(含多场景)南京完整房屋租赁合同

(含多场景)南京完整房屋租赁合同-PAGE(含多场景)南京完整房屋租赁合同-PAGE南京完整房屋租赁合同目录1.定义和术语2.合同双方3.租赁物业4.租赁期限5.租金和支付方式6.押金7.维修和保养8.使用和维修9.转租和分租10.终止和解除11.违约和赔偿12.争议解决13.一般条款14.附件附件：A.租赁物业清单B.租金支付计划C.维修和保养责任分配D.转租和分租协议E.终止和解除条款原标题：南京完整房屋租赁合同1.定义和术语1.1"租赁物业"指位于南京市的具体地址的房屋。1.2"租客"指签订本合同的承租方。1.3"房东"指租赁物业的所有权人。1.4"租赁期限"指本合同规定的租赁期间。1.5"租金"指租客应支付的租赁物业的租金。1.6"押金"指租客为保证履行本合同义务而支付的一定金额。2.合同双方2.1租客：姓名、身份证号码、联系方式。2.2房东：姓名、身份证号码、联系方式。3.租赁物业3.1租赁物业位于南京市具体地址。3.2租赁物业包括卧室、客厅、厨房、卫生间等设施。4.租赁期限4.1本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。5.租金和支付方式5.1租金为人民币元/月。5.2租金支付方式为每月提前天支付。6.押金6.1租客需支付人民币元作为押金。6.2押金将在租赁期限到期且租赁物业无损坏或违约情况下全额退还。7.维修和保养7.1租客需妥善使用租赁物业，并保持其清洁和良好状态。7.2房东负责维修和保养租赁物业的基本设施。8.使用和维修8.1租客需遵守租赁物业的使用规定，不得进行非法活动。8.2租客在使用过程中如发现设施损坏，应及时通知房东进行维修。9.转租和分租9.1租客不得将租赁物业转租或分租给他人，除非事先获得房东的书面同意。10.终止和解除10.1双方同意，在租赁期限到期前，如一方需提前终止合同，应提前天通知对方。10.2双方同意，如一方违反本合同的条款，另一方有权提前解除合同。11.违约和赔偿11.1如租客违反本合同的条款，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给房东造成的损失。11.2如房东违反本合同的条款，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给租客造成的损失。12.争议解决12.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2如协商无果，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。13.一般条款13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式两份，双方各执一份。14.附件14.1附件A：租赁物业清单14.2附件B：租金支付计划14.3附件C：维修和保养责任分配14.4附件D：转租和分租协议14.5附件E：终止和解除条款请仔细阅读本合同，并确保您充分理解并同意其中的条款。在签署本合同之前，如果您有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我们联系。签名：租客日期：年月日签名：房东日期：年月日特殊应用场合及增加的条款：1.长期租赁：增加条款：a.租赁期限延长：合同中应明确长期租赁的具体期限，如超过原定租赁期限。b.租金调整机制：规定租金调整的条件、方式和频率，以适应市场变化。c.续租选项：提供租客在租赁期限到期时选择续租的条款，包括续租的条件和程序。2.商业租赁：增加条款：a.营业执照和许可：要求租客提供合法的营业执照和所需的特定行业许可。b.营业时间：规定租赁物业的营业时间，并明确是否允许夜间或周末营业。c.商业活动限制：明确租赁物业允许的商业活动类型，以及禁止的活动。3.学生宿舍租赁：增加条款：a.宿舍规则：规定学生宿舍的住宿规则，如宵禁时间、访客政策等。b.学期性租赁：根据学校学期安排调整租赁期限和租金支付时间。c.学生身份证明：要求租客提供学生身份证明，并规定如丧失学生身份时的合同处理方式。4.高端物业租赁：增加条款：a.高端设施维护：明确租客对高端设施（如健身房、游泳池）的使用和维护责任。b.保险要求：要求租客购买额外的保险，以覆盖租赁物业和租客财产的风险。c.额外服务费用：规定租客可能需要支付额外费用的服务，如家政服务、安保服务等。5.共享办公空间租赁：增加条款：a.共享设施使用：明确共享办公空间内公共区域和设施的使用规则。b.租赁单元分配：规定租客在共享空间内的具体租赁单元分配方式。c.安全和隐私：规定租客在共享空间内保护自己和他人的安全和隐私的义务。附件列表及要求说明：1.附件A：租赁物业清单要求：详细列出租赁物业内所有设施和家具的名称、品牌、型号和数量，以及它们的初始状态和功能。2.附件B：租金支付计划要求：明确租金的支付金额、支付周期、支付方式和支付日期，以及任何预付款或滞纳金的计算方式。3.附件C：维修和保养责任分配要求：详细说明房东和租客在维修和保养租赁物业及其设施方面的责任分配，包括维修费用的承担方式。4.附件D：转租和分租协议要求：如果允许转租或分租，应详细列出转租或分租的条件、程序和责任，以及相关费用的分配。5.附件E：终止和解除条款要求：详细说明提前终止或解除合同的条件、程序和后果，包括任何违约金或赔偿金的计算方式。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：租客未按时支付租金。解决办法：合同中应明确租金支付的具体日期和逾期支付的后果，包括滞纳金的计算。同时，建立有效的租金催收机制。2.问题：租赁物业损坏或需要维修。解决办法：合同中应明确维修责任的分配和维修费用的承担方式。同时，建立快速的维修响应机制和沟通渠道。3.问题：租客违反租赁物业的使用规定。解决办法：合同中应明确租赁物业的使用规则和违约后果。同时，建立定期的检查和监督机制。4.问题：租赁期限到期后的续租问题。解决办法：合同中应提供续租选项和续租的条件、程序。同时，提前与租客沟通续租意向，以避免租赁中断。5.问题：租赁合同纠纷的解决。解决办法：合同中应明确争议解决的方式和程序，包括仲裁或诉讼的选择。同时，保持良好的沟通和记录，以便在纠纷发生时提供