xxx景区提升旅游开发项目可行性研究报告文本样本

XXXXXXXXXX提高旅游开发项目可行性研究报告目录总论………………项目建设背景与必要性…………重要建设内容和建设规模………项目投资估算与资金筹措方案…经济影响分析……项目环境影响分析………………劳动安全卫生及消防……………社会效益分析……结论与方案………第一章项目总论一、项目基本状况1、项目名称：XXXXXXX洞景区提高2、项目地点：XXXXX3、项目定位XXXXX群国家地质公园是福建规模最大溶洞群，是世界罕见地下河水中石林。不但具备奇异山水溶洞观光，同步又具备在溶洞中小舟轻划荡漾体验，在高铁即将开通天时，咱们拟定景区发展方向为观光旅游、互动体验、养生度假等于一体休闲度假生态旅游项目。以创新“养生度假+体验互动观光”开发模式，将项目打导致为集旅游休闲、景观观光、特色养生、体验互动于一体创意综合旅游区，努力把XXXXX做成XXXXX名片。4、项目建设内容：景区全面提高，特别在景区灯光、影像应用、文化体验与互动、养生项目上做好做强。将景区做成陆同步具备陆路与水路旅游溶洞典范。5、项目总投资：总投资估算为万元6、实行周期：五年7、项目总投资及资金筹措本项目资金完全自筹解决，无需银行贷款。8、编制根据a、《“十三五”旅游业发展规划》(国发〔〕70号)b、国家关于政策法规。c、其他有关材料二、结论1、本项目开发符合国家《“十三五”旅游业发展规划》政策，符合XXXXX旅游总体发展规划，符合文化创意产业发展，符合百姓文化业余生活，该项目开发建设是必要。2、项目在诸多角度具备创新性，子项目中有诸多亮点，且成长性、收益性均较好，本项目开发将会给旅客带来一种全新享有感觉，既弘扬了历史文化、民俗风情，又加强了红色XXXXX爱国主义教诲。3、此项目改造完毕后，将大大提高周边区域群众就业率，增进周边经济发展，增进产业构造调节，增长本地投资吸引力，具备良好经济效益、社会效益。项目初步研究表白，本项目建设条件较好，经营方案可行，市场前景乐观，具备较好获利能力。但以当前旅游人口和景区知名度来看，项目投资具备一定风险，XXXXX旅游毕竟尚处在成长阶段。但随着景区加速建设和知名度提高，都市高铁开通，省内人口和省外人口将不断进入XXXXX这座红色都市，给XXXXX旅游提供了一次发展契机。此外此项目将辐射整个XXXXX区域，将带动3小时高铁车程百姓来XXXXX消费。故以当前增幅来看，本项目建成后，客源一定会相应大幅增长。因而，市场风险是可以接受。结论是可行。第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景（一）、政策背景《“十三五”旅游业发展规划》(国发〔〕70号)12月26日，国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》。《规划》指出，改革开放以来，国内旅游业重要依托景点景区、宾馆饭店等基本旅游要素发展模式，已经不能适应大众旅游新时代规定。“十三五”时期，必要创新发展理念，转变发展思路，加快由景点旅游发展模式向全域旅游发展模式转变，增进旅游发展阶段演进，实现旅游业发展战略提高。《规划》提出，环绕全域统筹规划，全域资源整合，全要素综合调动，全社会共治共管、共建共享目的，在推动综合管理体制改革方面获得新突破;推动融合发展，丰富旅游供应，形成综合新动能，在推动“旅游+”方面获得新突破;实行旅游扶贫，推动旅游增收富民，在旅游精准扶贫方面获得新突破;保护城乡风貌和自然生态环境，在优化城乡旅游环境方面获得新突破。“十三五”期间，创立500个左右全域旅游示范区。（二）、项目旅游现状背景a、XXXXX旅游文化发展迎来契机随着XXXXX高速开通高铁即将开通，XXXXX旅游将成为一大亮点，为充分挖掘XXXXX红色文化和用好天然具备水上和陆路溶洞文化资源，广泛开展爱国主义和革命老式教诲，大力弘扬和哺育伟大民族精神，不断增强民族凝聚力，推动革命老区经济社会协调发展，这样一来为XXXXX旅游发展带来可喜契机，预测来XXXXX旅游参观人数将更多。那么除了纯观赏项目显然不行，必要有有关休闲、灯光升级、XXXXX风情、游船互动、3D影像剧场等项目环绕XXXXX观赏性旅游，来壮大这一产业。b、XXXXX旅游资源及其旅游业发呈现状旅游资源概况XXXXX地势开阔、山水灵秀、气候宜人。为闽江、赣江、汀江三江源头，素有“XXXXX只饮自家水”之谚。XXXXX重要旅游资源涉及以XXXXX群国家地质公园、牙梳山省级森林公园、朝天寨等为代表生态旅游资源；以石壁客家祖地、东华山、XXXXX世界客属文化交流中心等为代表人文旅游资源；以北山革命纪念园、红军长征出发地纪念广场为代表红色旅游资源。其中特色资源是客家祖地，优势资源是山水溶洞。XXXXX群国家地质公园是福建规模最大溶洞群，是世界罕见地下河水中石林。XXXXX县被文化部授予“中华人民共和国民间文化艺术之乡”称号，XXXXX县石壁镇被住房城乡建设部和国家文物局发布为中华人民共和国历史文化名镇。“石壁客家祭祖习俗”入选国家级非物质文化遗产名录扩展项目名录。7月，XXXXX县被列入“中华人民共和国印刷博物馆福建基地”，10月，石壁客家祖地成为“中华人民共和国华侨国际交流基地”。毛泽东诗词《如梦令·元旦》和石壁客家祖地被列为三明市十大名片。XXXXX长征集结出发地、北山革命纪念园、红军医院旧址被列为全国百家红色旅游典型景区之一。在6月省财政厅、省旅游局（56号）文献组织规划至旅游精品线路中，客家祖地、长征出发地作为红色旅游目地，XXXXX也列入生态旅游精品线路。4月，XXXXX客家祖地被全国旅游景区质量级别评估委员会评估为国家AAAA级旅游景区。省级风景名胜区、国家地质公园XXXXX群位于XXXXX东部湖村镇，属喀斯特地貌。景区上百个风貌各异溶洞雄居福建洞群之冠，被称为中华人民共和国东南地区罕见“洞群世界”。该景区已开发3个溶洞供游览。其中，XXXXX纵深5公里，分上中下3层，先后7个大厅49个大景，小厅小景数不胜数；“神风龙宫”是全省唯一地下河景观，长达数公里，被誉作“地下岩溶博物馆”。XXXXX尚有许多待开发景区、景点，如全国最深岩溶湖——蛟湖，亩蓄积量居亚洲之冠古杉木王群，东华山省级森林公园（海拔1148米东华古庙），安远牙梳山省级自然保护区，延祥明代古建筑群，历史名人故居遗迹（巫罗俊、罗令纪、黄慎、伊秉绶）、红军医院旧址（城关红军医院、石壁陈塘红军医院、湖村石下红军医院旧址）、方田田螺髻、济村龙头沟生态风光等都是旅游、科考好去处。XXXXX旅游产业发呈现状 XXXXX尚有许多待开发景区、景点，如全国最深岩溶湖——蛟湖，亩蓄积量居亚洲之冠古杉木王群，东华山省级森林公园（海拔1148米东华古庙），安远牙梳山省级自然保护区，延祥明代古建筑群，历史名人故居遗迹（巫罗俊、罗令纪、黄慎、伊秉绶）、红军医院旧址（城关红军医院、石壁陈塘红军医院、湖村石下红军医院旧址）、方田田螺髻、济村龙头沟生态风光等都是旅游、科考好去处。近年来，XXXXX依托区位优势和资源优势，深度挖掘旅游文化内涵，加强景区、景点建设，全面提高都市当代旅游功能和旅游产业素质，大力加大宣传促销力度，树立XXXXX品牌，实现了旅游业持续、健康迅速发展。二、项目建设必要性（一）有助于哺育发展旅游业新增长点。随着国内人均收入水平不断提高，居民旅游消费支出逐年增长，对旅游内容和产品提出了新规定，迫切需要旅游业进一步调节和完善产品构造，更好地满足多样化、多层次、多形式精神文化需求。观赏性旅游和当代休闲互动方式相结合成为旅游业重要构成某些，对于满足旅游需求、增进旅游发展，增强旅游业发展后劲，开拓更辽阔旅游消费市场，具备积极作用。（二）综合旅游可增进资源开发与保护，贯彻科学发展观环境是旅游基本。XXXXX得天独厚旅游资源与保存完好绿色资源可相得益彰，产生出巨大旅游吸引力。地方通过发展文化旅游，对红色文化和丰富自然资源遗产价值有了新结识，结识到这些历史文化遗产不但是中华民族宝贵精神财富，是一种重要历史文化资源，同步也是带动本地经济发展重要物质财富，是一种重要旅游资源。旅游带来经济效益后，会自觉地将资金投入到生态及自然环境建设上去，更加注重生态环境，从而提高其保护资源自觉性。因而，在推动城乡化过程中发展休闲互动旅游，符合“以人为本，全面、协调、可持续发展”科学发展观。（三）增进本地经济和社会和谐发展本项目将有力推动本地文化旅游产业发展，将山水石林溶洞资源深度挖掘，有助于增进产业构造升级。项目开发有一定引导效应，可以吸引带动区域人流、物流、资金流和信息流，可以极大地繁华地方经济，起到建设完善一种旅游区，活跃区域经济积极作用。本项目在建设施工期和营业阶段，可增长本地百姓就业机会，增进本地居民收入增长和生产生活条件改进。该项目落成，将引入更大人流、物流、资金流同步，还引入新发展理念；有助于培养本地居民开放意识、提高市场生态环保观念，营造良好社会氛围。该项目有良好社会效益。总之，XXXXX提高和完善，将作为周边游客集散中心重要构成某些成为XXXXX旅游开拓和发展新增长点，不但具备经济功能并且尚有其政治功能，丰富了百姓文化、提高百姓生活，为本地政府创收，把XXXXX发展好，对推动XXXXX旅游服务业具备带动区域旅游、资源运用等巨大综合效益。第三章重要建设内容和建设规模一、规划目的主题场景与高科技影像体现手段相结合，以游客参加互动、观看、展示、现场体验为主体，展示水上石林溶洞无穷魅力。将XXXXXXXXXX定位为休闲体验式旅游典型线路，同步辐射高铁3小时圈内度假人群和旅游人群休闲。二、重要建设内容山水石林溶洞提高打造，溶洞互动项目打造，景区灯光提高工程，3D影像设备安装和辅助设施设计、衔接，水上游船提高，景区道路及安全提高、景区绿化和露天公共服务设施完善。第四章项目投资编制与资金筹措方案本项目总投资估算包括租赁费用、建安工程费，设备、器具、服装购买费，配套工程费用、建设工程其他工程费，不可预见费等。项目总投资估算为万元。一、编制根据（一）本估算根据项目建设方案提出各项技术参数、数据、设计资料和关于文献进行编制；（二）建设工程概算定额及其有关规定及原则；（三）福建地区同类建筑工程技术经济指标；（四）福建地区近期材料及设备价格信息；（五）建设单位提供其他资料。二、编制范畴本投资估算涉及项目建设土地费用、建安工程费、园林景区专业设计、设备费、研发、文化交流服务费，建设工程其他费用，预备费。（一）土地费用：租赁使用。（二）建安工程费：重要涉及建筑工程费、安装工程费、设备、器具、服装购买费用等；工程建设其他费用：涉及建筑工程设计费、前期策划费、工程监理费等；（四）不可预见费。三、编制原则及办法投资估算根据项目方案设计提出各项参数、数据、资料和关于文献进行，以福建造价数据及关于取费文献为基本，依照XXXXX县近期工程造价水平，采用类似工程指标法进行估算。四、投资资金来源资金采用自筹解决，无需银行贷款。第五章经济影响分析项目对区域经济发展影响本项目立足于XXXXX旅游产业深度开发。变化周边居民生活状况，提高她们生活水平，有力地增进本地餐饮业、住宿业、文化创意产业发展。本项目不但将增进旅游业发展，还将带动产业构造调节。综上所述，本项目建成后，XXXXX县将成为该地区核心，并将大大增长本地知名度，从而使周边地区成为新发展、投资热点。项目建设具备较为明显经济效益和社会效益。第六章项目环境影响分析一、项目环境影响因素本景区项目环境影响涉及项目建设期和经营期环境影响两个方面。其中，项目经营期环境影响涉及水环境影响、大气环境影响、生态环境影响、声环境影响和固体废弃物环境影响等几种方面。（一）水环境影响分析本景区项目排放污水重要是生活污水。本景区项目产生生活污水经隔油池和化粪池解决后，其综合排水水质可满足都市污水排放原则。（二）大气环境影响分析本景区项目对大气污染重要来自于少数车辆排放油烟，几乎可以忽视不计。（三）生态环境影响分析本景区项目绿化率在满足区域绿化规定同步自成景观系统。绿化带分布于道路两侧，并栽有行道树。道路两侧及绿地栽种庭院景观乔木、灌木、草皮。项目总绿化率不低于30%，提供了一种较好生态环境。（四）声环境影响分析本景区项目所在区域噪声源不多，重要噪声源可归纳为三个方面，即游客噪声、公共建筑设备噪声和重要道路交通噪声。其中，公共建设备噪声重要来自于给排水和暖通设备等。本景区项目建设在开阔地带，对环境没有太大影响。（五）固体废弃物环境影响分析本景区项目产生固体废弃物重要是项目区域内产生生活垃圾。（六）施工期间环境影响分析施工期间重要存在有噪声污染、施工扬尘和施工废水。其中，施工扬尘是施工期间对环境影响最大因素。二、环保对策依照本景区项目对环境影响分析，本报告提出相应项目环保对策，分述如下：（一）环保设计1、建筑环保设计（1）对产生较大噪声设备机房采用隔音及吸声墙和吊顶等进行降噪解决。（2）总体绿化环境采用集中与分散相结合，乔木、灌木、草坪相结合、坪地与坡地相结合办法，营造出空间层次较为丰富、观赏价值较高室外绿化环境。内外墙体材料均为砼小型空心砌块，不使用粘土砖等墙体材料，节约建设用地，保护环境。2、给排水环保设计本项目生活排水不具有有毒物质。（1）生活污水经化粪池排至室外污水管网。（2）厨房废水在大楼内通过集中隔油解决后排放至室外污水管。3．暖通环保设计（1）所有冷冻、空调、通风设备均选用低噪声型并按工艺规定设减振、隔振基本，机房由土建作吸声解决。（2）空调、通风系统按工艺规定设消声器和隔声软接头。（3）各排风系统排出口设在非人员逗留区。厨房炉灶排风管上设高效静电油雾净化装置，以保证其排风中油雾含量达到国家规定排放原则。（4）污水解决池废气有较浓异味，需经污水工艺联合解决。（5）防止排风污染大楼新风入口。（二）固体废弃物解决项目生活垃圾、废弃包装材料和丢弃各种废弃物由专人负责分类收集、密闭储存、统一解决。（三）废气解决废气重要有厨房排放含油烟废气。自备柴油发电机烟气、厨房排放含油烟废气通过排油烟机将油气分离后，经烟道引至楼外排入空气中。（四）噪声解决本项目噪声重要来自工业噪声以及各种风机、压缩机、水泵等机电设备在运转时发出机械噪音。设备选型时采用低噪音设备，如风机选用低噪声轴流风机，水泵配备减振装置。对较大噪声源采用隔音办法，尽量将噪声限制在设备层内。建筑装修选用隔音、吸音材料。对于工业噪声大入驻公司，规定其可以解决噪声达到国家有关原则。（五）施工期间环保项目在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周边人群和环境会导致影响。因而在施工过程中对噪音较大机械设备加隔声装置，对粉尘进行喷水降尘解决等，详细施工期环保办法如下：1、噪声污染防治办法（1）合理安排施工时段，合理布局施工场地，避免同步使用大量噪音设备。（2）尽量采用低噪声设备，减少夜间施工量，避免扰民。（3）减少人为噪声影响，尽量少用哨子等指挥工具。（4）对于位置固定机械设备，尽量在室内进行操作，不能在操作间，可恰当建立暂时声屏障。（5）在施工工作面铺设草袋等，以减少车辆与路面摩擦产生噪音。（6）恰当限制大型载重车车速，特别在噪音敏感区。应设立明显标记，禁止机动车辆鸣笛。（7）在道路两旁种植枝叶繁茂树木，以达到吸声、隔声效果。2、扬尘防治办法（1）对易起尘物料应加盖覆盖物，施工场地必要采用围挡、覆盖、地面硬化、简易绿化等有效办法防止扬尘。施工现场应定期洒水，在大风日加大洒水量和洒水次数，以防止浮尘产生。（3）运送车辆进入施工现场应低速行驶，出场应冲洗轮胎。3、废水、废气、固体废弃物防治办法（1）施工期间施工废水应注意收集，经沉淀池解决后排入排水沟；生活污水禁止以渗坑、渗井或漫流方式排放。（2）现场工作柴油机等设备排气口应避免朝向道路等居民较多方向。（3）施工阶段应设立指定渣土堆放点，由专人管理，设立专车每天收集施工人员生活垃圾，集中密闭外运，禁止就地抛洒、无组织排放。第七章劳动安全卫生及消防一、安全与劳动保护（一）项目运营过程中危害因素分析1、因人员流线和服务车辆流线设计不当，也许导致人员拥挤和对人体伤害。2、机电设备和电器设施因设计、安装不当导致触电危害。3、机电设备运营因操作不当或违背操作规程导致人身伤害。4、风机、水泵等噪声对操作人员伤害。（二）安全与劳动保护办法1、人流、车流分开；人员流线设计分普通人员流线和特殊人流分隔式流线，保证工作期间不同人员安全性与独立性。集散大厅与所有设施联通，视线良好，容易辩明方向，工作人员容易到达目地。3、设计中考虑了项目运营期间，在紧急状况下避难疏散办法。4、机电设备和器材安全性能指标要符合国标。5、机电设备选型、安装施工、验收必要严格按关于规范进行。6、电力配电线路采用三相四线制，用电设备所有装有接零系统，移动电器需加漏电保护器。7、对风机、水泵采用减震、消音办法，设立风机间和水泵间。8、加强对职工技能培训和安全教诲，建立安全操作规程和安全管理制度，并按关于规定配齐安全防护用品。二、劳动卫生1、各功能区均设有工作人员休息室和男、女更衣室。2、项目内部设男、女浴室供工作人员洗浴。3、夏季应有降温办法。三、卫生防疫本项目属文化旅游项目，旅游流动人口较多，是易于传播流行性疾病公共场合，是卫生防疫重点地区。各种活动空间场合，其内装修和设备安装均按国家卫生防疫原则进行施工，并通过关于管理部门验收合格后投入运营。2、建筑物内通风量较大，进风口应远离污染源。3、建筑物内应保持清洁、整洁，清扫时应采用湿式作业，垃圾日产日清。4、建筑物内工作人员、公共人员卫生间应有洗手池和良好通风排气装置，做到清洁无异味。5、建筑物内公共场合禁止吸烟，应设专门吸烟室。6、加强卫生管理，建立大厦完善公共卫生管理制度。四、消防本项目作为旅游、娱乐公园项目，其特殊性决定了本项目消防设施和消防工作重要性，因此该项目定位防火建筑，应从建筑、设备、电气等方面采用有效办法，保证项目内办公人员和设备财产安全。建筑工程设计严格按村镇建筑设计防火规范(GBJ39-90)规定设计实行，与相邻建筑保存必要消防间距，建筑周边设有环行消防车道。建筑布局设计有合理防火分区。建筑内部按规定配备相应室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统和火灾自动报警系统、应急照明系统和应急疏散批示系统等。计算机工作站及通讯机房等不适当用水房间设立干式灭火系统。（一）建筑消防设计办法1、总体消防设计本项目按村镇建筑设计防火规范(GBJ39-90)（）、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）及《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）等对工程进行设计。2、防火分区依照《汽车库设计防火规范》将建筑分为若干防火分区，设有自动水喷淋灭火、烟感报警、自动排烟等设施，消防分区依照规范规定设立。3、灭火器配备火灾种类为A类，危险级别为中危险级，每座每层设立2kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器，分组设于每个消防栓下。（二）给排水消防设计办法1、消防水源消防给水水源运用周边供水厂集中供应，室内消防用水所有贮存在消防水池中，消火栓水泵从消防水池中抽水，室外消防用水由室外给水环管供应。为保证消防水池内水质，消防水池内另贮存冷却补水水量，并有保证消防水量平时不被动用办法。另加设一套消防水池水解决器，定期对消防水池进行循环解决，以保证冬季时消防水池水质。2、室内自动喷淋灭火系统本工程采用闭式系统，设立自动喷淋区域均采用湿式系统。第八章社会效益分析一、完善项目区内旅游资源，带动区域经济繁华通过项目全面实行，可以有效地完善项目区内休闲旅游资源，提高既有旅游资源品种，使项目区内旅游资源得到有效和可持续开发运用，达到爱惜保护运用资源目的。旅游业是一项消费型产业，消费产生市场，而市场又刺激生产，从而带动产业和经济发展。同步，旅游人流流动，还会变化区域市场消费构造，使市场更加活跃，更加繁华。旅游者对本地土特产品需求，又增进了土特产品生产和加工，带动整个区域经济繁华。二、提高“县级都市”旅游档次、规模，解决某些就业难题该项目实行，将增长旅游产品，进一步改进提高旅游业档次、规模，增进农民就地由一产向第二、三产业转移，增长农民收入起到重要作用，极大地解决了本地富余劳动力就业和收入问题。天鹅景区提高打造建成后，可安排上百人就业，并能极大丰富XXXXX红色旅游产品形式和提高旅游接待服务水平。三、有效增进本地经济发展，增进本地经济、社会和谐发展本景区项目建成后将改进周边居民生活状况，提高居民生活水平，有力增进本地社会经济发展。预测景区项目提高建成后至少可解决本地上百人就业问题，这不但为农民致富、奔小康起到了一定带动作用，也有助于社会和谐。打造和谐都市，离不开一座辐射力强劲都市。XXXXX县把都市当成一种布满但愿公司来经营，努力盘活存量自然资源资产，吸引外地资金参加都市建设。几年来，该县都市建设了一批标志性都市公共设施和商业设施，XXXXX县功能和品位得到大幅度提高。XXXXX景区提高投入，增添了XXXXX县旅游面貌。第九章结论和方案一、结论1、本项目开发符合国家有关政策，符合XXXXX总体发展规划，符合文化创意产业发展，该项目开发建设是必要。2、项目在诸多角度具备创新性，本景区项目开发将会给旅客带来一种全新享有感觉，既拓宽了XXXXX旅游、又加强了自然遗产环保教诲。3、XXXXX既有旅游景点，当前提供基本上只是静态观光内容，缺少声、光、电、影像、互动等当代化“动态式”、“参加式”展示，没有游客需要视觉更亮丽吸引，缺少更多消费取向，XXXXX旅游市场很大，很需要XXXXX全面提高打造。4、此项目改造完毕后，将大大提高周边区域群众就业率，增进周边经济发展，增长本地投资吸引力，具备良好经济效益、社会效益。项目初步研究表白，本项目建设条件较好，经营方案可行，市场前景乐观，具备较好获利能力。但以当前旅游人口和景区知名度来看，项目投资具备一定风险，XXXXX旅游毕竟尚处在成长阶段。但随着景区加速建设和知名度提高，都市高铁开通，省内人口和省外人口将不断进入XXXXX这座红色都市，给XXXXX旅游提供了一次发展契机。此外此项目将辐射整个XXXXX区域，将带动3小时高铁车