2024年二手房买卖合同范本(通用)(增加特殊条款)

2024年二手房买卖合同范本(通用)(增加特殊条款)2024年二手房买卖合同范本(通用)(增加特殊条款)/2024年二手房买卖合同范本(通用)(增加特殊条款)2024年二手房买卖合同范本(通用)(增加特殊条款)2024年二手房买卖合同范本(通用)甲方(卖方):______________联系号:______________通讯地质:______________邮政编码:______________联系方式:______________乙方(买方):______________联系号:______________通讯地质:______________邮政编码:______________联系方式:______________第一条房屋基本情况该房产位于______________,建筑面积为______________平方米,土地使用权面积为______________平方米,用途为______________。该房产已取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》,证号分别为______________和______________。第二条房屋买卖价格双方同意该房产的买卖价格为人民币(大写)____________元整(小写)____________元。该价格为该房产的净价,不含任何税费、手续费、中介费等其他费用。第三条付款方式乙方应于本合同签订之日起______________个工作日内,向甲方支付人民币(大写)____________元整(小写)____________元作为购房定金。该定金在乙方支付购房款时抵作部分购房款。乙方应在______________个工作日内向甲方支付剩余的购房款,即人民币(大写)____________元整(小写)____________元。第四条房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款之日起______________个工作日内,将房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。甲方应在房屋交付时,将该房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》原件交付给乙方。第五条房屋过户甲方应在房屋交付之日起______________个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续。乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起______________个工作日内,将该房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》原件交付给甲方。第六条税费承担该房产的买卖过程中所涉及的税费,按照国家相关法律法规的规定由双方承担。具体承担方式如下:(1)契税由乙方承担;(2)土地增值税由甲方承担;(3)其他税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担。第七条违约责任(1)如果甲方未能按照本合同的约定交付房屋,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金的数额为购房款的______________%。(2)如果乙方未能按照本合同的约定支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金的数额为购房款的______________%。第八条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定(1)本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。(2)本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。甲方(卖方):(签名/盖章)乙方(买方):(签名/盖章)签订日期:______________附件:该房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房产的抵押贷款情况说明，并负责解除抵押或偿还贷款。(2)如甲方未能按期解除抵押或偿还贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金的数额为购房款的____%。(3)甲方解除抵押或偿还贷款后，应立即通知乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房产的租赁合同及租赁双方信息。(2)甲方应确保租赁合同中包含“买卖不破租赁”的条款，确保乙方购买后能顺利收取租金。(3)乙方同意在购买该房产后，继续履行租赁合同，并与租户签订新的租赁合同。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供共有权人的联系明及同意出售该房产的书面声明。(2)如共有权人未能提供同意出售的书面声明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金的数额为购房款的____%。(3)甲方应确保共有权人在房产过户过程中履行相应义务，如共同到场办理过户手续等。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房产的质量检测报告。(2)如房产存在质量问题，甲方应在过户前负责修复，并承担相应费用。(3)乙方在购买该房产后，如发现质量问题，有权要求甲方承担修复费用及因此产生的其他损失。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：(1)甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供遗产继承公证书及继承人同意出售该房产的书面声明。(2)如甲方未能提供遗产继承公证书及继承人同意出售的书面声明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金的数额为购房款的____%。(3)甲方应确保继承人在房产过户过程中履行相应义务，如共同到场办理过户手续等。附件列表及要求：1.该房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》复印件：要求清晰、完整，加盖甲方公章或签名确认。2.房产平面图：要求标注房屋的具体位置、面积、户型等信息。3.房产质量检测报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容真实、完整。4.租赁合同及租赁双方信息：要求合同真实、有效，包含租赁双方的联系明及联系方式。5.遗产继承公证书及继承人同意出售的书面声明：要求公证书真实、有效，继承人同意出售的书面声明需签名确认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以追究甲方的法律责任，要求赔偿因此产生的损失。2.问题：房产存在质量问题。解决办法：甲方应在过户前负责修复，并承担相应费用。如甲方拒绝修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。3.问题：房产涉及共有权人或遗产继承人未能提供同意出售的书面声明。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以追究共有权人或遗产继承人的法律责任，要求赔偿因此产生的损失。4.问题：房产存在租赁关系，租赁合同中未包含“买卖不破租赁”的条款。解决办法：甲方应与租户协商修改租赁合同，确保乙方购买后能顺利收取租金。如租户不同意修改，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：房产存在抵押或贷款，甲方未能按期解除抵押或偿还贷款。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以追究甲方的法律责任，要求赔偿因此产生的损失。6.问题：乙方在支付定金或购房款时遇到资金问题。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，说明情况，并寻求延期支付的可能性。如果乙方无法按时支付，可能面临违约风险，此时应尽快寻找解决方案，如借款、转让购房权等，以避免损失定金。7.问题：房产过户过程中遇到行政部门的延误或政策变化。解决办法：双方应保持沟通，共同应对政策变化。对于行政部门的延误，双方应积极催促，并保留相关证据以便必要时追究责任。如果政策变化导致合同无法履行，双方应协商是否继续执行合同或解除合同，并协商解决由此产生的损失。8.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：双方应立即沟通，澄清条款含义，必要时可以书面形式补充协议或修改合同。如果双方无法达成一致，可以考虑寻求专业法律意见或通过调解、仲裁等方式解决争议。9.问题：房产在交付前发生损坏或损失。解决办法：甲方应立即通知乙方，并根据损坏情况决定是否修复或赔偿。如果损坏严重影响到房产的使用价值，乙方有权选择解除合同或要求甲方降价销售。10.问题：乙方在购买后发现房产存在未披露的瑕疵或第三方权利主张。解决办法：乙方应尽快通知甲方，并提供相关证据。根据瑕疵的性质和影响，双方应协商解决，可能包括修复、赔偿或解除合同等。如果涉及第三方权利主张，可能需要通过法律途径解决。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，确保所有条款都清晰、明确，避免歧义。双方应确保所有提供的