2024年官 产权二手房买卖合同-(附加条款版)

[官]产权二手房买卖合同-(附加条款版)[官]产权二手房买卖合同-(附加条款版)/[官]产权二手房买卖合同-(附加条款版)[官]产权二手房买卖合同-(附加条款版)[官]产权二手房买卖合同卖方：姓名：________________联系号码：________________地质：________________联系方式：________________买方：姓名：________________联系号码：________________地质：________________联系方式：________________第一条：房产描述1.1房产地质：________________1.2房产面积：________________1.3房产户型：________________1.4房产楼层：________________1.5房产朝向：________________1.6房产建成年份：________________1.7房产产权性质：________________1.8房产附带设施：________________1.9房产现状：________________第二条：交易价格2.1交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2交易价格已经包含了所有费用，包括但不限于税费、物业费、维修基金等。第三条：支付方式3.1买方应在本合同签订之日起__个工作日内，将交易价格的__%作为定金支付给卖方。3.2买方应在本合同签订之日起__个工作日内，将剩余的__%交易价格支付给卖方。3.3买方支付定金后，双方应共同前往相关银行办理贷款手续，以便买方能够按时支付剩余的交易价格。第四条：交付房产4.1卖方应在本合同签订之日起__个工作日内，将房产交付给买方。4.2交付房产时，卖方应提供房产证、土地使用权证等相关证明文件。4.3交付房产时，卖方应保证房产符合合同约定的现状。第五条：税费及其他费用5.1交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2房产交付后，与房产相关的物业费、维修基金等费用由买方承担。第六条：违约责任6.1如果卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的__%。6.2如果买方未能按照约定时间支付交易价格，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的__%。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签名/盖章）：________________买方（签名/盖章）：________________签订日期：________________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件4.其他相关证明文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.租赁合同：卖方应提供与租客签订的租赁合同复印件，明确租赁期限、租金及支付方式等相关信息。b.租赁权益转让：卖方应确保租赁合同中的权益和义务一并转让给买方，并在合同中明确租赁关系转让的具体条款。c.租客通知：卖方应在合同签订后及时通知租客关于房产转让的事宜，并与买方共同解决与租客相关的问题。2.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.抵押贷款信息：卖方应提供房产的抵押贷款合同及相关还款证明，明确贷款金额、还款期限及还款方式。b.解押手续：卖方应在合同签订后及时办理抵押解除手续，确保房产无抵押或贷款纠纷。c.贷款转移：如果买方需要继续承担卖方的贷款，应在合同中明确贷款转移的具体条款和流程。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.共有权人同意：卖方应提供共有权人同意出售房产的书面文件，确保共有权人对房产转让无异议。b.共有权人权益：合同中应明确共有权人在房产转让过程中的权益分配和责任承担。c.共有权人签字：共有权人应在合同上签字或盖章，以证明其对房产转让的同意和认可。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.质量检查：卖方应在合同签订前提供房产的质量检查报告，确保房产无重大质量问题。b.质量保证：卖方应对房产的质量问题承担一定期限的保证责任，并在合同中明确质量保证的具体条款。c.质量修复：如果房产存在质量问题，卖方应在合同中承诺修复并承担相应的修复费用。5.特殊应用场合：房产存在规划变更增加条款：a.规划变更信息：卖方应提供与房产相关的规划变更文件，包括规划许可证、规划图纸等。b.规划变更影响：卖方应在合同中明确规划变更对房产的影响，并承担因规划变更导致的相关责任。c.规划变更通知：卖方应在合同签订后及时通知买方关于规划变更的事宜，并与买方共同解决因规划变更产生的问题。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰、完整，包含房产的基本信息、产权人信息、产权性质等。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权的基本信息、使用权人信息、使用权性质等。3.联系复印件：要求清晰、完整，包含卖方和买方的个人信息、联系号码等。4.租赁合同复印件：要求清晰、完整，包含租赁期限、租金及支付方式等相关信息。5.抵押贷款合同及相关还款证明：要求清晰、完整，包含贷款金额、还款期限及还款方式等信息。6.共有权人同意出售房产的书面文件：要求清晰、完整，包含共有权人的签字或盖章。7.质量检查报告：要求由具有资质的检测机构出具，包含房产的质量检查结果和结论。8.规划变更文件：要求清晰、完整，包含规划许可证、规划图纸等相关信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证或土地使用权证丢失解决办法：卖方应及时向相关部门申请补办，并提供补办过程中的相关证明文件。2.问题：卖方未能按时交付房产解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。同时，双方应协商解决房产交付的具体时间和方式。3.问题：房产存在质量问题解决办法：卖方应在合同中承诺修复并承担相应的修复费用。买方应在合同签订前进行充分的质量检查，并在合同中明确质量保证的具体条款。4.问题：税费计算和承担方式不明确解决办法：双方应按照国家相关法律法规的规定，明确税费的计算和承担方式，并在合同中详细说明。5.问题：合同条款不完整或不明确解决办法：双方应仔细审阅合同条款，并在合同中补充或明确相关条款，以确保合同的合法性和可执行性。6.问题：买方无法按时支付购房款解决办法：买方应提前与卖方沟通，说明支付延迟的原因，并尽可能提供解决方案，如申请贷款延期、寻求第三方融资等。卖方应根据实际情况决定是否同意延期支付，并可能要求买方支付一定的滞纳金。7.问题：房产存在法律纠纷或产权争议解决办法：在签订合同前，双方应进行充分的法律调查，确保房产不存在任何未解决的法律纠纷或产权争议。如果存在纠纷，应在解决纠纷后再进行交易，或在合同中明确纠纷的解决方式和责任承担。8.问题：房产附带设施损坏或缺失解决办法：在交付房产前，双方应共同对房产及其附带设施进行验收，并在合同中明确设施的现状和维修责任。如果发现损坏或缺失，应协商确定修复或更换的责任方和费用承担。9.问题：合同履行过程中政策变动解决办法：双方在合同中应包含一条关于政策变动的条款，明确如果政策变动导致合同无法履行，双方应如何处理。例如，如果新的税收政策导致交易成本增加，双方应协商调整交易价格或分摊额外成本。10.问题：买方或卖方在合同履行期间去世解决办法：合同中应包含继承和遗嘱执行的条款，明确如果一方在合同履行期间去世，合同的处理方式。通常，合同权利和义务将转移给继承人或遗嘱执行人。11.问题：房产交付后出现隐蔽缺陷解决办法：合同中应包含关于隐蔽缺陷的条款，明确如果在交付后发现隐蔽缺陷，卖方应承担的责任和买方的权利。买方应在发现隐蔽缺陷后及时通知卖方，并保留相关证据以便协商解决。12.问题：合同履行过程中市场波动解决办法：合同中应包含一条市场波动的条款，明确如果市场波动导致房产价值大幅变化，双方应如何处理。例如，如果房价大幅下跌，买方可能会要求重新协商交易价格或取消交易。13.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：合同中应明确违约的定义、违约金的计算方式和支付时间。如果一方违约，另一方有权根据合同条款要求赔偿或解除合同。14.问题：合同履行过程中