2024年业务知识竞赛-二手房交易知识笔试历年真题荟萃含答案

2024年业务知识竞赛-二手房交易知识笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）答案解析附后卷I一.参考题库(共25题)1.夫妻双方各有央产房的，可否出售？2.现在公积金贷款什么情况下能给业主放款？3.业主为公司，需提供哪些资料？4.别墅的独栋、联排和叠拼的区别是什么？5.从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有哪些？6.申请商业贷款从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？7.申请商业贷款什么条件下，可以进行面签？8.银行商业贷款对房龄有何要求？9.办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？10.私房交易时需缴纳土地出让金吗？11.公积金如何还款？12.客户资质审核中，何为认房？13.如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？14.商业贷款更改评估报告是否收费？15.购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？16.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？17.什么是根本违约的情形？18.办理过户时，需要买方携带哪些资料？19.办理公证的注意事项有哪些？20.申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？21.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？22.公积金贷款评估需要哪些资料？23.商业贷款评估流程及时效如何？24.二手房商业贷款最高可以几成？利率有要求吗？25.买方什么情况下能出两个人房本？什么情况下能共同贷款？卷II一.参考题库(共25题)1.如果是商业贷款，公积金怎么提取，一年能提取几次？2.商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？3.从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有哪些？4.出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？5.业主外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？6.组合贷款评估公司是否可以自己选？7.业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？8.拆迁户怎样免税？9.售房人身份有哪几种？10.购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？11.商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？12.公积金和商贷是否可以做混合贷款？13.在《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式一般包括哪几种？14.商业贷款的基本流程及时效是什么样的？15.哪些房产可以直接上市交易？16.公积金贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？17.业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？18.买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？19.合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？20.申请商业贷款办理银行面签，需要买方携带哪些资料？21.房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？22.客户资质审核需要在哪个交易节点申请？23.国管公积金对公证书的要求？24.商业贷款递评估需要哪些证件？25.商业贷款收入证明有什么要求？卷III一.参考题库(共25题)1.央产房交易流程是什么？2.商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？3.商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？4.经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？5.买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？6.申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？7.什么是根本违约的后果？8.商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？9.如果房屋的产权人已去世，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗？具体怎样办理？10.公积金管理中心与放款银行的关系？11.什么是“双周供”？12.办理过户时，需要卖方携带哪些资料？13.公司购房，合同应当如何填写？14.过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？15.买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？16.业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？17.在公积金贷款中，是否可以夫妻或者子女共同购买，如果可以，如何做？18.商品房公摊面积怎样测算？19.遗产继承程序中的房屋可否出售？20.业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？21.公积金贷款评估流程及时效如何？22.业主成年，中国籍，过户时需要提供哪些资料？23.商业贷款对客户年龄有什么要求？24.无法办理商业贷款的房产有哪些？25.公房的公积金贷款能否做低合同价？卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:均可以出售。但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。2.参考答案:公积金管理中心见新房本原件给业主放款。3.参考答案:营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等原件及复印件，公章、如法人不能到场，可出具手写委托书，受托人的身份证原件及复印件，法人身份证复印件。4.参考答案: 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼别墅叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台。5.参考答案: 1.看身份证有效期。16周岁至25周岁的居民有效期为10年；26周岁至45周岁居民有效期为20年；46周岁以上为长期有效。 2.看“性别位置”的背景“长城”图案。真的左眼看是黄色，右眼看是绿色，两眼一起看则是蓝色。 3.看相片下方的变光“中国CHINA”字样，该图案假证没有。 4.是用放大镜可以看到，在身份证的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份证则没有或看不清，这是辨别二代身份证真伪最容易的方法。6.参考答案:件齐后3-5个工作日。7.参考答案:报单后，就可以银行面签。8.参考答案:银行商业贷款对20年内房龄可做。9.参考答案: 法定继承应当提交： 1、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及其复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明，委托书应经当地公证机构公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件； 2、被继承遗产的房产证明； 3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书； 4、继承人放弃继承权应到公证处发表放弃继承权声明，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机构公证； 5、继承人因特殊情况不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书内应写明其是否愿意继承该遗产； 6、被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明； 7、继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的关系及被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明。10.参考答案:个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。11.参考答案:现在公积金实行自由还款法，月供只限定最低限不限定最高限。12.参考答案:房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内。13.参考答案:必须先还完按揭，才能交易。还完贷款后，银行出具解除抵押证明及他项权利证书，银行人员（部分银行需业主本人到场）到房屋交易中心办理解押手续，当天可办理完毕，但房屋交易中心需要3个工作日进行二次审批，之后才可以正常进行过户等手续的办理。14.参考答案:交一次费可免费更改一次报告，如果再进行更改需要再收费。15.参考答案:评估费为评估值的千分之二。16.参考答案:委托公证书，身份证复印件。17.参考答案: 1.一方明确表示不履行合同。 2.一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行。18.参考答案:夫妻双方到场，携带身份证原件及复印件，住房情况证明原件。19.参考答案: ①办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料。 ②办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用。 ③需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。 ④根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。20.参考答案:是，并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需出具《委托公证》。21.参考答案:提供共同借款人或者担保人。22.参考答案:房产证、买卖双方身份证。23.参考答案: 报单后如果收到房产证复印件和买卖双方身份证复印件，会在面签当天递评估资料，（公积金面签前五个工作日），在一个工作日内评估公司会进行评估看房，之后三个工作日内做完评估报告。24.参考答案:普通商业贷款：以家庭为单位，首套购房最高贷评估价七成，首付不能低于三成。以家庭为单位，二套购房最高贷评估价四成，首付不低于六成。25.参考答案: 1.市属公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公证。 2.国管公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做《共有产权人声明》的份额公证3份。卷II参考答案一.参考题库1.参考答案:公积金由单位提取，能提取几次也是单位规定的。2.参考答案:农行必须要，深发个体户必须要。3.参考答案: 1.一看激光防伪标记。2002年以后的身份证都有激光防伪标记，真身份证激光防伪标记在摇动时防伪标记会闪光，假身份证在摇动时激光防伪标记不闪光，并且也不清晰。 2.二看身份证反面的红绿花纹。真身份证红色与绿色网状花纹相交，色彩柔和，红、绿颜色平衡均匀，而假身份证花纹不是偏绿便是偏红，其中必有一种颜色比较突出。并且反面右上角的第四组绿色花纹的形状与任何绿色花纹形状不一样。 3.三看xxx公安局的“局”字，这是最有效、最容易的辨别方法。真身份证的“局”右面的两竖是在同一水平线上，而假身份证由于是电脑制作，“局”字的右下一竖是抛出的。4.参考答案:出售房屋除产权人外，具备合法签约权利人的还有产权人的合法代理人、产权人的公证委托人或产权人的法定监护人。5.参考答案:护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。6.参考答案:不可以，必须是公积金指定的评估公司。7.参考答案: A.受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议； B.如果产权人去世，第一顺位继承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放弃继承的公证书。公证时需所有第一顺位继承人到场，同时还需提供产权人的死亡证明、产权证原件。 C.单身直接办理委托公证。8.参考答案: 如果已经拿到拆迁协议的，在购房时，完税当天出示拆迁协议、身份证、户口本，办理免契税手续，但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税； 如果还没有拆迁协议先购房的，可在拿到拆迁协议时带所契税凭证和身份证户口本到购房当地的地税部门去办理退税。9.参考答案: 房屋共有权人：共有房屋一般分为：“按比例共有”和“共同共有”两种。所谓“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 继承人：继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。前者指依法的当然继承人，后者指被继承人所指定的继承人。 法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则的一种继承方式。（继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。） 遗嘱继承：是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。 委托人：是指委托他人为自己办理事务的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。 监护人：是指对无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。我国规定的监护人有以下三种情况： 监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女； 关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，但是，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，可以担任监护人； 如果没有上述监护人，则由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。10.参考答案:可以，但占产权份额。11.参考答案: 1、三套及以上 2、资质（假资料） 3、骗贷（亲属关系） 4、无购房资格12.参考答案:市属和国管公积金都可以做混合贷款，流程基本和国管流程一样，区别在于要见到他项权力证才可发放贷款。13.参考答案:《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式包括全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。14.参考答案:报单后，会先预约银行面签，再向评估公司递交评估申请，并完成挂牌、出网签，银行在件齐后一般3-5个工作日批贷，批贷后，即可以进行缴税过户。在新房产证下来后，抵押出他项权利证，银行领取到他项权利证后，最快3个工作日放款。15.参考答案:商品房、已购公房，满5年的经纪适用房或部分限价商品房，可以直接上市交易。16.参考答案:不可以，一次费用只能出一次报告。17.参考答案:需提供往来大陆通行证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。18.参考答案: 1.《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日；且在委托期限内，定金未转交给出售人的，乙方应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还甲方。 2.购买人在明确表示拒绝支付定金后，我们不得转定并及时将收取的定金进行返还。 3.《买卖定金协议书》中规定：甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。 4.定金必须支付给产权人本人，如代理人代为收取的，必须提供明确代收定金的授权委托书，否则一律不予转定。 5.买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%； 6.接收、转付定金时，必须开具或索取相关凭证，并妥善保管。 7.买卖双方签订《青岛市存量房屋买卖合同》和《居间成交确认书》时，我们可以收取居间代理费。居间代理费的收费标准是：分档差额累进，按房屋总价款×2%收取，复杂的上浮10%。 8.签署存量房买卖合同时要注意以下几点： 物业地址必须严格按照房屋产权产证填写，确保准确无误； 土地使用权的获得方式商品房及已购公房选择出让，经济适用房等选择划拨； 经纪执业人员签字的地方填写两位本店注册经纪执业人员姓名及资格证书编号； 买卖双方的姓名、证件号码确保无误，邮政地址为客户能收到文件的地址，同时电子邮箱确保有效； 合同签署日期要填写合同签署的当日。 9.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款应该填写网签过户价。 10.代理人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》。 11.签约时，配偶一方不在场情况下，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》；配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。 12.继承房产的出售，全部继承人必须共同签署买卖合同，如部分继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。19.参考答案:买卖双方签字，居间方盖章确认。20.参考答案:夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，限购证明。21.参考答案: 产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。 主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。22.参考答案:申请时间点：面签后，网签之前。23.参考答案:国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。24.参考答案:房产证复印件、买卖双方身份证复印件。25.参考答案:需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章。卷III参考答案一.参考题库1.参考答案:已购公房中有国家及中直机关单位出售给职工的住房，这部分为央产房，按照央产房的上市规定，必须由原单位建立住房档按后才可以办理。2.参考答案:正常的市场成交价。3.参考答案: 认房：以家庭为单位在青岛房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）； 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。4.参考答案: 一类经纪适用房：面向社会公开发售的经纪适用房。 二类经纪适用房：回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。5.参考答案:应有国家认可的公证机构所出具的公证书，并附加被委托人的身份证原件及复印件。6.参考答案:正常办理，携带自身有效证件（护照）即可，安全证明，一年以上学籍证明及劳动合同。7.参考答案: 1.守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同。 2.守约方可以要求违约方支付违约金。8.参考答案: 批贷未放款：根据银行要求，执行新利率； 已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整。9.参考答案:可以办理。产权人所有的合法第一继承人都有权力做出卖房产的决定，前提是所有的合法第一继承人都同意出售，并办理更名手续（需要做公证）。10.参考答案:借款申请人签署借款合同后由银行准备相关资料提交公积金管理中心开据信汇后发放贷款。11.参考答案: 所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次。据银行工作人员表示，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额，借款人每月负担没有增加，但却可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。“双周供”每年要还款26次，而“月供”每年则还款12次，实际上“双周供”比按月支付每年多付一个月。从利息计算方式看，由于“双周供”缩短了还款周期，提高了还款频率，使得每期还款中本金所占比例更多，利息所占比例相应减少，本金减少速度加快，因此，才节省了借款人的利息总支出。 双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适。12.参考答案: 商品房过户：1.非共有：（不办理免个税）产权人到场，携带身份证原件及复印件，房产证原件。 2.共有：（不办理免个税）共有人到场，携带身份证原件及复印件，房产证原件。 公房过户：1.有户口：户口本里所有成年人到场，携带身份证原件及复印件，产权人夫妻还要携带结婚证、户口本原件及复印件。房产证原件。 2.无户口：产权人夫妻双方到场，携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件。房产证原件。 产权人单身或者离婚需携带：离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件。（需先办理变更） 产权人丧偶需携带：未再婚证明原件，配偶死亡原件（需先办理继承）。13.参考答案:购房人一栏处填写公司全称，并加盖单位公章。14.参考答案: 1.一般情况下卖方：身份证原件及复印件、房产证原件；买方：夫妻双方身份证原件及复印件，住房情况证明原件。 2.如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方