2021年土地法学期末考试题库单选多选和判断

土地法学期末考试题库（一）单项选取题1.耕地承包期为（B）年A．20B.30C.40D.50解析：《物权法》第一百二十六条规定耕地承包期为三十年。2.农民集体整体移民后，原属于其所有土地应（B）A.通过征用，转变为国家所有

B.直接成为国家所有

C.划分给邻近集体所有

D.所有权不变解析：农村集体经济组织所有成员转为城乡居民，原属于其成员集体所有土地属于国家所有。当事人对农村土地承包仲裁机构仲裁裁决不服，可以在收到裁决书之日起（B）内向人民法院起诉。逾期不起诉，裁决书即发生法律效力。

A.15日B.30日C.2个月D.6个月4、报批属于下列哪一土地出让方式普通程序（A）A、合同B、招标C、拍卖D、挂牌5.以土地所有权为抵押物设立抵押，其抵押合同（D）。A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效解析：依照《宪法》《民法通则》和《土地管理法》规定，土地所有权不得以任何方式交易，以巩固和保护土地社会主义公有制。6. 承包经营耕地单位或者个人持续(B)年弃耕抛荒，原发包单位应当终结承包合同，收回发包耕地。A.一B.二C.三D.四答案：B第三十七条第三款：承包经营耕地单位或者个人持续二年弃耕抛荒，原发包单位应当终结承包合同，收回发包耕地。7. 如下土地类型中属于国有土地类型有(C)。①都市市区土地②宅基地③自留地④自留山A.①②B.②③C.①D.②③④答案：C第八条：都市市区土地属于国家所有。农村和都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。8、下列土地属于全民所有即国家所有是：（B）A． 都市郊区土地B． 都市市区土地C． 农民集体承包林地D． 从其她农户手中承包耕地答案：B第二章土地所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）都市市区土地；（二）农村和都市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有土地；（三）国家依法征收土地；（四）依法不属于集体所有林地、草地、荒地、滩涂及其她土地；（五）农村集体经济组织所有成员转为城乡居民，原属于其成员集体所有土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等因素，农民成建制地集体迁移后不再使用原属于迁移农民集体所有土地。9、如下哪个属于担保物权？（A）A.抵押权B.地役权C.土地承包经营权D.建设用地使用权10、因物权归属、内容发生争议，（B）可以祈求确认权利。A、 权利人B、利害关系人C、所有权人D、用益物权人11、以出让方式获得土地使用权某栋住宅地已使用了。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C）年。A、40

B、50

C、60

D、70答案：C解析：1990年5月19日《中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途拟定：居住用地七十年。题目中已经使用了，因此选选C项。12、当前国内土地所有权转移唯一形式是土地（

D）。A、出让

B、继承

C、抵押

D、征收答案：D解析：出让、继承、抵押都是属于土地使用权转移形式，只有征收是土地所有权转移形式。13、已抵押土地使用权（C）A、不能转让

B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必要通过抵押权人批准D、可以转让但转让价格必要由抵押人拟定答案：C解析：依照《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人批准，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。”14、征收土地时，土地补偿费和安顿补贴费原则是根据（C）来拟定。A、征收后土地使用权出让价格B、征地时实际发生费用C、使被征地单位农民保持原有生活水平D、农民集体实际需要答案：C解析：按《土地管理法》第四十七条征收土地，按照被征收土地原用途予以补偿。征收耕地补偿费用涉及土地补偿费、安顿补贴费以及地上附着物和青苗补偿费。征收耕地土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值六至十倍。征收耕地安顿补贴费，按照需要安顿农业人口数计算。需要安顿农业人口数，按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地数量计算。每一种需要安顿农业人口安顿补贴费原则，为该耕地被征收前三年平均年产值四至六倍。但是，每公顷被征收耕地安顿补贴费，最高不得超过被征收前三年平均年产值十五倍。征收其她土地土地补偿费和安顿补贴费原则，由省、自治区、直辖市参照征收耕地土地补偿费和安顿补贴费原则规定。15、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（C）清偿债权。A、订立抵押房地产合同顺序B、债权大优先C、债权比例D、抵押权人性质答案：C解析：《物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：抵押权已登记，按照登记先后顺序清偿；顺序相似，按照债权比例清偿；16.征收下列土地哪项不必国务院批准？（B）A基本农田B基本农田以外耕地30公顷C基本农田以外耕地40公顷D基本农田以外耕地80公顷原则答案：B解析：土地管理法第四十五条征用下列土地，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外耕地超过三十五公顷；（三）其她土地超过七十公顷。17.土地承包关系中，承包双方权利和义务重要有由（D）A.乡政府规定B.县级政府规定C.国务院规定D.承包合同规定答案:D解析:《中华人民共和国民法通则》第八十六条第二款规定:“公民，集体依法对所有或者国家所有由集体使用土地承包经营权受法律保护。承包双方权利和义务，依照法律由承包合同规定”。18.土地所有权指是土地所有者对其所有土地依法享有占有，使用，收益和(A)权利。A.处分B.质押C.抵押D.出售答案：A解析：土地所有权指是土地所有者对其所有土地依法享有占有，使用，收益和处分权利。19.土地使用权转让时，其地上建筑物所有权(A)转让A.随之B.不能C.由转让人决定与否D.可以解析:依照物权法，土地使用权转让时,其地上建筑物、其她附着物所有权随之转让20.《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，无权采用下列(C)办法。A规定被检查单位或者个人提供关于土地权利文献和资料，进行查阅或者予以复制B规定被检查单位或者个人就关于土地权利问题作出阐明C进入被检查单位或者个人合法使用土地现场进行勘测D责令非法占用土地单位停止违背土地管理法律、法规行为E责令非法占用土地个人停止违背土地管理法律、法规行为对的答案：C答案解析：只能进入被检查单位或者个人非法占用土地现场进行勘测。21、南京市土地运用总体规划经审查批准后，报(A

)批准？(单选)

A.

国务院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省土地主管部门

答案：A

解析：(省、自治区人民政府所在地市、人口在一百万以上都市以及国务院指定都市土地运用总体规划，经省、自治区人民政府审查批准后，报国务院批准。)22、私立学校、豪华住宅、商场用地土地使用权出让法定最高年限，由低至高顺序为（D）A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅​答案:D解析：依照国内《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途拟定：居住用地70年;工业用地50年;教诲、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其她用地50年。23、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成，由人民政府解决。其中，单位之间争议，由(A）解决。A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地管理部门C乡级人民政府D乡级人民政府土地管理部门答案：A[解析]土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成，由人民政府解决。单位之间争议，由县级以上人民政府解决；个人之间、个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府解决。24、农民集体持续使用其她农民集体所有土地已满（A）年，应视为现使用者所有。A20B30C25D15答案：A25、下列选项中哪一项属于国家所有土地？（A）a，都市市区土地b，农村宅基地c，都市郊区土地d，自留地和自留山答案：A26.按照《物权法》规定，家庭承包方式土地承包经营权以各种手段获得（A）A.订立承包合同B.招标C.拍卖D.公开协商【参照答案】A【解析】通过家庭承包获得承包经营权，承包人有权将土地承包经营权采用转包、互换、转让等方式流转；无论采用何种方式，发包方都应当与承办方订立书面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时获得土地承包经营权。因而，本题答案为A。27.下列关于用益物权说法，不对的是（C）A.用益物权一律属于她物权B.用益物权不涉及处分权能C.用益物权客体只能是不动产D.《物权法》列举用益物权除地役权外，都是主物权【参照答案】C【解析】关于C选项，《物权法》第40条规定，所有权人有权在自己不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。第117条规定，用益物权对她人所有不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益权利。可见，用益物权客体并不但是不动产，只有物权法中尚未规定动产用益物权，而第40条和第117条规定体现了《物权法》在后来会增长对动产用益物权规定。因而，本题答案为C。28.关于建设用地使用权，下列说法对的是（C）A.建设用地使用权主题仅限于法人和非法人B.建设用地使用权客体是土地上建筑物、构筑物及其附属设施C.建设用地使用权内容不涉及对土地自身处分D.建设用地使用权不能由民事主体自行处分【参照答案】C【解析】建设用地使用权是指自然人、社会组织对国家或集体所有土地依法享有运用该土地建造及保有建筑物、构筑物及其附属设施权利。建设用地使用权特性：(1)建设用地使用权属于用益物权；(2)建设用地使用权主体为一起符合法定条件自然人和社会组织；(3)建设用地使用权内容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其附属设施，以及对建设用地使用权处分如出资、转让、抵押，但不涉及对土地自身处分；(4)建设用地使用权客体涉及国有土地和集体所有土地，其范畴涉及土地表面及其上下一定空间；(5)建设用地使用权具备排她性，在同一土地上不容许有两个以上内容相似建设用地使用权存在。因而，本题答案为C29.关于宅基地使用权，下列说法不对的是（D）A.宅基地使用权主体权限仅限于农村集体经济组织成员B.宅基地所有权归集体所有C.宅基地使用权不得抵押D.宅基地使用权可以直接通过继承获得【参照答案】D【解析】宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有土地享有占有、使用权利，是国内特有一种用益物权。宅基地使用权特性在于：（1）宅基地使用权主体限于农村集体经济组织成员。（2）宅基地使用权内容限于建造、保有住宅及其附属设施。（3）宅基地使用权客体限于集体所有土地，换言之，宅基地所有权归集体。（4）宅基地使用权获得是免费且没有期限限制，故该权利具备福利性。宅基地使用权获得方式有二：原始获得和继受获得。原始获得方式重要涉及依照法律直接规定或者权利人申请和集体经济组织授予而获得。继受获得是指通过赠与、买卖、继承宅基地住宅而获得宅基地使用权。需要强调是依照现行法律规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必要与合法建造房屋一并转让。综上所述，本题答案为D。30.关于地役权，下列说法不对的是（B）A.地役权主体涉及所有权人和使用权人B.地役权是所有权延伸和限制C.地役权客体是她人不动产D.地役权是从物权【参照答案】B【解析】地役权是指不动产权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产便利或提高自己不动产效益而运用她人不动产权利。地役权特性涉及：（1）地役权主体涉及不动产所有权人和使用权人；（2）地役权内容是运用她人不动产，并对她人权利加以限制；（3）地役权客体是她人不动产；（4）地役权设立目是为供自己使用不动产之便利或效益之提高；（5）地役权与否有偿及存续期限依当事人商定；（6）地役权具备从属性。B选项相应是相邻关系，而不是地役权。因而本题答案为B。（二）多项选取题1《物权法》所称物权，是指合法权利人依法对特定物享有直接支配和排她权利，涉及（ABC）。A所有权B用益物权C担保物权D商标权解析：依照物权定义可知选ABC。2.《农村土地承包法》规定，家庭承包承包方应承担如下义务：（ABD）A、维持土地农业用途，不得用于非农建设B、依法保护和合理运用土地，不得给土地导致永久性损害C、按照集体统一规定种植作物D、法律、行政法规规定其她义务3、国有土地使用权可以通过（ABC）方式交由土地使用者使用。A、出让B、划拨C、转让D、抵押解析：《物权法》第一百三十七条规定：“设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式”第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与。4、对于集体所有土地，属于村农民集体所有，由（AD）代表集体使用所有权。A、村民委员会B、村民小组C、乡镇集体经济组织D、村集体经济组织解析：《民法通则》第七十四条规定：集体所有土地按照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合伙社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。5、下列不得安排宅基地用地有（ABD）A、一户一子（女）有一处宅基地B、户口已迁出不在本地居住C、经主管部门批准，有外地迁入农户D、在农村居住而户口未迁来本地解析：《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户是指农村自然户而不是农村承包经营户。6. 遇到下列哪些状况时，应当由关于人民政府土地行政主管部门报经原批准用地人民政府或者有批准权人民政府批准，可以收回国有土地使用权？(ACE)A. 为了公共利益需要使用土地B. 国家机关用地和军事用地C. 为了实行都市规划进行旧城区改建，需要调节使用土地D. 土地出让等有偿使用合同商定有效期限届满，土地使用者申请续期获得批准E. 经核准报废公路、铁路、机场等答案：ACE第五十八条第一款：有下列情形之一，由关于人民政府土地行政主管部门报经原批准用地人民政府或者有批淮权人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地；（二）为实行都市规划进行旧城区改建，需要调节使用土地；（三）土地出让等有偿使用合同商定有效期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准；（四）因单位撤销、迁移等因素，停止使用原划拨国有土地；（五） 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。7. 下列哪些耕地应当依照土地运用总体规划划入基本农田保护区？(ACDE)A. 经国务院关于主管部门批准拟定粮、棉、油生产基地内耕地B. 退耕还林、还牧、还湖耕地C. 蔬菜生产基地D.可以改造中、低产田E. 铁路、公路等交通沿线，都市和村庄、集镇建设用地区周边耕地答案：ACDE第三十四条第一款：国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当依照土地运用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：（一）经国务院关于主管部门或者县级以上地方人民政府批准拟定粮、棉、油生产基地内耕地；（二）有良好水利与水土保持设施耕地，正在实行改造筹划以及可以改造中、低产田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学实验田；（五）国务院规定应当划入基本农田保护区其她耕地。8.依照《中华人民共和国土地管理法实行条例》，国有土地有偿使用方式涉及如下哪些（BCD）土地使用权授权经营国有土地使用权作价出资或者入股国有土地使用权出让国有土地租赁答案：BCD9.如下土地应当用于调节承包土地或者承包给新增人口。（ABC）A.集体经济组织依法预留机动地B.通过依法开垦等方式增长C.承包方依法、自愿交回D.承包方人口减少而被集体强行收回答案：ABC10、国内不动产登记，由不动产所在地登记机构办理，登记构造不得有如下行为（AD）A.规定对不动产进行评估B.就关于登记事项询问申请人C.查验申请人提供权属证明和其她必要材料D.以年检等名义进行重复登记答案：AD11、现行土地管理法中规定，国家征收耕地补偿费用涉及如下哪些内容（ABD）A土地补偿费B安顿补贴费C社会保障费用D地上附着物和青苗补偿费答案：ABD解析：1998年土地管理法，第四十七条规定“征收耕地补偿费用涉及土地补偿费、安顿补贴费以及地上附着物和青苗补偿费。”故选ABD。12各级人民政府应当根据（ABCD）组织编制土地运用总体规划。A国民经济和社会发展规划B国土整治和资源环保规定C土地供应能力D各项建设对土地需求答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第十七条规定“各级人民政府应当根据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环保规定、土地供应能力以及各项建设对土地需求，组织编制土地运用总体规划。”故选ABCD。13下列哪些土地属于农民集体所有（ABCD）A都市郊区土地B宅基地C自留地D自留山答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第八条规定“农村和都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”故选ABCD。14依照土地管理法修正案（征求意见稿），下列哪些情形中可以征收农民集体土地（ABCD）A土地运用总体规划拟定都市建设用地范畴内，政府为实行都市规划而进行开发建设B政府组织实行保障性安居工程、搬迁安顿工程建设C政府组织实行能源、交通、水利等基本设施建设D政府组织实行科技、教诲、文化、卫生等公共事业需要答案：ABCD解析：土地管理法修正案（征求意见稿）中明确增长一条，作为土地管理法第四十四条：“为了保障国家安全、增进国民经济和社会发展等公共利益需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有土地，可以依法实行征收：（一）国防和外交需要；（二）由政府组织实行能源、交通、水利等基本设施建设需要；（三）由政府组织实行科技、教诲、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要；（四）由政府组织实行保障性安居工程、搬迁安顿工程建设需要；（五）在土地运用总体规划拟定都市建设用地范畴内，由政府为实行都市规划而进行开发建设需要；（六）法律、行政法规规定其她公共利益需要。”故选ABCD15按照现行法律规定，下列哪些财产不可以抵押（ABCD）A土地所有权B集体土地使用权C有权属争议财产D被查封扣押财产答案：ABCD解析：《物权法》第一百八十四条规定“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律规定可以抵押除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目事业单位、社会团队教诲设施、医疗卫生设施和其她社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议财产；（五）依法被查封、扣押、监管财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押其她财产。”故选ABCD16. 依照法律规定，国内土地按用途分为（ACD）A：农业用地B：林业用地C:建设用地D：未运用地解析：在土地管理法中，土地运用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未运用地。17. 下列属于土地违法行为是（ACD）A：破坏土地资源B：土地评估机构明显高估或低估土地价格C：非法买卖土地D：非法占用征地费解析：土地评估机构明显高估或低估土地价格不属于土地违法行为。18. 土地使用权合理流转形式重要有（ABC）A：转让（涉及买卖、互换、赠与、继承）B：租赁C：入股D：出让解析：3. 土地使用权合理流转形式重要有转包、转让、入股、租赁、互换等。19. 土地执法监察办法有（ABCD）A：超前控制办法B：跟踪检查办法C：目的管理办法D：协作解决办法.解析：土地执法监察办法有超前控制办法、跟踪检查办法、目的管理办法以及协作解决或公开解决等解决办法。20. 依法属于集体所有土地有（BC）A：农村土地B：都市郊区土地(除法律规定属于国家所有以外)C：宅基地和自留地、自留山D：国家未拟定权属林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其她土地解析：农村土地（涉及都市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收外，均属于集体所有，农民使用宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。21、下列说法中对的是：(BD

)A都市郊区土地属于国有土地B建设用地指建造建筑物，构筑物土地C土地承包经营权期限为50年D依法变化土地权属和用途，应当办理土地变更登记手续。

22、下列哪些状况下，农村集体经济组织报原批准用地人民政府批准，可以收回土地使用权？（ABD）A.为乡村公共事业和公益事业建设需要使用土地B.不按照批准因素使用土地C.已经办理审批手续非农业建设占用耕地，持续两年未使用D.因撤销迁移等因素停止使用土地23、不能单独成立而从属于其她权利物权是从物权，下列属于从物权是(CD)。a．地上权b．地役权c．抵押权d．留置权解析：抵押权、留置权均属于担保物权一种，其成立必要建立在主债务成立基本上，如果主债务不成立、无效或消灭，则其担保物权自然也就不能成立或消灭。24、根据关于规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地，涉及（ABCDF）A.国家机关办公用地B.高新技术产业用地C.公共交通设施用地D.国家重点扶持水利设施用地E.经济合用住房用地F.南京农业大学教学楼用地解析：可以划拨方式获得：国家机关用地和军事用地、都市基本设施用地和公益事业用地、国家重点扶持能源交通水利等基本设施用地、法律行政法规规定其她用地25、国内所实行土地制度是(BC

)多选A.

土地私有制

B.全民所有制

C.劳动群众集体所有制

D.法人所有制

答案：BC

解析：

（中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。）下列哪些属于物权范畴（ABD）A土地使用权B抵押权C专利权D动产所有权27可以用于抵押土地使用权是（CE）A以划拨方式获得土地使用权B乡镇集体经济组织集体土地所有权C依法承包并经发包方批准“四荒”土地使用权D文教科研用地E乡镇、村公司厂房等建筑物占用范畴集体土地使用权28可以以划拨方式获得国有土地使用权是（ACDE）A国家机关用地B公寓大厦建设用地C军事用地D都市基本设施建设用地和公益事业用地E国家重点扶持能源、交通、水利等用地29.关于宅基地使用权论述对的有（ABCE）。A宅基地使用权属于集体土地使用权B其权利主体为集体经济组织成员C权利获得方式为集体经济组织分派D其用途限制为仅可建造居住之用E其权利存续状态为没有有效期限限制30某人民政府经批准征收集体土地其中涉及20亩耕地和3亩乡镇公司厂房用地依照《土地管理法》关于规定应支付征地补偿费中涉及（ABDE）。A.23亩被征土地土地补偿费B.3亩乡镇公司厂房补偿费C.23亩被征土地上供养人员失业保障金D.20亩被征耕地上供养人员安顿补贴费E.20亩被征耕地上青苗补偿费（三）判断题所有权是最充分，最完整她物权。（√）解析：（物权法）土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题重要方式。（×）解析：（房地产管理法）农村土地承包后，土地所有权性质不变。（√）解析：土地所有权具备权属稳定性宅基地使用权人依法对集体所有土地享有占有、使用和收益权利，有权依法运用该土地建造住宅及其附属设施（×）解析：《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有土地享有占有、使用权利，有权依法运用该土地建造住宅及其附属设施。转让土地使用权单位或个人应按照土地出让合同商定支付所有土地使用权出让金，持有土地使用权证，才具备对土地使用权处分权。（√）解析：（物权法）6、农民集体所有土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。(√)7、土地运用总体规划规划期限普通为60年。（×）8、农民集体所有不动产和动产，属于本集体成员集体所有。个别土地承包经营权人之间承包地调节，不用经本集体成员决定。（×）9、国内土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。（×）10、转让土地使用权单位或个人应按照土地出让合同商定支付所有土地使用权出让金，持有土地使用权证，才具备对土地使用权处分权。（√）11.依照《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会，或者更换业主委员会成员，应当经专有某些占建筑物总面积三分之一以上业主且占人数三分之一业主批准。（×）解析：应当经专有某些占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主批准。12.《物权法》规定所有权权能涉及占有、使用、收益、处分全能。（√）13.国家编制土地运用总体规划，规定土地用途，将土地分为农业建设用地、建设用地和未运用地。（×）解析：《土地管理法》第四