2024年个人房屋买卖合同协议书

个人房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权性质：________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2.2乙方于本合同签订之日起30个工作日内向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起30个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响房屋过户的情况。3.3乙方应在房屋交付后30个工作日内，向甲方支付房屋过户费用，并承担因房屋过户产生的税费。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担维修责任。4.2甲方保证房屋交付时，房屋内设备、设施齐全、完好，并承担因设备、设施损坏所造成的损失。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证按照本合同约定的时间和金额支付购房款。5.2乙方保证在房屋交付后，合理使用房屋，不得改变房屋主体结构，不得从事违法活动。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价格的万分之五作为违约金。6.2乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价格的万分之五作为违约金。6.3任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向守约方支付房屋买卖价格百分之十的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋买卖价格支付凭证========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：a.交房时间：明确预售房的具体交房时间，以及逾期交房的违约责任。b.预售许可证：甲方需提供预售许可证复印件，确保房屋销售的合法性。c.设计变更：如开发商在建设过程中变更设计，需提前通知乙方并获得乙方同意。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a.房屋质量保证：甲方需保证房屋质量，如有隐蔽瑕疵，甲方应承担修复费用。b.房屋租赁情况：如房屋已出租，需明确租赁合同的处理方式。c.房屋附属设施：明确房屋附属设施（如家具、电器）的转让情况。3.特殊应用场合：购买精装修房屋增加条款：a.装修标准：明确精装修的具体标准，包括材料品牌、施工工艺等。b.装修保修：甲方需提供装修工程的保修承诺，以及保修期限。c.装修变更：如乙方要求变更装修设计，双方应协商解决，并明确变更费用承担方式。4.特殊应用场合：购买商业地产增加条款：a.商业用途：明确商业地产的具体用途，以及用途变更的相关手续。b.商业配套：甲方需提供商业地产的相关配套设施，如停车场、电梯等。c.商业运营：如甲方负责商业运营，需明确运营期限、收益分配等事项。5.特殊应用场合：购买期房增加条款：a.期房风险：明确期房购买的风险，以及如项目烂尾等情况的处理方式。b.期房进度：甲方需定期向乙方报告工程进度，以及如工程延期等情况的处理方式。c.期房价格变动：如房屋价格发生变动，双方应提前协商解决。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲乙双方联系复印件：要求清晰、完整，以证明双方的主体资格。3.房屋买卖价格支付凭证：要求真实、有效，以证明乙方已按约定支付购房款。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在合同中明确甲方对房屋质量的保证，以及质量问题出现时的修复责任和违约金。2.问题：房屋过户手续复杂、耗时解决办法：在合同中明确甲方协助乙方办理房屋过户手续的义务，以及因过户产生的税费承担方式。3.问题：乙方未按约定支付购房款解决办法：在合同中明确乙