2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试历年真题荟萃含答案

2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共30题)1.我国房地产金融机构的主体是（）A、住房储蓄银行B、商业银行房地产信贷部C、住房合作社D、住房信贷保险机构2.某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示： 试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。3.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（）A、证券公司B、会员C、投资者D、投资公司4.住房公积金在本质上是一种（）。A、信托贷款B、按揭贷款C、信用贷款D、基金贷款5.受风险不同的影响，房地产开发企业发行的债券利息率一般应（）政府债券的利息率。A、高于B、低于C、等于D、不高于6.月还款额通俗地称为（），是指每月应还银行的（）。7.缴存住房公积金的职工在（）情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。A、离休、退休的B、偿还购房贷款本息的C、建造、翻造、装修自住住房的D、房租超出家庭工资收入规定比例的E、户口迁移所在的市、县或者出境定居的8.住房公积金的本质属性是（）。A、福利B、奖金C、工资D、劳保9.下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意10.个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）A、政策性个人住房抵押贷款B、自营性个人住房抵押贷款C、个人住房组合贷款D、住房装修贷款E、个人住房改造贷款11.实际利率是（）经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借（贷）款人所付（取得）利息（润）率减去通货膨胀后的利息率。12.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。A、分享增值抵押贷款B、循环住房抵押贷款C、累进付款抵押贷款D、逆年金抵押贷款13.缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起（）日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。A、5B、10C、15D、3014.关于质押与抵押的区别正确的是（）。A、质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。B、质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。C、质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。D、质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物。E、质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。15.在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定（）A、保证所占管房屋的安全性、完整性B、保证所占管房屋由自己使用C、随时接受抵押权人检查D、不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为E、借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人16.（）是指能使房屋的未来收益与其终值之和的贴现值等于现值的贴现率。17.房地产的（），决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A、单件性B、不可移动性C、使用的长期性D、资金占用量大18.（）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。A、1997B、1998C、1999D、200019.评估报告是评估工作的最终成果，应以“实事求是、客观公正”为原则，报告要求（）。A、有事实、有数据B、有问题、有证据C、有分析、有结论D、结构合理、重点突出E、简明扼要、条理清楚20.住房公积金的管理机构是（），这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。A、中国人民银行B、省、市人民政府建设行政主管部门C、住房公积金管理委员会D、住房公积金管理中心21.影响房地产投资收益净收入的因素有（）。A、利率水平B、营业税C、担保形式D、财产税E、房地产税22.（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。A、贷款机构B、中介服务机构C、担保和保险机构D、政府有关机构23.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。A、回收期长B、风险性C、运行的地域性D、保值增值性24.我国个人住房贷款期限最长不超过（）年。25.净收入乘数是资本化率真正的（）。26.房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括（）。A、宏观性B、多样性C、长期性D、安全性E、风险性27.优先股与普通股相比，其优先性表现在（）A、表决权优先B、取得股息优先C、企业清算时受偿优先D、交易权利优先E、召开股东大会优先28.利率表现为（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投资收益的比率C、借贷资金和资产的比率D、全部投资收益和资产的比率29.月房产支出与收入比=（（）+（））/月均收入。30.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是（）和（）。第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案: （1）首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案1当选。 （2）采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。3.参考答案:B4.参考答案:D5.参考答案:A6.参考答案:月供；本息和7.参考答案:A,B,D,E8.参考答案:C9.参考答案:C10.参考答案:A,B,C11.参考答案:票面利率12.参考答案:D13.参考答案:C14.参考答案:A,B,C,E15.参考答案:A,C,D,E16.参考答案:有效收益率17.参考答案:B18.参考答案:C19.参考答案:A,C,D,E20.参考答案:D21.参考答案:A,B,D,E22.参考答案:B23.参考答案:D24.参考答案:3025.参考答案:倒数26.参考答案:B,C,D27.参考答案:B,C28.参考答案:A29.参考答案:本次贷款每月还款额；月物业管理费30.参考答案:按揭；保险第2卷一.参考题库(共30题)1.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%2.新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是（）。A、抵押银行制度B、合同储蓄制度C、住房公积金制度D、住房合作社制度3.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（）。A、负责住房公积金的核算B、负责住房公积金的保值和归还C、确定住房公积金的最高贷款额度D、编制、执行住房公积金的归集、使用计划E、根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例4.流动比率是（）的比值，它可以说明企业短期债务的偿债能力。5.抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为（）。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。6.家庭年收入指家庭全体成员的（）及其他合法收入。其高低能说明（）状况，也能间接地说明（）。7.根据《担保法》规定，可以质押的权利包括（）。A、汇票、支票、本票、债券B、依法可以转让的股份、股票C、依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权D、依法可以质押的其他权利E、存款单、仓单、提单、罚单8.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年月平均工资的（）%。A、3B、5C、6D、89.职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A、5B、10C、15D、3010.（）是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。A、保证保险B、房地产信用保险C、职业责任保险D、预付款保险11.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（）A、期望收益率B、内部收益率C、营业率D、保本占用率12.股权由资本供应者拥有，股权的拥有说明资本使用者有（）的义务，同时也有权取得剩余的收入。13.房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（）A、资金来源单一B、贷款品种可选择性差C、法律体系不完善D、市场发育滞后E、人民银行经营机制有待转变14.我国住房合作社的类型有（）A、单位型住房合作社B、系统型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社15.以房地产作为抵押物进行贷款时，在（）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。A、借款人按期归还借款本息B、借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E、设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损16.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）A、私营企业B、国有企业C、有限责任公司D、股份有限公司17.保证是以保证人的全部资产提供的担保，因此以下正确的的是（）。A、保证人负无限责任B、保证易于设定和执行C、保证没有特定的财产D、保证就是确保无风险E、保证执行可能很容易也可能非常困难18.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）。A、医院B、土地所有权C、住宅D、职工宿舍19.银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为（）。A、企业存款B、本币存款C、外币存款D、个人存款E、基金存款20.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A、使用权B、收益权C、所有权D、转典权21.关于净营业收入，以下说法正确的是（）。A、净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。B、净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一C、净营业收入也被称为还债前收入D、税前收入等于净营业收入减去债务E、应税收入=净营业收入-折旧-利息22.收益性房地产投资经营主体可以是（），也可以是（）。23.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人从放款机构借贷的总额，是其总投资的一部分。24.金融机构应当成为房地产业的（）A、决策中心B、信贷中心C、结算中心D、信息中心E、研究发展中心25.保证合同的主要内容应包括（）。A、被保证的主债权种类、数额B、债务人履行债务的期限C、保证的方式及担保的范围D、合同双方的经营能力E、保证期限及双方认可的其他事项26.房地产保险的作用是（）。A、促进住房消费的增长B、意外不幸，实现经济补偿C、增强投保人的信用，促进资金融通D、抑制通货膨胀E、为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础27.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）。A、最大诚信原则B、保险利益原则C、补偿原则D、近因原则28.房地产开发贷款的审批要根据（）及（）办理。29.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（）。A、经营者B、建设者C、所有者D、购买者E、抵押人30.住房公积金制度是一种社会综合保障制度，住房公积金管理费用率是（）。A、[当年管理费用支出额÷（住房公积金支出额×住房公积金增值收益率）]×100%B、[当年管理费用支出额÷（住房公积金当年归集额×住房公积金归集率）]×100%C、[当年管理费用支出额÷（住房公积金当年实际缴存额×住房公积金增值收益率）]×100%D、[当年管理费用支出额÷（住房公积金当年归集额×住房公积金增值收益率）]×100%第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A2.参考答案:C3.参考答案:C,D4.参考答案:企业流动资产与流动负债5.参考答案:再抵押；二次抵押6.参考答案:工资、奖金；家庭负债；还债能力7.参考答案:A,B,C,