2024年房地产项目转让合同范本模板(含多场合)

2024年房地产项目转让合同范本模板(含多场合)2024年房地产项目转让合同范本模板(含多场合)/2024年房地产项目转让合同范本模板(含多场合)房地产项目转让合同范本模板合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目位置：____________________1.3项目面积：____________________1.4项目用途：____________________1.5项目现状：____________________1.6项目权属证明文件：____________________第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。①按月支付：乙方自本合同签订之日起，每月支付转让价款的_______%，共计_______个月。②按季度支付：乙方自本合同签订之日起，每季度支付转让价款的_______%，共计_______个季度。2.3甲方指定账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________第三条项目交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将本项目交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理项目权属过户手续，包括但不限于提供权属证明文件、协助乙方向相关部门申请办理过户手续等。3.3乙方应在甲方交付本项目后，按照相关法律法规的规定，及时办理项目权属过户手续。第四条甲方保证4.1甲方保证本项目权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方受让本项目权利的情况。4.2甲方保证本项目已取得全部必要的政府批准文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。4.3甲方保证本项目不存在任何未了结的债权债务、合同纠纷等法律纠纷。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付转让价款。5.2乙方保证按照相关法律法规的规定，及时办理项目权属过户手续。第六条违约责任6.1如果一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。6.2如果甲方未按照本合同的约定交付本项目或协助乙方办理项目权属过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3如果乙方未按照本合同的约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第八条附则8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：权属证明文件（略）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国房地产项目转让增加条款：a.适用法律与争议解决：明确适用国际商事仲裁规则，约定仲裁地点和仲裁语言。b.外汇管理：增加关于外汇支付、结算和汇出的条款，确保符合相关国家的外汇管理法规。c.税务责任：明确双方在项目转让过程中的税务责任和义务，包括税收抵免、税收协定等。2.特殊应用场合：涉及政府土地出让的项目转让增加条款：a.政府审批：增加关于政府审批流程和时间的条款，以及审批未通过时的处理办法。b.土地出让金：明确土地出让金的支付责任、支付方式和支付时间。c.土地使用权：详细描述土地使用权的使用年限、用途限制和续期条件。3.特殊应用场合：在建工程转让增加条款：a.工程进度：明确在建工程的当前进度，以及转让后工程进度责任和完工时间的约定。b.设计变更：约定转让后如需进行设计变更的处理流程和责任分配。c.施工队伍：如施工队伍继续施工，应明确施工队伍的合同关系和责任承担。4.特殊应用场合：涉及环境保护和可持续发展的项目转让增加条款：a.环保要求：明确项目的环保标准和达标责任，以及未达标时的违约责任。b.可持续发展：增加关于项目可持续发展的要求和评估机制。c.环保改造：如项目需要进行环保改造，应约定改造的责任、费用和完成时间。5.特殊应用场合：房地产项目融资转让增加条款：a.融资安排：明确项目的融资结构和融资方的权益，以及融资解除的条件和程序。b.担保责任：约定转让方对融资方的担保责任，以及担保解除的条件。c.融资成本：详细说明融资成本的计算方式、支付责任和支付时间。附件列表及要求说明：1.权属证明文件：包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，要求原件或经公证的复印件。2.项目现状报告：包括项目的物理状况、法律状况、财务状况等，要求由专业机构出具，并附有相关证明材料。3.环保评估报告：如项目涉及环保要求，需提供环保评估报告，要求由有资质的环保机构出具。4.财务审计报告：包括项目的财务状况、资产负债表、利润表等，要求由注册会计师事务所出具。5.政府批准文件：如项目涉及政府特殊批准，需提供相关政府部门的批准文件，要求原件或经公证的复印件。6.融资协议：如项目涉及融资，需提供融资协议，要求经双方签字盖章，并附有相关担保文件。7.甲方营业执照、乙方营业执照：要求经公证的复印件。8.法定代表人联系明：要求经公证的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：项目权属存在争议。解决办法：在签订合同前，进行权属调查，确保权属清晰无争议；在合同中明确权属保证条款，约定违约责任。2.问题：政府审批流程复杂，审批时间过长。解决办法：在合同中明确政府审批的条款，包括审批流程、预计时间以及审批未通过时的处理办法。3.问题：转让价款支付和项目交付时间不匹配。解决办法：在合同中明确支付和交付