2024年房屋登记官笔试历年真题荟萃含答案

2024年房屋登记官笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共30题)1.下列哪些登记发放登记证明（）.A、房屋初始登记B、预告登记C、房屋变更登记D、房屋所有权登记2.按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。A、人民法院B、人民检察院C、仲裁委员会D、人民政府3.房屋登记簿具有（）特征。A、法定性B、权威性C、统一性D、永久性E、合理性4.对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？5.集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。A、工会通过B、全体职工同意C、上级主管机关批准D、企业职工代表大会通过6.下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.A、规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B、房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C、房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D、权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E、房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；7.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于D、不属于8.不得抵押的不动产是（）。A、土地所有权B、学校教室C、国家机关房地产D、学校住宅楼E、乡镇、村企业的厂房9.地役权消灭的原因包括（）.A、期限届满B、因自然原因不能再利用供役地C、地役权人放弃D、供役地或需役地灭失或被征收E、供役地使用权转让10.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记11.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。A、转包B、互换C、分包D、转让12.以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）。A、房屋所有权登记B、房屋所有权转移登记C、房屋更正登记D、抵押权登记13.权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（）.A、主债权消灭；B、房屋所有权人放弃所有权C、主债权转让D、抵押权人放弃抵押权E、抵押权人顺位发生变化14.预告登记应适用于下列（）情形.A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权B、附条件或者附期限的不动产物权请求权C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权15.商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。A、一B、二C、三D、四16.下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D、房地产权属登记的属地管理原则17.申请人应当对申请登记材料的（）负责。A、真实性B、合法性C、客观性D、有效性18.按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C、张某购买王某的房屋D、张某以预购的商品房设定抵押19.土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。A、不可以B、不一定可以C、法律不允许D、可以20.下列不可以抵押的财产有（）.A、渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B、盈利为目的，私立民办学校的食堂；C、宅基地使用权人，合法建造的房屋；D、某为盈利为目的的福利院的住院大楼21.在什么情况下，权利人应当申请房屋所有权变更登记？22.商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月；23.以下可以登记为房地产权属主体的是（）.A、10岁的王某；B、严重智力残疾的李某；C、某某银行某市分行；D、武警某某支队；E、个体工商户字号“某某服装加工店”。24.分户图的房屋边长注记至应为（）.A、米B、分米C、厘米D、毫米25.在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记？26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）.A、成交价格B、征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C、土地使用权、房屋的交换价格的差额D、交易双方申报的价格27.房屋租赁的主要性质如何？28.未成年的房屋应当由其（）代为申请登记.A、D、社区损害必须是行政机关和行政机关工作人员的行为造成的B、国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权时造成的C、损害必须是违法行为造成的D、损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的E、赔偿是法律规定的29.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月B、六个月C、一年D、二年30.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）A、转让后所得的价款可以清偿债务

B、经抵押权人同意

C、重新设定抵押

D、受让人代为清偿债务消灭抵押权第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案:A3.参考答案:A,B,C,D4.参考答案:自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预告登记、更正登记，10个工作日；（4）异议登记，1个工作日。5.参考答案:D6.参考答案:A,B,C,D,E7.参考答案:D8.参考答案:A,B,C9.参考答案:A,B,C,D10.参考答案:A11.参考答案:A,B,D12.参考答案:D13.参考答案:A,D14.参考答案:A,B,C15.参考答案:C16.参考答案:C17.参考答案:A,B,D18.参考答案:A19.参考答案:D20.参考答案:B,C,D,E21.参考答案:发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（1）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（2）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（3）房屋面积增加或者减少的；（4）同一所有权人分割、合并房屋的；（5）法律、法规规定的其他情形。22.参考答案:C23.参考答案:A,B,C24.参考答案:C25.参考答案:发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（1）买卖；（2）互换；（3）赠与；（4）继承、受遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6）以房屋出资入股；（7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（8）法律、法规规定的其他情形。26.参考答案:A27.参考答案:房屋租赁是我国的一项传统租赁业务。它的主要性质有以下几个方面：（1）房屋租赁关系是出租人和承租人之间的一和契约关系；（2）房屋租赁对于当事人双方，各有其不同的目的；（3）房屋租赁是所有权和使用权分离的一种物资流通形式；（4）房屋租赁合同和一般租赁合同一样是诺成合同。28.参考答案:B29.参考答案:C30.参考答案:B,D第2卷一.参考题库(共30题)1.下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）.A、申请人身份证B、房屋所有权证C、房屋转移合同D、土地使用权证2.国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。A、房地产权利人B、公民C、居民D、人民群众3.当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%4.成套房屋的套内建筑面积包括（）.A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内分摊面积D、套内阳台面积E、1/2外墙面积5.同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.A、抵押人B、登记机构C、银行D、抵押权人6.张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房（住宅），总价60万，办理转移登记时应缴纳（）交易手续费。A、900元B、450元C、1800元D、4500元7.依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作。A、国家房地产管理部门B、省级房地产管理部门C、市（县）房地产管理部门D、乡（镇）房地产管理部门8.关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（）。A、我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理B、代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为C、代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果D、居间人获得了代理权E、居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示9.记载登记簿时应保证登记簿内容的（）.A、真实性B、合法性C、客观性D、有效性E、完整性10.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A、1B、2C、3D、411.房地产抵押权效力有（）。A、优先受偿的效力B、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上请求权E、规范登记的效力12.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A、占有B、使用C、收益D、处分13.登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（）A、移民家庭共同申请登记；B、房屋登记为家庭成员共有；C、移民家庭以户主为申请权利人；D、房屋登记为户主夫妻共有；14.房产测绘可以采用的基准是（）.A、1980西安坐标系B、1985国家高程基准C、地方坐标系D、假定高程E、1954北京坐标系15.按份共有人之间的份额发生变化办理转移登记。16.成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成.A、房屋使用面积B、墙体面积C、套内建筑面积D、阳台面积17.可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）.A、因合法建造房屋取得房屋权利；B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C、因赠与取得房屋权利；D、因离婚协议取得房屋权利；18.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：此时谁享有房屋所有权？（）A、张某B、王某C、王某、李某D、张某、王某、李某19.法律规定专属于国家所有的不动产有：（）A、矿藏B、草原C、荒地D、城市的土地20.根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）.A、营业用地B、住宅用地C、建设用地D、办公用地21.中心商务高度等于（）之比。A、中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B、中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D、中心商务区建筑面积总和与总建筑面积22.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A、主体B、动力C、保障D、结果23.办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）.A、预告登记权利人和义务人B、身份证明号码C、预告登记证明号D、登记时间24.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。25.企业之间可以办理借贷或者融资业务。26.预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）.A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。27.登记档案由（）构成。A、登记资料B、登记材料C、申请资料D、登记簿E、审核资料2