2024年商铺租赁合同完美版(通用)(含多场景)

商铺租赁合同完美版(通用)甲方（出租方）：________________地质：________________________法定代表人：________________联系号：__________________乙方（承租方）：________________地质：________________________法定代表人：________________联系号：__________________鉴于甲方愿意出租商铺给乙方，乙方愿意承租甲方商铺，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《合同法》及相关法律法规的规定，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺基本信息1.1商铺地质：________________________1.2商铺面积：________________平方米1.3商铺用途：________________________1.4商铺交付日期：____年__月__日第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月的前五日内将租金支付至甲方指定的账户。3.3甲方在收到租金后，应向乙方出具租金收据。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于两个月租金的押金，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺恢复原状、结清相关费用后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2乙方在租赁期间应合理使用商铺及其附属设施，并承担因使用不当造成的损失。5.3商铺及其附属设施的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。第六条合同的变更和解除6.1双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方有权在租赁期满前提前解除合同，但应提前三个月书面通知乙方，并按照乙方已支付的租金退还相应期限的租金。6.3乙方有权在租赁期满前提前解除合同，但应提前三个月书面通知甲方，并按照已支付的租金支付相应期限的租金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相当于损失金额的违约金。7.2甲方未按约定时间交付商铺或乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向对方支付相当于日租金千分之五的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日附件：《商铺平面图》注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺位于商业购物中心：增加条款：a.购物中心管理费的分担方式及金额。b.购物中心营业时间对商铺营业时间的影响。c.购物中心进行装修或翻新工程时的补偿条款。2.商铺用于餐饮业：增加条款：a.餐饮业特定的消防安全和卫生标准的遵守。b.餐饮业产生的废水和废气的处理要求。c.餐饮业噪音和异味的控制措施。3.商铺租赁给连锁品牌：增加条款：a.连锁品牌的统一形象和装修标准的遵守。b.连锁品牌的加盟协议对租赁合同的影响。c.连锁品牌终止经营时的撤场和恢复原状的要求。4.商铺租赁给电子商务企业：增加条款：a.电子商务企业的物流配送和货物储存要求。b.电子商务企业网络设施的安装和维护责任。c.电子商务企业经营风险对租金支付的影响。5.商铺租赁给特殊行业（如医疗、教育等）：增加条款：a.特殊行业所需的政府审批和许可要求。b.特殊行业特定的设施和安全标准。c.特殊行业对周边环境和居民的影响的评估和控制。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求：详细标注商铺的具体尺寸、隔间、门窗位置等。2.商铺租赁费用明细表：要求：详细列出租金、押金、物业管理费等费用的计算方式和支付时间。3.商铺交付清单：要求：列出商铺交付时已有的设施、装修状况等，并附有照片作为证据。4.商铺维修责任明细表：要求：明确甲方和乙方各自承担的维修责任和维修范围。5.特殊行业政府审批和许可文件：要求：提供特殊行业所需的政府审批和许可文件的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.商铺交付不符合约定：解决办法：在合同中明确商铺交付的具体要求和标准，并附有商铺交付清单作为证据。2.租金支付延迟或欠缴：解决办法：在合同中明确租金支付的具体时间和方式，并设立违约金条款以约束乙方按时支付租金。3.商铺维修责任不明确：解决办法：在合同中明确甲方和乙方的维修责任和维修范围，并附有商铺