广州公积金的实施办法

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页广州公积金的实施办法新版公积金个人住房贷款实施方法征求公众看法，贷款门槛提高。

广州可以“重贷”公积金的政策或发生重大变化，新版《广州住房公积金个人住房贷款实施方法》(下文简称《方法》)开头征求公众看法，与现行方法最大不同在于，即便还清“旧债”也不能重新贷住房公积金，也就是说，有住房公积金贷款资格的职工或将只能贷一次款。

三种状况或不赐予贷款

昨日，《广州住房公积金个人住房贷款实施方法》(征求看法稿)(以下简称《方法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求看法稿)(以下简称《通知》)在广州住房公积金官网公示。其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款，并将公积金贷款买二套房首付提至七成。

此外，申请住房公积金贷款门槛与现行方法相比有提高，假如是广州本市户籍人口，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间由现行6个月以上(含6个月)提高至24个月以上(含24个月)；外地户籍人口则由目前12个月以上(含12个月)提高至36个月以上(含36个月)。

《方法》明确，将对三种状况不赐予贷款，分别是———建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。

第三种不予贷款的状况尤其值得关注。其实，中央国家机关住房资金管理中心今年出台新规，已规定从今年起对其次次使用公积金贷款做出限制性规定：职工首次使用公积金贷款结清满5年后，才能再次申请公积金贷款，而且对购买第三套房的，将不予受理。

此前，广州规定，在满意贷款条件的前提下，首套房公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但第三套房也已停贷。新版方法则更加收窄范围，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款。

公积金管理中心相关人士说，这次调整主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对其次次使用公积金贷款购房的行为不予支持，另一方面则是由于贷公积金的人太多，导致公积金贷款额度吃紧。目前，条款还处于征求看法阶段。业内则认为，叫停公积金二次贷款对投资客影响不大，但对改善型买家带来巨大影响。

可贷公积金额度计算方法或变

依据新版通知规定，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买其次套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

也就是说，广州公积金贷款购买二套房首付将由目前的六成提升到七成。这与去年末“穗六条”出台提高二套房首付比例全都。

此外，依据《通知》，可贷公积金的额度计算方法或将发生变化，计算公式由当前的【(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2】改为【账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2】。

假如仅从计算公式看，而不考虑最高限额，同样的公积金账户余额，月缴存额和到退休年龄月数也不变，可以贷款的公积金额度却有所削减，削减的贷款额度为月缴存额×到退休年龄月数×2。此外，原来最高限额的50万(1人)和80万(2人)并未变。

以职工的诚信记录

作为重要审批依据值得一提的是，《方法》对住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于消失下列状况的职工限制贷款：以哄骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款3年后才可申请住房公积金贷款；供应虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录4年，其间不受理其住房公积金贷款申请；人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含6期