(多场景)农村房屋买卖的合同(通用)

(多场景)农村房屋买卖的合同(通用)农村房屋买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，房屋产权证号：_______。1.2房屋占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______。1.3房屋四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二条房屋价款及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合国家规定的安全标准，并保证房屋内水、电、气等设施的正常使用。3.3甲方交付房屋时，应将房屋产权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响房屋交易的情况。4.2甲方保证在本合同签订前，已将房屋的相关情况如实告知乙方，不存在隐瞒事实的情况。第五条甲方义务5.1甲方应按照约定的时间、条件将房屋交付给乙方。5.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。第六条乙方义务6.1乙方应按照约定的时间、条件支付房屋价款。6.2乙方应自行办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。第七条违约责任7.1甲方未按照约定时间、条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。7.2乙方未按照约定时间、条件支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。7.3因甲方原因导致房屋产权过户手续无法办理的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。7.4因乙方原因导致房屋产权过户手续无法办理的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______房屋权利保证房屋权利保证是买卖合同中的核心内容之一，它关系到买方能否顺利取得房屋的所有权以及是否存在潜在的法律风险。在农村房屋买卖中，由于土地性质的特殊性，这一部分的约定尤为重要。1.产权清晰无纠纷：甲方必须保证所出售的房屋产权清晰，没有与他人之间的权属纠纷。这包括但不限于家庭成员之间的共有权纠纷、与邻居之间的地界纠纷等。甲方应提供房屋产权证书、土地使用权证书等相关文件，以证明其对房屋的合法所有权。2.房屋性质：农村房屋通常建在集体土地上，买卖时需明确房屋性质。根据中国法律，集体土地上的房屋转让通常限于同一集体经济组织成员之间。因此，合同中应明确双方是否属于同一集体经济组织，以及交易是否符合当地政策和法律规定。3.租赁和抵押情况：甲方应保证房屋未出租给他人，且未设立任何抵押权。如有租赁或抵押，甲方应提前解除租赁合同和抵押登记，以确保房屋能够顺利交付给乙方。4.查封和保全情况：甲方应保证房屋没有被法院查封或采取其他保全措施。如果房屋存在查封等情况，甲方应负责解决，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。违约责任违约责任是买卖双方在合同中约定的一方未能履行合同义务时，应承担的法律责任。明确的违约责任有助于保障合同的履行，并在一方违约时，另一方能够得到相应的救济。1.交付违约：如果甲方未能按照约定的时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的数额应由双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。乙方还有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.支付违约：如果乙方未能按照约定的时间、条件支付房屋价款，应向甲方支付违约金。同样，违约金的数额应由双方协商确定，并在合同中明确。甲方在此情况下有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.过户手续违约：如果因甲方原因导致房屋产权过户手续无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。反之，如果因乙方原因导致过户手续无法办理，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.损害赔偿：除了支付违约金外，违约方还应赔偿因违约给守约方造成的实际损失。这些损失可能包括因违约导致的额外支出、房屋价值变动损失等。5.争议解决：在发生违约时，双方应尝试协商解决争议。如果协商不成，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。结论在农村房屋买卖合同中，房屋权利保证和违约责任是两个至关重要的细节。房屋权利保证确保了买方能够取得完全所有权的房屋，而违约责任则保障了合同的履行，并在一方违约时，另一方能够得到相应的救济。因此，在签订合同时，双方都应仔细审查这些条款，并在必要时寻求专业法律意见，以确保自身的权益得到充分保护。在详细补充和说明房屋权利保证和违约责任的基础上，还需要进一步强调合同的合法性和适用性，以及合同条款的具体执行和变更。合法的合同形式和内容农村房屋买卖合同的合法性取决于其形式和内容是否符合法律、法规的要求。合同应当采用书面形式，并由双方当事人签字或者盖章。合同的内容应当明确、具体，不得违反法律法规的强制性规定。合同应当遵循公平原则，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。合同的适用性和执行合同的适用性是指合同条款是否能够适应实际交易的需要，并在发生争议时能够得到有效执行。合同中应当包含详细的交房时间、付款方式、过户手续办理等关键信息。同时，合同中应当明确双方的权利和义务，以及违约时的救济措施。在实际执行过程中，双方应当按照合同约定履行各自的义务，并及时沟