2024年国有土地转让居间合同(附件版)

国有土地转让居间合同(附件版)国有土地转让居间合同(附件版)/国有土地转让居间合同(附件版)国有土地转让居间合同(附件版)国有土地转让居间合同合同编号：_______甲方（转让方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（受让方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______丙方（居间方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于：1.甲方为依法拥有国有土地使用权的一方，并有意将其拥有的国有土地使用权转让给乙方；2.乙方为有意受让国有土地使用权的一方；3.丙方为依法成立的居间机构，愿意协助甲方和乙方完成国有土地使用权的转让事宜。甲方、乙方和丙方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的国有土地使用权转让给乙方的相关事宜达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______（具体位置）1.2土地面积：_______（具体面积）1.3土地用途：_______（具体用途）1.4土地使用权性质：国有土地使用权1.5土地使用权期限：_______（具体期限）第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付转让款的_______%（具体比例）作为定金；（2）剩余转让款在土地权属转移登记手续办理完毕后_______个工作日内一次性支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方提供办理土地权属转移登记所需的全部文件和资料；3.2乙方应在收到甲方提供的文件和资料后_______个工作日内，向相关政府部门申请办理土地权属转移登记手续；3.3甲方应协助乙方办理土地权属转移登记手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签字等。第四条居间服务（1）协助甲方和乙方办理土地权属转移登记手续；（2）协调解决甲乙双方在土地转让过程中出现的问题；（3）提供土地转让相关的法律和政策咨询。4.2居间费用：乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向丙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为居间费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间提供办理土地权属转移登记所需的文件和资料，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款；5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%；5.3如丙方未能按照本合同约定履行居间服务，甲乙双方均有权解除本合同，并要求丙方返还已支付的居间费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。第七条附则7.1本合同一式_______份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力；7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商补充。甲方（转让方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______日期：_______乙方（受让方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______日期：_______丙方（居间方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______日期：_______附件：国有土地使用权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：城市更新项目增加条款：（1）甲方应提供城市更新项目的相关批准文件，包括但不限于规划许可证、建设许可证等；（2）乙方应按照城市更新项目的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的改造责任；（3）甲乙双方应共同遵守城市更新项目的进度要求和时间限制。2.特殊应用场合：政府土地储备出让增加条款：（1）甲方应提供政府土地储备出让的相关批准文件，包括但不限于土地储备出让批准文件、土地使用权出让合同等；（2）乙方应按照政府土地储备出让的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守政府土地储备出让的出让条件和要求。3.特殊应用场合：农村集体土地入市增加条款：（1）甲方应提供农村集体土地入市的相关批准文件，包括但不限于农村集体土地入市批准文件、土地使用权出让合同等；（2）乙方应按照农村集体土地入市的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守农村集体土地入市的入市条件和要求。4.特殊应用场合：工业用地转让增加条款：（1）甲方应提供工业用地的相关批准文件，包括但不限于工业用地使用权证、环境影响评价报告等；（2）乙方应按照工业用地的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守工业用地的用途限制和要求。5.特殊应用场合：商业用地转让增加条款：（1）甲方应提供商业用地的相关批准文件，包括但不限于商业用地使用权证、商业规划许可证等；（2）乙方应按照商业用地的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守商业用地的用途限制和要求。附件列表及要求说明：1.国有土地使用权证复印件：要求清晰、完整，并加盖甲方公章；2.国有土地使用权转让批准文件：要求为原件或经公证的复印件；3.土地使用权出让合同：要求为原件或经公证的复印件；4.规划许可证、建设许可证等相关批准文件：要求为原件或经公证的复印件；5.环境影响评价报告：要求为原件或经公证的复印件；6.商业规划许可证等相关批准文件：要求为原件或经公证的复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地权属不清晰或有争议解决办法：在签订合同前，进行土地权属调查，确保土地权属清晰无争议，并要求甲方提供相应的权属证明文件。2.问题：土地用途不符合受让方需求解决办法：在签订合同前，明确土地用途，并要求甲方提供相关批准文件，确保土地用途符合受让方需求。3.问题：转让手续复杂或办理时间长解决办法：在合同中明确转让手续的办理流程和时间限制，并要求甲乙双方共同协助办理相关手续，确保转让过程顺利进行。4.问题：居间方未能履行居间服务解决办法：在合同中明确居间方的居间服务内容和要求，并约定违约责任，确保居间方履行居间服务。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：在合同中约定争议解决方式和解决机构，确保争议能够及时解决，避免影响合同的履行。继续特殊应用场合及增加条款：6.特殊应用场合：房地产开发项目增加条款：（1）甲方应提供房地产开发项目的相关批准文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等；（2）乙方应按照房地产开发项目的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守房地产开发项目的规划要求和建设标准。7.特殊应用场合：土地租赁转转让增加条款：（1）甲方应提供土地租赁合同及其转让批准文件，包括但不限于租赁合同、土地使用权证等；（2）乙方应按照土地租赁转转让的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守土地租赁转转让的租赁条件和要求。8.特殊应用场合：土地使用权作价出资增加条款：（1）甲方应提供土地使用权作价出资的相关批准文件，包括但不限于土地使用权证、出资协议等；（2）乙方应按照土地使用权作价出资的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守土地使用权作价出资的出资条件和要求。9.特殊应用场合：土地使用权置换增加条款：（1）甲方应提供土地使用权置换的相关批准文件，包括但不限于土地使用权证、置换协议等；（2）乙方应按照土地使用权置换的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守土地使用权置换的置换条件和要求。10.特殊应用场合：土地使用权拍卖增加条款：（1）甲方应提供土地使用权拍卖的相关批准文件，包括但不限于土地使用权证、拍卖成交确认书等；（2）乙方应按照土地使用权拍卖的相关规定和要求进行土地开发，并承担相应的开发责任；（3）甲乙双方应共同遵守土地使用权拍卖的拍卖条件和要求。附件列表及要求说明：1.国有土地使用权证复印件：要求清晰、完整，并加盖甲方公章；2.国有土地使用权转让批准文件：要求为原件或经公证的复印件；3.土地使用权出让合同：要求为原件或经公证的复印件；4.规划许可证、建设许可证等相关批准文件：要求为原件或经公证的复印件；5.环境影响评价报告：要求为原件或经公证的复印件；6.商业规划许可证等相关批准文件：要求为原件或经公证的复印件；7.土地使用权证复印件（如有）：要求清晰、完整，并加盖甲方公章；8.土地租赁合同及其转让批准文件：要求为原件或经公证的复印件；9.土地使用权作价出资的相关批准文件：要求为原件或经公证的复印件；10.土地使用权置换的相关批准文件：要求为原件或经公证的复印件；11.土地使用权拍卖的相关批准文件：要求为原件或经公证的复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地权属不清晰或有争议解决办法：在签订合同前，进行土地权属调查，确保土地权属清晰无争议，并要求甲方提供相应的权属证明文件。2.问题：土地用途不符合受让方需求解决办法：在签订合同前，明确土地用途，并要求甲方提供相关批准文件，确保土地用途符合受让方需求。3.问题：转让手续复杂或办理时间长解决办法：在合同中明确转让手续的办理流程和时间限制，并要求甲乙双方共同协助办理相关手续，确保转让过程顺利进行。4.问题：居间方未能履行居间服务解决办法：在合同中明确居间方的居间服务