，如果乙方在厨房使用不当导致油烟机损坏，或者在卫生间使用不当导致水管堵塞，乙方应当负责修复或赔偿损失。如果乙方在租赁期间对房屋进行了装修或改动，应当在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复原状，否则甲方有权要求乙方恢复或赔偿。4.公共设施的爱护乙方在使用公共设施时，应当爱护公共财产，不得故意损坏或破坏。如果乙方因疏忽或故意行为导致公共设施损坏，如损坏了小区的绿化带、健身器材等，乙方应当承担赔偿责任。乙方还应当遵守小区的公共秩序，不得在公共区域乱扔垃圾、大声喧哗等，影响其他居民的生活质量。5.合同解除与赔偿如果乙方违反了合理使用房屋及其附属设施的义务，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。同样，如果甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权提前解除合同，并要求甲方承担违约责任。在这种情况下，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。总结来说，房屋使用及维修条款是租赁合同中的核心内容之一，它关系到租赁双方的权益和房屋的安全使用。在签订租赁合同前，双方应当仔细阅读并理解这一条款的内容，明确各自的权利和义务，以避免在租赁期间出现纠纷。同时，双方也应当遵守法律法规和物业管理规定，共同维护房屋及其附属设施的安全和完好。6.维修费用的承担在租赁期间，由于正常使用导致的房屋和设施的自然损耗，甲方应当承担维修费用。然而，如果损坏是由于乙方的不当使用、疏忽或故意行为造成的，乙方应当承担维修费用或赔偿损失。因此，合同中应当明确区分自然损耗和人为损坏，并约定相应的处理方式和费用承担。7.维修时间和方式甲方在接到乙方的维修请求后，应当在合理的时间内进行维修。合同中可以约定具体的响应时间，例如24小时内响应，并在一定工作日内完成维修。如果甲方未能按时完成维修，导致乙方生活受到严重影响，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，或者采取其他补救措施。8.第三方维修服务在某些情况下，甲方可能委托第三方服务提供商进行维修。在这种情况下，合同中应当明确第三方的资质要求、服务标准以及费用支付方式。乙方也应当配合第三方的维修工作，并在维修完成后进行验收。9.紧急情况处理合同中应当约定在发生紧急情况时的处理方式，例如房屋漏水、火灾等。乙方在遇到此类紧急情况时，有权采取必要的措施以防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应当在接到通知后，立即采取措施进行维修，并承担相应的维修费用。10.检查和保养甲方有权在合理的时间内，对房屋及其附属设施进行检查和保养，以确保房屋的安全和完好。合同中可以约定甲方进行定期检查的时间，以及乙方应当提供的协助。乙方也应当配合甲方的检查和保养工作，并在检查过程中提供必要的便利。11.装修和改动如果乙方希望在租赁期间对房屋进行装修或改动，应当在合同中明确约定装修的范围、标准和审批程序。乙方在实施装修前，应当获得甲方的书面同意，并遵守相关的法律法规和物业管理规定。租赁期满或合同解除时，乙方应当按照甲方的要求将房屋恢复原状，或者支付相应的恢复费用。12.家具和电器的使用和维护如果房屋内配备了家具和电器，合同中应当明确这些家具和电器的使用和维护责任。乙方在使用过程中应当爱护家具和电器，并按照说明书进行正确操作。如果家具和电器在使用过程中出现故障，乙方应当及时通知甲方进行维修。如果故障是由于乙方的不当使用造成的，乙方应当承担维修费用或赔偿损失。通过上述详细补