2024年全款二手房买卖合同(通用)

全款二手房买卖合同(通用)全款二手房买卖合同(通用)/全款二手房买卖合同(通用)全款二手房买卖合同(通用)卖方：姓名：____________________联系号码：________________地质：______________________买方：姓名：____________________联系号码：________________地质：______________________第一条房屋信息1.1该房屋的基本信息如下：建筑面积：____平方米房屋类型：____楼层：____层朝向：____房屋结构：____建筑年份：____年1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。第二条交易价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该房屋。2.2交易价格已包括该房屋的附属设施、家具、家电等一切可移动物品。第三条付款方式3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款人民币____元（大写：____元整）支付至卖方指定的银行账户。3.2买方支付购房款后，卖方应立即将房屋钥匙、相关产权证明文件等交付给买方。第四条产权过户4.1双方同意在买方支付全部购房款后，共同前往当地不动产登记机构办理房屋产权过户手续。4.2卖方应积极配合买方办理产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.3产权过户费用由买方承担。第五条交付与验收5.1买方支付全部购房款并办理完毕产权过户手续后，卖方应将该房屋及其附属设施、家具、家电等一切可移动物品交付给买方。5.2买方应在接收房屋时进行验收，如有质量问题或不符合合同约定的，卖方应予以修复或赔偿。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。6.2任何一方违反本合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________附件：该房屋的产权证明文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁合同：卖方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。b.租赁权益转让：卖方应在合同中承诺将租赁权益一并转让给买方，并协助办理相关手续。c.租赁押金处理：双方应约定租赁押金的退还方式及责任。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：a.抵押贷款信息：卖方应提供抵押贷款的相关信息，包括贷款金额、还款方式、贷款银行等。b.解押责任：卖方应在过户前负责解除抵押登记，并承担相关费用。c.过户后贷款转移：买方同意在产权过户后承担卖方的抵押贷款责任，并办理贷款转移手续。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.共有权人同意：卖方应提供共有权人对房屋出售的书面同意书。b.共有权人权益：合同中应明确共有权人在交易中的权益分配及责任分担。c.共有权人签字：共有权人应在合同上签字，以证明其对交易的认可。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.质量检查：买方有权在支付购房款前对房屋进行质量检查，卖方应提供必要的便利。b.质量问题修复：卖方应在过户前修复检查发现的质量问题，或相应减少购房款。c.质量保证：卖方应对房屋质量作出一定期限的保证，并在期限内承担修复责任。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景名胜区、历史保护区等）增加条款：a.特殊规定遵守：卖方应确保房屋符合特殊区域的法律法规要求。b.环保责任：卖方应在合同中承诺房屋的使用、转让等不会违反环保规定。c.保护要求：合同中应包含对买方在使用房屋时应遵守的特殊保护要求。附件列表及要求说明：1.产权证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，要求原件或经公证的复印件。2.联系明文件：卖方和买方的有效联系件，要求原件或经公证的复印件。3.房屋平面图：展示房屋的结构布局，要求官方出具的正式图纸。4.房屋质量检测报告：如有，要求正式的检测机构出具的报告。5.租赁合同：如有，要求提供与承租人的正式租赁合同副本。6.抵押贷款信息：如有，要求提供贷款合同及相关还款证明。7.共有权人同意书：如有，要求共有权人签字的书面同意书。实际操作中的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有争议。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.问题：买方支付全款后，卖方拖延过户或交付房屋。解决办法：合同中明确过户和交付的时间节点，违约方应支付违约金，并承担相应的法律责任。3.问题：房屋存在隐蔽的质量问题，买方在验收时未能发现。解决办法：合同中应包含质量保证条款，卖方应对隐蔽质量问题承担修复责任或赔偿损失。4.问题：买方在支付全款后，因个人原因无法继续交易。解决办法：合同中应约定买方违约时的处理方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.问题：交易过程中，相关政策或法规发生变化，影响交易进行。解决办法：合同中应包含政策风险条款，双方应共同承担因政策变化导致的交易风险。6.问题：房屋交易涉及的税费计算和承担不明确。解决办法：合同中应详细列明交易涉及的各项税费，并明确双方各自应承担的税费种类和比例，以及税费的计算方法和支付时间。7.问题：买方在支付全款后发现房屋存在未披露的第三方权利，如长期租赁权、抵押权等。解决办法：合同中应要求卖方如实披露房屋的任何第三方权利，并在过户前解决这些权利问题。同时，买方应进行尽职调查，以确认房屋的权利状态。8.问题：房屋交付时的实际状况与合同描述不符。解决办法：合同中应包含详细的房屋描述和交付条件，包括房屋的物理状况、装修情况、家电家具的留存等。交付时，双方应进行现场验收，并签署验收确认书。9.问题：买方在支付全款后，由于卖方的原因导致产权过户延迟，影响买方后续计划。解决办法：合同中应设定明确的过户时间表，并约定如果由于卖方原因导致过户延迟，卖方应支付的违约金或赔偿金。10.问题：交易过程中，卖方突然去世或丧失行为能力，导致交易无法继续。解决办法：合同中应包含继承和代理条款，明确如果卖方在交易过程中去世或丧失行为能力，交易如何继续进行，以及相关手续的处理。11.问题：买方在支付全款后发现房屋存在违反规划或建筑法规的情况。解决办法：合同中应包含合规性条款，要求卖方保证房屋符合所有适用的规划、建筑和环保法规。买方应在合同中保留权利，一旦发现违规情况，有权要求卖方纠正或解除合同。12.问题：交易双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同条款进行解释和澄清。13.问题：买方在支付全款后发现房屋存在历史遗留问题，如未解决的物业费、维修基金等。解决办法：合同中应要求卖方在过户前解决所有历史遗留问题，并提供相关证明。买方也应进行必要的查询，以确认房屋的财务状况。14.问题：买方在支付全款后，由于市场变化，房屋价值下跌。解决办法：合同中应包含市场风险条款，明确双方对市场波动的认知和承担。买方应自行评估市场风险，并在此基础上决