常规房建类EPC工程设计阶段造价控制指南

常规EPC工程设计阶段目一、总 1-1.1.编制目 ..1-1.2.适用范 ..1-1.3.使用说 ..1-1.4.编制单 ..2-二、设计阶段造价控制限额设计指 ..4-2.1.限额设计经济性技术指 ..4-2.2.限额设计造价指 ..5-三、设计阶段造价影响因素及控制要 ..7-3.1.重大设计技术方案比选清 ..7-3.2.设计阶段造价影响因素及控制要 ..- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -四、附 ..-附件1、工程设计费价格水平参考 ..-附件2、报批报建费用参考 ..-附件3、设计阶段造价控制工具表 ..-一、编制目EPC适用范使用说EPC1.3.1PC工程总承包方根据主合同要求通常需要从设计到竣工交付整个过程中型项目进行工程造价对标分析（31），分解即通常所说的限额划分（32）；（3-3），标准不超过一定水平（34）。业梳理了各设计阶段需重点进行比选的重大方案（3.1）-13-5）。12情等具体确定。编制单主编单位：EPC业务中 商务管理 招采管理 -2-3--PAGE4--PAGE5二、限额设计经济性技术指表 限额设计经济性技术指标示序定10.17-2（总面（在内之比0.25;东西向不0.300.35333-50m2435kg-50.35-674-70.75-限额设计造价表 限额设计造价指标示序分类方分部分单1桩基础（地基工程元2基坑支护工程（基坑支护元3元4元5元6元71#元8元9元元2#元元元元元元元元元元元元电元元元元元元元元1元2元3元4元51元2元3元4元5三、重大设计技术方案比选清表 各专业工程各设计阶段重大设计技术方案比选清序专1建2结34装序专5幕67电110kV1（1）10KV3（1）12序专5812）21；2.室内（1）（2）（3）（4）室外（暂无）室--PAGE11序专9暖设计阶段造价影响因素及控制要01编01-01-/01-01-/01-/01-/01-标/01-居住户（套）/01-/01-/01-/01-/01-/01-/01-/01-/01-/01-01编01-01-01-01-01-01-/01-建筑体形（体形系数01-01-01-层/01-01-01-01-01-01-朝01-01-01-01-01编01-01-01-01-01-01-02编02-（含多道（）02-03编03-03-灌注桩＞预制桩（需结合工期影响综合考虑03-成孔桩03-03-类梁板式筏板＞平板式筏板（下柱墩）（上柱墩03-类CFG03-类04编04-04-/04-/04-04-）04-04-/04-柱04-04-/04-04-/04-04-（）、04编04-04-）04-/04-04-04-）＞双层材料）（无）04-04-/04-/04-/04-材HH04-钢04-材Q355Q345Q24504编04-04-04-04-04-厚04-05编05-/05-05-05-05-05-05-05-05-重05-尺寸05-GRC膏板隔墙＞ALC05编05-05-05-05-潮振等建筑05-05-卫浴价格：瓷砖体系＞VCM体系＞SMC05-05-05-BIM用05-05-05-线系统06编06-ALC）06-强/06-/07编07-SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（复合铜胎基PVSBS（SBS考虑）07-JS（）07-III07-07-纤增强聚酯胎＞聚酯胎＞玻纤胎＞N（无胎基07-07-07-矿物粒（片）料（M）（可外露）＞铝箔（可外露）＞聚乙烯膜（PE）＞细砂面07-厚/08编08-厚/08-08-AB1B2B308-）08-苯乙烯板（EPS）＞硬泡聚氨酯板（PU）08-（XPS＞水泥发（EP＞硬泡（PU）08-＞硬泡聚氨酯板（PU）09编09-09-/09-09-内09-外10编10-类考虑）10-上人屋面10-）10-建筑找坡10-Ⅰ级防水等级＞Ⅱ级10-保温材料价格水平详见“保温工程”章10-防水材料价格水平详见“防水工程”章10-排（蓄）陶粒＞级配碎石＞卵石＞凹凸型排（蓄）10-水泥砂浆10-四坡＞双坡＞单坡10-10-钢质瓦条10-保温层材料价格水平详见“保温工程10-防水层材料价格水平详见“防水工程10-造/10-10-（PVD（HD＞硅（SM（P）10编10-/10-防水材料价格水平见“防水工程10-玻璃棉＞岩10-Ⅰ级防水等级＞Ⅱ级10-11编11-/11-11-/11-11-/11-8885806011-2.5mm＞2.01.51.211-11-11-80列＞70列＞60列＞55列＞5011-氟碳喷涂＞电泳喷漆＞粉末喷涂11-双腔体铝材＞单11-11-11-/11-11-3mm，成本节约11m²11-惰性气体11-11编11-11-11-11-（low-11-离线普通膜＞在11-11-11-执11-11-合铜合页＞不锈钢合页＞铝11-滑11-11-11-/11-11-钢质门表面装饰：木纹转印11-木质门表面处理：清水漆>混水漆11-类11-铜质门>钢木门11-/11-甲级＞乙级＞丙级11编11-11-实木门＞实木复合门＞塑钢门11-/11-暗门11-烤漆门＞免11-颜红色11-厚/11-合11-门11-门智能锁11-11-C级防盗门锁＞B级防盗门锁＞A12编12-12-12-12-/12-/12-12-型12-12-栏花12-氟碳喷涂＞粉12-栏12-12-12-/12-12-12-13编13-13-13-选13-/13-控制吊筋（杆）/13-13-13-13-13-面层工艺：皮革＞13-13-13-13-13-13-13-13-13-墙（13编13-）阻燃墙纸（布）>非阻燃墙纸（布13-PVC13-13-13-13-种马赛克＞通体砖>13-13-13-13-13-大理石色（）13-13-13-工13-13-颜13编13-种化玻璃13-实木板＞细木工板>密度板>13-天然木皮>13-真皮>PU13-13-选（单）13-面、PVC地面、瓷砖地面、石材地面、木13-13-13-做石地面13-13-地13-13-抹涂13-13-厚13-T>S13-13-13编13-表面是否做UV层（不UVPVCPVC13-13-马赛克＞通体砖>13-13-13-地13-13-13-13-＞一般树种（甘巴豆、印茄等13-厚/13-13-PUUV13-地尼龙＞）13-13-13-13-13-13编13-13-13-13-13-13-14编14-）14-14-14-14-53114-氟碳喷涂＞粉末喷涂14-14-14-14-SGPPVB14-14-14-14-铝板）））14-14-铝合金型材＞钢铝复合＞型14-开口横梁＞闭14编14-14-后置埋件＞预14-14-14-/14-53114-14-14-金/银拉丝工艺＞特殊颜色＞常规颜色(黑、白、灰14-异形板（M型、T型、不等边型、圆弧板、缺口板）（平板、L板、U14-14-后置埋件＞预14-随机孔、渐变孔14-SET14-14-后置埋件＞预14-光面＞荔枝面＞火14-非常规厚度＞常规厚度(25mm、14编14-14-高度尽量控制不超过14-14-法国角＞大圆角＞4514-14-造1/414-14-14-14-14-14-15编15-/15-/15-/15-15-15-15-/15-15-15-/15-15-/15-15-15-15-/15-15-15-15-/15-15编15-15-不锈钢管＞PVC15-15-15-工塑石15-/15-/15-围15-/15-15-15-15-15-石15-70×205＞45×155＞45×13195＞30×95＞15-砖16编16-16-16-（透水铺装率16-16-屋16-16-铺层厚度＜300mm）16-绿有地下建筑绿地（16-16-干塘）16-/16编16-/16-/16-/16-/16-/16-/16-容积法弃流＞小管弃流（水流切换法16-16-蓄水池（建筑、绿地16-16-17编17-/17-/17-井17-（玻璃钢）＞17-17-17-17-路套管17-17-10KV-20KV围内，可以较好控17-17-/17-/17-17-17编17-17-17-等）17-17-17-排水出入选择（市政、水体排水体制选择（室外雨污分流及合流17-））17-17-17-/17-17-17-18编1）（电源点引入点数量与位置18-市政供电方案（几路电源，电压等级4）开闭所及10kV1）10KV2）10kV3）18-4）（交流接触器/晶闸管混合5）谐波治理方案（集中/分散，有源/无源6）1）2）18-3）T（TT4）桥架形式及材质选择（金属/塑料5）1）（隔离开关/断路器2）剩余电流保护开关的选择（1P+N/2P18-子式/电磁式，A/ACB3）4）选1）大空间照明二级负荷的供电方式（切换箱放射式/双配电箱交叉供电2）照明光源及色温选择（LED18-4000K/6500K等3）照明控制方式（控制4）应急照明系统形式（/自带电源集中控制型型/自带电源非集中控制型18编18-防雷引下线数量及形式（下线）（）18-18-1）18-通LEDLED）18-防爆灯具＞防水防尘灯（符IPGB50034-2013《建筑照明设计规范》3.3.4条18-光LED（光大（（光）LED光效）光效低（）GB50034-2013《建筑照明设计规范》3.2.218-光18编18-18-18-630A、18-18-18-额定电流：630A、1250A、18-18-18-18-额定电流：630A、1250A、18-0.2S10P20＞0.5S18-18-额定电压：12KV、18-额定电流：630A、1250A、18-18-18-18编18-MNS3.0（原厂柜）＞MNS2.0、MDMAX（授权18-ACB65K、80K、100A西门子66K85A、100KA18-（带TTD）18-3P直接接地时，选用4P断路器18-18-18-18-（包含控制器18-18-18-18-18编18-0.20.518-18-18-晶闸管（投切速度快，可靠性差，国产会用＞接触器（ABB18-PCCB18-18-III18-18-独立（每CT）＞非独立（118-18-0.4kV0.4kV2000kVA,住宅不宜大于1600kVA,1250kVA；预装式变电站变压器容量采用干式变压器800kVA,采用油浸式变压器时不630kVA18-18-GB2002202018编18-35KA、50KA、18-18-18-18-MCB18-18-靠）＞电子（有源，50V18-0.20.518-18-18-类CBPC18-1200/5，500/5,30~300/518-（T118编18-18-20kA40kA65kA80kA18-18-1200/5，500/5,30~300/518-18-300m且采取增大10kV18-PLC18-18-10s启动时间＞15s18-0.25s；用作人员密集场所的疏散照明0.25s,其他场所不应5s；用作备用照明电源装置时，不应5s1.5s；HID的电源切换要求时，EPS大于3ms18-容应用场景：EPS3组时EPS的蓄电池初装容量应按疏散照明时间的1EPS90kVA18编18-制EPSEPS18-价格对比：时18-型18-18-18-18-/18-18-电缆（综合考虑施工和造价，建议采用18-母线（综合考虑施工和造价，建议采用18-GB50016-2014《建2、住宅选择电缆防火等级详见规范242-3、医疗选择电缆防火等级详见规范232-18-JGJ242-20116.4.3~6.4.5）18编18-/18-18-插级18-18-开级18-18-高分子桥架＞钢制桥架（托盘，T式，槽盒（镀锌、涂塑、彩钢板、铝合金19编19-19-1）供水方式选择（变频、高位水箱等19-水表类型的比选（远传水表与普通水表19-热水系统选择（集中及分散19-19-1）排水体制选择（室内污废分流及合流19-19-19-1）供水方式选择（直饮水、开水器19-1）开水器类型的比选（冰冷温、仅开水19-初步设计19-/19-19编19-排19-系（需综合比选19-19-热电力＞燃气＞空气能＞太阳能（其他热源19-19-选氧指数、阻燃特性（B1）；19-19-扬扬程从3m到131m）19-流0-50（m3/h）不等，流量越高，19-转19-19-19-合金钢＞碳素结构钢（）19-泵19-叶19编19-19-电/19-类19-/19-材19-/19-/19-选（管径≤50mm止阀，管径＞50mm）19-19-19-选塑料））（需注意A/B/C/W）＞HDPE管＞PV-U（40管）19-（）19-管/19编19-/19-选）19-便器）19-19-304L316（同体积情况下，表面积越20编20-组）20-1）20-1）20-1）20-1）活塞机3）4）20-5）6）7）8）热20-1）制冷量、制热量、散热量、供回水温度（冻水、冷却水、热水）20-1）20编20-1）效比、热效率方20-1）20-1）型及1）空调风管竖向布置形式（共管式、分散式20-空调水管竖向形式（同程式、异程式）风风管竖向布置形式（共管式、分散式）烟竖向布置形式（共管式、分散式20-1）20-1）20-1）20-油气两用＞单气（大部分都是国外产品，20-）锅可采20-（1（2）蒸汽热负荷在总热负荷中的比例大于且总热负荷不大于1.4MW（参见《公设计标准》GB50189-20编20-50℃时，宜采用冷凝式锅炉（参见《公共建筑节能设计标准》50189-2015）（成本较高，建议综合考虑1旋单机制冷量≤116kW单机制冷量116~1054kW,单机制冷量1054~1758kW单机制冷量≥1758kW（参见《民用建筑供暖通风与空气调节设计范》GB50736-20-类2528kW2组目的因仅能设置一台性高能效高的机组（必要时可选择双机头机组或采用一台变频调机组）（参设计规范》GB50736-20-机20-20-20编20-20-20-COPIPLV，室内外机允许高差，噪20-压缩机20-COPIPLV，噪音及其他20-20-材20-参20-噪音、20-5-720-材20-PVC填料越密集，冷却塔效果越好20编20-参20-其）20-20-承20-变专用变频电机（散热风扇独立供电）20-球墨铸铁＞普通铸铁（水泵承压2.0MPa及以上用球墨铸铁；水泵承压1.8MPa及以下用普通铸20-316不锈钢＞30420-20-20-参（）20-20编20-参20-20-变20-K507-1~2，R418-1~220-K20-20-20-20-B120-（件）20-20-/20-动态平衡调节阀＞电动调节阀（根据系统优选20编20-20-镀锌钢管20-20-20-20-/21编21-21-21-1）21-泵21-21-/21-/21-气体灭火＞高压细水雾（需实际测算21-），面框不锈钢＞）21-21-管（1.6pa（1.0Mpa＜设计压力＜1.6Mpa）＞内外壁热浸镀锌钢管（21-阀（其）21编21-（下垂型、））22编22-/22-梯22-22-22-22-22-22-22-22-22-22-/22-22-22-多级（中部）22-22编22-/22-22-/22-/22-22-/22-/22-/22-22-（）/22-22-/22-梯级宽度（实际宽度22-23编23-23-23-23-23-线23-23-/ADSL23-/23-/23-23-LED23-23-23编23-23-I/O信号数量＞CPU23-/23-/23-/23-/23-功23-参23-23-23-23-系统）23-A级网络机房＞B23-UPS统/23-24序24-24-24-灯具固定在外幕墙表面＞灯24-24-RDM＞DMX513＞TTL24-联机（网线连电脑、DVI电脑、HDMI电脑）＞24-压铸铝＞挤型铝＞拉伸铝＞抗紫外乳白PC24-24-24-24-24-/24-四、附件1、工程设计费价格水平参表附录-1工程设计费价格水平参序形备1住多2.5~5积＜51.25面积＜21㎡,系数为1.0面积＞21取27~12316~2543.5~8510~16622~327高5~10814~19930~388~1217~2238~45别8~20序形备20~4040~807~916~2235~459~1222~3245~6510~1424~3550~704~610~1520~3010~1224~3050~6011~1526~36序形备楼55~7512~1628~4060~80多8~1218~3040~60高12~2025~4555~85/12~3025~5560~120宾/12~3528~7050~140/10~1824~4050~80序形备/14~20算投资2.5%35~4570~90医/14~1835~4570~90厂/2.4~56~1212~25//20~40/12~25/15~18/30~50/50~60酒/70~100住/0.5~2医/4~12序形备4/1~33%左右//10~25////10-100附件2、报批报建费不同区域报批报建相关收费名目与标准因政策不同存在较大差异，各EPC项目报批报建具体费用需根据主合同约定的报批报建工作范围结合当地政策和仅供参考，具体以当地政策及市场行情为准）：表附录-2报批报建费用参序阶备10.5-0.82社会稳定风0.5325000/44000/580/6环境影响评0.5-17排污权交易/8地质灾害危0.5-0.890.5-11-2基础设施配120人防异地建2000施0.3序阶备0.13农名工工资0.5%合同额-万（新建、改建、扩建房21-2垃圾服务（垃圾处理13垃圾服务（垃圾清运6主体结构检1-1.5室内环境检1建筑节能检1.51.5商业和住宅价格有差1.5建筑幕墙检15000/0.180.5/规划核实3部分区域可以找第三序阶备量单竣工档案整理保管服务4房屋维修基2580/550/80，非550，--PAGE81附件3、设计阶段造价控制工具表附件3- 工程造价对