2024年北京房屋租赁合同(通用)-(特殊条款版)

北京房屋租赁合同（通用）附件：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋的具体位置：北京市____区____路____号____室。1.2租赁房屋的建筑面积：____平方米。1.3租赁房屋的装修情况：精装修/简装修/毛坯。1.4租赁房屋的附属设施：家具、电器等（详见附件一）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付方式：按月支付，每月____日前支付当月租金。3.3租金调整：在租赁期内，如遇市场租金水平波动，甲乙双方可根据实际情况协商调整租金。第四条押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于两个月租金的押金，共计人民币____元整（大写：____元整）。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条其他费用5.1在租赁期内，租赁房屋所发生的水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视、网络等费用由乙方承担。5.2甲方应保证租赁房屋的物业、供暖、电梯等费用已结清，并承担租赁期间的物业管理费、供暖费等相关费用。第六条房屋使用及维修6.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，按照甲方提供的设施清单进行使用，并遵守小区物业管理规定。6.2在租赁期内，租赁房屋及附属设施如发生非乙方原因的损坏，甲方应及时进行维修。如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。6.3乙方在租赁期间如需对租赁房屋进行装修或改动，应事先征得甲方书面同意，并办理相关手续。租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。第七条合同的变更、解除与终止7.1甲乙双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力因素导致租赁房屋无法正常使用，本合同自动终止。7.2甲方有权在租赁期内将租赁房屋出售、赠与或转让，但应提前一个月通知乙方。乙方有权在同等条件下优先购买租赁房屋。7.3乙方有权在租赁期内将租赁房屋转租给他人，但应征得甲方书面同意，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供租赁房屋或附属设施，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。8.3乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于逾期租金百分之二十的滞纳金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2在履行本合同过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____年____月____日附件一：租赁房屋附属设施清单1.家具：沙发、床、衣柜、书桌、椅子等。2.电器：空调、冰箱、洗衣机、热水器、电视机等。3.其他：窗帘、厨具、餐具等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁应用场合：租赁房屋用于商业目的，如办公、店铺等。增加条款：经营范围限制：明确乙方租赁房屋用于何种商业目的，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。营业时间规定：乙方应遵守所在地区的营业时间规定，不得噪音扰民。装修及广告规定：乙方如需进行装修或设置广告牌，应提交方案给甲方审批，并遵守相关法规。公用面积使用：如租赁房屋包含公用面积，应明确乙方的使用权限和费用分摊方式。2.教育培训应用场合：租赁房屋用于教育培训机构。增加条款：使用目的限制：乙方只能将租赁房屋用于合法的教育培训活动，不得用于其他目的。安全责任：乙方应确保教育培训活动的安全，配备必要的安全设施，并制定应急预案。学生管理：乙方应对学生进行有效管理，确保不影响租赁房屋所在社区的安宁。教育资质：乙方应提供相关教育资质证明，并保证在租赁期间持续有效。3.短期租赁应用场合：租赁房屋用于短期住宿，如民宿、短租公寓等。增加条款：最短租期：明确乙方的最短租期，以及提前退租的规定。客户管理：乙方应对租客进行身份登记，遵守相关法律法规。清洁服务：乙方应负责租赁期间的清洁服务，保持房屋整洁。风险管理：乙方应购买相应的保险，以应对可能发生的意外风险。4.长期租赁应用场合：租赁房屋用于长期居住。增加条款：修缮责任：随着房屋老化，应明确甲方对房屋主体结构的修缮责任。家电更新：对于租赁房屋内的家电设备，应约定更新周期和费用承担方式。租金调整机制：设定租金调整的条件和幅度，以适应市场变化。优先续租权：乙方在租赁期满后享有优先续租的权利，具体条件和程序应在合同中明确。5.�巨灾应对应用场合：租赁房屋所在地区易受自然灾害影响。增加条款：灾害应对计划：甲乙双方应共同制定灾害应对计划，包括疏散路线、应急联系方式等。损失分担：明确在灾害情况下，房屋及附属设施损坏的维修责任和费用分担方式。合同终止条件：在发生重大灾害导致房屋无法正常使用时，双方应有权终止合同。附件列表及要求说明：1.附件一：租赁房屋附属设施清单要求：详细列出房屋内所有的家具、电器和其他附属设施，包括品牌、型号、数量等，并附上设施的照片，以便于租赁期满时核对设施的状况。2.附件二：房屋交付确认书要求：记录房屋交付时的实际状况，包括设施的使用状况、房屋的清洁情况等，由甲乙双方签字确认。3.附件三：房屋维修记录要求：记录租赁期间房屋及设施的维修情况，包括维修时间、维修项目、费用等，由甲乙双方签字确认。4.附件四：租金支付凭证要求：乙方每次支付租金后，应提供支付凭证的复印件，甲方予以确认并保留记录。5.附件五：租赁房屋平面图要求：提供租赁房屋的平面图，标注房间的尺寸和功能分区，以便乙方了解房屋布局。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁房屋及附属设施的损坏：定期检查房屋及设施的状况，并在合同中明确损坏的维修责任和费用承担方式。2.租金支付的延迟：设立明确的租金支付期限，并在合同中约定滞纳金的计算方式，以鼓励乙方按时支付租金。3.转租或分租的限制：在合同