2024年商品房租赁合同书

商品房租赁合同书甲方（出租方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（承租方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于【房屋地质】，建筑面积为【建筑面积】平方米。1.2甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【通知期限】个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币【租金金额】元/月，租金按月支付，乙方应在每月【租金支付日期】前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付租金后，甲方应向乙方出具租金收据。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【押金金额】元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋恢复原状并返还甲方时，甲方应无息退还乙方支付的押金。五、房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2甲方负责房屋及附属设施的维修，乙方应配合甲方进行维修。5.3乙方在使用过程中如发生非人为损坏的房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【维修期限】日内进行维修。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前【通知期限】个月书面通知甲方，并承担违约责任。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前【通知期限】个月书面通知乙方，并按照【违约金比例】%的标准向乙方支付违约金。七、违约责任7.1甲方未按约定提供房屋或干涉乙方正常使用房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。7.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金【逾期金比例】%的违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：【签订日期】附件：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方联系复印件3.甲方指定账户信息请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁特殊条款：a.允许乙方对房屋进行商业装饰和改造，但需甲方事先书面同意，并保证改造后的设施可恢复原状。b.乙方需获得必要的商业运营许可证，并承担相关税费。c.如乙方因经营不善导致租赁房屋被查封或没收，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.住宅租赁特殊条款：a.乙方需遵守物业管理规定，不得扰民。b.甲方负责提供必要的居住设施，如热水器、空调等。c.乙方不得将房屋转租或分租给他人，否则甲方有权解除合同。3.短期租赁（如rbnb）特殊条款：a.乙方需遵守当地的短期租赁法律规定，如有违法，甲方不承担任何责任。b.甲方有权要求乙方提供租客信息，以便于管理。c.租赁期间，乙方应确保租客遵守当地的法律法规和社区规定。4.学生宿舍租赁特殊条款：a.乙方必须是全日制在校学生，并提供学校证明。b.甲方有权对租赁房屋进行定期检查，以确保安全和卫生。c.乙方需遵守宿舍管理规定，不得在宿舍内进行商业活动或违法活动。5.装修期间的租赁特殊条款：a.甲方应提供装修期间的临时住所或减免租金。b.乙方需在租赁期满后将房屋恢复原状，或按照甲方要求进行装修。c.装修期间，乙方应确保施工符合安全标准和环保要求。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明乙方的身份。3.甲方指定账户信息要求：包括账户名称、账号和开户行信息，必须是正式的银行账户。4.房屋平面图（可选）要求：如果是商业租赁或需要装修的租赁，提供房屋平面图有助于双方明确租赁范围和装修要求。5.物业管理规定（可选）要求：如果是住宅租赁，提供物业管理规定有助于乙方了解并遵守相关规定。实际操作中的问题及解决办法：1.租赁期间房屋损坏解决办法：在合同中明确维修责任和维修期限，乙方应尽快通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。2.乙方逾期支付租金解决办法：在合同中约定逾期支付的违约金，并明确甲方有权在逾期一定天数后解除合同。3.甲方提前解除合同解决办法：在合同中约定甲方提前解除合同的通知期限和违约金，以保护乙方的权益。4.乙方擅自转租或分租