2024年物业管理委托合同书

物业管理委托合同书甲方（委托方）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第一条合同目的甲方委托乙方对物业管理区域进行物业管理，确保物业的安全、清洁、绿化、维修等服务，以提供良好的居住和工作环境。第二条委托管理范围1.物业设施的维护和修理；2.物业区域的清洁和绿化；3.物业安全保卫工作；4.物业区域的消防设施维护；5.物业区域的公共秩序管理；6.物业区域的停车场管理；7.物业区域的居民投诉处理；8.其他与物业管理相关的工作。第三条委托管理期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约______年。第四条物业管理费用甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。物业管理费用的计算方法和标准如下：1.物业管理费用为每月人民币______元；2.物业管理费用按季度支付，每个季度第一个月的第______日前支付；3.物业管理费用的调整需提前一个月通知对方。第五条甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查；2.甲方有权要求乙方提供物业管理报告；3.甲方应按时支付物业管理费用；4.甲方应遵守物业管理规定，不得妨碍乙方的管理工作；5.甲方应提供必要的物业管理设施和设备。第六条乙方的权利和义务1.乙方有权收取甲方支付的物业管理费用；2.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理设施和设备；3.乙方应按照合同约定提供物业管理服务；4.乙方应定期向甲方报告物业管理情况；5.乙方应遵守物业管理规定，不得违反法律法规。第七条违约责任1.如果一方违反合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；2.如果甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方法为：每日按未支付物业管理费用的______%计算；3.如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方法为：每日按物业管理费用的______%计算。第八条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除1.本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议；2.在合同履行期间，如一方发生重大违约行为，另一方有权书面通知解除合同；3.合同解除后，乙方应按照甲方的要求将物业管理区域恢复原状，并办理相关交接手续。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：1.物业管理区域平面图2.物业管理规定3.物业管理费用支付凭证========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.高端住宅小区增加条款：个性化服务：乙方应为甲方提供定制化的物业管理服务，如家政、代购等；豪华设施维护：乙方需对小区内的豪华设施（如健身房、游泳池）进行定期检查和维护；安全保障：乙方应加强小区的安全措施，如安装先进的监控设备、雇佣专业安保人员。2.商业写字楼增加条款：租户管理：乙方负责管理写字楼内的租户，包括签订租赁合同、收取租金等；商务支持：乙方应为租户提供商务支持服务，如会议室预订、快递收发等；能源管理：乙方负责对写字楼的能源消耗进行监控和优化，降低运营成本。3.工业园区增加条款：环保要求：乙方需确保工业园区的环保设施正常运行，并定期进行环保检查；安全生产：乙方负责工业园区的安全生产管理，包括定期进行安全培训和演练；垃圾处理：乙方负责工业园区的垃圾处理工作，确保符合环保要求。4.医院物业增加条款：卫生要求：乙方需确保医院物业的清洁和消毒工作符合医疗标准；患者服务：乙方应为患者提供便利的服务，如轮椅租赁、指引咨询等；应急响应：乙方负责医院的应急响应工作，如火灾、地震等突发事件。5.教育机构增加条款：学生关怀：乙方应为在校学生提供关怀服务，如心理咨询、健康检查等；设施维护：乙方负责教育机构的设施维护，确保教学设施的安全和正常运行；安全管理：乙方负责教育机构的安全管理，包括校园巡逻、安全培训等。附件列表及要求说明：1.物业管理区域平面图要求：详细标注物业管理区域内的建筑、设施、绿化等分布情况，包括尺寸、位置等详细信息。2.物业管理规定要求：明确物业管理区域内的各项管理规定，包括居民行为准则、设施使用规定、安全管理规定等。3.物业管理费用支付凭证要求：记录甲方支付物业管理费用的详细信息，包括支付日期、金额、支付方式等。4.物业设施清单要求：详细列出物业管理区域内的各项设施，包括设施名称、型号、数量、维护周期等。5.物业服务标准要求：明确乙方提供物业服务的具体标准，包括服务内容、服务时间、服务质量等。6.物业维修记录要求：记录物业管理区域内的维修情况，包括维修日期、维修项目、维修费用等。7.物业安全检查报告要求：定期进行物业安全检查，并记录检查结果，包括安全隐患、整改措施等。8.物业绿化养护计划要求：明确绿化养护的时间、内容和方法，确保物业管理区域内的绿化环境。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.物业管理费用支付延迟解决办法：建立严格的费用支付提醒机制，提前通知甲方支付物业管理费用，并在合同中明确滞纳金的计算方法。2.物业服务质量不达标解决办法：在合同中明确物业服务的具体标准，并建立定期的服务质量评估机制，对乙方进行监督和考核。3.物业设施维修不及时解决办法：建立设施维修记录和报修响应