2024年个人房屋分期买卖合同范本(通用)

个人房屋分期买卖合同范本(通用)个人房屋分期买卖合同范本(通用)/个人房屋分期买卖合同范本(通用)个人房屋分期买卖合同范本(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋分期出售给乙方的事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________第二条房屋价格及付款方式2.1房屋总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）分期付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，分____期支付，每期人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，每期付款时间为本合同签订之日起每满____个月之日支付。2.3甲方在收到乙方首付款后，应将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、诉讼等影响房屋过户的情况。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担违约责任。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。4.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.其他相关证明文件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：（1）遗产继承证明：甲方应提供遗产继承公证书或法院判决书，证明其有权出售该房屋。（2）继承人同意：如房屋有多个继承人，需提供所有继承人对房屋买卖的书面同意。（3）税费承担：因遗产房屋过户可能产生的额外税费，由甲乙双方协商承担。2.特殊应用场合：按揭房屋买卖增加条款：（1）按揭贷款结清：甲方应在过户前结清房屋的按揭贷款，并提供贷款结清证明。（2）贷款转移：如乙方需要继续按揭，双方应协商办理贷款转移手续。（3）过户前利息：过户前房屋产生的利息由甲方承担。3.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供所有共有权人对房屋买卖的书面同意。（2）共有权人权益：合同中应明确共有权人在房屋买卖中的权益分配。（3）共有权人责任：合同中应明确共有权人在房屋买卖中的责任承担。4.特殊应用场合：投资性房屋买卖增加条款：（1）租金归属：如房屋已出租，合同中应明确过户前后的租金归属问题。（2）投资回报：如乙方购买房屋用于投资，双方可约定投资回报率及回报方式。（3）风险承担：投资性房屋买卖可能存在的市场风险，由甲乙双方协商承担。5.特殊应用场合：拆迁安置房屋买卖增加条款：（1）拆迁证明：甲方应提供拆迁安置证明，证明其有权出售该房屋。（2）安置政策：合同中应明确拆迁安置房屋的相关政策及补偿标准。（3）过渡期安置：如房屋尚未竣工，双方应约定过渡期安置方案。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋坐落、面积、结构等信息。2.甲乙双方联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。3.遗产继承证明/共有权人同意书：要求原件或公证书，证明遗产继承情况或共有权人同意买卖。4.贷款结清证明：要求银行出具的贷款结清证明，证明房屋按揭贷款已结清。5.拆迁安置证明：要求政府相关部门出具的拆迁安置证明，证明房屋为拆迁安置房。6.租赁合同（如有）：要求租赁合同原件或复印件，明确过户前后的租金归属问题。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，查询房屋产权登记信息，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。2.问题：按揭贷款未结清解决办法：在合同中约定甲方在过户前结清贷款，并提供贷款结清证明。如需办理贷款转移，双方应协商办理。3.问题：共有权人不同意买卖解决办法：在签订合同前，确保所有共有权人对房屋买卖的书面同意。如有异议，可通过协商或法律途径解决。4.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中约定房屋交付时的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。5.问题：过户手续复杂解决办法：在合同中明确双方应协助办理房屋过户手续，如有额外费用，双方协商承担。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：税费负担不明确解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，以及税费支付的时间和方式。对于遗产房屋或特殊性质房屋，应明确额外的税费负担。7.问题：合同条款不完善解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有重要事项都有明确的规定，如房屋交付标准、过户时间、违约责任等。如有需要，可以聘请律师协助完善合同条款。8.问题：房屋交付延误解决办法：在合同中约定房屋交付的具体时间，并设定违约金条款。若甲方未能按时交付房屋，应按照约定支付违约金。同时，乙方有权根据合同约定选择继续履行合同或解除合同。9.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确双方应共同办理房屋过户手续，并设定办理过户的截止日期。若因甲方原因导致过户拖延，乙方有权要求甲方支付违约金。同时，乙方应积极配合提供所需文件和资料，以加快过户进程。10.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，包括租金归属、租客通知和搬迁等事宜。若乙方购买房屋用于自住，应确保租赁合同中有适当的解约条款，以便在过户后能够顺利入住。11.问题：房屋存在违章建筑或未批先建解决办法：在签订合同前，乙方应进行实地考察，确认房屋是否存在违章建筑或未批先建的情况。若存在，应在合同中明确由甲方负责拆除或补办手续，并设定相应的违约责任。12.问题：房屋价值波动解决办法：在合同中设定价格调整机制，以应对市场波动。例如，可以约定根据第三方评估机构的评估结果调整房屋最终成交价格。13.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中明确约定合同解除或终止的条件，如一方违约、不可抗力事件等。同时，应规定解除或终止合同后的处理方式，包括已支付款项的退还、违约金的支付等。14.问题：法律法规变化解决办法：在合同中约定，如合同履行期间相关法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行