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文档简介
合同编号:_______甲方(卖方):_______身份证号:_______乙方(买方):_______身份证号:_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其房屋出售给乙方,乙方支付相应价款事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况1.1房屋位于_______省/市/自治区_______市/县_______街道/镇_______小区/村,门牌号为_______。1.2房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。1.4房屋现状为_______(如:毛坯房、简装、精装等)。二、房屋价款及付款方式2.1房屋总价款为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.2付款方式如下:(1)乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内,向甲方支付购房定金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付首付款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。(3)剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应通过贷款方式支付,并承担贷款相关手续及费用。2.3甲方在收到乙方支付的定金、首付款及贷款发放后,应及时将房屋交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的首付款之日起_______个工作日内,将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证等证件的原件及复印件。3.3房屋过户产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全、合法的所有权,且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证在房屋交付前,已将房屋内的户口迁出,并结清与房屋相关的各项费用(如:水、电、燃气、物业费等)。五、乙方声明与保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法,且具备购房资格。5.2乙方承诺按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款项。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为房屋总价的_______%。6.2乙方未按照约定时间支付购房款项的,应向甲方支付违约金,违约金为逾期付款金额的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):_______签字(或盖章):_______签订日期:_______乙方(买方):_______签字(或盖章):_______签订日期:_______目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、房屋价款及付款方式四、房屋交付及过户五、甲方声明与保证六、乙方声明与保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件正文一、合同双方基本信息甲方(卖方):_______身份证号:_______乙方(买方):_______身份证号:_______二、房屋基本信息2.1房屋位于_______省/市/自治区_______市/县_______街道/镇_______小区/村,门牌号为_______。2.2房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。2.4房屋现状为_______(如:毛坯房、简装、精装等)。三、房屋价款及付款方式3.1房屋总价款为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。3.2付款方式如下:(1)乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内,向甲方支付购房定金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付首付款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。(3)剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应通过贷款方式支付,并承担贷款相关手续及费用。四、房屋交付及过户4.1甲方应于收到乙方支付的首付款之日起_______个工作日内,将房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付之日起_______个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证等证件的原件及复印件。4.3房屋过户产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。五、甲方声明与保证5.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全、合法的所有权,且房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。5.2甲方保证在房屋交付前,已将房屋内的户口迁出,并结清与房屋相关的各项费用(如:水、电、燃气、物业费等)。六、乙方声明与保证6.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法,且具备购房资格。6.2乙方承诺按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款项。七、违约责任7.1甲方未按照约定时间交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为房屋总价的_______%。7.2乙方未按照约定时间支付购房款项的,应向甲方支付违约金,违约金为逾期付款金额的_______%。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件(此处为附件内容,如:房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等)甲方(卖方):_______签字(或盖章):_______签订日期:_______乙方(买方):_______签字(或盖章):_______签订日期:_______附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋买卖合同补充协议(如需)法律名词及解释:1.合同法:指中华人民共和国合同法,规定了合同的订立、履行、变更、解除以及合同纠纷的处理等内容。2.物权法:指中华人民共和国物权法,规定了物权的设立、变更、转让和消灭等内容。3.房屋所有权证:是证明房屋所有权归属的法定证明文件。4.土地使用权证:是证明土地使用权归属的法定证明文件。5.违约金:当一方违反合同约定时,应向另一方支付的赔偿金。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项:1.房屋质量问题:在签订合同前,乙方应对房屋进行全面检查,确保房屋质量符合要求。如有问题,应在合同中明确约定解决方式。2.房屋过户手续:甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括提供相关证件、陪同办理等。双方应提前了解当地过户政策和流程,确保顺利进行。3.贷款办理:如乙方需贷款支付剩余房款,应提前了解贷款政策和流程,确保贷款额度、利率等信息符合预期。同时,双方应在合同中明确贷款办理的相关责任和期限。4.逾期付款:乙方应按照合同约定的付款方式和期限及时足额支付购房款项。如有逾期,应按照约定的违约金比例向甲方支付赔偿。5.房屋交付:甲方应按照合同约定的交付时间和条件将房屋交付给乙方。如有延迟,应向乙方支付违约金。解决办法:1.针对房屋质量问题,双方可在合同中约定验收标准和维修责任,确保双方权益。2.针对房屋过户手续,双方应提前了解当地政策和流程,确保顺利进行。如有问题,可寻求专业律师或中介机构协助解决。3.针对贷款办理,双方应提前了解贷款政策和流程,确保贷款符合预期。如有问题,可寻求贷款机构或专业律师协助解决。4.针对逾期付款,乙方应按照合同约定的违约金比例向甲方支付赔偿。如有争议,可寻求专业律师
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