2024年物业协议书(通用)

物业协议书(通用)甲方(业主/物业代表):__________地质:__________联系方式:__________乙方(租户/使用人):__________地质:__________联系方式:__________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方使用甲方物业的相关事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方拥有位于__________(物业地质)的物业，物业性质为__________(住宅/商业/工业等)。1.2乙方租赁/使用甲方物业的用途为__________(居住/办公/生产等)。二、租赁/使用期限2.1本协议租赁/使用期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁/使用期满后，如乙方需继续租赁/使用，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁/使用协议。三、租金及支付方式(1)月租金为人民币__________元整(大写：__________)；(2)租金支付方式为__________(现金/转账/支票等)；(3)租金支付时间为每月__________日前。四、物业使用及维护4.1乙方在租赁/使用期间，应按照甲方提供的物业使用说明及规定合理使用物业，并承担物业的正常维护费用。4.2乙方不得擅自改变物业的结构、装修及用途，如需进行装修或改变用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证乙方在租赁/使用期间享有物业的合法权益，不得干涉乙方的正常使用。5.2甲方负责物业的维修、保养及安全管理工作，确保物业的安全、卫生及设施设备的正常运行。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本协议的约定使用物业，并享有物业的正常使用权。6.2乙方应遵守甲方的物业使用规定，合理使用物业，不得损害物业的设施设备，不得进行违法活动。七、违约责任7.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(业主/物业代表):__________乙方(租户/使用人):__________签订日期:__________年__________月__________日附件：物业使用说明及规定1.物业使用说明(1)物业使用时间为__________；(2)物业使用范围内的设施设备使用方法及注意事项__________；(3)物业使用期间的维修、保养及安全管理规定__________。2.物业使用规定(1)乙方应遵守国家法律法规，不得进行违法活动；(2)乙方应合理使用物业，不得损害物业的设施设备；(3)乙方应按时支付租金及物业相关费用；(4)乙方应遵守甲方的物业使用规定，不得擅自改变物业的结构、装修及用途；(5)乙方应配合甲方的物业管理工作，共同维护物业的安全、卫生及设施设备的正常运行。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业物业租赁特殊条款：1.1乙方需遵守甲方规定的营业时间及经营范围；1.2乙方需按照甲方的要求进行商业活动的宣传和推广；1.3乙方需向甲方支付物业管理费、公共区域维护费等相关费用。2.住宅物业租赁特殊条款：2.1乙方需遵守甲方规定的住宅使用规定，不得扰民；2.2乙方需按照甲方的要求进行住宅装修，并经甲方验收合格后方可入住；2.3乙方需向甲方支付住宅物业费、维修基金等相关费用。3.工业物业租赁特殊条款：3.1乙方需遵守甲方规定的工业生产规定，确保安全生产；3.2乙方需按照甲方的要求进行工业设施设备的安装和维护；3.3乙方需向甲方支付工业物业费、环保费等相关费用。4.写字楼物业租赁特殊条款：4.1乙方需遵守甲方规定的办公时间及办公环境要求；4.2乙方需按照甲方的要求进行办公装修，并经甲方验收合格后方可入驻；4.3乙方需向甲方支付物业管理费、公共区域维护费等相关费用。5.商业综合体物业租赁特殊条款：5.1乙方需遵守甲方规定的商业综合体经营时间及经营范围；5.2乙方需按照甲方的要求进行商业综合体的装修和布局；5.3乙方需向甲方支付物业管理费、公共区域维护费等相关费用。附件列表及要求说明：1.物业使用说明及规定详细说明物业的使用时间、设施设备的使用方法及注意事项，以及物业维修、保养及安全管理规定。2.物业平面图提供物业的平面图，标明租赁/使用区域的位置及尺寸。3.物业设施设备清单列明物业内所有的设施设备，包括设备名称、型号、数量等。4.物业维修保养记录记录物业的维修保养情况，包括维修保养时间、内容、费用等。5.物业安全管理规定详细说明物业的安全管理规定，包括安全设施的配置、使用及维护要求。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁/使用期限的续约问题解决办法：在合同中明确约定租赁/使用期限的续约条件和流程，确保双方在续约时的权益。2.租金支付问题解决办法：在合同中明确约定租金的支付方式和时间，并设立违约条款，以确保租金的及时支付。3.物业维修保养责任问题解决办法：在合同中明确约定甲乙双方的维修保养责任，并设立相应的维修保养