2024年双方房屋买卖合同(多场合)

双方房屋买卖合同甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于________（省/市/区/县）________（街道/镇）________（小区）________（栋/座）________（单元）________（室），建筑面积为________平方米。1.2甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。第二条房屋价款及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（3）剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，在房屋过户完毕并交付乙方钥匙后一次性支付。第三条房屋过户3.1甲方应于本合同签订之日起________个工作日内，向房地产登记机构提交办理房屋过户手续所需的全套文件。3.2乙方应于甲方提交办理房屋过户手续所需文件之日起________个工作日内，向房地产登记机构提交办理房屋过户手续所需的全套文件。3.3甲方、乙方应共同办理房屋过户手续，甲方应在过户完毕后________个工作日内将房屋交付给乙方。第四条双方权利义务4.1甲方保证房屋的质量、安全、环保等方面符合国家规定和合同约定。4.2乙方应在合同约定的付款期限内支付购房款，不得以任何理由拖延支付。4.3甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的质量、安全、环保等方面的要求。第五条违约责任5.1甲方未按约定履行交付房屋的义务，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交总价的________%。5.2乙方未按约定履行支付购房款的义务，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交总价的________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同生效7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。第八条附件8.1附件一：《房屋平面图》8.2附件二：《房屋质量保证书》8.3附件三：《房屋交付清单》甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.跨国房屋买卖：增加条款：a.货币兑换与支付：明确双方同意使用的货币种类，以及汇率波动对价款的影响和处理方式。b.法律适用：约定适用哪国法律，以及解决争议的司法管辖地。c.语言文本：明确合同使用的官方语言，以及任何翻译文本的准确性。2.预售房屋买卖：增加条款：a.交房期限：明确房屋交付的具体期限，以及延期交房的违约责任。b.房屋质量保证：规定开发商应提供的质量保证书和保修期限。c.风险承担：明确在房屋建设期间如发生不可抗力事件，双方的权利和义务。3.拍卖房屋买卖：增加条款：a.拍卖规则：详细说明拍卖的条件、程序和规则。b.保证金：规定参与拍卖的买方需支付的保证金金额及退还条件。c.成交确认：明确拍卖成交后的确认流程和支付期限。4.遗产房屋买卖：增加条款：a.权利证明：要求卖方提供遗产分配的法院判决书或遗嘱认证。b.遗产税：明确遗产税的承担方及支付方式。c.权利瑕疵保证：卖方保证遗产房屋的权利清晰，无其他继承人主张权利。5.共有产权房屋买卖：增加条款：a.共有人同意：要求卖方提供其他共有人同意出售的书面证明。b.分割协议：如需分割共有产权，双方应签订分割协议并办理相关手续。c.权益分配：明确共有产权房屋出售后，各共有人权益的分配方式。附件列表及要求说明1.附件一：《房屋平面图》：要求：必须是官方批准的、最新的平面图，标注房屋的具体尺寸、房间分布、面积等。2.附件二：《房屋质量保证书》：要求：由开发商或房屋质检机构出具，详细列明房屋的质量标准和保修条款。3.附件三：《房屋交付清单》：要求：详细列出房屋交付时包含的设施、设备及其状况，以及任何特殊约定的交付条件。4.附件四：《产权证明文件》：要求：包括房产证、土地使用权证等相关产权证明文件的复印件，确保房屋权属清晰。5.附件五：《付款凭证》：要求：记录买方支付各期购房款的凭证，包括银行转账单、收据等。6.附件六：《过户手续文件》：要求：包括办理房屋过户所需的全部文件，如联系明、婚姻状况证明、税单等。实际操作中的问题及解决办法1.问题：房屋存在权利瑕疵或租赁关系。解决办法：在签订合同前进行详细的产权调查，确保房屋无任何权利瑕疵或租赁关系。2.问题：买方支付能力不足，无法按时支付购房款。解决办法：在签订合同前，对买方的支付能力进行严格审查，并约定合理的付款方式和期限。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：在合同中明确房屋的质量标准，并约定质量问题的解决途径和责任承担