2024年高等教育经济类自考-00168房地产经济学笔试历年真题荟萃含答案

2024年高等教育经济类自考-00168房地产经济学笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共30题)1.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）A、1—3倍B、3—6倍C、6—9倍D、9—12倍2.房地产开发用地3.经济适用房4.房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点。5.房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价，体现了房地产价格的（）A、多样性B、区域性C、增值性D、折旧性6.在房地产销售控制模式中，作为一种短期、及时控制模式，一般以年度计划的设定和控制为重点，其目的是确保企业达到年度计划规定的销售额、利润指标的模式是（）。A、盈利能力控制B、计划控制C、效益、效率控制D、战略控制7.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）、（）、（）等。8.房地产市场是房地产商品交换关系的总和。9.什么是商品房？10.房地产市场的有效供给是指（）。A、现实供给B、潜在供给C、与有效需求相适应的供给D、与潜在需求相适应的供给11.近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。12.购房贷款抵押13.在房地产定价中，为体现薄利多销原则，缩短销售周期，及早收回投资，可实行（）。14.房地产价格的区域性差价实质属于级差地租收益。15.房地产升值16.房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。A、付款比例的调整B、付款金额的调整C、付款利息的调整D、付款时间的调整17.区位论这种学说，产生的标志是（）的出版。A、《孤立国》B、《工业区位论》C、《区际贸易与国际贸易》D、《区位理论研究》18.土地用途连续性理论是以不动产的物质上固定，经济上具有（）的假设为前提。19.有限产权房20.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是（）A、城市化水平B、投资总量C、经济发展水平D、人口总量和结构21.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。22.房地产市场营销主题定位准则中，哪一项是主要准则？（）A、受众导向准则B、差异化准则C、全局一致准则D、经济可行性准则23.我国土地使用制度改革的主要内容有（）.A、实行土地所有权和使用权的分离B、对土地实行有偿有期限使用C、取消土地的行政划拨D、经出让的土地使用权允许进入市场流通E、建立和发展城市土地市场24.房地产市场的构成要素？25.可预售面积26.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（）A、供不应求B、供过于求C、供求均衡D、不确定27.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）。A、土地使用权转让B、土地使用权出租C、国有土地租赁D、土地使用权抵押28.直接调控29.通廊式高层住宅30.物业税是什么？第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案:即进行基础设施和房屋建设的用地。3.参考答案:经济适用房是目前政府政策主要扶持发展的具有社会保障性质的商品住宅，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，其通过免交土地出让金、减免有关税费等措施控制开发成本，使其价格能适合中低收入家庭的购买力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。4.参考答案:错误5.参考答案:B6.参考答案:B7.参考答案:出售；交换；赠与8.参考答案:正确9.参考答案:是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。10.参考答案:A11.参考答案:（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业，房地产业发展较快。（2）就业率和收入水平高，使得住房消费成为这些地区居民消费的热点。（3）房地产金融比较发达，提高了居民的购房能力。在这种情况下，这些地区房地产需求水平较高，因此，即使房价较高，销售也较为旺盛。12.参考答案:是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。13.参考答案:数量折扣策略14.参考答案:正确15.参考答案:指在社会经济正常发展下条件下，以长远的发展趋势看，房地产市场交换的价值不断上升的趋势。16.参考答案:B17.参考答案:A18.参考答案:可变性19.参考答案:是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。20.参考答案:C21.参考答案:主要原因：近年来，国内房地产投资一直保持了近30%的快速增长势头，商品房销售价格一路攀升，商品房空置面积总量曾一度明显下降。然而，从今年5月始，居民住房消费预期有所改变，市场购买力萎缩，致使商品房空置面积有所增加。目前，国内有1亿多平方米的商品房空置总量，其中空置一年以上的超过50%，占压资金超过2500亿元。而我国商品房开发商大多以银行贷款为主，房子销售不出去，必将威胁金融业的良性运行。事实上，空置率直接体现着供需比例，综观国内一些城市的房地产市场，中低价位的楼房都成为抢手货，尤其是低价位和经济适用房供不应求。一方面是许多城市中新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津；另一方面，是广大中低收入者，望房兴叹。在一些城市火火红红的房市背后，出现了中高档房过剩，中低档房短缺的现象。拿北京来说，商品住宅的主要空置是价位在每平方米售价在4000元以上的中高档住宅。而售价在3000元/平方米以下的商品房则空置较少，这说明目前市场的产品结构存在严重失衡，造成这一现象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也与开发商过分乐观的利润预期有关。这就形成了一些大城市房地产的特殊现象，即定位于普通老百姓的经济适用房或中低价位的商品住宅，一推出往往被抢购一空，而那些所谓面向都市白领阶层、企业主、社会成功人士的中高档住宅却乏人问津。因此，如果说当前房地产有泡沫的话，那么在一定程度上表现为总量不足、结构失衡。解决途径：限制高档房建设，大力发展中低档房的发展。22.参考答案:B23.参考答案:A,B,C,D,E24.参考答案:（1）市场主体：房地产市场上房地产商品的供求双方 （2）市场客体：房地产市场上用来买卖的对象 （3）市场规则：市场交换中的约定和规范 （4）市场信号：市场交换中的信息25.参考答案:是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。26.参考答案:A27.参考答案:C28.参考答案:指政府通过行政手段和指令计划管理，直接控制给房地产开发。流通分配、消费等诸多过程。29.参考答案:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。30.参考答案:又称“财产税”或“地产税”，主要征税对象是土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。所谓物业税又称财产税或地产税，―主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。第2卷一.参考题库(共30题)1.应用经济学原理简评“物业税”？2.企业债券发行价格中的面值发行又称（）。A、等价发行B、溢价发行C、折价发行D、市面发行3.房地产业发展的原动力是（）A、房地产需求B、房地产供给C、房地产信贷D、房地产销售4.房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系。5.现房项目销售进入市场销售必须的条件，下列表述不正确的是（）。A、现房房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C、持有建设工程规划许可证和施工许可证D、项目在建6.试述正确运用定价策略还应了解房地产价格的形成特点是什么？7.资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。A、发行债券申请费B、银行借款手续费C、向债权人支付利息D、借款手续费8.当今房地产市场竞争相当激烈，房地产广告则更应侧重于表现（）。9.财务风险属于（）.A、市场风险B、个别风险C、系统性风险D、商业风险10.房地产企业的特征之一是（）A、生产型企业B、服务型企业C、流通型企业D、消费型企业11.土地市场的低流动性是指（）.A、土地变现能力较小B、土地权属关系复杂C、土地市场具有垄断性D、土地供应缺乏弹性12.土地产权13.复式14.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段。A、高涨B、萧条C、持稳D、低落15.房地产投资风险16.营业税附加17.房地产开发企业应具备的条件有哪些？18.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）A、控制投放到房地产业上的货币供应量B、控制房地产总供给C、控制房地产投资结构D、控制房地产总需求19.房地产市场之所以是权益交易市场，主要是因为（）。A、房地产的异质性B、房地产交易主体要求严格C、房地产交易对象不可移动D、房地产对象权益多样性20.（）是指在生产过程中大部分损失掉，不会转换到制成品中去。21.韦伯在分析工资成本对工业区位影响时，提出了（）概念。A、劳工系数B、劳工成本指数C、地域重量D、资本系数22.级差地租有哪些特征？23.房地产开发按开发的对象划分可分为（）.A、新区开发B、土地开发C、房屋开发D、成片开发E、综合开发24.房地产业宏观管理的总目标是什么？25.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）.A、2500平方米B、10000平方米C、20000平方米D、40000平方米26.房地产开发的模式包括（）。A、混合开发模式B、多元化开发模式C、专业化开发模式D、房屋个性化定制与服务27.国有土地所有权28.城市中心商务强度指标是指（）。A、中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B、中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D、中心商务区建筑面积总和／总建筑面积29.在房地产销售中，一次性付款可以给予优惠，这是（）策略的具体体现。A、变动价格B、非价格竞争C、现金折扣D、数量折扣30.影响房地产需求方面的因素，通常可归纳为（）A、人口B、消费偏好C、购买力D、投机第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要征税对象是土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税是对财产存量征收的一种税，由于课税对象一般是土地、房产等不动产，其位置固定，标志明显，所以具有收入的稳定性，税收不易逃漏的特点。 物业税可以调节财富的分配，抑制财产过于集中于少数人的趋势，体现社会分配的公正性。 纳税人的财产大多分散于全国各地，当地政府易于了解，便于因地制宜地实施征收管理。因此，许多国家都将财产税作为税制中的辅助税，划入地方税。 在我国，如果开征物业税，要考虑到开征前已购房产的购买价款中所包含的各种税费，从而避免重复征税。2.参考答案:D3.参考答案:A4.参考答案:错误5.参考答案:D6.参考答案:（1）房地产价格受自然条件的影响很大； （2）制约房地产价格的不确定因素多，且价格变异性大，价格形式灵活； （3）价格地区性强； （4）价值实现时间长、形式多。7.参考答案:C8.参考答案:我为什么更值得你选择9.参考答案:B10.参考答案:B11.参考答案:A12.参考答案:国有土地所有权的内容指依照法律规定，国家在行使土地所有权的过程中形成的权利和义务。国务院代表国家依法行使对国有土地的占有、使用、收益和处分的权利。明确了地方各级政府无权擅自处置国有土地，只能依法根据国务院的授权处置国有土地等。13.参考答案:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。14.参考答案:B15.参考答案:房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。16.参考答案:是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。17.参考答案:房地产开发企业应具备的条件有： ①房地产开发企业必须取得资质审查合格证； ②必须有自己的企业名称、组织机构和章程； ③必须具有固定的经营场所和必要的设施； ④必须具有符合国家农业用地法律规定的资本数额和从业人数； ⑤必须具有承担民事责任的能力； ⑥必须具有从事房地产开发的条件和能力，达到资质审查要求的标准18.参考答案:A19.参考答案:C20.参考答案:失重原料21.参考答案:A,B,C22.参考答案:级差地租的四个特征： ①级差地租不参加商品的一般生产价格的形成，而是以一般生产价格为前提。 ②级差地租不是