2024年二手房购房定金合同范本合同范本

二手房购房定金合同范本合同范本二手房购房定金合同范本合同范本/二手房购房定金合同范本合同范本二手房购房定金合同范本合同范本二手房购房定金合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________证件类型：___________证件号码：___________地质：___________乙方（买方）：___________证件类型：___________证件号码：___________地质：___________第一条定金支付1.2乙方应在签订本合同之日起___________个工作日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。第二条定金处理2.1若乙方在支付定金后___________日内未能与甲方签订正式的购房合同，甲方有权没收定金。2.2若甲方在收取定金后___________日内未能与乙方签订正式的购房合同，甲方应双倍返还定金给乙方。2.3若双方在支付定金后___________日内签订正式的购房合同，定金自动转为购房款的一部分。第三条合同解除3.1在定金支付后，如乙方无故解除本合同，甲方有权没收定金。3.2在定金支付后，如甲方无故解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条争议解决4.1对于本合同产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至___________仲裁委员会进行仲裁。4.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第五条其他5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：1.该物业的房产证复印件2.甲方指定的银行账户信息3.双方签订的补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的抵押和查封情况，并提供相关证明文件。b.甲方应负责解除抵押或查封，并承担相关费用。c.如因抵押或查封原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的租赁情况，并提供租赁合同副本。b.甲方应负责处理租赁关系，并承担相关费用。c.如因租赁关系导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。3.特殊应用场合：房产存在共有人增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的共有人情况，并提供共有权证明文件。b.共有人应在合同上签字确认，否则合同无效。c.如因共有人原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的质量情况，并提供相关检测报告。b.如房产存在质量问题，甲方应在合同签订前负责修复，并承担相关费用。c.如因质量问题导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。5.特殊应用场合：房产存在遗产纠纷增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的遗产纠纷情况，并提供相关法律文件。b.甲方应负责解决遗产纠纷，并承担相关费用。c.如因遗产纠纷原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。详细的附件列表及要求说明：1.该物业的房产证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨认，包含房产证的所有页面。2.甲方指定的银行账户信息要求：必须是甲方的有效银行账户，包括开户行名称、账户名称、账号等信息。3.双方签订的补充协议（如有）要求：必须是双方共同签订的补充协议，内容应与主合同相一致，并明确补充条款的具体内容。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有不明确或不完整的地方，应及时提出并进行修改或补充。2.问题：定金支付后一方反悔解决办法：在支付定金前，双方应充分考虑清楚，一旦支付定金，如无特殊原因，应按照合同约定履行合同。3.问题：房产存在权利瑕疵解决办法：在签订合同前，应进行房产权利调查，了解房产是否存在抵押、查封、共有等情况，并在合同中明确相关条款。4.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、仲裁等，并按照约定的方式解决争议。5.问题：合同履行过程中出现变更解决办法：在合同中明确变更条款，如双方同意变更，应及时签订补充协议，并按照补充协议履行合同。6.问题：房产交付时与描述不符解决办法：在合同中应详细描述房产的实际情况，包括面积、装修情况、配套设施等。交付时，双方应现场确认房产是否符合合同描述，如有不符，应按照合同约定处理。7.问题：房产过户手续复杂或延迟解决办法：合同中应明确过户手续的责任方和办理期限。如果因不可抗力或其他合理原因导致过户延迟，双方应协商解决，并签订书面延期协议。8.问题：买方贷款审批不通过解决办法：合同中应设定一个贷款审批的期限，并约定如果买方贷款审批不通过，卖方有权解除合同，并按照约定处理定金。9.问题：卖方未按期搬离房产解决办法：合同中应明确卖方的搬离期限，并设定违约责任。如果卖方未按期搬离，应支付违约金，并承担因延迟搬离给买方造成的损失。10.问题：合同履行过程中出现法律法规变化解决办法：合同中应包含一条法律法规变化的条款，明确如果法律法规发生变化，影响合同履行的，双方应协商修改合同条款，以符合新的法律法规要求。11.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：双方应各自妥善保管合同副本和其他相关文件。如果合同文件丢失或损坏，应及时通知对方，并共同采取措施补救，如补发文件或重新签订合同。12.问题：一方违约，但未造成实际损失解决办法：合同中应设定违约金条款，即使未造成实际损失，违约方也应支付违约金作为惩罚。13.问题：合同中涉及的金额计算错误解决办法：在签订合同前，双方应仔细核对合同中的金额，确保无误。如果发现错误，应及时更正，并由双方签字确认。14.问题：合同语言表述不清或存在歧义解决办法：在签订合同前，双方应确保合同语言的清晰