(特殊场景版)住宅房屋租赁合同

(特殊场景版)住宅房屋租赁合同住宅房屋租赁合同甲方（出租方）：____________________联系号：__________________________乙方（承租方）：____________________联系号：__________________________第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于：____________________________。1.2房屋结构：____________________________。1.3房屋面积：____________________________。1.4甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权属纠纷，并已取得该房屋合法出租的权利。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将房屋恢复原状或赔偿甲方因此而遭受的损失。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋恢复原状并结清所有应付费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应当按照甲方提供的房屋现状合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在租赁期间应妥善保管房屋及其附属设施，并承担正常的维修费用。5.3房屋及附属设施因自然磨损或乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。（1）甲方未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件的；（2）甲方违反本合同约定，干涉乙方合理使用房屋的；（3）甲方未按照约定维修房屋，影响乙方正常使用的。（1）乙方未按照约定支付租金的；（2）乙方擅自改变房屋结构和用途的；（3）乙方违反物业管理规定，严重影响其他业主正常生活的。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方联系复印件3.双方认可的房屋平面图及附属设施清单请注意，本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.长租公寓租赁：条款增加：a.长租公寓的装修、维修及更新责任划分；b.租赁期间的租金调整机制；c.乙方提前解约的违约责任。2.商住两用房屋租赁：条款增加：a.商业用途的限制及审批流程；b.水电等公共资源的计费及分摊方式；c.商业活动对住宅区域影响的处理办法。3.房屋转租：条款增加：a.转租的条件及审批流程；b.转租租金的收取及分配方式；c.转租合同的终止及违约责任。4.装修租赁：条款增加：a.装修设计方案及施工标准的审核；b.装修工程的验收及整改责任；c.装修期间的租金减免及租赁期限调整。5.学生宿舍租赁：条款增加：a.学生入住的身份审核及管理制度；b.宿舍设施的使用及维护责任；c.学期结束后的退宿流程及物品处置。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：要求真实、完整、清晰的复印件，以证明甲方拥有房屋的产权。2.乙方联系复印件：要求真实、完整、清晰的复印件，以核实乙方的身份信息。3.双方认可的房屋平面图及附属设施清单：要求详细列出房屋的平面布局、面积、房间配置及附属设施，以明确租赁标的。4.租赁合同补充协议：针对特殊应用场合，明确双方的权利义务，约定具体的条款。5.装修施工图纸及验收报告：针对装修租赁，要求提供装修施工图纸及验收报告，以证明装修工程符合约定标准。6.学生联系明及入学通知书：针对学生宿舍租赁，要求提供学生联系明及入学通知书，以核实学生的身份及入学资格。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁合同签订前，务必核实房屋产权的真实性，可通过查询不动产登记信息等方式进行核实。2.在租赁期间，如遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，明确维修责任及处理时限。3.对于转租、装修等特殊应用场合，应事先与甲方充分沟通，明确约定相关条款，以免发生纠纷。4.在签订租赁合同前，务必了解当地租赁市场的行情，合理约定租金及押金金额，避免过高或过低。5.对于长租公寓等租赁形式，应明确租金调整机制，以应对市场变化。6.在租赁合同履行过程中，如遇到纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可寻求专业律师协助，依法维护自身权益。7.在签订合同前，双方应对房屋及其设施进行详细检查，并在合同中附上房屋状况清单，以避免退租时因房屋状况产生纠纷。8.对于商业用途的房屋租赁，乙方应确保其商业活动符合当地法律法规，并办理相应的经营许可手续，以避免违法经营的风险。9.在合同中应明确租金支付方式和时间，以及滞纳金的计算方法，以防止因支付问题产生纠纷。10.对于装修租赁，合同中应约定装修标准、验收流程以及装修后设施的维护责任，确保装修质量符合双方预期。11.在合同中应明确租赁期满后，乙方对房屋进行恢复原状的责任和标准，以及未恢复原状时应承担的责任。12.双方在签订合同前应充分了解当地的租赁市场政策和规定，确保合同内容符合当地法律法规，以免合同无效或不被法律保护。13.在合同中应明确不可抗力条款，如自然灾害、政府行为等，以规定在不可抗力情况下的租金处理和合同解除条件。14.对于学生宿舍租赁，应明确学生的入住和退宿流程，以及宿舍内物品的使用和管理规定，以维护宿舍秩序和安全。15.在合同中应明确双方在合同解除或到期时的义务，如通知期限、物品处置、押金退还等，以避免产生额外纠纷。16.双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和背景，可通过查询信用记录、了解市场口碑等方式进行核实。17.在合同中应明确违约责任和解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在纠纷发生时能够迅速解决。18.在合同中应明确租赁期间的保险责任，如房屋火灾保险、第三方责任保险等，以降低意外事件带来的风险。19.对于涉及外籍人士的租赁合同，应确保合同内容符合国际惯例和外语习惯，必要时可提供双语版本。20.在合同中应明确租赁期间的维修责任和费用承担方式，以及紧急维修的处理流程，以保证房屋的持续使用和安全。21.双方在签订合同前应充分了解租赁期间的税收政策和规定，确保租金和押金的支付符合税务要求，避免税务风险。22.在合同中应明确租赁期间的物业管理责任和服务内容，以及乙方应遵守的物业管理规定，以维护社区的和谐与秩序。23.双方在签订合同前应充分了解租赁期间的能源消耗和费用分摊方式，如水、电、燃气等，以避免费用纠纷。24.在合同中应明确租赁期间的房屋检查和维修周期，以及乙方在检查和