土地估价师笔试（2018-2023年）真题摘选含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。土地估价师笔试（2018-2023年）真题摘选含答案（图片大小可自由调整）卷I一.参考题库(共30题)1.土地估价报告的作用不正确的是（）。A、描述估价对象B、记述估价过程C、反映估价成果D、收取估价费用2.甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（）A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、无法判定3.简述土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权之间的关系。4.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，基本农田保护图件备案工作，应在新一轮土地利用总体规划修编后（）个月内完成。A、3B、5C、6D、95.有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。A、314.3B、314.4C、315.0D、315.36.黄红壤与棕壤之间的过渡型土类是（）。A、暗棕壤B、寒棕壤C、黄棕壤D、暗棕壤7.关于可撤销民事行为的特征的说法中，正确的是（）。A、撤销权人对撤销权的行使与否拥有选择权B、当事人可以通过承认的表示使撤销权消灭C、撤销权的行使没有限制D、撤销权在性质上是一种形成权E、在撤销之前已经发生法律效力，其效力可以对抗任何人8.主要地上物作物包括以下哪几种？（）A、粮食作物B、药用作物C、油料作物D、能源作物E、纤维作物9.建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到（）全过程建设费用的总文件。A、基本竣工B、竣工验收C、可以使用D、验收交付使用10.下列选项中（）是主要决定或影响价格的因素。A、商品的稀缺程度B、货币的币值C、市场供求关系D、顾客喜好程度E、商品的数量11.动态的地籍资料不包括（）。A、控制点网图、控制点成果表及点之记的复印件B、地籍铅笔原图C、界址点坐标册D、初始地籍调查表复印件E、土地登记卡和土地归户卡12.下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。A、经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B、经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C、经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D、经济适用住房购房人拥有有限产权E、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营13.没收的对象为（）。A、地主及官僚资本的土地B、集体的土地C、个人的土地D、农民的土地14.索赔事件发生后（）d内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A、10B、15C、25D、2815.根据我国法律的规定，留置权属于担保物权的范畴，其法律特征主要表现在（）方面。A、留置权的设定必须移转占有B、留置权的标的主要为动产或权利C、留置权是法定的担保物权D、留置权只发生在特定的合同关系中E、留置权是具有从属性、不可分性的担保物权16.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A、《中华人民共和国土地改革法》B、《国家建设征用土地办法》C、《土地管理法》D、《宪法》17.行政公务员有权获得为履行职责所应有的权力和应具有的工作条件，体现了公务员权利中的（）。A、岗位培训权B、身份保障权C、工资福利权D、职务保障权18.《统计法》规定，统计人员必须具备大专以上学历。（）19.土地登记建立元数据的作用是可以通过它检索、（）数据库，可以有效利用计算机的系统资源，从而满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求。A、访伺B、整理C、更新D、更改20.征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。（）21.土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。22.土地估价报告的使用方向有以下哪几种？（）A、价值依据B、诉讼证据C、记账依据D、价格依据E、抵押依据23.三通一平中的"三通"不包括（）。A、通水B、通电C、通路D、通信24.从区位理论来看，区位对城市土地影响不大，但对土地的用途有着较为重要的影响。（）25.西方国家地权的主要表现形式有（）。A、所有权B、地役权C、凭借权D、信托特权E、地上权26.盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。（）27.下列属于宅基地使用权的取得性质的是（）。A、有偿性B、无偿性C、积极性D、限制性28.某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。A、51.00B、55.87C、59.44D、98.2729.以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是（）。A、耕地B、草地C、天然牧草地D、特殊用地30.临街宗地的接近街道部分的地价通常（）远离街道部分的地价。A、高于B、低于C、等于D、约等于卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:D2.参考答案:C3.参考答案: 土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权是土地所有权的基本结构。它们之间可以互相结合，也可以互相分离。土地出租就是一种土地所有权的各项权能分离的一种形式。它是土地所有权人将占有、使用两项权能转让给承租人，自已仅保留一部分收益权和处分权。这种分离不是使土地所有权人丧失土地所有权，而是土地所有权人行使所有权的一种表现；占有可以是由所有权人占有、根据所有权人的意志占有和非法占有三种形式；我国土地使用权与土地所有权一样，不及地下，地下文物发掘权、矿山开采权等都属国家；尽管土地收益权与土地使用权紧紧相连，但土地所有者将土地所有权与土地使用权分离后，仍可以享受收益权。它是土地所有权的标志。土地所有者可以将土地占有、使用、部分处分权等分离出去，仅保留收益权；土地处分权是土地所有权的核心。4.参考答案:A5.参考答案:B6.参考答案:C7.参考答案:A,B,D,E8.参考答案:A,B,C,D,E9.参考答案:B10.参考答案:A,B,C11.参考答案:B,C12.参考答案:B,D13.参考答案:A14.参考答案:D15.参考答案:C,D,E16.参考答案:A17.参考答案:D18.参考答案:错误19.参考答案:A20.参考答案:错误21.参考答案:错误22.参考答案:A,B,C23.参考答案:D24.参考答案:错误25.参考答案:A,B,D,E26.参考答案:正确27.参考答案:B28.参考答案:B29.参考答案:C30.参考答案:A卷II一.参考题库(共30题)1.下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。A、商品房B、旅馆C、写字楼D、学校2.级差地租II：是指农业工人因利用（）而产生的超额利润转化的地租。A、肥沃程度高和位置较好的土地B、对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同C、提高生产率D、土地所有权垄断3.公司的会计报告应按规定提供股东查阅。以发起设立方式成立的股份有限公司还必须公告其财务会计-报告。（）4.建设用地的再生性是指（）。A、存量建设用地的再开发B、非建设用地向建设用地的转变C、建设用地数量的增加D、存量建设用地的再开发和新增建设用地5.根据《土地管理法实施条例》，下列关于土地整治的表述，正确的是（）。A、地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整治B、土地整治所需费用，按照谁受益谁负担的原则承担C、县、乡（镇）人民政府应当按照土地利用总体规划，组织农村集体经浒组织制定土地整治方案D、县、乡（镇）人民政府应当按照土地利用总体规划，组织实施土地整治方案E、土地整治新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标6.根据土地利用总体规划，（）应当优先划入基本农田保护区。A、铁路、公路等交通沿线的耕地B、城市和村庄周边的耕地C、集镇建设用地区周边的耕地D、需要退耕还林的耕地E、需要退耕还湖的耕地7.权属调查中具备及不具备土地权属定界资料时都有的工作内容是（）。A、室内审核资料B、实地核定C、勾绘上图D、标定界址点8.2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。本例中，甲公司若以出让方式取得该建设用地使用权，则出让合同签订的责任主体是（）。A、B市人民政府与甲公司B、B市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司C、A省人民政府与甲公司D、A省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司9.建设工程费用是指建设工程从拟建到（）整个过程中的费用总和。A、基本竣工B、竣工完成C、可以使用D、验收交付使用10.农用地分等定级单元划分方法有（）。A、样地法B、叠置法C、因素法D、多边形法E、地块法11.关于诉讼时效的法律效力的说法中，不正确的是（）。A、诉讼时效期间届满的法律效果，是权利人丧失胜诉权B、诉讼时效期间届满后，权利人仍然可以向法院提起诉讼，但权利人的主张不再受法律保护C、诉讼时效期间届满后，当事人之间的权利义务关系并不消灭，而是变成一种不受法律强制力保护的所谓“自然债权”D、诉讼时效具有追及效力和优先效力12.下列关于征地，表述不正确的是（）。A、征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题B、征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人C、征收或征用土地审批实行国务院和省级人民政府两级审批制度D、征收耕地的补偿费为该耕地征收前3年平均年产值的4～6倍。13.进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括（）等。A、合法原则B、平等自愿原则C、等价无偿原则D、公平公正原则E、等价有偿原则14.依据（），可以将民事法律行为划分为物权行为和债权行为。A、民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式B、民事法律行为与其原因的关系C、法律行为的内容D、法律行为的相互关系15.夫妻一方的财产不包括（）。A、一方的婚前财产B、工资奖金C、一方专用的生活用品D、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产16.某企业2002年产品单位成本为450元，2003年计划比上年降低6%，2003年该厂产品单位成本为475元，则计划完成程度相对指标为（）。A、105.56%B、112.29%C、99.22%D、100.42%17.对同一计税依据，不论数额大小，只规定统一的法定比例的税率，被称为。A、比例税率B、定额税率C、累进税率D、法定税率18.下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是（）。A、区域农业人口人均耕地B、财政状况C、金融状况D、城镇商业活动强度19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（）万元。A、2145B、2130C、2040D、200520.划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。21.土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。22.形成测量误差的原因主要有（）。A、影响误差B、人身误差C、测量对象自身误差D、仪器误差E、测量对象变化误差23.以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押。24.对于统计总体与总体单位，以下描述正确的是（）。A、二者都是固定的B、二者都是随研究目的的变化而变化的C、统计总体是固定的，总体单位是变动的D、统计总体是变动的，总体单位是固定的25.工业用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A、40B、50C、60D、7026.行政法的作用包括（）。A、行政法确立行政机关相对于公民、法人及其他社会组织的行政权力B、行政法控制国家权力范围和运行的国家根本法C、行政法是保证建设社会主义法治国家的重要法律D、行政法具有保护公民、法人或其他组织的合法权益的作用E、行政法具有保障行政管理有效实施的作用27.《廉租住房保障办法》规定，提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当最大限度地用于廉租住房建设。（）28.下列选项中能列入土地取得费的有（）。A、征地费B、劳动力安置费C、土地平整费D、拆迁费E、土地整理费29.优先股股票持有者享有比普通股持有者优先的权利。30.在市场经济条件下，工资直接反映劳动力市场的供求关系。（）卷II参考答案一.参考题库1.参考答案:D2.参考答案: