房地产开发建设管理制度样本

附件房地产开发建设管理制度第一章工程建设管理与考核第一节总则第一条工程部为工程建设责任部门。第二条建设工程竣工原则：工程全面竣工（含外墙装修），建设工程用地红线（或该栋建筑物相邻30米）范畴内道路、绿化（含屋面）按照批复总规规定全面竣工（含地下室及地下机械停车库），所有暂时建筑、构筑物拆除完毕。主体工程竣工后90天内，须达到上述工程竣工原则。否则，每第三条建设工程交楼原则：各项工程全面竣工，在合同商定交楼时间前完毕有关验收并获得如下验收合格证书或意见书（依照本地文献规定需要）：1、建设工程规划验收合格证；2、质量监督意见书；3、人防验收备案表；4、消防验收意见书；5、环保验收意见书；6、建设工程竣工验收备案表；7、交楼允许证。主体工程竣工后180天内，须达到上述工程交楼原则。否则，每第二节工程建设过程管理第四条新开发项目在详规批复一周内，由工程部牵头，地区公司负责人主持召开项目开发建设综合策划案审查会，参加人员为总工室、本地建筑设计院、综共筹划部、工程技术部、招投标部、开发部、合同管理部、营销部、物业公司等部门（单位）负责人。未准时召开会议，扣罚工程部经理500元；综合策划案浮现漏编、错编，每项扣罚责任部门负责人100元。综共筹划部考核。项目开发建设综合策划案审查会内容（附：开发建设综合策划案会签审批表）：1、施工给水系统：给水管道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等。2、施工排水系统：排水管道走向规划、管道管径、排水量等。3、施工用电系统：施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等。4、施5、施工场地划分、围蔽及暂时设施规划：满足安全文明施工需要、满足销售需要等。6、施工场地土方平衡：考虑场地竖向布置及标高协调、挖方与填方尽量平衡等。7、制定主体总包及各类专业分包合同提交筹划。8、制定甲供材料采购供应筹划。9、制定各期开发楼盘分批销售筹划。10、制定各期开发楼盘分批移送物业管理筹划。11、社区公用工程（供水、供电、供煤气、备用电源、电信、消防、供暖、污水解决等）建设与否能满足首期交楼使用规定。第五条在工程开工前及开工后，每月召开一次由工程部经理组织全体监理人员和施工单位管理人员以上参加工程建设交流会。未召开，每次扣罚工程部经理500元。工程技术部考核。工程建设交流会内容：1、工程部和施工单位分别简介各自驻现场组织机构、人员及其分工、联系方式；2、工程部简介公司运作模式、验收程序及进度、签证、结算申报流程等；3、施工单位简介工程质保体系、自检程序及质量、进度、安全保证办法；4、工程部针对质量控制办法进行技术交底，并提出意见和规定；5、施工单位就技术交底和工程部规定提出意见，表白态度；6、施工单位就施工中其她需协调问题提出意见；7、工程部就施工单位问题进行解答；9、会议纪要应由工程部负责起草，并经与会各方代表会签。第六条工程部应严格按政府规定，保证工地安全文明施工达标。工地因安全文明施工因素被政府每通报一次，予以工程部经理降一级工资惩罚。工地因安全文明施工因素被政府每停工一次，予以工程部经理降两至三级工资惩罚。工程技术部考核。第七条项目主体开工前，工程部负责组织总工室、工程技术部、营销部、预决算部及主体施工单位参加施工组织设计审查会。否则，扣罚工程部经理500元。工程技术部考核。审查通过后三天内报集团管理中心审批。第八条项目发售前，综共筹划部负责组织汇总工程部、营销部、物业公司意见，拟定项目竣工及交楼时间，并提交地区公司负责人批准。否则，扣罚综共筹划部经理500元。营销部考核。第九条项目主体合同立项前，由招投标部组织工程部、合同管理部和工程技术部到现场开会，贯彻针对主体合同立项及合同前期信息反馈。项目主体合同订立后主体工程开工前，由招投标部、合同管理部组织对工程部进行合同交底。否则，扣罚招投标部经理500元。工程技术部考核。第十条地区公司各部门每月27日17:00前，将下月工作筹划经部门负责人审批后，报综共筹划综共筹划部考核。第十一条每期地下室、主体工程、装修及园林工程开工前，工程部必要组织召开由地区公司主管工程领导主持，由总工室、预决算部、工程技术部以及设计单位和施工单位参加大规模图纸会审。否则，扣罚工程部经理500元。工程技术部考核。第十二条营销部必要在项目开工前拟定售楼部、样板房位置、样板房数量及关于规定，明确售楼部和样板房软装工程数量及关于规定，并在开售前两个月拟定销售平面及环境围蔽范畴平面布置图，报地区公司负责人审批后，再报集团营销中心审批。否则，扣罚营销部经理500元，综共筹划部考核。审批通过后两天内由集团营销中心书面告知集团设计院、管理中心、招投标中心及园林集团，每延迟一天扣罚营销中心总经理100元。管理中心考核。工程部于销售前15天完毕销售环境围蔽，每延迟一天扣罚工程部经理100元，营销部考核。第十三条每期工程第三层楼面构造完毕后三十天内，工程部应组织完毕第三层中各户型砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。否则，扣罚工程部经理100元。工程技术部考核。每期工程第三层砖砌体完毕后两天内，总工室牵头组织工程技术部、工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及施工单位进行综合会验。否则，扣罚总工室主任100元。工程技术部考核。完毕三层会验一天内，总工室整顿出验收意见，提出存在问题及整治办法，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文献。否则，扣罚总工室主任100元。工程技术部考核。三层会验时，工程部必要建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。否则，扣罚工程部经理100元。现场样板每丢失一件，扣罚当事人100元。总工室考核。第十四条工程建设中，实行样板先行制度。样板施工完毕，有调节意见，涉及施工工艺做法、施工质量原则，报地区公司主管工程领导审批。而涉及外观效果，报总工室和地区公司负责人审批。未经批准不能大面积施工。否则，予以工程部经理降一级工资惩罚。工程技术部考核。一、施工过程中需做样板有：1、外墙饰面砖、铝合金窗、栏杆等；2、室内地面砖、木地板；3、室内墙面、天花（吊顶）扇灰及油漆；4、大堂、电梯前室所有装饰；5、室外园建装饰、道路及广场铺装面层等；6、室内外砖砌体及批荡；7、主体构造钢筋及模板；8、预制构件安装等。二、施工样板验收程序（附：施工样板验收审批表）：1、施工单位经三级自检合格后，报监理验收；2、监理验收合格后，报工程部经理验收；3、工程部经理验收合格后，报地区公司主管工程领导验收。第十五条每期楼宇发售15天前，销售方案中规定售楼部、样板房、大堂、外立面装修工程、销售电梯及销售环境等工程内容必要完毕。否则，扣罚工程部经理100元。综共筹划部考核。第十六条桩基本、地下室、主体、低压配电等工程在竣工后三个月内工程部必要获得有关中间验收登记表。否则，扣罚工程部经理100元。工程技术部考核。第十七条工程部必要在竣工前召集物业公司、营销部及施工单位进行分户验收并整治完毕。否则，扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。第十八条每期工程竣工前必要保证通水、电、煤气、电视、电信、邮政、智能化和紧急备用电源，完毕有关道路、环境配套工程，并获得电梯、消防、煤气验收合格证以及单位（子单位）工程质量验收记录，楼栋内外卫生环境达到星级原则。否则，扣罚工程部经理500元。工程技术部考核。第十九条每项工程竣工验收后10天内，工程部组织总工室、工程技术部、预决算部、合同管理部召开参建施工单位履约质量和履约能力评价会，并将对参建施工单位评价意见报送招投标中心、管理中心及本地公司招投标部，且将评估为不合格参建单位报集团监察室备案，否则，扣罚工程部经理100元。合同管理部考核。不合格单位经监察室审核后，确认属实，每单扣罚招投标部经理1000元。合同管理部考核。如监察室检查发现经备案不合格单位仍被接受参加招投标，每发现一单，予以招投标部经理降一级工资惩罚。合同管理部考核。不合格单位重要体现为：队伍资金实力、技术力量、管理水平等很差，导致工期严重延误或被迫更换施工公司，以及经招投标程序中标后所供重要工程材料及设备，在同等价格下质量特别差材料供应商。合同管理部考核。第二十条开发部必要在工程竣工后30天内获得《规划验收合格证》。否则，扣罚开发部经理500元。综共筹划部考核。第二十一条工程部必要在工程竣工后75天内获得《质量验收意见书》和《建设工程竣工验收档案承认书》。否则，扣罚工程部经理500元。综共筹划部考核。第二十二条开发部必要在工程竣工后85天内获得《竣工验收备案表》。否则，扣罚开发部经理500元。综共筹划部考核。第二十三条开发部必要在工程竣工后90天内获得该期楼宇《房地产权属证明书》及全某些户图。否则，扣罚开发部经理100元。综共筹划部考核。第二十四条营销部应在每月5日前召开会议，针对销售过程中工程部、总工室、物业公司等部门存在问题，提出书面意见，反馈到有关部门，并报地区公司负责人。未召开会议或未将有关部门存在问题反馈，扣罚营销部经理200元。综共筹划部考核。每月5日前，各部门应将营销部提出相应问题整治完毕，并将整治状况书面反馈营销部，并报地区公司负责人。未将相应问题整治完毕或未将整治状况书面反馈营销部，扣罚有关部门经理200元。综共筹划部考核。第二十五条工程部须在收到主体施工单位报送工程结算资料后1个月内完毕审核，并在竣工验收后3个月内提交预决算部。其她专业分包工程及园建配套工程结算资料须在收到后15天内完毕审核，并在竣工验收后2个月内一次性提交预决算部。工程部未按规定期限完毕工程结算资料提交，每延迟一次，扣罚工程部经理100元。预决算部考核。预决算部发现资料不齐，审批手续不全，应在收到资料起3天内一次性发函给工程部；工程部自收到函件之日起7天内负责补齐完善后重新提交。第二十六条工程结算审批：1、金额在100万元如下结算，预决算部审核后，报地区公司董事长审批执行。2、100万元预决算部审核后，报地区公司3、预决算审计分部在规定期间内完毕审核并出具审核意见（审核意见中须列出预决算部多计错计且单项差额在1‰以上项目），集团预决算审计部再对审核成果进行复核，每月按结算份数10%进行全面复核，别的进行普通复核。4、预决算部收到审核意见后，须在10天内贯彻审核意见，与施工单位协商并调节结算造价，预决算审计部批准最后结算金额后，在结算审核表订立意见确认。若与施工单位不能达到一致意见，由预决算审计部将分歧意见上报地区公司董事长裁决。5、审核时间规定：（1）预决算部自收齐结算资料之日起，：100万元如下5天内，100～300万元15天内，300万元以上及主体、市政配套、园建工程为25天内；。（2）预决算审计（分）部审核时间：自结算资料齐全之日起，普通审核5天内，全面审核：100万～300万元10天内，300万元以上及主体、市政配套、园建工程为25天内。以上未准时限完毕，每延迟一天扣罚责任部门经理50元。综共筹划部考核。第二十七条工程进度款审批：1、工程部在接到施工单位报送工程进度款申报表后必要在24小时内经监理工程师、项目经理、工程部经理审批完毕并发出。否则，每违背一次，予以工程部经理降一级工资惩罚。工程技术部考核。2、预决算部在收齐进度款申报资料后，48小时内（不含对数时间）必要审核完毕，经合同管理部审核后交财务部。施工单位如有异议，则预决算部应在上述时间内将关于资料反馈给施工单位；待施工单位回答意见后，预决算部须在4小时内核算完毕，再与施工单位对数，直至达到一致后送合同管理部审核，再交财务部。3、财务部经办会计必要在收到进度款申报表后4小时内审核完毕，并按审批权限报批。4、审批批准付款后，由财务部负责告知施工单位并在4小时内支付款项。以上未准时限完毕，每次扣罚责任部门经理200元。由综共筹划部考核。第二十八条招投标管理：按《地区公司招投标管理制度》执行。第二章工程建设质量管理与考核第一节设计质量管理第二十九条有关设计管理规定：1、总工室应于单体施工图设计前组织本地设计院进行单体扩初设计，审核通过后，报集团设计院审批。审批根据为单体扩初设计条件。审批时间为7天。审批通过后方可进行单体施工图设计。集团设计院可依照报审单体扩初设计质量状况，决定与否规定总工室组织本地设计院到集团本部完善单体扩初设计直至审批通过。否则，扣罚总工室主任500元。综共筹划部考核。经总工室审核后上报单体扩初设计，各专业问题数量不得超过10处，每超一处，扣罚总工室主任15元，综共筹划部考核；审批时间超过7天，每延迟1天扣罚集团设计院院长50元、建筑研究中心总经理100元。管理中心考核。2、总工室应在单体施工图下发前，组织本地设计院完毕单体施工图，初步审核通过后，报集团设计院审批，审批通过后方可下发。审批根据为已批准单体扩初设计和设计规定。审批时间为7天。未按规定报审，扣罚总工室主任500元，综共筹划部考核；经总工室审核后上报单体施工图，各专业问题数量不得超过10处，每超一处，扣罚总工室主任15元，综共筹划部考核；审核时间超过7天，每延迟1天扣罚集团设计院院长50元、建筑研究中心总经理100元。管理中心考核。3、地区公司如规定对集团设计院下发规划方案、单体外立面方案或园林集团下发园林景观方案进行方案性较大调节，必要由地区公司负责人报董事局主席批准后实行。对集团设计院下发规划方案、单体外立面方案或园林集团下发园林景观方案有方案性较大调节时没有上报而直接实行，予以总工室主任降三级工资惩罚。管理中心考核。4、各地区公司如需对集团设计院下发设计规定提出变更，须由地区公司负责人批准后报集团设计院变更审查小组审核，如属集团设计院设计失误，应修正错误后，报集团主管领导审批，如属优化调节，报集团董事局主席审批；别的设计变更由地区公司自行审批。对集团设计院下发设计规定变更时，未按规定报审，扣罚总工室主任200元，综共筹划部考核。变更设计规定如属集团设计院设计失误，对有关负责人进行失职问责解决。5、总工室对各项目装修方案图、施工图进行初步审核，通过后上报集团设计院审批。审批时间为5天。未按规定报审，扣罚总工室主任200元，综共筹划部考核。经总工室审核后上报装修施工图，问题数量不得超过10处，每超一处，扣罚总工室主任15元，综共筹划部考核。审核时间超过5天，每延迟1天扣罚集团设计院院长50元、装修设计中心总经理100元，集团管理中心考核。6、社区竖向设计由总工室组织，集团设计院、设计质量成本控制中心、外委设计院、工程部、工程技术部、预决算审计部有关人员参加，在现场共同拟定。原则是尽量少动土方。未按规定组织，扣罚总工室主任500元。综共筹划部考核。第三十条设计成本质量控制中心负责审批设计方案、设计成本质量控制中心负责审批方案有：基本方案、主体构造方案、大跨度构造方案、转换层构造方案、地下室构造方案、地下室平面方案、社区竖向设计方案、社区10kV以上供配电方案、社区采暖方案、社区水源方案、社区水池水泵房布置方案、公建空调方案、公建热水方案、公建供配电方案、新技术新产品方案、单独进行设计招标基坑方案和高边坡方案。地下室平面方案、社区竖向设计方案审批时间4天，其她设计方案审批时间3天。上述审批时间超过规定，每延迟1天扣罚设计成本质量控制中心总经理100元，未按规定报审每项扣罚总工室主任500元。管理中心考核。第三十一条地区公司所有图纸必要通过总工室登记盖章后下发。否则扣罚总工室主任50元/张。综共筹划部考核。建筑、构造、园林、装修专业错误数量各专业不得超过10处，其他专业错误数量各专业不得超过5处。错误数量超过上述数量，每超一处，工程技术部施工图会审后，未经审批不得变更。因设计差错确需变更，经审批后，每变更一次，应出设计变更，而未出设计变更，并导致严重损失，。未经审批下发设计变更，每次扣罚。工程技术部部第三十二条在不影响工程造价、美观和使用功能前提下，图纸上错误和明显不合理之处，由工程部经理现场解决解决。除此之外设计问题，工程部传真至总工室，总工室按如下规定解决：传真时间起24小时内总工室必要有明确解决意见传真至现场，每超一小时，扣罚总工室主任15元。传真时间起48小时内总工室必要下发变更图纸或解决意见，不得影响现场施工，下发每超一小时，扣罚总工室主任15元。传真时间起7天内总工室必要下发正式变更图到现场，每延迟一天，扣罚总工室主任15元。工程技术部考核。第二节工程材料验收管理第三十三条项目经理必要建立材料、设备、构配件进场验收台第三十四条所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并办理《材料使用允许证》后方可使用。办理了《材料使用允许证》或工序验收后，如经检查仍发现材料不符合规定，属工程部经理审核材料，扣罚工程部经理1000元；其她材料，予以有关负责人降一级工资惩罚。工程技术部考核。第三十五条影响到构造安全及永久使用功能重要材料如：钢筋、电线、电缆、防水材料、水泵房设备、发电机组、配电房设备等需由工程部经理验收合格后，在台帐上签字并签发材料使用允许证。其她材料、设备、构配件必要未第三十六条验收根据：1、集团设计院或总工室确认样板（试生产样板）；2、合同对材料、设备规定；3、合同或承诺书注明原则、型号、规格、技术参数。第三十七条验收程序：1、经确认样板（试生产样板）材料、构配件进场后，监理工程师必要及时带样板与项目经理一同到现场进行核对，验收合格后填写进场材料验收台帐并签发材料使用允许证。其中第一批材料、构配件进场，工程部对板无误后及时传真告知总工室，总工室必要24小时内到场对板，确认无误后总工室在材料上签字。2、合同或承诺书规定采购材料、设备、构配件进场后，监理工程师必要及时与项目经理到现场按合同或承诺书规定进行核对，验收合格后填写进场材料验收台帐，并签发材料使用允许证。3、施工单位自行采购材料进场后，监理工程师必要及时与项目经理一同到现场按规范规定进行验收，验收合格后填写进场材料验收台帐，并签发材料使用允许证。4、需见证送检材料，工程部见证员必要在验收后及时见证取样送检，送检合格后方可签发材料使用允许证。未按上述规定办理，每次扣罚责任部门经理100元。工程技术部考核。第三十八条工程技术部除对经工程部验收合格后大型设备如水泵房设备、发电机组、配电房设备等进行复检外，对普通进场设备与材料进行抽查，抽查数量不少于10％。否则，扣罚工程技术部经理100元，综共筹划部考核。第三节单位工程质量管理第三十九条原始技术资料应在工序竣工后三天内整顿归档。否则，每项扣罚负责人50元、工程部经理20元。工程实体虽经验收，经抽检仍不合格，每项扣罚签字人50元、工程部经理20元。工程工程技术部考核。第四十条交楼后2个月内，工程部应杜绝浮现如下质量问题：楼板浮现穿透性裂缝；天面、卫生间、阳台楼板、铝合金门窗边等浮现渗漏水；给水管道浮现爆管；外墙浮现开裂、脱落、渗漏；阳台栏杆生锈；天花及墙面抹灰层开裂、空鼓、脱落；地面标高不符合设计规定；木地板翘起、接缝不满足规范规定；飘窗台两端大小头；砼梁、柱、墙、砌体轴线偏位及柱、墙、砌体垂直度不满足规范规定。如交楼后2个月内，工程实体质量浮现上述问题，每项扣罚责任监理工程师50元、项目经理20元、工程部经理20元。工程技术部考核。第三章隐蔽工程验收管理与考核第四十一条本章含如下隐蔽工程：1、岩土工程勘察；2、工程桩：预制桩、冲孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩；3、基坑验槽；4、锚杆；5、防水工程；6、模板工程；7、钢筋工程；8、砖砌体工程；9、门窗塞缝；10、墙体保温；11、地暖工程；12、水电线管暗埋和预留；13、防雷、接地工程。第四十二条项目经理必要建立隐蔽工程验收台帐（关于台帐格式见附件），台帐页码编号不能缺少，内容不得涂改、不得代签和弄虚作假。隐蔽工程未办理隐蔽工程验罢手续或经抽检仍不合格不得进入下道工序。否则，每项扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。第四十三条岩土工程勘察施工旁站监理1、项目经理必要建立勘察台帐，由监理工程师负责填写。2、勘察施工前，勘察单位依照总工室提供勘察方案、勘察点布置平面图上坐标点定出孔位和测出孔位原始标高。3、监4、勘察施工时，监理工程师必要旁站，如有特殊因素离开现场，而又无人接替时，则勘察施工必要停止。5、所有钻孔终孔工程量必要有两名监理人员进行验收，进行岩芯拍照，并在台帐上签字，单孔完毕当天上报工程部经理后存档。6、作7、项目经理必要保证每个班次对监理工程师与否在岗进行二次检查，并核对施工记录，无误后签字承认。工程部经理每天必要检查一次并在台帐上签字。未按上述规定办理，每次予以负责人降一级工资惩罚，扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。工程技术部在勘察施工阶段每周检查一次，在台帐上签字，并由监理工程师进行见证签字；如检查发现现场在施工而无人监理则视为监理工程师脱岗。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理100元。综共筹划部考核。第四十四条工程桩隐蔽验收预制桩隐蔽验收（一）预制桩进场1、项目经理必要在预制桩进场台帐上注明桩规格、长度、数量及编号，必要有送货人、验收人及施工单位签字。2、预制桩进场验收，必要由工程部经理指定一名非监桩监理工程师验收，验收工程师必要对桩规格、数量及长度进行核对后在台帐上订立意见；项目经理对桩进场状况与台帐进行核对，无误后签字承认。3、所有预制桩退场按照进场程序进行办理。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理50元。工程技术部考核预制桩施工1、项2、桩基施工前，监理工程师必要对桩位及轴线进行复核，精确无误后在台帐上签字并及时报项目经理复核，项目经理核查无误后在台帐上签字。3、4、项目经理必要保证每个班次对监理工程师与否在岗进行三次检查，并核对施工记录和进桩台帐，无误后签字承认。工程部经理每天必要检查一次并在台帐上签字。5、预决算部在工程桩结算时，必要依照地质资料对桩长度进行复核，如发既有较大出入，则由预决算部报集团监察室解决。未按上述规定办理，每次予以负责人降一级工资惩罚，扣罚责任部门经理200元。工程技术部考核。工程技术部在桩基施工阶段每周检查一次，在台帐上签字，并由监理工程师进行见证签字；如检查发现现场在施工而无人监理则视为监理工程师脱岗。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理100元。综共筹划部考核。冲（钻）孔桩隐蔽验收1、冲（钻）孔桩施工前，监理工程师必要对桩位及轴线进行复核，精确无误后在台2、验收内容：进入持力层标高、入岩深度、持力层岩性、终孔标高、成孔深度、桩顶标高、桩直径、垂直度、泥浆比重、充盈系数。3、第一根桩终孔时监理工程师应提前告知设计、勘察、施工单位共同确认终孔原则，并封存岩样交项目经理保管。4、监理工程师必要对每根桩按照验收内容进行验收，符合规定后在台帐上如实填写并及时报项目经理核查；项目经理必要100%核查，符合规定后在台帐上签字，核查成果及时报工程部经理；工程部经理必要对第一批终孔冲（钻）孔桩进行验收，并对不少于总桩数10%进行核查，并在台帐上订立意见。5、项目经理必要在验收后三天内将隐蔽验收资料交资料员存档，资料员在验收资料上订立收届时间。未按上述规定办理，每次予以负责人降一级工资惩罚，扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。工程技术部对施工桩基必要对第一批终孔冲（钻）孔桩进行验收，并进行不少于10%抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理100元。综共筹划部考核。搅拌桩1、水泥进场由监理工程师进行验收，并在台帐上签字。台帐上必要有验收人和施工单位签字。2、搅拌桩施工前，监理工程师必要对桩位及轴线进行复核，并在验收台帐上签字并及时3、项4、进场水泥设立专用仓库双方共管，水泥出库时监理工程师必要监控水泥去向。若水泥退场，则按进场程序进行办理。5、验6、监理工程师必要对每根桩依照验收内容进行验收。符合规定后，在台帐上如实填写并及时报项目经理；项目经理必要对不少于30％桩进行抽查，无误后在台帐上签字承认，及时报工程部经理；工程部经理必要对第一批终孔搅拌桩进行验收，并对不少于总桩数10%进行核查,并在台帐上订立意见。未按上述规定办理，每次予以负责人降一级工资惩罚，扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。工程技术部在桩基施工阶段必要对第一批终孔搅拌桩进行验收，并对不少于总桩数10%进行抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理100元。综共筹划部考核。人工挖孔桩1、人工挖孔桩施工前，监理工程师必要对桩位及轴线进行复核，精确无误后在台帐上签字并及时报项目经理复核，项目经理核查无误后在台帐上签字。2、验收内容：进入持力层、入岩深度、持力层岩性、终孔标高、成孔深度、桩顶标高、桩直径、垂直度。3、第一根桩终孔时监理工程师应提前告知设计、勘察、施工单位共同确认终孔原则，并封存岩样交项目经理保管。4、监理工程师必要对每根桩验收内容进行验收，符合规定后在台帐上如实填写并及时报项目经理核查；项目经理必要100%核查，符合规定后在台帐上签字；核查成果及时报工程部经理；工程部经理必要对不少于总桩数10%进行核查，并在台帐上订立意见。5、项目经理必要在验收后三天内将隐蔽验收资料交资料员存档，资料员在验收资料上订立收届时间。未按上述规定办理，每次予以负责人降一级工资惩罚，扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。工程技术部对施工桩基必要进行不少于10%抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理100元。综共筹划部考核。第四十五条基坑（槽）隐蔽验收1、基坑（槽）土方开挖前，监理工程师必要对开挖边线进行100%复核，精确无误后在台帐上签字并及时报项目经理；项目经理必要100%复查，无误后在台帐上签字并及时报工程部经理；工程部经理进行100%复核，无误后在台帐上签字。2、验收内容：基坑（槽）截面尺寸、基底标高。3、监理工程师必要对基坑（槽）验收内容进行验收。符合规定后，在台帐上如实填写并及时报项目经理；项目经理必要100％进行复查，无误后在台帐上签字承认并及时报工程部经理；工程部经理必要对第一批开挖到设计标高基坑（槽）进行验收，并抽查不少于30%，并在台帐上签字。4、基底开挖达到设计标高后2天内，工程部必要组织总工室、工程技术部及勘察、施工单位等进行验槽。未按上述规定办理，每次予以负责人降一级工资惩罚，扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。第四十六条锚杆工程隐蔽验收1、锚钻孔前，监理工程师必要对锚杆孔位进行复核，无误后在台帐上签字并及时报项目经理；项目经理必要100%核验，无误后在台帐上签字。2、验3、监理工程师必要对每根锚杆按照验收内容进行验收,符合规定后在台帐上如实填写并及时报项目经理核查；项目经理必要100%核查,符合规定后在台帐上签字，核查成果及时报工程部经理；工程部经理必要对不少于总数30%进行核查，并在台帐上签字。4、锚杆安放和灌浆时，监理工程师必要全程旁站监理。5、网格梁（或腰梁）施工前，监理工程师必要对网格梁（或腰梁）上锚杆数量进行清点，在台帐上如实填写并及时报项目经理核查；项目经理必要100%核查，核查后在台帐上签字并及时报工程部经理；工程部经理100%核查，核查后在台帐上签字。6、锚杆进行预应力锁定期，监理工程师必要全程旁站监理，并对每根锚杆预应力值在台帐上如实填写。项目经理进行30％抽查，工程部经理必要对第一批锁定预应力锚杆进行验收，并进行10％抽查。未按上述规定办理，每次予以负责人降一级工资惩罚，扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。工程技术部必要对第一批锁定预应力锚杆进行验收，并进行10％抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理100元。综共筹划部考核。第四十七条防水工程隐蔽验收1、验收内容：（1）砼构造自防水各种变形缝、后浇带、预埋件、穿墙管等设立和构造；（2）卷材防水基层解决、卷材接口和收头、细部解决；（3）涂膜防水基层解决、涂膜遍数和厚度、细部解决、涂膜防水层切片封存；（4）蓄水实验或淋水实验。2、监理工程师依照验收内容验收合格后及时在隐蔽验收台帐上签字，并及时报项目经理核查；项目经理必要进行100%核查，核查合格后填写验收台帐并及时报工程部经理；工程部经理必要对第一种原则层及屋面防水工程进行验收，并抽查不少于检查批总数10%，并在台帐上签字。未按上述规定办理，每次予以负责人降一级工资惩罚，扣罚工程部经理200元。工程技术部考核。第四十八条模板工程隐蔽验收1、隐蔽验收内容：模板支撑、立柱位置、垫板、预埋筋、预埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、相邻两块板表面高差、表面平整度等。2、施工单位申请验收后，监理工程师必要及时进行验收。验收合格后在台账上签字并及时报项目经理；项目经理及时进行复核，合格后在台帐上签字并及时报工程部经理；工程部经理必要对地下室底（侧）板及顶板、第一种原则层楼板模板工程进行验收，并抽查检查批总数10%和在台帐上签字。3、项目经理必要在订立隐蔽文献三天内报资料员，资料员在隐蔽文献上注明收届时间。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核工程技术部必要对地下室底（侧）板及顶板、第一种原则层楼板模板工程进行验收，并对检查批总数10％进行抽查。未按上述规定检查，每次扣罚工程技术部经理100元。综共筹划部考核。第四十九条钢筋工程隐蔽验收1、隐蔽验收内容：钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等。2、接头采用焊接和机械连接钢筋必要按规定见证取样送检。3、施工单位申请验收后，监理工程师必要及时进行验收。验收合格后在台账上签字并及时报项目经理；项目经理及时进行复核，合格后在台帐上签字并及时报工程部经理；工程部经理必要对地下室底（侧）板及顶板、第一种原则层楼板钢筋工程进行验收，并抽查检查批总数10%并在台帐上签字。4、项目经理必要在订立隐蔽验收文献三天内报资料员，资料员在隐蔽验收文献上订立收届时间。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核。工程技术部必要对地下室底（侧）板及顶板、第一种原则层楼板模板工程进行验收，并对检查批总数10％进行抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理100元。综共筹划部考核。第五十条砌体工程隐蔽验收1、验收内容：(1)砌体放线；(2)砌筑砂浆标号；(3)墙柱预留拉结筋；(4)构造柱锚固与拉结；(5)顶砖砌筑时间和方式。2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并及时报项目经理；项目经理核查不少于检查批总数30%，核查成果填写验收台帐并及时报工程部经理；工程部经理必要对第三层砌体工程进行验收，并检查不少于检查批总数10%，并在台帐上签字。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核。工程技术部必要对第三层砌体工程进行验收，并对检查批总数10％进行抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理15元。综共筹划部考核。第五十一条门窗塞缝工程隐蔽验收1、验收内容：(1)安装前窗框封边砂浆与否填满；(2)窗框固定摩尔码间距与否符合规范规定、固定与否牢固；（3）窗框安装后框边塞缝与否密实。2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并及时报项目经理；项目经理核查不少于检查批总数30%，检查成果填写验收台帐并及时报工程部经理；工程部经理检查不少于检查批总数10%，并在台帐上签字。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核。工程技术部对检查批总数10％进行抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理15元。综共筹划部考核。第五十二条墙体节能工程隐蔽验收1、验收内容：（1）保温层附着基层及其表面解决；（2）保温层粘结或固定；（3）增强网铺设；（4）锚固件；（5）墙体热桥部位解决；（6）预制保温板或预制保温墙板板缝及构造节点；（7）现场喷涂或浇筑有机类保温材料界面；（8）被封闭保温材料厚度；（9）保温隔热砌块填充墙体。2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并及时报项目经理；项目经理核查不少于检查批总数30%，核查成果填写验收台帐并及时报工程部经理；工程部经理检查不少于检查批总数10%，并在台帐上签字。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核。工程技术部对检查批总数10％进行抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理15元。综共筹划部考核。第五十三条地暖工程隐蔽验收1、验收内容：（1）绝热层厚度、材料物理性能及铺设应符合设计规定；（2）加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半径、管道固定等应符合设计规定；（3）埋设于填充层内加热管不应有接头，管道外表面不容许有凹陷、折痕；（4）地暖管道系统必要按设计规定进行水压实验且100％合格；（5）混凝土填充层施工应符合设计规定；（6）伸缩缝设立应符合设计规定。2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并及时报项目经理；项目经理核查不少于检查批总数30%，核查成果填写验收台帐并及时报工程部经理；工程部经理检查不少于检查批总数10%，并在台帐上签字。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核。工程技术部对检查批总数10％进行抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理15元。综共筹划部考核。第五十四条水电管线暗埋和预留隐蔽验收1、验收内容：（1）预埋套管（含预留洞口）规格、标高、位置、数量；（2）管线规格、连接质量、固定间距和管间间距、保护层厚度、弯曲半径、底盒标高和高差；（3）室内外给排水管沟槽、管径、规格、位置、标高、接口质量、固定点间距进行检查核对，给水管必要试压合格，排水管灌水、通水、通球实验必要合格。2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并及时报项目经理；项目经理核查不少于检查批总数30%，核查成果填写验收台帐并及时报工程部经理；工程部经理必要对地下室及第一种原则层水电管线暗埋和预留工程进行验收，并检查不少于检查批总数10%，并在台帐上签字。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核。工程技术部必要对地下室及第一种原则层水电管线暗埋和预留工程进行验收，并对检查批总数10％进行抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理15元。综共筹划部考核。第五十五条防雷接地隐蔽验收1、验收内容：焊接质量、焊接长度、接地电阻测试。2、监理工程师必要对防雷接地焊接质量及焊接长度进行检查验收，验收合格及时填写隐蔽验收台帐并及时报项目经理；项目经理核查应不少于检查批总数30%，将核查成果填写到隐蔽验收台账并及时报工程部经理；工程部经理必要对基本底板及天面防雷接地工程进行验收，并抽查不少于检查批总数10%，并在台帐上签字。3、监理工程师必要全程跟踪接地电阻测试，并如实填写隐蔽验收台帐，验收合格后及时报项目经理。项目经理对第一次所有不合格点和合格点20%进行核查，并将核查成果及时报工程部经理。未按上述规定办理，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核。工程技术部必要对基本底板及天面防雷接地工程进行验收，并对检查批总数10％进行抽查。未按上述规定抽查，每次扣罚工程技术部经理15元。综共筹划部考核。第四章工程签证管理第五十六条零星材料定价办法1、总价不超过2万元（含上浮）单项材料为零星材料。2、工程部将需拟定单价零星材料清单传真至采购部，采购部必要在24小时内（以工程部传真时间为准）拟定价格并将价格清单传真至工程部。工程部可以在材料采购部拟定价格基本上上浮50%作为施工单位采购价格，预决算部以此价格作为结算根据。采购部未准时限规定将零星材料价格回传工程部，每次扣罚采购部经理100元，由工程技术部考核。将大宗材料当作零星材料，每次扣罚工程部经理500元，由工程技术部考核。第五十七条工程委托书中须明确工程范畴、工期、计价根据、委托暂定价、违约责任等；进度款按实际完毕工程量80%支付，无所有造价在3万元以上委托须找两家以上单位竞价；造价在10万元以上工程不得办理委托，必要订立合同。工程部不得将同一工程项目肢解委托。否则，予以工程部经理降三级工资惩罚。工程部必要提迈进行询价、谈价等有关委托过程，如因工程部贻误时间，导致工程进度紧张，没有足够时间同施工单位商谈价格，从而导致委托单价过高，予以工程部经理降一级工资惩罚。综共筹划部考核。第五十八条造由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部，工程技术部必要在传真发出时间起24小时内核定价格，并与施工单位意见达到一致后在委托书上签字，手续完备后方可施工。工程技术部未准时限规定核定价格，扣罚工程技术部经理100元；手续不完备先开工，扣罚工程部经理100元；按造价3万元如下零星工程委托程序办理，而实际造价超过3万元，扣罚工程部经理500元。综共筹划部考核。第五十九条造价在3万元以上10万如下零星工程委托办理流程。由工程部负责委托，将委托书传真至招投标部，招投标部必要在传真发出时间起24小时内核定价格，并与施工单位意见达到一致后在委托书上签字，再报地区公司主管工程领导批准，手续完备后方可施工。招投标部未准时限规定核定价格，扣罚招投标部经理100元；手续不完备先开工，扣罚工程部经理100元。综共筹划部考核。第六十条工程部在委托书办理完毕后3天内归档，并送合同管理部备案。否则，扣罚工程部经理200元。合同管理部考核。第六十一条委托工程竣工后三天内，工程部必要牵头组织施工单位进行验收并订立意见。办理工程委托结算必要附上《工程竣工验收表》，《工程竣工验收表》应注明竣工时间、验收时间。否则，扣罚工程部经理100元。工程技术部考核。第六十二条工程签证办理流程：施工单位报送签证→监理部订立意见→工程部在施工单位送达48小时内订立完意见→工程技术部24小时内订立完意见→报地区公司主管工程领导审批→盖章→返回施工单位。每违背一次，予以工程部经理降一级工资惩罚；一种月合计超过3次，予以开除处分。工程技术部考核。第六十三条项目经理必要建立项目签证台帐并及时填写；工程部在签证单办理完毕后3天内归档，并送预决算部作为结算根据。以上每违背一次，扣罚项目经理200元、工程部经理100元。工程技术部考核。第六十四条工程签证原始凭证，必要由两名或两名以上现场监理工程师当天订立完毕，并返回施工单位，同步留存一份，上报工程部经理后存档。每违背一次，予以工程技术部考核。第六十五条工程部在收到签证单后2天内必要订立完毕并在台帐上记录。若我方签证意见与乙方有分歧时，工程部必要在规定期限内订立意见返还施工单位并存档，同步必要在5天内双方协商解决完毕。如未在规定期限内订立意见扣罚工程部经理500元。工程技术部考核。第六十六条工程签证内容和规定：1、工程签证单、签证原始记录及所有经济类文献不得由外委监理单位办理，必要由工程部监理人员订立方为有效。2、签证单应注明合同编号并按照公司文献规定统一编号。签证表格按集团统一制定表格进行填报。3、签证单一式三联：施工单位、工程部和预决算部各一联。4、签证单必要注明签证理由、工程量和签证内容发生起止时间。签证理由和工程量规定与原始记录凭证中监理工程师订立意见一致，计量单位规定使用国际原则单位或习惯使用单位，机械台班应有设备型号。5、原始记录上必要注明工程内容详细位置和部位，必要时需附图及照片标注，以满足计量、计价规定。6、订立意见应明确，监理工程师、项目经理、工程部经理、工程技术部订立意见应一致，可以互相补充，但禁止互相矛盾。7、在竣工图上可计算项目，不予直接签证数量。及市政工程开工前原地面标高测量记录应以签证形式确认。11、签证事项完毕后在合同商定期限内（合同未商定应在五天内）12、因甲方因素导致人工窝工，机械、设备停滞费用索赔，由工程部会同合同管理部一起清点、签证确认。以上每违背一次，扣罚有关负责人200元、工程部经理100元，工程技术部考核。第六十七条在施工过程中，项目经理应实时收集工期索赔原始凭证，第六十八条转扣签证规定扣内容签证单，工程部必要在签证单右上角予以标注。2、转扣签证内容发生前，工程部必要书面告知责任单位，规定责任单位限期完毕，否则另行委托其她单位施工，所发生费用从责任单位工程款中扣回，转扣详细金额以甲方实际发生金额为准(如合同有商定则按合同商定计价方式）。3、涉及转扣内容签证单上应注明被转扣单位名称及其承担费用比例。4、涉及转扣内容签证单要有被转扣单位书面确认手续。如被转扣单位拒不确认，则工程部必要收集有关转扣书面根据，作为签证单附件。5、涉及转扣内容签证单办理后，工程部必要在24小时内发函（附上该签证单复印件）送达至被转扣单位并签收，如其拒不签收，工程部则采用特快专递邮寄给该单位，在邮寄单上填写函件详细内容，并将回执存档。以上每违背一次，扣罚工程部经理100元。工程技术部考核。第六十九条由于设计或合同失误等因素导致多次签证，由预决算部每月1日前汇总，并反馈给工程技术部及有关部门。未准时反馈，每次扣罚预决算部经理100元。因合同因素导致多次签证，每项扣罚招投标部经理200元。因设计因素导致多次签证，每项扣罚总工室主任200元。工程技术部考核。第五章商品房交付使用管理与考核第一节总则第七十条营销部为交楼管理责任部门。第七十一条第二节交楼工作组织管理第三节交楼期间维修服务第七十四条第七十五条第七十六条第七十七条第四节物业接管验收第七十八条第七十九条第八十条第五节营销部与买受人楼宇交接第八十一条第八十二条第八十三条第八十四条第八十五条员应核验委托人订立具备法律效力买受人委托书、受委托人身份证原件；第八十六条第六节物业公司与买受人楼宇交接第八十七条第八十八条第六章房地产权属办理与考核第一节测定商品房面积考核办法第八十九条第九十条第九十一条第九十二条户扣罚开发部经理、预决算部经理各10×20元（注：面积误差比系指实测计价面积与合同商定计价面积之差与合同商定计价面积之比）。营销部考核。第九十三条第二节确权考核办法第九十四条第九十五条第九十六条第九十七条第三节开具购房发票（办证联）考核办法第九十八条第九十九条第四节办理房地产权证考核办法第七章其他附件目录附件一：建设工程质量检查分类………………33附件二：工程材料验收台帐……………………34附件三：工程检查批验收台帐…………………35附件四：岩土工程勘察施工旁站监理台帐……36附件五：管桩进（退）场台帐…………………37附件六：预制桩监桩台帐表……………………38附件七：冲（钻）孔桩验收台帐………………39附件八：搅拌桩（旋喷桩）验收台帐…………40附件九：人工挖孔桩验收台帐…………………41附件十：锚杆施工验收台帐……………………42附件十一：委托工程竣工验收表………………43附件十二：项目工程签证台帐…………………44附件十三：施工样板验收审批表………45附件十四：开发建设综合策划案会签审批表………46附件十五：工程签证单(GC-03.1)……………47

附件一：建设工程质量检查分类砼强度；砌筑砂浆标号；水泥标号；砂浆配合比；钢筋材质、规格、数量；构造构件尺寸；钢筋安装；模板安装；现浇砼构造观感质量；防水施工质量；铝合金门、窗框边塞缝和安装；阳台、卫生间地面坡度和坡向；防雷焊接质量；给水管道连接、固定、垂直度，试压；排水管道连接、固定、坡度、垂直度；洁具安装；电气开关、插座、灯具安装；地漏安装；厨具安装；抹灰质量；外墙涂料；外墙饰面砖；内墙涂料；木质饰面拼板；木装饰油漆；室内木地板安装；饰面砖铺贴；原始技术资料；园路、广场、水池；井盖解决；造坡；乔灌木定位、树穴尺寸、种植土回填解决、固定、定根水灌溉；草皮铺贴；地被种植效果；构造材料；装饰材料；给排水材料；电气材料；园建材料；绿化材料。附件二工程材料验收台帐项目名称：项目经理： 编号：序号材料名称材料规格数量进场时间验收时间验收签名送检时间检查成果下发材料使用允许证时间工程技术部复核签名监理工程师项目经理部门经理备注：检查成果栏在材料检查报告出具后填写。附件三工程检查批验收台帐项目名称：项目经理：编号：序号验收内容施工单位报验时间监理工程师验收项目经理核验资料员收到隐蔽验收文献部门经理抽验时间签名时间签名时间签名时间签名附件四岩土工程勘察施工旁站监理台帐项目名称：项目经理：第页，共页序号孔号中心坐标原地面标高开孔时间终孔标高孔深（m）监理工程师施工单位确认项目经理工程部经理工程技术部终孔时间见证监理工程师附件五管桩进（退）场台帐项目名称：编号：规格桩长（m）根数管桩编号总长（m）备注共计长度（m）送货人：施工单位负责人：日期：年月日建设单位验收工程师：建设单位项目经理：附件六预制桩监桩台帐表项目名称：项目经理：编号：序号桩号压桩起/止时间第一节第二节第三节原土面标高M送桩长度（以原土面算起）入土长度（以原土面算起）监理工程师项目经理工程部经理工程技术部抽查监理工程师见证桩长M管桩编号桩长M管桩编号桩长M管桩编号附件七冲（钻）孔桩验收台帐项