(多应用附件版)农村房屋买卖合同范本

(多应用附件版)农村房屋买卖合同范本农村房屋买卖合同范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于：______________________（具体地质）。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋建筑面积：________________平方米。1.4房屋结构：________________。1.5房屋层数：________________。1.6房屋土地使用年限：________________。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证所出售的房屋为其合法拥有的产权，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。4.2甲方保证在房屋交易过程中，提供的证件、资料等真实、有效。五、乙方保证5.1乙方购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方在购买房屋后，遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得用于非法用途。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。6.2如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。6.3如因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋产权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：（1）遗产继承人同意出售条款：合同中应明确遗产继承人已同意出售该遗产房屋，并提供相关同意文件。（2）遗产分配条款：合同中应说明遗产房屋的分配情况，确保出售房屋的合法性。（3）遗产税条款：合同中应明确遗产税的承担方，以及支付方式和时间。2.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：（1）共有权人同意出售条款：合同中应明确所有共有权人已同意出售该共有房屋，并提供相关同意文件。（2）共有权人权益分配条款：合同中应说明共有权人之间的权益分配情况，确保出售房屋的合法性。（3）共有权人责任承担条款：合同中应明确共有权人在房屋交易过程中的责任和义务。3.特殊应用场合：按揭房屋买卖增加条款：（1）按揭贷款解除条款：合同中应明确卖方应在过户前解除房屋的按揭贷款，并提供相关证明文件。（2）按揭贷款转移条款：合同中应说明买方是否承担继续支付按揭贷款的责任，以及相关手续的办理。（3）按揭贷款风险承担条款：合同中应明确双方在按揭贷款解除和转移过程中的风险承担和责任分配。4.特殊应用场合：违章建筑房屋买卖增加条款：（1）违章建筑处理条款：合同中应明确卖方应在过户前解决违章建筑问题，并提供相关证明文件。（2）违章建筑风险承担条款：合同中应说明双方在违章建筑处理过程中的风险承担和责任分配。（3）违章建筑补偿条款：合同中应明确卖方对违章建筑的补偿方式和金额。5.特殊应用场合：农村集体土地房屋买卖增加条款：（1）集体土地使用条款：合同中应明确买方对农村集体土地的使用权问题，以及相关手续的办理。（2）集体土地流转条款：合同中应说明集体土地流转的合法性，并提供相关证明文件。（3）集体土地补偿条款：合同中应明确卖方对集体土地的补偿方式和金额。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权证号、房屋所有权人、房屋地质等信息。2.联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方和乙方的联系号、姓名等信息。3.遗产继承人同意出售文件：要求提供所有遗产继承人的签字或盖章，明确表示同意出售遗产房屋。4.共有权人同意出售文件：要求提供所有共有权人的签字或盖章，明确表示同意出售共有房屋。5.按揭贷款解除证明文件：要求提供银行出具的按揭贷款已解除的证明文件。6.违章建筑处理证明文件：要求提供相关政府部门出具的违章建筑已处理的证明文件。7.集体土地使用证明文件：要求提供相关政府部门出具的集体土地使用证明文件。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰、无纠纷。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，进行房屋质量检查，确保房屋符合交易要求。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：双方应提前了解房屋过户所需的材料和时间，并积极配合办理相关手续。4.问题：按揭贷款解除和转移困难解决办法：在签订合同前，与银行沟通确认按揭贷款解除和转移的相关手续，确保交易顺利进行。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时提出并协商解决。如有需要，可以寻求专业律师的意见。6.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确房屋交付的时间节点，并设定违约责任。如果卖方延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金，或者买方有权解除合同并要求返还已支付的款项。7.问题：买方资金不足解决办法：在签订合同前，买方应确保有足够的资金完成交易。如果买方资金不足，可以协商延长支付时间或者寻求贷款支持。合同中应明确支付时间和方式，以及资金不足时的解决办法。8.问题：税费负担不明确解决办法：在合同中明确双方在房屋交易过程中应承担的税费种类和金额。例如，明确契税、个人所得税、印花税等税费的承担方，以及支付时间和方式。9.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中详细列明合同解除或终止的条件，以及相应的法律后果。例如，如果一方违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。10.问题：房屋附属设施和家具家电归属不明确解决办法：在合同中详细列明房屋附属设施和家具家电的归属，以及是否包含在房屋交易价格中。如果包含，应在交付房屋时一并交付，并确保其正常使用。11.问题：合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及处理方式。例如，如果因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，或者根据法律规定处理。12.问题：合同争议解决机制不明确解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点。例如，约定双方应通过协商解决争议，如果协商不成，则提交房屋所在地的人民法院诉讼解决。13.问题：合同修改和补充程序不明确解决办法：在合同中设定修改和补充条款的程序。任何对合同的修改和补充都应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认，以确保其法律效力。14.问题：合同签字前未充分阅读和理解解决办法：双方在签字前应仔细阅读合同内容，确保对合同条款有充分的理解。如有