律师定制版借名购房合同范本

律师定制版借名购房合同范本甲方（借名人）：____________________身份证号：__________________________乙方（出名人）：____________________身份证号：__________________________鉴于甲方欲购买房产，因限购政策等原因，无法以甲方名义购买，故甲方拟以乙方名义购买，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方借名购房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：____________________；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋建筑面积：________________；1.4房屋买卖合同价格：________________。第二条借名购房事宜2.1甲方以乙方名义购买上述房产，房屋所有权归甲方所有；2.2乙方仅作为名义购房人，对房屋不享有任何权益；2.3甲方负责支付房屋首付款、贷款及其他相关费用；2.4乙方应按照甲方的要求，办理房屋买卖合同签订、贷款申请、房产证办理等手续；2.5乙方在房产证上应注明房屋共有情况为甲方单独所有。第三条房屋使用与收益3.1甲方有权对房屋进行占有、使用、收益和处分；3.2甲方有权对房屋进行装修、出租、出售等；3.3乙方不得干涉甲方对房屋的使用和处分。第四条贷款偿还4.1甲方负责偿还房屋贷款本息；4.2乙方应按照甲方的要求，及时将贷款发放至甲方指定账户；4.3甲方有权提前偿还贷款，乙方应予以协助。第五条房屋过户5.1在甲方具备过户条件时，乙方应无条件协助甲方办理房屋过户手续；5.2过户费用由甲方承担。第六条违约责任6.1如乙方违反本协议约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖合同价格的10%；6.2如甲方违反本协议约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖合同价格的10%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（借名人）：____________________签订日期：__________________________乙方（出名人）：____________________签订日期：__________________________2024带目录带附件详细版-律师定制版借名购房合同范本目录一、房屋基本情况二、借名购房事宜三、房屋使用与收益四、贷款偿还五、房屋过户六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件附件1：房屋买卖合同附件2：贷款合同附件3：房产证复印件附件4：身份证明文件以下是详细的合同内容：甲方（借名人）：____________________身份证号：__________________________乙方（出名人）：____________________身份证号：__________________________鉴于甲方欲购买房产，因限购政策等原因，无法以甲方名义购买，故甲方拟以乙方名义购买，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方借名购房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：____________________；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋建筑面积：________________；1.4房屋买卖合同价格：________________。二、借名购房事宜2.1甲方以乙方名义购买上述房产，房屋所有权归甲方所有；2.2乙方仅作为名义购房人，对房屋不享有任何权益；2.3甲方负责支付房屋首付款、贷款及其他相关费用；2.4乙方应按照甲方的要求，办理房屋买卖合同签订、贷款申请、房产证办理等手续；2.5乙方在房产证上应注明房屋共有情况为甲方单独所有。三、房屋使用与收益3.1甲方有权对房屋进行占有、使用、收益和处分；3.2甲方有权对房屋进行装修、出租、出售等；3.3乙方不得干涉甲方对房屋的使用和处分。四、贷款偿还4.1甲方负责偿还房屋贷款本息；4.2乙方应按照甲方的要求，及时将贷款发放至甲方指定账户；4.3甲方有权提前偿还贷款，乙方应予以协助。五、房屋过户5.1在甲方具备过户条件时，乙方应无条件协助甲方办理房屋过户手续；5.2过户费用由甲方承担。六、违约责任6.1如乙方违反本协议约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖合同价格的10%；6.2如甲方违反本协议约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖合同价格的10%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。九、附件请参考附件1至附件4。甲方（借名人）：____________________签订日期：__________________________乙方（出名人）：____________________签订日期：__________________________附件列表：1.房屋买卖合同2.贷款合同3.房产证复印件4.身份证明文件涉及的法律名词及解释：1.借名人：指实际购买房屋并享有房屋所有权的一方，但由于限购政策等原因，无法以自己的名义购买房屋，因此借用他人的名义购买房屋。2.出名人：指名义上购买房屋的一方，对房屋不享有任何权益，仅作为购房的名义代表。3.房屋所有权：指房屋的产权归属，即房屋的拥有权。4.限购政策：指政府为调控房地产市场，限制购房资格和购买数量的政策。5.首付款：指购房时支付的一部分房款，通常为房屋买卖合同价格的一定比例。6.贷款：指购房时向银行或其他金融机构借款，用于支付房屋买卖合同价格的剩余部分。7.房产证：指房屋所有权的证明文件，由政府部门颁发。8.过户：指将房屋所有权从出名人转移到借名人的过程。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.确保借名人和出名人之间的协议明确，以避免未来因房屋权益产生纠纷。2.确保房屋买卖合同和贷款合同等文件齐全，并且按照法律规定进行签署和公证。3.在办理房屋过户手续时，确保所有相关文件齐全，并且按照法律规定进行办理。4.在贷款偿还过程中，确保按时还款，避免产生逾期利息或影响个人信用记录。5.在房屋使用和处分过程中，遵守相关法律法规，避免违法行为。解决办法：1.在签订借名购房协议前，双方应充分沟通并明确各自权益和责任，如有需要，可以咨询专业律师意见。2.确保所有相关文件齐全，并且按照法律规定进行签署和公证，以确保其合法性和有效性。3.在办理房屋过户手续时，提前了解相关流程和所需材料，如有需要，可以咨询专业律师或房产中介。4.在贷款偿还过程中，制定合理的还款计划，并确保按时还款，如有困难，及时与贷款机构沟通寻求解决方案。5.在房屋使用和处分过程中，遵守相关法律法规，如有需要，可以咨询专业律师意见。适用场景：1.限购政策下，实际购房人无法以自己名义购买房屋的情况。2.实际购房人希望保持匿名或保护个人隐私的情况。3.实际购房人无法满足贷款条件，需要借用他人名义申请贷款的情况。4.实际购房人希望避免因个人信用问题影响购房贷款的情况。5.实际购房人希望将房产转移至他人名下，以便进行资产配置或传承的情况。合同编号：_______甲方（借名方）：_______身份证号：_______乙方（出借方）：_______身份证号：_______鉴于甲方有意向购买房产，但受到政策限制等原因，无法以甲方名义购买，甲方拟借乙方名义购买房产，乙方同意出借名义。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产信息1.1房产地址：_______。1.2房产面积：_______平方米。1.3房产总价：人民币_______元（大写：_______元整）。第二条借名购房2.1甲方自愿以乙方名义购买上述房产，并承担全部购房款项。2.2乙方同意出借名义，配合甲方办理购房手续，并按照甲方要求签署相关文件。第三条费用承担3.1甲方承担购房所产生的全部费用，包括但不限于购房款、税费、中介费等。3.2乙方在借名购房过程中所发生的合理费用，由甲方承担。第四条房产权益4.1购房合同、房产证等法律文件均以乙方名义办理，但房产的实际权益归甲方所有。4.2甲方有权对房产进行使用、收益、处分，并承担与房产相关的全部风险。4.3乙方不得擅自处分房产，不得将房产用于抵押、转让等行为。第五条房产过户5.1甲方有权在政策允许的条件下，要求乙方将房产过户至甲方或甲方指定的人名下。5.2乙方应在接到甲方书面通知后，无条件配合办理房产过户手续。第六条违约责任6.1如乙方擅自处分房产或违反本合同其他约定，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。6.2如甲方未按照约定支付购房款项，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。第七条合同解除7.1在房产过户至甲方或甲方指定的人名下后，本合同自动解除。7.2如双方协商一致，可以提前解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：_______日期：_______乙方（签字）：_______日期：_______注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。目录一、合同正文1.定义与术语2.借名购房的基本情况3.购房款项的支付4.房产权益的归属5.房产的过户与转让6.双方的权利与义务7.违约责任8.合同的解除与终止9.争议解决10.法律适用11.附则二、附件1.房产信息表2.购房款项支付计划3.房产权益归属声明4.房产过户与转让协议5.双方权利与义务明细6.违约责任约定7.合同解除与终止协议8.争议解决方式合同正文一、定义与术语1.1"甲方"（借名方）：指需要借名购买房产的个人或单位。1.2"乙方"（出借方）：指同意出借自己的名义供甲方购买房产的个人或单位。1.3"房产"：指甲方拟购买的位于_______的房产。二、借名购房的基本情况2.1甲方拟以乙方名义购买房产，房产的具体信息详见附件一。2.2乙方同意出借自己的名义供甲方购买房产，并配合甲方完成购房手续。三、购房款项的支付3.1甲方应按照附件二中的支付计划向乙方支付购房款项。3.2乙方在收到购房款项后，应及时将款项用于支付房产的购买款项。四、房产权益的归属4.1虽然房产的法律文件以乙方名义办理，但房产的实际权益归甲方所有。4.2甲方有权对房产进行使用、收益和处分，并承担与房产相关的全部风险。五、房产的过户与转让5.1在政策允许的条件下，甲方有权要求乙方将房产过户至甲方或甲方指定的人名下。5.2乙方应在接到甲方书面通知后，无条件配合办理房产过户手续。六、双方的权利与义务6.1甲方应按照约定支付购房款项，并承担与房产相关的全部费用。6.2乙方应妥善保管与房产相关的所有法律文件，并按照甲方的要求配合办理相关手续。七、违约责任7.1如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。7.2如甲方未按照约定支付购房款项，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。八、合同的解除与终止8.1在房产过户至甲方或甲方指定的人名下后，本合同自动解除。8.2双方协商一致，可以提前解除本合同。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、附则11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：_______日期：_______乙方（签字）：_______日期：_______附件内容请根据实际情况填写。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房产信息表：详细记录房产的地址、面积、总价等基本信息。2.购房款项支付计划：列明甲方应支付的购房款项金额、支付方式和时间等。3.房产权益归属声明：明确房产的实际权益归甲方所有。4.房产过户与转让协议：规定房产过户至甲方或甲方指定人名下的具体流程和条件。5.双方权利与义务明细：详细列出甲乙双方的权责，包括费用承担、文件保管等。6.违约责任约定：明确违约情形下的违约金和赔偿责任。7.合同解除与终止协议：规定合同解除与终止的条件和程序。8.争议解决方式：列明争议解决的方式和适用法律。法律名词及解释：1.借名购房：指因政策限制等原因，甲方无法以自己名义购买房产，因此借用乙方名义进行购买。2.房产权益：指房产所有权和相关权益，包括使用权、收益权和处分权。3.过户：指将房产所有权从乙方转移至甲方或甲方指定人名下的法律手续。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的违约责任赔偿金