2024年商品房买卖合同 (示范文本)-(特殊条款版)

商品房买卖合同(示范文本)合同编号：___________甲方（卖方）：___________地质：_________________法定代表人：___________联系方式：______________乙方（买方）：___________地质：_________________法定代表人：___________联系方式：______________第一条商品房基本情况1.1商品房坐落：___________1.2商品房结构：___________1.3商品房面积：___________1.4商品房用途：___________1.5商品房交付日期：___________1.6商品房交付标准：___________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款：人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。（1）本合同签订之日起___________日内，乙方向甲方支付首付款，即总价款的___________%，计人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；a.___________年___________月___________日前支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；b.___________年___________月___________日前支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；c.___________年___________月___________日前支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。第三条商品房交付3.1甲方应按照本合同第一条约定的交付日期，将符合交付标准的商品房交付乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对该商品房进行验收，并签署《商品房验收确认书》。3.3商品房交付后，乙方应按照国家规定和物业管理规定，合理使用和维护该商品房。第四条商品房权属转移4.1甲方应在商品房交付之日起___________日内，向乙方提供办理商品房权属转移登记所需的全部文件和资料。4.2乙方应在收到甲方提供的文件和资料后___________日内，向房地产登记机构申请办理商品房权属转移登记手续。4.3商品房权属转移登记费用由___________方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×总价款×___________%。5.2乙方未按照本合同约定时间支付商品房总价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×应付未付款项×___________%。5.3若因甲方原因导致商品房权属转移登记无法办理的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：总价款×___________%。5.4若因乙方原因导致商品房权属转移登记无法办理的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：总价款×___________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交___________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。7.2本合同附件包括：《商品房验收确认书》、《商品房权属转移登记文件清单》等，为本合同不可分割的一部分。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日附件：1.商品房验收确认书2.商品房权属转移登记文件清单注意：本合同仅为示范文本，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：预售商品房增加条款：a.本合同签订后，乙方支付的预售款项应存入双方约定的预售资金监管账户，确保预售款项用于商品房建设。b.商品房预售许可证号：___________，甲方应在取得预售许可证后与乙方签订本合同。c.若商品房预售许可证被撤销或失效，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的预售款项及利息。2.特殊应用场合：商业地产购买增加条款：a.乙方购买商品房用于商业目的，甲方应提供相关商业用途的批准文件。b.商品房所在区域商业配套、交通状况等应在合同中明确，甲方应确保乙方购买时的商业环境符合约定。c.乙方购买商品房后，甲方应提供一定期限的免租期，以便乙方进行装修和筹备开业。3.特殊应用场合：限购区域购房增加条款：a.乙方应在签订本合同前提供购房资质证明，确保符合当地购房政策。b.若因乙方原因导致无法办理商品房权属转移登记，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。c.若因政策调整导致乙方丧失购房资格，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的款项。4.特殊应用场合：团购商品房增加条款：a.乙方以团购方式购买商品房，甲方应给予团购优惠，具体优惠幅度应在合同中明确。b.乙方应在签订本合同前提供团购成员名单，甲方应对团购成员的购房资质进行审核。c.若团购成员数量未达到甲方要求，甲方有权解除本合同，并返还乙方已支付的款项。5.特殊应用场合：精装修商品房增加条款：a.商品房交付时，甲方应提供精装修工程验收报告，确保装修质量符合约定标准。b.乙方购买精装修商品房，甲方应提供装修施工图纸、材料清单等资料。c.商品房交付后，若乙方对装修质量有异议，甲方应在合理期限内进行整改。附件列表及要求说明：1.商品房验收确认书：详细记录商品房的验收情况，包括房屋质量、配套设施、装修标准等，甲乙双方签字确认。2.商品房权属转移登记文件清单：列明办理商品房权属转移登记所需的全部文件和资料，包括但不限于联系明、购房资质证明、房屋产权证书等。3.装修施工图纸：针对精装修商品房，提供详细的装修施工图纸，包括平面布局、立面图、电气图等。4.材料清单：针对精装修商品房，提供装修材料清单，包括材料品牌、规格、数量等信息。5.预售资金监管协议：针对预售商品房，明确预售资金的监管账户、监管期限、提取条件等。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：商品房交付时出现质量问题。解决办法：在合同中明确商品房交付标准，交付时进行验收，并签署《商品房验收确认书》。若发现问题，甲方应在合理期限内进行整改。2.问题：乙方未按时支付购房款项。解决办法：在合同中明确付款时间节点和违约责任，如乙方逾期支付，甲方有权要求支付违约金，并有权解除合同。3.问题：商品房权属转移登记无法办理。解决办法：在合同中明确权属转移登记的责任方和办理期限，如因甲方原因导致无法办理，乙方有权解