东平新城CBD地块发展专业策划与城市规划方案设计国际竞赛两优胜专项方案深化成果公示

东平新城CBD地块发展策划和城市计划设计国际竞赛两优胜方案深化结果公告夜景鸟瞰图总平面图剖视图鸟瞰图总平面图夜景图在8月27日-9月5日公告期间，市民能够经过以下网站了解方案并发表意见和提议：东平新城网站/市城镇计划局网站/ghj/home/index.aspx广佛城市网/方案一：欢乐智城由深圳世联地产顾问股份+德国ECS[易城(上海)工程顾问]联合体策划设计［发展策划部分：］一、项目发展战略面向未来，定义华南后商务时代CBD！CBD重视交流、环境宜人、充满活力、表现是张弛有度新商务生活方法，充足展现了人性化和人文关心，称为“后商务时代CBD”。要实现项目标发展战略，需把握住两大趋势：广佛一体化趋势和佛山制造业升级趋势。本项目经过“后商务时代”生活方法营造，将和广州CBD形成差异化，对泛珠三角总部、服务型企业产生巨大吸引力。二、项目定位（一）商务办公功效定位1、产业定位本项目将立足于广佛一体化，以总部经济为关键，打造多层次产业集群。成为服务华南、影响全国区域性产业服务中心。（1）成为传统产业升级平台。家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其它建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用具行业年产值在1亿元以上大中型企业营销、研发、品牌、设计总部。（2）成为战略新兴产业发展平台。战略新兴产业包含两部分内容：（1）生产性服务业，包含金融服务业、信息服务业、创意和设计业、法律服务业和咨询服务业。生产性服务业为CBD写字楼最关键用户群体，也是本项目所关键锁定目标用户群；（2）新兴制造业，包含光电产业、新材料产业、环境保护产业、新医药产业、新能源产业。现在新兴制造业多以产业园区方法形成产业集群，对于企业办事处、销售、投资、咨询、设计、售后服务等业务可由本项目所承载。（3）成为国际产业转移平台。CEPA经过各项开放方法，逐步降低和消除两地经贸交流中制度性障碍，促进了内地和港澳之间经济要素自由流动和经济融合。所以，本项目能够把握企业包含：国际制造企业华南区域总部；国际著名金融服务、信息服务、法律服务企业；中国含有较多涉外业务金融投资、法律咨询企业等生产性服务业。2、服务配套提议（1）打造精品体验馆，为企业提供产品和创新技术展示平台，提升企业品牌价值。精品体验馆面向企业行业可包含：家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其它建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用具、光电产业、新材料产业、环境保护产业、新医药产业、新能源产业等；精品体验馆功效：新产品、新技术展示，行业信息交流，高端产品销售；（2）打造金融、信息和人才服务平台，为企业发明完善配套支持体系。经过政府政策、法律制度建立，推进建立一个服务于产业金融平台，整合民间资本，建立通畅、便捷融资渠道，让产业和资本嫁接，促进产业升级。依靠东平新城智慧大厦和信息化软硬件基础设施建设，打造有针对性生产性服务业智慧服务平台，包含研发创意平台、市场渠道平台、品牌展示平台、企业网络平台、电子商务平台等。（二）商业功效定位充足利用项目标便捷交通和生态资源，打造面向多元消费群体城市休闲体验商业中心，和商务功效充足融合，共同构建CBD“后商务时代生活方法”。形成三个层级体系：1、珠三角唯一CBD生态滨水商业街。充足利用CBD城市元素和生态滨水元素冲突，以餐饮、酒吧、茶馆等休闲业态为主导，满足东平新城白领、中产及外地中高端游客休闲娱乐需求；2、佛山最高级体验式购物中心。以“主力店＋次主力店＋专门店”租户组合形式，将名品购物业态和休闲业态相结合，满足佛山中高端消费人群购物需求；3、东平新城区域配套商业。以写字楼底商为关键形式，以超市、便利店、干洗、印刷等业态为主，满足周围人群办公、生活基础商业需求。（三）项目整体定位把握广佛一体化及制造业发展趋势，充足利用项目生态环境、区域配套、信息化建设优势，营造重视交流、沟通新型办公、生活方法，形成项目区分于全部传统CBD独特竞争力，成为面向未来、定义华南后商务时代新型CBD——智慧CBD，大佛山智慧之心。智慧三大内涵：1、生活方法智慧——本项目代表是后商务时代重视沟通、交流、体验人性化CBD生活方法；2、产业发展智慧——立足广佛一体化和制造业产业发展趋势，打造集传统产业升级、战略产业发展、国际产业转移于一体产业平台；3、支持平台智慧——包含精品体验馆打造、智慧大厦建设、融资平台建设、政策支持等。［城市计划设计部分］一、计划目标本计划力图将东平新城CBD打造成为佛山提升服务能级、展现生态创新、凝聚智慧活力、彰显城市魅力综合商务信息服务平台，具体分解为：智慧创新之核——财智要素聚集，自主发展创新动力之源服务集聚之核——现代服务集群，功效多元复合活力之全部体验交流之核——佛山文化提粹，交流沟通自由开放之城高效低碳之核——交通体系通畅，低碳永续节能生态之地二、发展策略依据场地现实状况及周围建设情况提出五大发展策略：（一）行动计划策略计划提出将高强度开发区域安排在滨河地带，便于CBD相对成熟后，土地价值发挥；将目前相对较成熟枢纽周围和西侧濒临体育公园、佛山公园一侧开发强度设置较低，既能发挥枢纽和周围大型市政设施带动作用，又能快速形成建设效果。（二）区域协同策略——广佛关键，实现区域共荣东平新城应在广佛城市圈乃至珠三角层面上配置主导产业和配套设施，形成广佛城市圈中关键关键之一。同时东平新城CBD产业、功效、交通、空间形态要和东平新城其它部分相协调。确保视线中心区各板块间合作和支撑，形成良好空间环境品质，提升东平新城服务能级和水平。（三）功效复合策略——发明二十四小时活力区为营造地域２４小时活力，发明服务整个CBD集餐饮、零售、休闲于一体城市活力平台——智慧轴，并经过二层系统、地面步行道、地下通道和各商务板块间建立亲密联络。形成一轴三带六片区城市功效格局。同时，在内部个地块土地开发上提倡商务办公、商业、公寓、酒店、文化娱乐有机混合，形成商务办公综合体。（四）智慧提升策略——对话自然文化、发明展示平台滨河休闲游憩带、智慧轴、综合体共享空间等一系列感悟自然和交流碰撞、展示智慧，体验文化场所建设，使东平新城CBD成为发明智慧、提升价值平台。(五）低碳高效策略经过采取TOD土地利用模式，立体开发理念，便捷路网体系和人车相对分离多层次立体交通网络、共同管沟建设、生态建筑设计确保将佛山打造成低碳体验示范基地。［交通专题计划部分］一、交通发展策略建立强大多模式交通设施系统来支持CBD高强度土地开发大力发展公共交通，确保“公交优先”充足利用地下空间停车，加强现代化停车管理建设人车分离步行系统，提升机动车通行效率和行人安全二、关键结论介绍地下环路系统：构建和东平大桥、文华路隧道快速衔接地下环路系统，其交通作用在于：①实现区域外部通道和CBD地下车库系统快速到发；②分流和缓解地面道路交通压力。为处理东平大桥和天虹路左转问题，计划了一条左转匝道，来实现她们之间交通联络。路网结构：方格状“井”字型路网，道路密度达成了14.74km/km２，形成了“高密度-窄道路”CBD路网结构。公共交通：公交线路计划充足考虑了CBD地块和轨道交通站点衔接，和过境和地块内部公交需求；公交站点150米覆盖率达成了100%。交通组织：采取“快慢交通分离”策略，从过境交通和出入境交通两个角度考虑交通组织计划。停车计划：采取用地和交通影响分析模型进行停车需求估算，并结合佛山市对应计划标准规范进行修正。计划CBD地块内小汽车泊位累计18125个，自行车泊位累计53762个。慢行交通：建立了以人为本人车分流慢行交通系统，强调物理隔离和立体空间隔离，形成了地下、地面和二层步行系统。方案二：鱼跃东平由摩立特信息咨询(北京)+国际城市设计+第一太平戴维斯物业顾问(广州)+弘达交通咨询(深圳)+深圳市城市空间计划设计联合体策划设计［发展策划部分］一、东平新城战略定位佛山东平新城战略定位为：“四化标杆，智慧中枢”。东平新城功效发展定位为：佛山中央商务区、总部经济发展区：促进佛山优势产业升级，为产业发展提供载体和服务，是佛山龙头企业、优势企业总部聚集地；广佛城市区副中心，未来广佛城市区中心区之一：和广州相对应，并和周围区域形成合理分工；成为珠江西岸产业支撑中心和发展龙头，携领珠江西岸城市群发展；有力支持佛山保持广佛两极之一城市地位；南中国企业总部基地和外向发展门户：借助全国高速铁路网建设之机，依靠佛山在珠三角经济圈中交通枢纽地位，融入高铁经济圈，成为南中国大中型企业区域总部基地和向外发展“门户”。二、东平新城CBD发展战略和实施策略（一）发展战略：战略一、建构“大CBD”本策划将佛山中期目标定为广佛双关键之一，要达成此一定位目标，从国际经验和产业完整性来看，东平新城CBD应该是一个“大CBD”概念，CBD实际规模更大且功效更完备，所以东平新城即是CBD，而关键区域则以东平河两岸佛山公园外围区域组成，整个关键区分为北片区及南片区，其中南片区作为开启区域包含了本项目地块、文化MALL、新闻中心、交通枢纽、政府服务中心、保利项目、美旗项目、世纪莲体育中心、佛山公园等，同时预留一部分土地作为未来发展之用。本案所包含0.78平方公里“CBD地块”应看作东平新城CBD南片区“核”。战略二、建构“四化标杆”东平新城CBD必需作为佛山四化融合最具代表性标杆区域，在工业化方面，东平新城CBD是产业升级及创新集中区；在城市化方面，东平新城CBD是佛山最有代表性现代城市生活区；在国际化方面，东平新城CBD是佛山市对外门户，也是中国外人才信息及资金交流关键地域；在信息化方面东平新城CBD是信息交流及智能化生活示范区域。战略三、建构“智慧中枢”四化融合关键在于整合性发展，要达成高度整合，东平新城CBD需建构“智慧中枢”，这个“智慧中枢”由企业化管理中心、会展中心、人才及技术中心、商业中心、上市孵化中心所组成，不一样功效紧密结合，以最有效空间形式及最快速信息互联组成，形成佛山市最有竞争力、最有影响力发展关键。战略四、建构“区域创新平台”依靠“智慧中枢”高效运作，东平新城CBD关键区将设置“区域创新平台”，为佛山市产业升级提供多元化服务，“区域创新平台”其中包含“技术及人才支持中心”及“产业升级及上市孵化中心”，这个平台可在人才、政策、投资三大方面为佛山市产业提供宽广出路。它会是佛山4-6-3计划关键平台，在企业上市、国际贸易、海外吞并扩张等方面为佛山、珠三角和南中国企业上市和国际化发展提供全方位服务。战略五、建构“广佛总部基地”及“南中国产业促进基地”在区域创新平台运作下，整个CBD关键区将关键引入广佛地域企业形成总部基地域，广佛企业总部基地。其定位为佛山大型制造企业和成长性中型企业总部基地和当地制造企业发展特区，实施特殊支持性机制，包含优惠资金、土地、人才吸引、上市服务等政策。同时也将引入南中国地域中大型国企入驻，定位为中国西南内陆企业全国或区域性总部聚集地。战略六、建构“绿色CBD”东平新城CBD是智慧和绿色共存互容新型CBD，透过土地复合使用及智能型人性化人流、物流、车流系统形成最节省能源最低污染空间发展模式。从大区域交通模式而言采取TOD发展模式，空间结构及建筑功效以配合轨道及公共交通为优先。（二）实施策略东平新城CBD实施策略能够归纳为“3S”CBD模式SmartDevelopment精明发展、形成高层级产业内核：以实现“四化融合、智慧佛山”为最终目标，在CBD计划和发展中融入智慧和精明。“智慧”将全方面表现在硬件载体上、产业战略上和计划理念上。SpecialManagement行政创新：在国际化视野引领下，实现CBD各项制度和政策创新。ServiceAdministration服务型管理：变被动成主动亲商服务型管理，采取7大关键方法：构筑“大集散、快速化”中央交通枢纽体系；建设高度信息化创新型、智能型CBD；建设和提供强大技术支持平台；搭建人才引进及培养机制，保障高素质人才供给；开启阶段全方位政策优惠；组建高规格城市营销团体；政府主办各类高端公关活动，“传输佛山、沟通世界”。三、东平新城CBD将分三个阶段进行开发第一阶段为开启阶段，从到。基础设施建设开展，片区开发初步开启，CBD总部基地初具规模。第二阶段为快速发展阶段，从到。佛山CBD人气深入聚集，广佛优质企业总部基地及南中国产业升级平台地位得到确立，整体商务气氛逐步成熟。第三阶段是CBD繁荣连续阶段，从2021年开始。区域功效不停完善，区域价值快速提升，土地价值快速增加。2025年以后，广佛总部基地、中国南方企业总部基地、产业国际化平台和绿色低碳企业基地渐趋成熟，酒店、服务公寓、零售、餐饮、会展等配套服务完善，中央商务区进入全方面繁荣期，国民经济效益将达成较高水平。估计2025年GDP约250亿元，产生约90000个就业岗位。［城市计划设计部分］在承接策划定位及战略基础上，城市计划设计提出了以下六大设计构思1、构思一“中央轴线”－承接南北：以佛山电视塔及本计划地标建筑为两大端点，组成佛山市中央轴线，中央轴线延伸连接南北两岸和老城区形成空间呼应。2、构思二“莲心绿波”－以世纪莲为景观关键：以世纪莲为圆心CBD商务区建筑围绕其成弧线形布局，形成了以佛山公园及世纪莲作为绿色关键生态绿地向周围建筑空间渗透突显绿色CBD，其中佛山公园和文华公园和亚艺公园遥遥相对，形成相互呼应佛山两大绿色关键，构架生态佛山。3、构思三“鱼跃东平”－天际线：以世纪莲为关键东平新城CBD一如莲池，建筑以生态型方法设计一如两条鱼从东平新城一跃而起，形成“鱼跃东平”天际线意像。4、构思四“滨水活力CBD”：滨水生态景观向计划地块渗透，以智慧之河塑造中央景观带，生态景观和建筑空间融合形成富有活力