高等教育经济类自考-00172房地产经营管理笔试（2018-2023年）真题摘选含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。高等教育经济类自考-00172房地产经营管理笔试（2018-2023年）真题摘选含答案（图片大小可自由调整）卷I一.参考题库(共30题)1.物业的特征是什么？2.军产地3.房屋的“三权”是什么？4.物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。5.地产市场三要素是（）、（）、（）。6.房地产交易的原则包括（）A、及时登记原则B、房地连动原则C、交易价格遵循国家政策的原则D、真实性原则E、交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则7.土地经营的条件是什么？8.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。9.内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。10.物业服务收费原则是什么？11.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。12.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。13.房地产行业不存在垄断性。14.商品房售价一般由计划成本，计划利润和（），（）四个部分构成。15.商业地产包括（）A、写字楼房地产开发项目B、酒店式公寓类住宅开发项目C、旅游房地产开发项目D、廉租房开发项目E、商业房项目16.房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。17.军产土地归口于（）管理。A、当地政府B、中国人民解放军总后勤部C、中国共产党中央军事委员会D、中国人民解放军总政治部18.有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（）A、27.1%B、5.4%C、-27.1%D、-5.4%19.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。20.简述房地产市场的构成因素。21.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。22.房地产的流通过程分为二个阶段一是（）；二是（）流通形式主要有二种，一是（）；二是（）。23.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。24.房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。25.简述房产经营诸方式的比较26.工业园区开发模式的主要特征是什么？27.随机抽样调查法是指从调查对象全体中任意抽取样本，每一样本被抽取的机会相等。具体包括（）A、随机抽样B、分层随机抽样C、分群随机抽样D、就便抽样E、配额抽样28.开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。29.房地产市场调研的特点有（）A、专业性强B、时效性强C、针对性强D、技术性强E、主观性强30.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:物业的特征是固定性；耐久性；多样性。2.参考答案:军产地：是指处于当地行政管辖区域范围内，但出于军事用途，由中国人民解放军系统控制、使用，被划为军事管理区的土地，是军产的重要组成部分。3.参考答案:所有权、使用权、租赁权4.参考答案:正确5.参考答案:交易主体；客体；交易行为6.参考答案:A,B,C,E7.参考答案:1.有偿使用是其经营的基础； 2.不同所有制企业之间的土地需求； 3.土地使用权有偿让渡使土地经营有了交换的物质基础； 4.城市土地供求矛盾需要土地经营来调解。8.参考答案:正确9.参考答案:正确10.参考答案:等价交换；优质优价；取之于民，用之于民；公开；政府监督。11.参考答案:错误12.参考答案:正确13.参考答案:错误14.参考答案:税费；代收费用15.参考答案:A,B,C,E16.参考答案:错误17.参考答案:B18.参考答案:B19.参考答案:正确20.参考答案:房屋开发市场、交易、劳务市场、资金市场21.参考答案:正确22.参考答案:购买力；销售；买卖；租赁23.参考答案:错误24.参考答案:正确25.参考答案:房产典当与抵押；出售与出租；入股与典当；所有权与使用权交换之比较。26.参考答案:此类工业地产开发都是在政府主导下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠条件等营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。27.参考答案:A,B,C28.参考答案:错误29.参考答案:A,C,D30.参考答案:错误卷II一.参考题库(共30题)1.完全竞争型市场的特点（）A、市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。B、市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。C、一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D、一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。2.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。3.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。4.经营与管理的关系是什么？5.股份有限公司是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。6.市场环境7.敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。8.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（），才能将投资购买设备的10万回收。A、5B、10C、15D、29.抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。10.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。11.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。12.房地产开发与经营的含义是什么？13.一般情况下，物业服务合同是在业主委员会成立后三个月内，最多不超过1年与选定的物业管理企业签订的。14.边际收益（MR）15.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。16.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）A、-1/6美元B、-1美元C、1美元D、1/6美元17.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。18.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。19.房地产债券按发行主体分类，可以分为（）A、实物债券B、凭证式债券C、记账式债券D、国际债券20.项目工程质量控制常用方法有（）A、排列图法B、线性回归法C、因果分析图法D、直方图法E、控制图法21.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）A、投资前期B、投资机会选择期C、投资期D、建设期E、生产或营销期22.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）A、确定型B、可变型C、风险型D、不确定型E、安全型23.出让土地使用权的基本类型包括（）A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖E、划拨24.工业房地产25.房地产市场营销中4R理论的主要内容包括（）A、鲶鱼效应B、市场反应C、顾客关联D、关系营销E、利益回报26.经营管理过程实质上是决策到（），再决策到（）如此反复循环的过程。27.以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（）A、市场比较法B、经验判断法C、收益还原法D、成本法E、剩余法28.房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。29.从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）A、资料齐全B、有明确的目标C、有两个以上可供选择比较的方案D、有评价方案优劣的标准E、有真实地反映客观实际的数据资料30.普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。卷II参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案:错误3.参考答案:正确4.参考答案: 经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系。 1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。 2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”，管理活动只是经营活动的一部分。5.参考答案:错误6.参考答案:市场环境：市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。7.参考答案:错误8.参考答案:D9.参考答案:正确10.参考答案:错误11.参考答案:正确12.参考答案: 广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动； 狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。13.参考答案:错误14.参考答案:边际收益(MR)：边际收益是指增加一个单位的销售量所增加的总收益。15.参考答案:正确16.参考答案:A1