2024年回迁房屋买卖合同通用

回迁房屋买卖合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的回迁房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于______省______市______区______路______号，建筑面积______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，有权出售该房屋，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情况。二、房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，本次房屋买卖的总价款为人民币______元（大写：______元整）。（1）本合同签订之日起______日内，支付人民币______元（大写：______元整）作为定金；（2）本合同签订之日起______日内，支付剩余的人民币______元（大写：______元整）。三、房屋交付（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋及其附属设施设备能够正常使用；（3）房屋及其附属设施设备不存在漏水、裂缝等质量问题。四、产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2乙方应在本合同签订之日起______日内，支付房屋产权过户所需的一切税费。五、违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应支付乙方已付房价款的______%作为违约金。5.2乙方未能按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应支付甲方已付房价款的______%作为违约金。5.3甲方未能按照本合同约定办理房屋产权过户手续，应支付乙方已付房价款的______%作为违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋产权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房屋存在共有权人增加条款：（1）甲方保证其出售的房屋不存在共有权人，或者共有权人已同意出售并放弃优先购买权。（2）甲方应提供共有权人同意出售的书面文件。（3）如因共有权人问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。2.特殊应用场合：回迁房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方保证房屋交付时不存在租赁关系，或者租赁关系已解除。（2）甲方应提供租赁合同解除的书面证明。（3）如因租赁关系问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：回迁房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应保证房屋交付时不存在漏水、裂缝等质量问题。（2）甲方应在房屋交付前对房屋进行质量检查，并提供检查报告。（3）如因房屋质量问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：回迁房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方保证房屋不存在抵押或查封情况，或者已解除抵押或查封。（2）甲方应提供相关证明文件，证明房屋不存在抵押或查封情况。（3）如因抵押或查封问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。5.特殊应用场合：回迁房屋所在地区政策限制增加条款：（1）甲方应确保房屋所在地区的政策允许房屋买卖交易。（2）如因政策限制导致合同无法履行，双方均有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项。（3）甲方应提供相关政策文件，证明房屋所在地区的政策允许房屋买卖交易。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证的所有信息。2.联系件复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方和乙方的联系信息。3.共有权人同意出售的书面文件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含共有权人的签字和日期。4.租赁合同解除的书面证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁双方的签字和日期。5.房屋质量检查报告（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含检查机构的盖章和日期。6.抵押或查封解除的证明文件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含相关机构的盖章和日期。7.政策文件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含相关政策的文件编号和发布日期。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定解除合同。2.问题：乙方未能按约定时间支付房屋价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据合同约定解除合同。3.问题：房屋产权过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：双方应积极配合，共同解决过户手续中的问题。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应