装饰装修工程施工监理实施细则样本

装饰装修工程施工监理实行细则一、工程概况1、工程名称：铜川市人力资源市场大厦2、工程地点：铜川市新区铁诺南路3、工程建设合同工期：12月18日至4月13日，合同工期总日历为480天4、工程规模：总建筑面积15465.78㎡，地下一层，地上十一层，主体工程为框架构造5、本工程装饰装修用料状况：外墙装修局部采用天然石材幕墙、玻璃幕墙，应由专业制作安装公司完毕。雨篷采用钢构造玻璃雨篷。装饰构件与主体砼链接部位要与专业厂家做好链接预埋件配合，外墙保温均采用30厚硬质聚氨酯保温板，内墙抹灰等均严格按照设计规定及施工规范施工。内墙：卫生间贴浅蓝色面砖瓷片设备房涂刷白色丙烯酸涂料别的均为白色丙烯酸乳胶漆外墙：一到三层外挂石材、花岗岩别的均为仿石涂料、颜色同一至三层外挂石材外窗均为白色外框塑钢窗（PVC塑钢窗），玻璃为中空玻璃，其他为断热铝合金玻璃幕墙。门为木制夹板门，90系列塑钢门，残疾人专用门（卫生间）。防火门通用图集03J609图集型号，必要使用经消防部门审验合格并有资质厂家产品（均为甲、乙、丙级防火门）。上述均严格按照规范与设计规定施工。二、地面分项工程及露面分项工程（一）概况及基本规定（1）地下室地面分项工程解决：基土、灰土、砼垫层、水泥砂浆抹面，其他均为水泥砂浆。（2）主楼一至二层（除卫生间）：水泥砂浆垫层、花岗岩楼面。一层信息机房为防静电活动地板楼面。卫生间铺设防滑地砖（有防水）。其他均铺陶瓷地砖。注：局部楼面、地面处水泥砂浆有防水。（3）建筑地面工程采用材料应按设计规定和规范规定使用，并应符合国标规定；进场材料应有中文质量合格证明文献、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。（4）各层各个部位施工用料及连接面层标高差应符合设计规定。（二）基层铺设（1）基层标高、坡度、厚度等应符合设计规定。基层表面平整，其容许偏差应符合下表（单位：mm）项次项目容许偏差基土垫层找平层土灰土、水泥砼用水泥砂浆做板块面层1表面平整度151052标高0~50±10±83坡度不不不大于房间相应尺寸2/1000，且不不不大于304厚度在个别地方不不大于设计厚度1/10用钢尺检查（2）水泥砼垫层①水泥砼垫层厚度不应不大于60mm。②室内地面水泥砼垫层，应设立纵向和横向缩缝，间距不得不不大于6m，横向伸缩缝不得不不大于12m。③垫层纵向缩缝应做平头缝或加肋板平头缝，当垫层厚度不不大于150mm时，可做企口缝。横向缩缝应做假缝，平头缝和企口缝缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相紧贴。企口缝尺寸应符合设计规定，接缝宽度为5~20mm，深度垫层厚度约1/3；缝内填水泥砂浆。④水泥砼垫层采用粗骨料，其最大粒径不应不不大于垫层厚度2/3；含泥量不应不不大于2%，砂为中粗砂，其含泥量不应不不大于3%。（3）找平层有防水规定建筑地面工程，铺设前必要对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封解决，排水坡度应符合设计规定。（4）垫层施工应注意质量问题：①砼下密实：重要由于漏振和振捣不密实，或配合比不准及操作不当导致。基底太干燥和垫层过薄也会导致不密实。②表面不平标高不准：水平线或水平木桩不准，操作时未认真找平或没有用大杠刮平。③不规则裂缝：由于垫层面积过大，没有分段断块，产生收缩裂缝所致。（三）整体面层铺设（1）普通规定整体面层容许偏差应符合下表规定（单位：mm）项次项目容许偏差检查办法水泥砼垫层水泥砂浆面层防渗砼和不发火面层1表面平整度545用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直444拉5m线和用钢尺检查3缝格平直333（2)水泥砂浆面层①水泥砂浆面层厚度应符合设计规定，且不不大于20mm。②水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度级别不应不大于32.5，不同品种、不同强度级别水泥禁止混用，砂应为中粗砂。③水泥砂浆面层体积比（强度级别）必要符合设计规定。（3）整体面层施工应注意质量问题：①地面起砂：水泥过期，强度级别不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准、压光不适时。施工用水泥应符合材质规定，严格控制配合比，压光应在砂浆终凝钱完毕交活。②空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥与铺灰操作工序间隔时间过长导致。施工应保证用料符合规定，基层清理应认真，铺灰、压实、压光应掌握好时间，保证垫层面层应有厚度。③地面不平或漏压：水泥砂浆铺设后压边角，管根刮杠不到头，槎平不到边，容易漏压或不平，施工时应认真操作。④倒泛水：有垫层地面在做垫层时坡度没有找准，面层施工前应检查基层泛水与否符合规定，面层施工冲筋时找泛水。（四）板块面层铺设板块面层容许偏差应符合下表规定（单位：mm）项次项目陶瓷地砖面层花岗岩石面水泥砼板块面层碎拼花岗岩石面层检查办法1表面平整度2.01.04.03.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3.02.03.0——用5m线和钢尺检查3接缝高低差0.50.51.5——用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直3.01.04.01.0用5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度2.01.06.0—用钢尺检查（1）砖面层：①在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷地砖面层时，应符合下列规定：（1在铺贴前，应对砖规格、尺寸、外观质量、色泽等进行预选、浇水湿润晾干使用。（2勾缝和压缝应采用同品种、同强度级别、砼颜色水泥，并做养护和保护。②在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷砖面层时，砖底面应干净，每联陶瓷砖之间与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密结合，在靠墙处不得采用砂浆弥补。（2）板块面层施工应注意质量问题：①陶瓷砖底面施工应注意质量问题：（1底面标高超高；（2缝格不值不匀；（3面层空鼓；（4底面渗漏；（5面层污染严重；（6地漏周边陶瓷砖镶贴不规格；②花岗岩底面施工应注意质量问题：（1板面与基层空鼓；（2尽端浮现大小头；（3接缝高低不平、缝子宽窄不同；（4过门处石板活动；（5踢脚板出墙厚度不一致；（五）楼面与地面工程质量预控（1）使用重要材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应依照设计规定进行复试，获得合格级别。对材质规定较高板块进行厂家考察，对产品进行筛选，对材料应进行进场后质量验收，保证不合格材料不进场、不用于工程，对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作。（2）对铺装楼面、地面基层进行质量验收，对基层标高、坡度、表面清理、清扫、平整度均应对照图纸及已施工部位相对关系进行校验，并通过承包单位做好必要解决。（3）对施工管理人员及操作人员进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板实验引路。（六）楼面与地面工程质量控制要点（1）基层质量控制要点①要审查土质、测定土质最佳干密度，施工时要控制在最佳含水量下施工（施工质量含水量与最佳含水量之差控制在-6%～+2%以内），要控制虚铺厚度，要保证分层压实，禁止不不大于50mm粒径块及冻土做回填，监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐检。②素混凝土基层（热层、找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护（至少3天）。（2）整体楼面、地面质量控制要点①砂浆面层：水泥应采用不低于32.5级硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，禁止使用过期水泥或混用不同品种、标号水泥，砂子应用中砂或粗砂，含泥量不不不大于3%，水泥砂浆粘稠度不不不大于35mm，要督促承包单位清理好底层，浇水湿润，铺设面层前应刷素水砂浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。要督促承包单位适时，按工艺规定压光，普通规定三遍成活，第二次压光应在终凝迈进行，水泥地面压光面压光后（普通为12小时后），进行洒水养护，持续养护时间不应不大于7昼夜，以防止起砂，不耐磨。②带地漏地面，铺抹前应以抖搂为中心，向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平（安装地漏宁低勿高）。（3）楼面、地面质量监理要点①面层所用板块品种、花色、质量均应符合设计规定和国家关于验收规范。对大理石和花岗岩板材技术级别，光泽度和外观进行验收。地板块质量也应符合现行国家产品原则。②督促承包单位组织人力，在铺设前，按设计规定依照板块颜色、花纹、图案纹理试拼并编号，剔除有裂缝、缺角、翘曲、拱背或表面上有缺陷板块，品种不同板块不应混杂使用。③为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设，铺设应采用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1:2（体积比），相应砂浆强度为2MPa，砂浆稠度为25～35mm。铺设前应在基层刷一层素水泥浆（禁止一次铺砌成活）。④为了防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处浮现接缝不平，监理工程师在图纸会审时就应审查和调节好标高。门窗工程（一）普通规定（1）门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验①人造木板甲醛含量。②建筑外墙金属窗、塑料窗抗风压性能、空气渗入性能和雨水渗漏性能。（2）门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收①预埋件和锚固件。②隐蔽部位防腐、填嵌解决。③建筑外门窗安装必要牢固。在砌体上安装门窗禁止用射钉固定。（二）木门窗制作与安装（1）主控项目①木门材料品种、材质级别、规格、尺寸、框扇线型及人造木板甲醛含量应符合设计规定。②木门结合处和安装配件处不得有木节或已弥补木节，木门如有容许限值以内死节及直径较大虫眼时，应用批准材质木塞加胶弥补目与清漆制品，木塞木纹和色泽应于制品一致。（2）普通项目①木门制作容许偏差与检查办法应符合下表规定项次项目构件名称容许偏差/mm检查办法普通高档1翘曲框32将框、扇平放检查平台上、用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查、框量裁口里角、扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0；-20；-1用钢尺检查、框量裁口里角、扇量外角扇±2；0±1；05裁口、线条结合处高低差框扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻棂子两端间距扇21用钢尺检查②木门安装留缝限制、容许偏差和检查办法应符合下表规定项次项目留缝限值/mm容许偏差/mm检查办法普通高档普通高档1门窗槽口对角线长度——32用钢尺检查2门窗框正侧面锤子度——21用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇连接缝高低差——21用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1-2.51.5-2——用塞尺检查用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝2-5———6门窗扇与上框间留缝1-21-1.5——7门窗扇与侧框间留缝1-2.51-1.5——8窗扇与下框间留缝2-32-2.5——9门扇与下框间留缝3-53-4——10双层门窗内外框间距——43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外门4-75-6——用塞尺检查内门5-86-7——卫生间门8-128-10——厂房大门10-20——（三）塑钢门窗安装工程（1）主控项目①塑钢门窗框、副框和扇安装必要牢固。固定片或膨胀螺栓数量与位置应对的，连接方式应符合设计规定。固定点应距窗角，中横距、中坚距150～200mm，固定点间距应不不不大于600mm。②塑钢门窗品种、类型、规格、尺寸，启动方向、安装位置、连接方式及填嵌密封解决应符合设计规定，内补曾强型钢壁厚及设立应符合国家现行产品原则质量规定。（2）普通项目塑钢门窗安装容许偏差和检查办法应符合下表规定塑钢门窗安装容许偏差和检查办法项次项目容许偏差检查办法1门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查>1500mm32门窗槽口对角线产度差≤mm3用钢尺检查>mm53门窗框正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗扇铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接质量+1.5；-2.5用钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查（四）门窗玻璃安装工程（1）主控项目：①带密封条玻璃压条，其密封条必要与玻璃所有贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不不不大于0.5mm。②玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合规定。单块玻璃不不大于1.5㎡时应使用安全玻璃。（2）普通项目：①玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶，涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应干净，玻璃种空层内不得有灰尘和水蒸气。②门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃镀膜层及磨砂玻璃磨砂面应朝向室内。中空玻璃单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。（五）门窗安装应注意质量问题（1）木门窗应注意质量问题①有贴脸门窗安装后与抹灰面不平：重要因素是立口时没掌握好抹灰层厚度。②门窗洞口预留尺寸不准：安装门窗框后四周缝子过大或过小，砌筑时门窗洞口尺寸不准，所留余量大小不均，砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。普通状况下安装门窗框上皮应低于门窗过梁10～15mm，窗框下皮应比窗口上皮高5mm。③门窗框安装不牢：预埋木砖数量少或木砖不牢，砌半砖墙没设立带木砖预制混凝土块，而是直接使用木砖，干燥收缩松动。木砖设立一定要满足数量和间距规定。④合页不平：螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺钉，合页槽深浅不一，安装时螺钉钉入太长或倾斜拧入。规定安装时螺钉钉入1/3拧入2/3，拧时不能倾斜，安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞入木塞后拧螺钉，同步注意不要漏掉螺钉。⑤上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符线，洞口预留偏位：安装前没按规定弹线找规矩，没吊好垂直线，安装时没按500mm拉线找规矩，为解决此问题规定施工者必要按工艺规定，施工安装前先弹线找规矩，做好准备工作后，先安样板，经鉴定符合规定后，再全面安装。(2)铝合金门窗及塑钢门窗安装应注意质量问题①安装组合不平不正：铝合金门窗及塑钢门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头处应平整，不应批零窜角、出台。②地弹簧及拉手安装不规矩，尺寸不准：应提前检查预先剔洞，及预留孔眼尺寸与否精确，如有问题，应解决后再进行安装。③面层污染咬色：施工时不注意成品保护，导致污染未及时清理。④表面划痕：施工及清理过程不认真，或用硬物磨划所致。铝合金门窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及工具。⑤漏装披水：外窗没按设计规定装设披水，或设计漏掉披水，影响使用。⑥外表面花感（颜色不一）：（1产品质量差，外门窗色差打，应认真验收。（2施工时损坏污染，清理背面层受损表面解决不力，形成花感，或没找厂方购买色液体，自行配制，修理后颜色不一，影响整体效果，应加强成品保护。装饰工程（一）基本规定（1）建筑物装修工程所用材料应符合国家关于建筑装饰装修材料有害物质限量原则规定。（2）建筑装饰装修工程施工中，禁止违背设计文献擅自改动建筑主体，承重构造或重要使用功能，禁止未经设计确认和关于部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。（3）施工单位遵守关于环保法律法规，并应采用有效办法控制施工现场各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周边环境导致污染和危害。（二）抹灰工程1.普通规定（1）抹灰用石灰膏熟化期不应少于15天，罩面用磨细石灰粉熟化期不应不大于3天。（2）室内墙面、柱面和门洞口阳角应符合设计规定，设计无需求时应采用1:2，水泥砂浆做暗护角，其高度不应不大于2mm，每侧宽度不应不大于50mm。（3）抹灰工程应对下列隐藏工程项目进行验收：①抹灰总厚度不不大于或等于35mm时加强办法。②不同材料基体交接处加强办法。2.普通抹灰工程（1）主控项目：①抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度不不大于或等于35mm时，应采用加强办法，不同材料基体交接处表面抹灰，应采用防止开裂加强办法，当采用加强网时，加强网与各基体交接处表面抹灰，应采用防止开裂加强办法，当采用加强网时，加强网与各基体搭接宽度不应不大于100mm。②抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必要粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（2）普通项目：普通抹灰工程质量容许偏差和检查办法应符合下规定。普通抹灰工程质量容许偏差和检查办法项次项目容许偏差/mm检查办法普通抹灰高档抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条（缝）直线度43拉5m线，局限性5m拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查注：1.普通抹灰，本表第3项阴角方可不检查。2.顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。（3）内墙抹灰混合砂浆应注意质量问题①门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝。（1门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大，或木砖松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓裂缝。故应注重门窗框作为一道工序施工，并应经检查验收。（2基层清理不干净或解决不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中水分不久被基层（或底灰）吸取，影响粘结力。应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，普通浇水二遍，使水渗入墙砖里面约达8～10mm即可达到规定。（3基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缝产生裂缝，应分层赶平，每遍厚度宜7～9mm。（4配制砂浆和原材料质量不符合规定，应依照不同基层采用配制所需要砂浆，同步需加强对原材料和使用部位管理。②抹灰面层起泡、有抹纹、曝灰开花。（1抹完罩面灰之后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余水气化后产生起泡现象。（2底灰过度干燥，又没有浇透水，抹罩面灰后，水分不久被底灰吸走、故压光时容易浮现抹纹或漏压。（3淋刷面灰时（涉及底灰），对欠火灰，过火灰颗粒及杂质过滤彻底，保证灰膏热化体之间必要粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无燥灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。（4）抹水泥砂浆应注意质量问题①空鼓、开裂和烂根：由于抹灰前对基层清理不干净或不彻底导致。抹灰前不浇水，每层抹灰过后，跟得太紧，抹灰后不养护，为理解决好空鼓，开裂等质量问题，应从三个方面解决，第一，施工前浇水，清理；第二，施工操作分层分遍压实，需认真、不马虎；第三、施工后及时浇水养护，并注意施工地点干净。②滴水线（槽）不符合规定：不按规范规定在窗台、石旋脸下预设格条，起条后保持滴水槽有10mm*10mm槽，而是抹灰后用溜子划缝压槽，或用钉子划沟，使滴水槽不符合规定。③分格条，滴水槽处起条不整洁不美观：起条后应用素水泥浆勾缝，并将损坏棱角及时修不好。④窗台吃口：同一层窗台标高砌得不一致，窗台抹灰时为保证横竖线角规矩需拉线找直导致窗台吃口，影响使用。规定构造施工时尺寸要精确，考虑抹灰层厚度，并注意窗台抹灰应进一步框下10mm，并形成小圆角，上口找好流水坡度。⑤面层接槎不平，颜色不一致：槎子甩得不规矩、不平，故接槎时难找平，接槎应避免分在块中介处，应甩在分格条处，并注意外抹水泥一定要采用品种、同批号水泥，禁止混用，防止颜色不均。基层浇水要透、便于操作、避免将水泥表面压黑。（5）抹灰工程质量控制①抹灰工程进行之前构造工程必要经监理工程师，质量监督部门验收合格。②抹灰前应督促承包单位做好如下检查和修整。（1检查门窗框位置与否对的，与墙连接与否牢固，水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，木门口要用铁皮或木门保护。（2过梁、梁垫、圈梁、组合柱及其她需抹面某些剔平，对混凝土蜂窝、麻面、漏筋、等处应剔到实处，做好修补。（3管道穿越墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应材料嵌实。（4各种管道已安装完毕，电线管，消火栓箱，配线盒用纸堵严。③所采购和进入施工现场材料已正式报验，色泽、质量，除应有产品合格证外，还应自检和经监理工程师承认。④正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和拟定施工方案后再安排正式施工（在样板间基本上修订完善工艺做法，做好技术交底和技术培训）。（6）抹灰工程施工质量控制要点①注意检查解决基层上残存砂浆、灰尘、污垢和油渍、应清理并“毛化解决”，基层面必要充分淋水湿透。②基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局某些层衬平（每遍厚度宜为7～9mm）。③注意巡视成活后质量，及时发现不合格联系解决，必要时以书面告知提出修改意见。④注意成品保护和湿润养护。⑤冬期施工时，不能在冻结基层上施工（最佳不做抹灰工程），室外作业砂浆温度不适当低于5℃,防止冻害发生。（三）幕墙工程（1）普通项目①幕墙工程验收时应检查下列文献和记录：（1幕墙工程施工图、构造计算书、设计阐明及其她设计文献。（2建筑设计单位对幕墙工程设计确认文献。（3幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（4幕墙工程所用硅酮构造胶认定证书和抽查合格证明；进口硅酮构造胶商检证；国家制定检测机构出具硅酮构造胶相容性和剥离粘结性实验报告；石材用密封胶耐污染性实验报告。（5后置埋件现场拉拔强度检测报告。（6幕墙抗风压性能、空气渗入性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。（7打胶、养护环境强度、温度记录，双组分硅酮构造胶混匀性实验记录及拉断实验记录。（8防雷装置测试记录。（9隐蔽工程验收记录。（10幕墙构件和组件加工制作记录，幕墙安装施工记录。②幕墙所采用构造粘结材料必要是中性硅酮构造密封胶，其性能能必要符合《建筑用硅酮构造密封胶》（GB16766）规定，硅酮构造密封胶必要在有效期内使用。③立柱和横梁等重要受力构件，其截面受力某些壁厚应经计算拟定，且铝合金型材壁厚不应不大于3.0mm，钢型材壁厚不应不大于