物业管理服务应急预案三十例样本

序号应急预案名称一物业发生疫情防治预案二防台风.雨汛应急解决预案三意外伤亡应急预案四紧急救护预案五交通事故紧急解决预案六火灾事故紧急解决预案七爆炸.吓唬事件应急解决预案八打架斗殴事件解决预案九盗窃事件解决预案十抢劫应急预案十一爆炸.可疑物品解决预案十二发生自杀或企图自杀事件解决预案十三对散发反动传单.宣传品事件解决预案十四凶杀事件解决预案十五静坐.示威实践解决预案十六安管员拾遗失物解决预案十七对醉酒滋事或精神病人解决预案十八纠纷解决预案十九液化气泄漏应急预案二十高空抛物应急预案二十一噪音解决预案二十二中毒事件应急预案二十三供电突发事故应急办法二十四发生水浸事故解决预案二十五电梯故障应急预案二十六台风影响环境卫生应急解决二十七梅雨天气应急解决二十八在公共场合发现反动标语解决二十九发现可疑物品应急解决三十酗酒闹事应急解决一、物业发生疫情防治预案根据《中华人民共和国传染病防治法》和国务院《突发公共卫生事件应急条例》，全面贯彻“早发现、早报告、早隔离、早治疗”规定，提高迅速反映和解决能力，将防治工作纳入法制、科学、规范轨道，保证物业项目客户及工作人员生命健康和安全，切实有效地防止疫情发生及重复。1、管理架构（1）疫情划为三级管理①一级疫情管理：为境外或外埠爆发或流行防治办法②二级疫情管理：为我市浮现疫情或爆发防治办法③三级疫情管理：为本项目浮现疫情防治办法（2）组织人员架构物业管理服务公司成立管理处物业指挥领导小组。①组长：项目主任。②副组长：秩序主管或设备主管。③构成人员：管理处主任、设备主管、秩序主管、客服主管。（3）职责分工①物业项目主任职责：√全面掌控物业项目疫情；√人员安排及重大行动决策指挥；√审视每日各部门呈报报告并做批示；②秩序主管或设备主管职责：√协助物业项目主任完毕防疫工作。项目主任因故缺席时，由秩序主管或设备主管行使项目主任权利。③设备主管：√负责保证设备设施良好运营；√特殊状况下工程维修维护抢修及家政维修范畴控制；√生活用水、中央空调消毒工作。④客服主管：√负责物业项目客户及通关人员健康状况调查分析；√疫情防治宣传及解释工作；√隔离人员及区域人员安抚工作，日惯用品买送工作。⑤保洁班长：√负责消毒、防护用品采购及保证，涉及测温器、口罩、消毒器材及药物等；√员工体温、健康记录，上报物业项目主任。2．物业项目一级疫情防治预案①管理处主任从政府、媒体或医疗机构疫情发布会得知有疫情浮现，立即召集领导小构成员开会，启动防控工作，直至政府宣布解除疫情。确立行动机制，做好记录。②会议确立防疫宣传内容和办法，如安管员出入控制级别和设备配备等；③秩序部于办公区入口处设做好防护专人，以手持式测温仪为每个员工测体温，做好员工健康监控记录。对有疑似病例员工建议就医检查，回绝其上班。秩序部密切关注周边人员，对在疫区居住或关系密切来往人员进行控制。④领导小组共同拟定公共区域及人员所需消毒防护用品、药物使用并决定消毒范畴及限度。秩序部于各入口设立一前一后两块3㎡脚垫，前一块喷洒饱和10%过氧乙药液，后一块为干垫。楼宇大堂设75%医用酒精、棉签及抽取式面巾纸，备访客用。电梯间内外控制面板伏贴保护膜，每小时保洁专人用84消毒药液擦拭，并及时更新消毒记录。⑤密切建立与政府医疗、政府主管部门等信息网络，并保证畅通。⑥秩序部实行出入人云亦云、车辆控制范畴及级别，体温测量及车辆消毒工作。⑦客服部定期与业主、房屋使用人联系，理解行踪及健康状况并做记录，并依照状况提出建议和警示，积极宣传防止知识。⑧办公区域保洁人员每日早7：00、晚7：00以过氧乙酸喷雾消毒。卫生间放置84消毒药液容器，员工每日3次消毒。保洁人员每日两次对办公室进行擦拭消毒。⑨保洁人员组建两个消毒小组，配备消毒设备、防护用品，分别负责公共区域、办公区和出入关通道、出入人员车辆消毒工作，做好记录。⑩工程部在疫情期间实行设备清洁消毒筹划：√清洁、消毒室内、公共区域、空调过滤网。√开放所有排风机、送风机及楼道窗户；√对生活水箱间每日进行消毒，特别是排水沟消毒；√每日对室内污水坑投放消毒药液；√用湿毛巾封闭下水地漏并每日消毒。以上工作每日检查记录，汇总上报项目主任。3、物业项目二级疫情防治预案①领导成员开例会，就疫情最新状况和各部门报告内容作出工作安排。告诫员工不要约会，减少与其她人员接触机会，协助查验单位防疫，办公时配带口罩，分散用餐。②各部门管理人员编制分为两组，分别独立办公，不直接接触客户，部门之间用电话联系工作。分组状况备案承送物业项目总经理。③物业管理服务工作重点转入防治工作，工程部取消某些维护性服务，重点保证供水、供电、通信、燃气等基本设施安全运营。④客服部加强宣传、联系工作，但不能导致恐慌，建议客户取消公共活动。⑤秩序部严格控制出入人员、车辆，设测温仪、车辆消毒喷雾设备，杜绝一切隐患。⑥保洁每日两次消毒，应物业单位规定进行消毒。公司统一准备防护服。⑦客服部密切与医疗机构联系，请流行病专家执行检查工作提出整治。⑧员工行动控制，分班、配带口罩、消毒，体温每日两测，家属健康报告并由专人记录管理，每日上报物业项目主任。⑨各部门依照状况，对年假、病假、事假加强管理甚至取消公休等。⑩工程维修做好公共及办公区统通风换气工作，维修前戴好口罩，使用消毒好工具，工具使用后再次喷洒2%氧乙酸消毒。(1)客服部定期向上级及机关机构沟通报告工作。（2）秩序部加强宠物控制，不得随意出入。（3）客服部安抚解释加大力度，密切理解业主、房屋使用人健康状况，浮现异常立即上报并跟进解决。（4）秩序部准备隔离专用房间，隔离用标记。一旦发既有疑似病例浮现，安管员将配戴好必要防护设备将病人转移到隔离专用房间。（5）秩序部一旦得知疑似或疾病浮现，穿好防护服，封锁控制现场，立即告知医疗机构，写出事件报告交物业项目总经理。（6）保洁将垃圾消毒后集中解决运送。4、物业项目三级疫情防治预案（1）秩序部杜绝一切不必要人员及车辆出入，严格做好封锁工作。（2）秩序部、客服部配合医疗及政府隔离工作，封锁疫情单元及楼盘。（3）客服部对通关惊慌客户进行安抚，协助做好隔离及后续工作。（4）工作人员工作生活将受到一定限制，严格做好自身防护，必要时采用隔离办法。（5）特事特办，但不得自作主张，须向上级请示报告。（6）工作人员禁止转播、散布疫情信息，镇定冷静，坚守岗位，尽最大努力维护物业项目区域内稳定，维护公司利益。二、防台风、雨汛应急解决预案（一）各岗位责任分工1、秩序部认真做好暴风雨紧急状况时信息传递、资源调配及关于后勤保障工作。2、工程维修部门负责给排水、供电、空调、电梯等机电设备故障及应急解决。3、管理处治安消防部门负责三防及安全保卫、义务消防等状况应急解决，同步负责抗灾救灾工作。4、保洁绿化部门负责绿化、环境抗灾保护和灾后恢复工作。（二）防台风、洪水及应急解决1、管理处接到台风或暴雨警报信号告知后，应及时紧急动员，各部门处在临战状态，同步成立管理处主任任总指挥，管理处副经理及部门主管为成员三防暂时指挥部，管理处领导及有关人员应实行24小时值班制度，做好防洪防汛救灾准备工作。2、在台风或暴雨来临前，应做好各项防风、防水浸办法，如：关闭门窗、检查清理排洪设备、设施、广告招牌、花盆等。（1）检查所有门窗，特别双开玻璃门与否有足够保护及稳定。（2）牢固所有容易松脱物件，特别是位于天台及露台等地方，对于某些较易吹倒物件如花盆等应搬至室内或将其绑紧。（3）检查所有下水道、沙井、雨水渠等，并清除也许引致淤塞垃圾、泥沙及杂物。（4）保证所有紧急用品可以随时应用，如沙包、雨衣、头盔、水靴、后备照明等。（5）检查排水泵系统与否正常畅通。（6）检查发电系统及其供油装置与否正常，并按规程试开发电机组。（7）关闭霓虹灯电源。（8）智能化系统设备与否正常运营。（9）检查完毕，发现问题及时解决，如有解决不了问题，应及时向领导报告。3、在发生台风、暴雨时，值班安管员对防风、防水浸核心区域和部位加强巡视，检查门窗状况，如发出有窗户玻璃破碎，以最迅速度赶至现场，并用板材暂时封堵。工程维修保养维修人员集中待命，各层管理服务人员坚守岗位，如果有设备故障投诉以及发现事故隐患应采用经济办法，及时予以解决。4、各级工作人员协助维修技术人员做好排洪及排泄积水工作。5、在台风、水浸等自然灾害事故时，防止犯罪案件发生。（三）灾后解决台风、暴雨过后，工程维修部门组织维修人员对所辖设施设备进行检查，发现损坏并及时修复。清洁绿化部门检查损坏树木状况，并加以恢复，努力将灾患影响限度降到最低。管理处主任及时向总经理报告受灾及损失状况。三、意外伤亡应急预案1、物业管理区域浮现人员意外伤亡事件，安管员应及时赶赴现场，查明状况，向秩序部经理或总经理报告。2、如伤者尚未死亡，应在保护现场同步及时组织急救，并告知医疗救护中心。对骨折伤员一定要注意尽量不要搬动，防止使伤情加重。3、如伤亡事故系由触电引起，安管员应就近切断电源或用绝缘物（如干燥木竿、竹竿或塑料、橡胶）将电源剥离触电者，在实行急救。禁止在没有切断电源状况下，用手直接去拉触电者或用金属去剥离电源，以防自身触电。4、如伤亡事故系由设备故障或设施损坏引起，秩序部应及时告知工程部经理或主管到场，共同制定急救方案。5、若伤亡事故系由溺水引起，秩序人员或其她员工应及时急救，若落水者喝水较多，应让伤者头朝下倒立，按压腹部，使其吐出喝入之水，必要时施行人工呼吸。6、若伤亡事故系由高层堕落、物品砸伤引起，在急救伤员同步，应保护好现场，摄下照片或录像，留下目击者，同步向警方报案。7、若伤亡事故系由交通肇事引起，应保护好现场、急救伤员同步，记录肇事车辆，留下驾驶员和目击者，如有监控录像，保存有关录像，报请警方解决。若交通事故引起社区内交通堵塞，应开辟旁行通道，积极疏导交通，并设立警戒线，防止破坏现场。8、伤者被送往医院急救时，应记录下救护车号码、送往医院以及伤者状况。9、详细记录意外伤亡通过。对由于设备故障或设施损坏引起伤亡事故，以及由于管理公司因素引起触电事故，有关部门在事发4小时内写出书面报告交总经理，以便公司总经理视状况向关于方面报告并查找因素，贯彻责任。四、紧急救护预案1、概述紧急救护本意并不是要使你成为合格救护员，而是指引你应做什么及不应做什么，并协助你理解在紧急状况时紧急救护程序。2、重点在事故发生后浮现混乱、惊慌，因素就在于不懂得应先做什么，以及下一步要发生或做什么。（1）应当去做事情当遇到伤员时，保持冷静，判断伤情，倾听伤员自我感觉描述，然后及时组织急救，如有必要告知医院。在等待救护全过程中要安慰伤员，使其感到温暖。（2）不应当做事情不要随便挪动伤员，特别是在伤势严重状况下，当一种人神智不清或受到严重撞击时，不要让其一种人去报案，要有人护送。3、状况判断判断伤情应考虑到如下要点：①不要挪动伤员，除非的确有必要这样做，由于不必要挪动有也许使伤情恶化甚至回导致死亡。如事故涉及电路等，那么在急救受害者之前应先断电。②如伤员停止呼吸应立即做人工呼吸。③如有出血现象应及时压住止血。④在等待医生时要使伤员安静。⑤找人迅速与医生获得联系，并让其她人员继续工作。⑥如伤员神智不清，不要强行将她唤醒，也不要给她水喝，要保证周边空气流通。⑦如伤员苏醒，就询问她哪里痛，并仔细听伤员讲些什么，然后试着找到伤痛确切位置。请记住：急救一方镇定与力量将比任何话都能使人产生信心，任何状况下这一点都是最重要。4、急救办法急救就是在未能实行医疗救济此前提供协助，这也可以说是一种核心阶段，你如何做，有时对伤员来说事关生死。（1）出血①用手抓住伤口两侧，压迫止血。②如有包扎物品应直接放置伤口上并压紧，较深伤口应加厚包扎。③如继续出血，不要将本来止血物品取下来，应再加厚并包扎紧。④将伤员放平，使之安静然后解开颈部、胸部及腰部衣服。⑤使伤员放心并做必要解释以减轻身体和精神承担。⑥防止受冻，用衣服或毛毯将伤员盖好。（2）头部伤①将伤员放置好避免晕倒。②不要用织针等检查伤口。③用大包扎布将伤口盖起来并压紧，再用绷带固定。④告诉伤员不要揉鼻子，如果也许话要避免咳嗽。（3）鼻伤①让伤员坐好，头部稍向前倾。②捏住鼻子软某些约1分钟。③让伤员用嘴呼吸。（4）手掌伤①紧紧地抓住手腕。②用一块大小适当止血带放在手指上，将手指弯曲至手掌上，然后再用绷带包扎紧。③将手臂举起并用三角形吊带支撑住。（5）背和腿伤①特别是下肢，最危险就是大动脉或静脉破裂而大量出血。出血如不能立即止住，后果也许异常严重甚至致命。②在找到适当包扎物前，用手紧紧地压住出血部位。③同步让伤员躺下并将腿举起。④取下吊袜带、皮带或其她紧身衣物。⑤当找到恰当包扎布后，将伤口盖上并用绷带绑住。四、交通事故紧急解决预案本预案制定是为了妥善解决在物业项目区域内发生交通事故时，能尽快缓减因交通事故引起不良影响。1、管理职责①管理处主任是物业项目区域内发生交通事故管理负责人。②秩序主管和安管员对发生交通事故有疏导、保护现场、维持现场秩序、指挥别的车辆绕行义务。2、现场解决①安管员发现物业项目区域内发生交通事故后，在第一时间迅速通过对讲机报告监控室，监控室值班员接到报告后立即报告秩序部当班主管。②秩序部当班主管接到事故报告后，应及时组织关于人员对现场进行保护，急救伤员和财物，疏导道路交通及围观人群，避免导致大范畴交通堵塞，并向物业管理处做口头报告。③在征得事故双方当事人批准后，可以带为报警，号码122。④等待交警到来前，参加解决事故人员要稳定事故双方情绪，避免发生冲突。交警赶到后要积极配合工作，将事故现场状况证明等移送警察解决。⑤无人受伤交通意外：维持秩序，使现场交通恢复畅通；记录事件：如有需要，拍照以做记录；如因意外也许危及其她人，应将范畴封锁；如有需要，告知物业维修人员到场采用行动，张贴警告标志；安管员应将事件记录于工作日记内，秩序主管应将事件详细记录于突发事件解决登记表中，上报秩序部经理。⑥交通意外导致有人受伤：指挥交通，予以尾随车辆警告；拨打报警电话等待增援，在恰当状况下将伤员移离危险位置，必要时打120祈求急救。3、善后解决积极配合当事人解决善后事宜，如提供证明材料向保险公司索赔等。向物业公司和客户单位领导作出详细书面报告。五、火灾事故紧急解决预案无论何时，一旦发既有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一种员工都必要及时向消防监控室报警（注意当现场异味为液化气等易燃气体时，禁止在现场用手机、对讲机，电话报警，应脱离现场到安全区域后在报警，以防电火花引爆易燃气体），请其派人查明真相，并做好应急准备。1、目击报警1．1辖区任何区域一旦着火，发现火情人员应保持镇定，切勿惊慌。1．2如火势初期较小，目击者应及时就近用灭火器将火扑灭后报警。1．3如火势较大，自己难以扑灭，应采用最快方式对讲机、电话或打碎附近手动报警器向消防监控室报警。1．4关闭火情现场附近之门窗以制止火势蔓延，并及时关闭附近电闸及煤气。1．5引导火警现场附近人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离，同步告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以免停电被困。1．6切勿在火警现场附近高喊着火，以免导致不必要混乱。1．7在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采用相应办法，使用火警现场附近消防设施进行扑救。1．8带电物品着火时，应及时设法切断电源，在电源切断此前，禁止用水扑救，以防引起触电事故。2、消防监控报警2．1消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报警后，应及时告知安管员赶赴现场确认，并告知消防专人。2．2火情确认后及时通报秩序部经理或当班领班，由其迅速召集人员前去现场灭火、警戒、维持秩序和组织疏散。2．3及时将火情通报物业总经理或值班领导以及工程物料部经理。2．4值班人员坚守岗位，密切观测火警附加税附近区域状况，如有再次报警，应及时再次派人前去查看确认。如有业主打电话询问，注意不要慌张，告诉业主：火情正在调查中，请保持冷静，如果需要采用其她办法，咱们将会用告知您。同步提示业主关好门窗。2．5接到现场灭火指挥部下达向119报警指令时，及时按规定报警，并派人前去路口接应消防车。2．6接到现场灭火工作总指挥传达在辖区内分区域进行广播指令时，及时按规定进行广播，必要时应派安管员或管理员逐单元上门通报，顺序为：起火单元及相邻单元、起火层上面2层、起火层下面2层。2．7详细记录火灾扑救工作全过程。3报警规定3．1内部报警应讲情或问清：A、起火地点；B、起火部位；C、燃烧物品；D、燃烧范畴；E、报警人姓名；F、报警人电话。3．2向119报警应讲清：A、火灾发生部位；B、物业辖区名称；C、火场地址（涉及路名、门牌号码、附近标志物）；D、燃烧物品；E、火势状况；F、接应人员等待地点及接应人；G、报警人姓名；H、报警人电话。4、成立暂时指挥部4．1物业公司总经理或值班经理接到火警报告后，应及时赶赴指定地点或火警现场，并告知有关人员到场，成立暂时指挥部。4．2暂时指挥部由物业公司总经理、秩序部经理、工程部经理、行政部经理、消防专人以及有关人员构成，由物业公司总经理任暂时总指挥。4．3暂时灭火指挥部职责：4．3．1依照火势状况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。4．3．2及时集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水供应。4．3．3依照火势状况拟定与否疏散人员。4．3．4在火势难以控制时，应及时下达向119报警指令。4．3．5依照火势状况，成立疏散组、急救组、警戒组、组织救人，急救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。4．3．6依照火势状况决定与否启用紧急广播进行报警。4．3．7下令将消防电梯降到首层，派专人控制，专供灭火工作之用。同步停止起火区域其她电梯和中央空调运营。4．3．8依照火势状况决定与否采用某些或所有断电、断七、打开排烟装置等办法。4．3．9消防队到达后，及时向消防队领导精确提供火灾状况和水源状况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安顿疏散人员。4．3．10火灾扑灭后，组织各部门员工进行善后工作。5．人员疏散和救护物业管理区域内发生火情时各部门员工任务是扑救火灾、疏散人员、急救重要物资和维持秩序，紧要关头以疏散、救护人员为主。火灾发生后，每一种员工都要紧记自己首要职责是保护业主、访客及自己生命安全。5．1火灾发生后，由疏散组负责安排人员，为业主和访客指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进行引导、护送业主和访客向安全区域疏散。这时候牢记要提示人们不要乘坐电梯，如果烟雾较大，要告知人们用湿毛巾捂住口鼻，尽量减少身体姿势有序，迅速离开。5．2人员疏散以就近安全门、消防通道为主，也可依照火场实际状况，灵活机动地引导人员疏散。5．3认真检查起火区域及附近区域各个单元，并关闭门窗和空调。发既有人员被困在起火区域，应先营救被困人员，保证没一位业主和访客均能安全撤离火场。5．4接待安顿好疏散下来人员，通过良好服务稳定人们情绪，及时清点人员，检查与否尚有人没有撤出来。5．5疏散顺序为；先起火单元及相邻单元、后起火层上面2层和下面1曾。疏散普通以向下疏散为原则（底层向外疏散），如果乡下通道已被烟火封住，则考虑向屋顶撤离。5．6在火场救下受伤业主访客异己扑救受伤员工，由急救组护送到安全区域，对伤员进行解决，然后送医院救治。6．警戒6．1秩序部接到火警告知后，应迅速成立警戒组，布置好下去内部及外围警戒。6．2清除下去外围和内部路障，疏散一切无关车辆和人员，疏通车道，为消防对灭火创造有利条件。6．3控制起火大楼底层出入口，禁止无关人员进入大楼，指引疏散人员离开，保护从火场上救出贵重物资。6．4保证消防电梯为消防人员专用，引导消防队员进入起火层，维持灭火行动秩序。6．5加强对火灾区域警戒，保护好火灾现场，配合消防部门和调查组对起火因素勘察。6．6保证非起火区域和全体业主、访客安全，防止犯罪分子趁火打劫。7．善后工作7．1火灾扑灭并经消防部门勘察后，工程部应迅速将辖区内报警灭火系统恢复正常。7．2秩序部组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。7．3管理部记录人员伤亡辖区财产损失状况，上报灭火指挥部及总经理。7．4综合管理部组织员工对受灾业主进行慰问，并依照实际状况予以切实协助。7．5清洁绿化部组织员工对火灾现场进行清理，恢复整洁，对因逃生或救火损坏花木进行急救或补种。7．6灭火指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和总结。7．7由物业公司总经理发动员工，收集可疑状况，配合调查组对火灾事故进行调查，并责成消防专人写出专项报告，分清责任。7．8如果辖区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司进行索赔。8、火警解决流程火警火灾应急解决流程流程工作内容职责部门消防监控中心通过主机讯号、电话、观测等发现火警并消音报警消防监控中心通过主机讯号、电话、观测等发现火警并消音报警否告知当值义务消防员查看确认确认当值义务消防队员---安管员告知当值义务消防员查看确认确认当值义务消防队员---安管员是消防监控中心火警火灾发现人，接报领导及时向上级及广播报告，拨打火警电话119，告知有关单位、人员紧急撤离疏散报告消防监控中心火警火灾发现人，接报领导及时向上级及广播报告，拨打火警电话119，告知有关单位、人员紧急撤离疏散报告布置灭火、疏散、警戒工作，依照火情发出启动消防警铃、消防应急广播、防排烟等系统指令，关闭非消防电梯并降到首层，切断火区电源布置灭火、疏散、警戒工作，依照火情发出启动消防警铃、消防应急广播、防排烟等系统指令，关闭非消防电梯并降到首层，切断火区电源在场值班领导义务消防队员指挥在场值班领导义务消防队员指挥紧急调用灭火器材，侦察火情，拟定灭火方案，启动消防栓、启动消防泵、喷淋及火区管道气体灭火装置等，迅速扑灭初期火灾；密切配合消防队灭火协助解救火场被困人员紧急调用灭火器材，侦察火情，拟定灭火方案，启动消防栓、启动消防泵、喷淋及火区管道气体灭火装置等，迅速扑灭初期火灾；密切配合消防队灭火协助解救火场被困人员现场指挥员、义务消防队员-----安管员灭火现场指挥员、义务消防队员-----安管员灭火现场指挥员、义务消防队员---管理人员组清洁组等现场指挥员、义务消防队员---管理人员组清洁组等拟定疏散路线、安全出口，有序疏散人员、物资，核算人员、物资疏散状况，联系紧急救护拟定疏散路线、安全出口，有序疏散人员、物资，核算人员、物资疏散状况，联系紧急救护疏散疏散义务消防队员维护公共秩序，保障道路畅通警戒义务消防队员维护公共秩序，保障道路畅通警戒义务消防队员义务消防队员----管理人员、安管员保护火灾现场，记录受灾状况，安顿受灾人员与物资，清理现场保护火灾现场，记录受灾状况，安顿受灾人员与物资，清理现场善后善后六、爆炸、吓唬应急事件解决预案爆炸犯罪具备危害性大，突发性强，不易防范特点，因此应采用全员防范办法。1、如何应对爆炸吓唬电话①接听爆炸吓唬电话时，最佳有同步两个人以上，以便及时告知其她关于部门。②要冷静面对爆炸吓唬电话，以期获得更多信息，这对最大限度地避免和减少人员伤亡起着很重要作用，如告知来电者楼内有许多人，并难以及时疏散，吓唬人也许乐意提供关于炸弹详细位置、数量或爆炸方式信息。③应最大限度地从来电者那里获取更多信息。2、应向打电话人提出问题①炸弹何时爆炸？②炸弹位于何处？③炸弹形状？④是何种炸弹？⑤在何种状况下炸弹会爆炸？⑥是你放置炸弹吗？⑦为什么要这样做？⑧你从何处打来电话？⑨请问你地址？⑩请问你姓名？3、如何解决爆炸吓唬信①接到爆炸吓唬信后，保存所有线索，涉及信封等。一旦确以为爆炸吓唬信，不要自行盲目解决，力求保护证据，如指纹、字体、纸张、邮戳，这些都会为寻找寄信人提供证据。②偶尔会收到安放了明确爆炸装置书面警告，尽管吓唬信内容仅涉及普通吓唬和勒索，这同样不容忽视。③可疑包裹信件特性：大多数人亲自投递此类包裹、信件；如有邮递员投递，关注在正常状态下邮件凸出某些；邮件摆放不均匀，有硬框架构造；寄自公司信件使用手写信封或贴有标签。检查此公司与否存在或它们与否寄出过邮件、包裹；较小邮件贴有高额邮票，证明寄出时未经邮局称重；未付邮资或没有邮戳；邮件上有如下字样“请本人拆阅”、“密件”、“今天是你幸运日”、“内附奖品”等；没有发信地址和地址明显不存在；当信件或包裹在未收到之前有陌生人电话询问与否接到邮件。4、注意可疑状况①注意可疑人员②发现可疑行李物品或无主行李时不我待应及时报告。③注意平时不易被注意角落。5、其她注意事项①准备布巾。②协助急救和转运伤员。③协助疏散人群。④协助现场周边搜索。⑤协助报案。七、打架斗殴事件解决预案1、当值安管员发既有人有打架斗殴行为或接到打架斗殴报案时，应及时赶到案发现场进行制止，将双方当事人劝离；如不能制止应及时用对讲机告知安管班长及附近岗位安管员祈求助助。2、安管班长接到报告后，及时调派安管员赶赴现场，并指挥将人群隔离或劝离现场。同步报告分管安管工作领导，维护现场秩序；如事件不能控制，应及时向客户单位或警察报告。3、如遇打架斗殴导致人员伤亡，视其伤势轻重送医院急救，并对当事人进行现场监控，并交公安机关解决。八、盗窃事件解决预案1、当安管员发现盗窃状况或盗窃可疑人员时，应及时用对讲机告知安管班长或其她安管员赶赴现场，进行围捕，然后留在现场监视犯罪嫌疑人，当条件允许时，应及时将犯罪嫌疑人抓获。2、当安管员发现被盗现象或接到盗窃报案时，应及时用通讯器材向安管班长报告案发现场详细位置，并告知值班人员封锁出入口，严格控制人员出入，然后留在被盗现场，或迅速赶赴被盗现场，尾维护现场秩序，保护现场免受破坏，禁止一切人员进浮现场。3、安管班长接到报告后，及时用通讯器材指挥调遣安管员赶赴现场解决。4、犯罪嫌疑人未逃离现场或正在逃离时，应及时组织抓捕，犯罪嫌疑人已逃离现场时，应及时向周边目击人员理解详细状况，指挥安管员对犯罪嫌疑人进行搜捕，抓获犯罪嫌疑人应及时报告公安机关解决。5、如案发时间不清或被盗时间过长，应请示管理处领导后报警，并指挥人员保护现场，待公安机关进行心肠勘察。6、安管班长应将事件解决状况及过程记录在“突发事件解决登记表”上，并向分管安管工作负责人进行报告。7、分管安管工作负责人应将事件材料及作出解决状况向管理处主任报告，请示做出下一步工作批示。8、管理处主任应视事件损失及影响大小向总经理报告。九、抢劫应急预案1、接报后迅速赶往发案现场，制止犯罪和抓获劫匪。2、向目击者问清劫匪人数、年龄、性别、面型、发式、衣着等明显特性和逃跑方向。3、如劫匪逃离现场，边追边用对讲机阐明罪犯逃离方向并向其她队员及秩序部报告。4、发现罪犯在逃，应大声疾呼路面群众予以阻拦。5、如果罪犯坐车逃走可拦截机动车辆追堵或向“110“报警，或向派出所报警。6、做好自身防范工作，既要抓获罪犯，又要保证人身安全，应多人或多带人围堵。7、保护抢劫现场，劫匪遗留作案工具、凶器等不要用手触摸，不要让无关人员进入现场。8、访问目击群众，收集发生劫案状况，提供应公安机关。9、失主或在场群众如有受伤，要及时截车送医院急救，并迅速报告公安机关。10、规定失主一起到派出所报案。十、爆炸物、可疑物品解决预案1、如果发现可疑物品（如有异常响声或异常状态等），不可随便解决不能随意触动物品提手、拉链等敏感部位。2、发生上述状况，安管员应迅速到场，查明状况，鉴定可疑物类别，如鉴定是爆炸物产时不我待应采用如下办法：▲及时疏散周边人员到安全地点，并将现场能打开门窗所有打开，便于一旦发生爆炸减小爆炸威力，减少损失；▲将爆炸物、可疑物放入防爆箱内或用防爆毯将爆炸物遮盖并派人看守，及时告知公安部门派人解决，并向管理处领导报告；▲在有把握状况下，可将爆炸物移至外围空旷地带，并设立警戒线；▲协助公安部门封锁爆炸物放置点现场，疏散、隔离人群，不让无关人员接近。▲如无把握不可盲动，设立警戒线，清理现场贵重物品、设备；▲禁止无关人员接近现场，切勿在现场使用对讲机、手机、闪光灯或开关电闸，做好现场保护，停止电梯运作。▲及时报告物业管理服务公司总经理，经批准后向警方报告；▲对附近区域进行全面检查，看与否仍有可疑物品存在；▲访问现场知青者，并做好记录。▲加强出入口等地点控制，配合监控人员，注意发现可疑人员；3、记录一切详细状况，秩序部撰写特别事件报告，呈报公司总经理。十一、发生自杀或企图自杀事故解决程序1、自杀或企图自杀①应及时告知秩序部，上报物业管理服务公司及公安机关。②秩序部及时封锁现场，防止有人触摸现场物品（涉及自杀者所使用利器、药物等）亦避免开关任何电器，以免破坏证据或发生危险。③如有自杀者采用煤气自杀方式，应按煤气泄漏事件解决；④当公安机关调查完毕后，应清理现场。⑤吉利一切详细情形，撰写特别时间报告，呈报物业管理服务公司总经理。2、突然死亡解决程序①保护好现场，不要移动或整顿任何物品。②及时告知秩序部值班主管、公安机关，并迅速上报物业管理服务公司总经理；③安管员到达现场后应及时疏散围观者，防止无关人员进入现场。十二、对散发反动传单、宣传品事件解决预案1、值班安管员发既有人散发反动传单或宣传品，应及时向安管班长报告，安管班长接到报后立即用对讲机向管理处领导、公安机关报告，并调派其她岗位人员增援，将散发反动单人员擒拿，当传单、宣传品人员较多时，应积极配合公安机关擒拿犯罪分子；2、告知其她安管员及保洁部，迅速收集或清除张贴反动传单、宣传品，并将收集到单、宣传品交由公安机关解决；3、集、清除反动传单、宣传品过程中，劝离围观人员，并向其追收反动传单、宣传品；十三、凶杀事件解决预案1、安管员在值勤中，发既有凶杀行为或接到凶杀报案时，应及时报警并赶赴现场制止违法犯罪行为，并对现场进行保护，同步向公安机关、安管班长报告；2、安管班长接到报告后，及时上报管理处领导，并迅速赶赴现场指挥，调遣现场附近安管员和值班人员对现场进行封锁，严格检查出入人员，对可疑人员应坚决实行监控，以便查清况；3、在公安工作人员到达之前，禁止任何人进入现场，如犯罪嫌疑人尚未逃离现场时，应将其抓获，交由公安机关解决；4、对伤员应及时拨打“120”十四、静坐、示威事件解决预案1、值班秩序人员当发既有静坐、示威事态苗头时，应及时向警方和管理处领导报告，并同步向安管班长、安管主管报告；2、告知其她安管员到场，向示威、静坐人员耐心宣传关于部门法律法规，详细询问静坐、示威因素，做好说服、教诲工作，劝离示威静坐人员；3、当说服、劝离无效时，由管理处领导调派安管员到现场加强警戒，现场咹管人员负责维护秩序，劝离围观人员，防止浮现骚乱、暴力等事件发生。4、协助政府、公安、武警解决示威、静坐事件，竭力化解矛盾，力求和平方式平息事件，做好公共财物保护工作，防止打、砸、抢事件发生。十五、安管员在值勤中拾到遗失物品解决预案安管员在值勤中，拾到或对群众送来拾获物品应做如下解决：1、群众交来或拾获群众遗失或遗留物品，都要一一登记清晰，并向秩序部值班主管报告。2、拾遗物品中有证件提供失主详细地址或电话，可告知失主前来认领，但要问明状况，如是贵重物品，必要交有管理处主任解决。3、如拾遗物品属于违禁品，登记后由秩序部及时向管理处主任报告。4、对拾遗物品，必要报告秩序主管，不得拾物不报、少报或擅自挪用，违者重处。5、管理处主任视状况向物业公司领导和客户单位报告，请示解决意见。十六、对醉酒滋事或精神病人解决预案醉酒者或精神病人失去了正常理智，有些处在不能自控状态，很容易导致伤害，值勤人员应按如下办法解决：1、发现醉酒或精神病人失去理智，处在不能自控状态下容易对自身或其她人员导致伤害，安管员应及时对其采用控制和监督办法。2、如果熟悉或结识醉酒者或精神病人，应设法告知其家人或工作单位，请她们派人领回，并采用控制和监护办法。3、如醉酒者或精神病人有危害社会安全行为，可将其强制送交公安部门，致意解决过程中保护自己。十七、纠纷应急解决预案1、及时劝止，并向值班主管或客服部报告；2、仔细询问双方，弄清状况。向双方当事人询问纠纷发生因素和通过，并理解在场其她人员，分清是非。3、说服教诲，疏导调解，也可单独疏导，以为矛盾不大，可进行全面公开调解。4、召集双方当事人开调解会，讲明调解内容和目，提出调节纠纷看法和看法。5、谋求当事人进行讨论，争取互谅互让。如果双方意见一致，即履行调解合同书，双方签字。6、双方执着，调节无效，交公安机关解决。十八、液化气泄漏应急解决预案1、接到业主报警或发现液化气泄漏后，客服部员工应及时告知秩序部经理或当班领班，并立即赶到现场查看状况，必要时疏散人员，并禁用电气设备（涉及手机等）。2、秩序部经理或当班领班接报后，一方面视状况派员前去现场增援，并告知工程部，令一方面视状况告知液化气公司和消防支队。3、工程部接到告知后，急速赶赴现场，协助秩序部施救。4、如液化七泄漏发生在室外，应立即疏散周边人员，建立警戒线，防止围观，并禁止烟火和使用电气设备。十九、高空坠物应急预案1、当客服部人员接到高空坠物投诉或时间浮现时，应采用如下行动：＊及时进行调查，迅速辨认抛物方向、楼层号码、位置，设法寻找违例者。＊如有需要可向违例者发出警告，并报告警察；＊如果未能找出违例者，在有需要告知所有业主，并指出该行为严重性；＊派人看守好抛下物品（证物），如所抛物品砸坏公共设施，车辆等，应用线圈围起来，并拍照存档，＊记录一切详情于物业寻常管理记录薄内。2、如高空坠物引起有人受伤，管理人员应做到：＊告知救护车及公安机关。＊协助照顾伤者。＊设法寻找违例者或证人＊封锁现场，等待公安人员到场＊记录一切关于资料于物业寻常管理记录薄内。＊报告管理处主任及呈交书面报告。＊协助补偿事宜调解。二十、噪音应急管理预案1、物业周边所产生噪音，无论是由机器、音响还是人为导致，均直接影响业主正常生活。当接获业主投诉或有物业管理人员发现，均须对噪音来源进行调查并记录。2、业主在规定允许装修/施工时间外发出装修/施工噪音，巡逻安管员及时上门劝阻；如业主或装修公司/施工单位仍回绝停止引起噪音工程，安管主管应就近向公安机关并报告环保部门。3、将时间记录于物业寻常管理记录薄内，并向经理报告。二十一、中毒事件应急预案1、值班安管员发既有煤气中毒状况或接到中毒事件报告时，应及时报告安管主管，同步切断气源，打开门窗；对中毒者，尽快将其撤离现场，移到空气畅通处，松开衣扣和腰带，视状况做人工呼吸，并尽快拨打“120”2、注意事项：如遇煤气扩散较浓时，不能开电灯、按门铃、拔电源及打电话等一切也许产生火花行为，禁止使用非防爆电筒入内，应用湿毛巾捂鼻、切断电源、打开门窗，将中毒者直接抱起或背离现场。3、对其她类别中毒者，应尽快给中毒者消除口腔异物，维持呼吸畅通，应注意对中毒者保温，并及时拨打“120”二十二、突发事件解决流程突发事件发生事件申报（当事人或发现人）事件判断（值班室/监控室）告知有关单位/人（值班室/监控室）突发事件发生事件申报（当事人或发现人）事件判断（值班室/监控室）告知有关单位/人（值班室/监控室）自行解决（物业管理处）外援解决（110、119、120）物业管理公司调查事件起因（物业管理处）事发现场保洁解决（保洁部）事发和事后报告（物业管理处）突发事件解决后备案二十三、供电突发性事故应急办法（一）外线故障1、设计规定；主供停电、备供自动投入。当外线故障导致区域主供电源停电时值班人员要检查真空开关批示牌与否分闸，再检查电压和批示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”批示牌。2、备用电源处在非自动位置，故主供电源不能自动合闸，检查备供电源进线柜之电表和批示灯、真空开关应处准备合闸位置，合上备供电源进线柜开关。3、检查变压器出线柜，与否正常。4、检查底压受电柜，并合上低压总开关，5、向供电局调度室报告并理解外线故障状况。（二）内部故障当高压柜真空开关、高压电缆或变压器浮现故障时（短路或接地），非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电或备用电源受电柜停电，此时值班人员应遵守下列程序：1、将故障柜真空开关退出（如引起火警，一人用手提式1211灭火器灭火，一人向消防中心报告）。2、将故障柜低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”批示牌3、将低压母联合闸，保证社区设施用电。4、向设备主管报告故障通过和解决状况；5、召开事故分析会，邀请供电局，厂商及关于方面参加，分析事故发生因素和解决办法，并书面总结报告关于部门。（三）全市停电1、当主供、备用两路市电全停，启动发电机。2、退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并没隔岸观火5分钟检查一次发电机运营状况，如燃油量、水温等。3、监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市恢复正常，及时退出发电机电源，恢复市电供电。4、做好记录，及时向上级领导报告，5、市电失压，发电机正常状况下将在15秒钟自动启动，如有异常改用手动启动，（四）告知顾客1、供电系统紧急故障发生后应立即由设备主管预测修复时间。2、4小时内可修复故障，应由物业指挥中心告知受影响顾客。3、4小时以上才可修复故障应由管理处或客户单位告知受影响顾客。（五）自备发电机发电办法1、将发电机打在“手动”档上；2、在有“市电供电”和“发电供电”双回路供电中，断开“市电供电”回路，并挂牌。3、断开主变低压进线开关，并退出母联，使开关与母线有明显断开点4、在退出母线后低压进线开关上挂牌，5、启动发电机，并多巡视，保证发电机正常运营和可靠供电质量。二十四、发生水浸事故解决预案1、发生水浸事故解决流程①员工在工作中接到水浸或发现水浸现象，应及时竟关于部门状况报告秩序部、工程部当班负责人。②咹管员应迅速到达现场查看状况，积极组织人员，采用就近区域防水设备（消防沙包）保护受浸楼层各电梯槽口，防止电梯受损。③物业管理公司组织各部门员工采用有效办法，拦截和疏泻积水，防止水浸蔓延，尽量减少水浸所致损失。④发生跑水事故解决详细办法：★工程部将电梯开高离开水浸范畴；★关闭水浸区域电闸，以防人员触电；★在水浸区域摆放沙袋，防止水浸蔓延到其她部位；★用一切手段堵塞水浸漏洞；★疏通排水地漏，排水渠★启动排水泵；★用吸水机吸水；★其她一切有效办法。⑤设法查明浸水来源并采用有效办法加以截断：★如水浸来自楼内机房设施损坏和故障，应当关闭控制关于故障部位水擎或供水泵；★如水浸来自楼外，应在楼低于水位出入口安装水闸板；★如水浸来自市政地下水反溢，应当暂时将有反溢地下水通往楼宇入口封闭，并用排水泵将楼内积水排到楼外。⑥水浸中断后应及时告知清洁人员吸清积水，清理现场环境，告知工程部修复受损设施，尽快恢复楼宇整洁和正常使用⑦事件解决过程中应维持好楼内秩序，做好客户安抚工作，竭力为客户克服因水浸所带来实际困难，注意维护物业管理服务公司形象，对不清晰状况不要乱讲。⑧如有办公室受浸，应尽快告知有关人员返回单元内解决财物。⑨任何公共设施正常使用受到影响时，应在各重要出口设立告示牌告知客户，如有任何区域存在危险应在该处范畴外设立警告标志牌。⑩记录一切详细状况，秩序部撰写特别事件报告，呈送物业管理处主任。2、发生跑水事故解决程序当物业项目发生漏水状况时，需按照如下程序解决：①如能找到跑水源头，应立即关闭相应水源阀门。②及时告知客户，告知跑水或漏水状况、位置等，同步迅速告知工程人员和安管员到场进行抢修。③在工程人员到达之前，做到如下几点：★用管子或其她办法将水引导至不重要区域（后楼梯等），切忌将水引导到电梯井或有电缆铺设区域；★使用吸水机吸水或用废毛巾沾干等办法；★用批示牌或围栏将水淹区域围起来，防止其她人员通过，以免发生危险；★用风干机吹干受影响区域，以便恢复其正常使用功能。④当保洁人员在清理现场时，安管员应疏导通过客人，尽量不让无关人云亦云进入该区域，⑤安管员应准备手电筒，以防因跑水或漏水导致停电状况。跑水或漏水