2024年商铺租赁合同(新版)

商铺租赁合同(新版)甲方(出租方):______________________乙方(承租方):______________________第一条商铺基本情况1.1商铺位置:______________________________1.2商铺面积:______________________________1.3商铺用途:______________________________1.4商铺产权证号:__________________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前____个月向甲方提出书面续租申请,经甲方同意后,双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1.1前三年(或租赁期限)内,每平方米租金为人民币____元/月,总计人民币____元/月;3.1.2第四年(或租赁期限)起,每平方米租金为人民币____元/月,总计人民币____元/月。3.2租金支付方式:乙方应按季度(或月)向甲方支付租金,每季度(或月)租金为人民币____元,乙方应在每个季度(或月)的第__日前将当期租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整:如遇到国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素,甲乙双方应协商调整租金。第四条商铺交付及装修4.1甲方应在本合同签订之日起____日内将商铺交付给乙方使用。4.2乙方对商铺进行装修,应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定进行,装修费用由乙方承担。装修期间,乙方应确保不影响其他租户的正常经营。第五条商铺使用及维修5.1乙方应按照本合同第一条规定的用途使用商铺,不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应合理使用商铺,不得损坏商铺结构和设施设备,如因乙方原因导致商铺损坏,乙方应承担修复费用。5.3商铺的维修和保养由甲方负责,乙方应配合甲方进行维修和保养。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。6.2甲方未按约定时间交付商铺,每逾期一日,应向乙方支付相当于当期租金的违约金。6.3乙方未按约定时间支付租金,每逾期一日,应向甲方支付相当于当期租金的违约金。第七条合同的变更和解除7.1本合同经甲乙双方协商一致,可以变更或解除。7.2乙方如需提前解除合同,应提前____个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,按照甲方的要求进行商铺的恢复和维修,并支付相应的费用。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等均适用法律法规。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):______________________乙方(盖章):______________________签订日期:______________________附件:1.商铺平面图2.商铺产权证复印件3.甲方营业执照复印件4.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺租赁增加条款：a.公共区域使用：明确乙方对商业综合体公共区域的使用权，包括停车场、电梯、走廊等。b.营业时间：规定乙方的营业时间，并确保其遵守商业综合体的统一营业时间规定。c.安全管理：乙方应遵守商业综合体安全管理规定，包括消防安全、食品安全等。2.特殊应用场合：特色街区商铺租赁增加条款：a.街区形象维护：乙方应保持商铺外观与街区整体形象协调一致，不得擅自改变外观装修。b.活动参与：乙方应参与街区组织的各类活动，提升街区整体商业氛围。c.环保要求：乙方应遵守街区环保规定，确保经营活动不对环境造成污染。3.特殊应用场合：地下商场商铺租赁增加条款：a.通风要求：甲方应确保地下商场的通风系统正常运行，为乙方提供良好的经营环境。b.安全出口：明确乙方对地下商场安全出口的使用权，并确保通道畅通。c.消防设施：甲方应配备足够的消防设施，并定期进行消防演练。4.特殊应用场合：临街旺铺租赁增加条款：a.广告宣传：乙方有权在商铺外墙进行广告宣传，但需遵守相关法规和甲方规定。b.噪音控制：乙方应控制经营活动产生的噪音，避免影响周边居民。c.店招设置：乙方应按照甲方要求设置店招，不得遮挡相邻商铺。5.特殊应用场合：景区商铺租赁增加条款：a.景区规定：乙方应遵守景区的各项管理规定，包括游客服务、环境卫生等。b.景区活动：乙方应配合景区组织的各类活动，提升景区整体品质。c.环保要求：乙方应遵守景区环保规定，确保经营活动不对自然环境造成破坏。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：必须是最新、最准确的图纸，标明商铺的具体位置、尺寸和布局。2.商铺产权证复印件要求：必须是有效期内、清晰的复印件，以证明甲方的产权。3.甲方营业执照复印件要求：必须是有效期内、清晰的复印件，以证明甲方的经营资格。4.乙方联系复印件要求：必须是有效期内、清晰的复印件，以证明乙方的身份。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期限与租金调整问题：租赁期限较长时，可能遇到市场租金波动。解决办法：在合同中约定租金调整机制，如定期（如每年）根据市场行情调整租金。2.商铺交付与装修问题：商铺交付时，可能存在设施设备损坏或不符合约定。解决办法：在合同中明确商铺交付的标准和条件，并在交付时进行详细检查。3.商铺使用与维修问题：商铺使用过程中，可能遇到维修责任不清的问题。解决办法：在合同中明确甲乙双方的维修责任和维修费用的承担方式。4.违约责