2024年农贸市场物业委托管理合同书-(附件版)

农贸市场物业委托管理合同书甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的农贸市场物业委托给乙方进行管理事宜，经充分协商，达成如下协议：一、委托管理物业的基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地质：________________1.3物业面积：________________1.4物业用途：________________1.5物业权属：甲方拥有该物业的合法产权。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应在本合同期满前一个月内签订新的委托管理合同。三、委托管理内容3.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维修、保养、清洁、安全保卫、绿化养护等。3.2乙方负责物业的租赁工作，包括招租、签订租赁合同、收取租金等。3.3乙方负责物业的营销推广工作，包括制定营销策略、组织宣传活动、提升物业知名度等。3.4乙方负责物业的财务管理，包括编制财务报表、收取物业费、支付相关费用等。3.5乙方负责处理与物业相关的投诉、纠纷等事务。四、甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的管理工作进行监督、检查，并提出合理建议。4.2甲方有权按照合同约定收取物业租金。4.3甲方应提供物业的相关资料，包括产权证、平面图等。4.4甲方应保证物业符合国家法律法规及消防安全要求。4.5甲方应配合乙方进行物业管理工作，提供必要的协助和支持。五、乙方权利与义务5.1乙方有权根据本合同约定收取管理费。5.2乙方有权对物业进行必要的维修、保养，以保证物业的正常使用。5.3乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、有序。5.4乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，包括财务报表、维修保养记录等。5.5乙方应妥善保管甲方的财产，不得挪用、侵占。5.6乙方应遵守国家法律法规，合法经营。六、费用及支付方式6.1甲方应按月支付乙方管理费，标准为：________________6.2甲方应按月支付乙方租赁费，标准为：________________6.3支付方式：甲方通过银行转账方式支付给乙方。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，标准为：________________7.2乙方在管理过程中，如因管理不善导致物业损失，应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同附件包括：________________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________附件：________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：老旧农贸市场改造升级增加条款：甲方应提供农贸市场改造升级的相关规划文件和设计图纸。乙方负责协调施工队伍，确保改造工程按照规划和设计要求进行。乙方负责监督施工进度和质量，确保改造工程按时完成并符合安全标准。2.特殊应用场合：环保要求严格的地区增加条款：乙方负责确保物业的运营符合当地的环保要求，包括污水处理、垃圾处理等。乙方应定期进行环保设施检查和维护，确保其正常运行。乙方应遵守相关环保法律法规，如发生环境污染事件，应立即报告甲方并采取应急措施。3.特殊应用场合：商业竞争激烈的地区增加条款：乙方应制定市场竞争策略，提升物业的吸引力和竞争力。乙方应定期进行市场调研，了解竞争对手的动态，及时调整经营策略。乙方应积极推广物业，通过各种渠道进行宣传和营销活动，提高物业的知名度和美誉度。4.特殊应用场合：物业管理涉及特殊业态增加条款：乙方应了解并遵守特殊业态的相关法律法规，如食品安全法规、卫生标准等。乙方应负责特殊业态的经营许可证办理，并确保其有效期内。乙方应定期对特殊业态的设施和设备进行检查和维护，确保其正常运行和安全。5.特殊应用场合：物业管理涉及公共安全增加条款：乙方应建立健全的公共安全管理制度，包括消防安全、人员安全等。乙方应定期进行安全演练和培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。乙方应负责物业的安全设施的检查和维护，确保其正常运行和有效性。附件列表及要求说明：1.附件：物业产权证复印件要求说明：必须是真实有效的产权证复印件，需加盖甲方公章。2.附件：物业平面图要求说明：必须是最新版本的平面图，包括详细的房间布局和设施标注。3.附件：物业管理费标准要求说明：详细列明管理费的计算方式和收费标准，包括费用的具体项目和金额。4.附件：租赁合同模板要求说明：提供乙方使用的租赁合同模板，包括租赁期限、租金标准、支付方式等条款。5.附件：环保设施检查和维护记录表要求说明：详细记录环保设施的检查和维护情况，包括检查日期、检查人员、维护内容等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业维修保养费用超出预算解决办法：在合同中明确维修保养费用的预算上限，并规定超出部分需由甲方审批同意后方可进行。2.问题：租赁合同纠纷解决办法：在合同中明确租赁合同的签订和解除流程，并规定乙方应妥善处理租赁合同纠纷，并及时通知甲方。3.问题：物业营销推广效果不佳解决办法：在合同中规定乙方应定期进行市场调研和营销活