物业管理基本制度与政策重点样本

重点复习题（一）7月一,单项选取题1、《条例》调节和规范范畴仅限于那种物业管理服务活动?业主选聘物业管理公司所进行物业管理服务活动。2、对建筑物维修、养护、管理属于业主行使什么权体现。所有权3、物业管理活动基本(根据)是什么?物业服务合同。4、物业管理活动前提条件是什么？市场原则。5、物业管理属于第几产业？第三产业6、物业管理社会化必要前提是什么？物业所有权、使用权与物业经营管理权相分离7、实现物业管理社会化必要条件是什么？当代化大生产社会分工8、物业管理最重要特点是什么？市场化9、物业管理来源于何时何地？19世纪60年代英国。10、《条例》颁布：（三道题）颁布时间：6月8日。实行时间：9月1日。国务院颁布11、《条例》颁布标志着国内物业管理进入了什么新时期？法制化、规范化发展。12、物业管理基本是什么？业主财产权。13、中物协印发《普通住宅社区物业管理服务级别原则》制定了几种级别服务原则。三个级别14、业主大会由物业管理区域内全体业主构成，是业主参加物业管理活动什么形式？组织形式15、《条例》第六条规定什么人为业主。房屋所有权人16、《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内住宅、经营性用房等专有某些享有所有权，对专有某些以外共有某些享有什么权利？共有和共同管理17、物业服务行为是一种市场行为，应当遵循什么原则？等价有偿市场原则。18、业主公约是业主依法订立一种什么规约？自我管理19、业主大会筹办组应当在多少日内在主管部门指引和协助下组织召开初次业主大会会议。30日20、业主大会会议必要有不少于多少以上业主参加。1/221、业主大会重大决定实行特别多数表决，必要经所持投票权多少以上通过。2/322、业主委员会是业主大会什么机构？常设性执行机构。23、业主委员会自选举产生之日起多少日内到行政主管部门备案。30日24、业主委员会应当自选举产生之日起多少日内推选产生主任、副主任。3日25、业主委员会会议必要多少以上委员参加，作出决定必要多少以上批准。半数26、业主委员会工作经费由谁承担？全体业主27、谁对业主大会、业主委员会活动实行监督管理。房地产行政主管部门28、业主暂时公约制定主体是：建设单位29、招标程序规则规定招标人给投标人时间最短不得少于多少天；20天30、招标程序规则规定招标人修改招标文献应当在截止时间至少多少日前；15日31、招标程序规则规定新建现售商品房招标人应当在现售前多少日完毕招标投标工作?30日32、招标程序规则规定非出售新建物业项目应当在交付使用前多少日完毕物业管理招标投标工作。90日33、完毕评标后推荐有排序合格中标候选人不超过几名。334、招标人应当自拟定中标人之日起多少日内备案，多少日内订立书面合同。15，3035、物业管理公司资质级别分为几级？三级36、一、二、三级物业管理公司注册资金分别是多少万元？500，300，50．37、一、二、三级物业管理公司资质证书分别由谁颁发与管理？一级建设部，二级省、市、自治区，三级直辖市、设区市。38、一、二、三级物业管理公司分别能承办什么项目？一级承办各种项目；二级承办30万如下住宅和8万如下非住宅；三级承办20万如下住宅和5万如下非住宅。39、新设立物业管理公司应当自领取营业执照多少日内持5个方面文献向行政主管部门申请资质。30日40、物业管理公司资质管理实行什么制度?年检41、物业管理师资格考试，实行全国统一大纲、统一命题考试制度，原则上多少年举办一次，考试成绩实行多少年一种周期流动管理办法。每年，两年42、物业管理师自获得资格证书之日起多少年内提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为多少年。1年，3年43、物业管理师能在多少个公司负责管理工作，每年接受继续教诲不少于多少学时。1个公司，40个学时。44、获得《资格证书》物业管理师用人单位可聘请为什么职务?经济师（中级职称）。45、专项维修资金使用管理中违规行为承担相应法律责任，罚款金额均为多少万元如下，挪用罚几倍如下。3万，2倍。46、房地产公司资质设定几级？四级47、房地产开发公司应当自领取营业执照之日起多少日内持6个方面文献到主管部门备案？30日48、主管部门在收到备案申请后多少日内向符合条件公司核发暂定资质证书？30日49、暂定资质证书有效期为几年、延长期限不得超过几年？1年，2年．50、二级及如下公司可承担多少万平方米如下开发项目。25万51、房地产开发项目资本金占项目总投资比例不得低于多少？20%；52、超过一年未动工征收多少土地闲置费，超过两年免费收回土地。20%53、属于房屋建设项目转让必要完毕开发投资总额多少以上？25%54、申请暂定资质证书条件不得低于几级条件？4级55、住宅专项维修资金使用，未成立业主大会需经全体业主多少以上通过；某些业主共有经共有业主多少以上通过。2/3，1/2。56、住宅专项维修资金可用于：购买一级市场国债57、申请预售允许主管部门在多少日内作出决定并自决定之日起多少日内送达商品房预售允许证？10日58、公司应当在签约多少日内办理合同备案；30日59、房屋交付之日起多少日内办理权属登记？90日（60日内初始登记）。60、经批准批准变更规划设计公司应当在变更确立之日起多少日内书面告知买受人。10日61、住宅房屋保修期从何时起计算？住宅交付顾客使用之日起62、承租人拖欠租金合计几种月以上出租人有权终结合同，导致损失由承租人补偿。半年63、房地产主管部门多少时间对中介服务机构专业人员条件进行一次检查？每年63、因房地产中介服务人员过错，给当事人导致经济损失，由谁承担补偿责任。所在中介服务机构64、以不转移财产占有权为条件物权担保方式是：抵押65、抵押当事人应当在合同订立之日起多少日内办理抵押登记，合同自什么时候起生效。30日，登记之日。66、整个房地产管理工作基本是：房地产权属登记和档案管理67、国内房地产权属登记制度基本采用什么制度？权证登记68、房屋所有权主体转移所进行登记是什么登记？转移登记69、针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行登记是什么登记？变更登记70、权属证书丢失应当登报声明作废，经几种月无异议予以补发。半年71、房屋所有人或使用人规定对危险房屋进行鉴定应持合法证件向本地什么机构提出鉴定申请？房屋安全鉴定机构72、住宅自用部位和自用设备是指：户门以内部位和设备，涉及水、电、气等户表以内设备和自用阳台。73、住宅共用部位是指：住宅承重构造部位，涉及楼盖、屋顶、梁、柱、楼板、内外墻体和基本，以及外墻面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备设施用房、建筑内车库等。二,多项选取题1、物业管理是一种什么样活动?⑴业主通过选聘物业管理公司，⑵由业主和物业管理公司按照物业服务合同商定，⑶对房屋及配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，⑷维护有关区域内环境卫生和秩序。2、对房屋等建筑物管理重要有几种方式?⑴业主自己管理，⑵业主将不同服务内容委托给不同专业公司管理，⑶业主选聘物业管理公司进行管理。3、业主对建筑物可行使那些权利?⑴占有权、⑵使用权、⑶收益权、⑷处分权。4、物业管理服务内容是什么?⑴对物业进行维修、养护、管理，⑵对有关区域内环境卫生和秩序进行维护。5、《条例》调节范畴涉及那些?⑴调节住宅物业物业管理活动，⑵调节非住宅物业物业管理活动。6、《条例》合用范畴涉及那些⑴都市，⑵乡村。7、物业管理活动应当在什么基本上订立物业服务合同？⑴平等、⑵自愿、⑶等价有偿、⑷诚实信用8、物业管理基本特性有那些？⑴社会化、⑵专业化、⑶市场化。9、物业管理市场化集中体现是什么？⑴双向选取，⑵等价有偿10、物业管理在社会经济中地位和作用有那些？⑴有助于增进经济增长；⑵有助于提高人民群众居住质量；⑶有助于增长就业；⑷有助于维护社区稳定；⑸有助于推动房地产业良性发展。11、《条例》颁布后国内物业管理政策法规重要体现出那些特点？⑴配套性，⑵经验性，⑶操作性。12、《条例》立法理念突出了什么？⑴发展为重、⑵平衡利益、⑶保护弱者。13、《条例》立法指引思想强调了什么？⑴保护业主财产权益，⑵业主与物业管理公司是平等民事主体，⑶业主与物业管理公司通过公平公开和协商方式解决物业管理事项。14、《条例》立法原则是什么？物业管理权利和财产权利相相应；②维护全体业主合法权益；③现实性与前瞻性有机结合；④从实际出发，实事求是。15、《条例》创设法律制度有那些？①业主大会、②业主公约、③前期物业管理招投标、④物业承办查验、⑤物业管理公司资质管理、⑥物业管理从业人员职业资格、⑦住宅专项维修资金。16、创设业主大会和业主公约制度目是要建立什么机制？⑴业主民主协商、⑵自我管理、⑶平衡利益17、《条例》创设法律责任特性是什么？①它是与违法行为相联系；②它内容是法律明确而又详细规定；③它具备国家强制性；④它是由国家授权机关依法实行。18、《条例》创设法律责任特点是什么？①行政责任民事责任并存；②民事责任优先合用；③业主自我管理、自我监督。19、《条例》拟定基本法律关系是什么？⑴业主互相间关系；⑵物业管理公司和业主间关系；⑶开发公司与业主以及物业管理公司间关系；⑷供水供电等单位与业主以及物业管理公司间关系；⑸社区居委会与业主、业主大会及物业管理公司间关系；⑹物业管理各方主体与政府之间关系。20、物业管理服务特点是什么?⑴物业管理服务公共性和综合性;⑵物业管理服务受益主体广泛性和差别性;⑶物业管理服务即时性和无形性;⑷物业管理服务持续性和长期性。21、物业管理服务内容有那些?大方面有两项：一是对房屋及配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理；二是维护有关区域内环境卫生和秩序。详细有8项：⑴房屋共用部位维修、养护与管理；⑵房屋共用设施设备维修、养护与管理；⑶物业管理区域内共用设施设备维修、养护与管理；⑷物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务；⑸物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事务服务；⑹物业装饰装修管理服务；⑺物业档案资料管理；⑻专项维修资金代管服务。23、中物协印发《普通住宅社区物业管理服务级别原则》各级别服务分别由几大项重要内容构成?⑴基本规定、⑵房屋管理、⑶共用设施设备维修养护、⑷协助维护公共秩序、⑸保洁服务、⑹绿化养护管理等24、《普通住宅社区物业管理服务级别原则》合用于那些物业管理服务?⑴普通商品住房、⑵经济合用住房、⑶房改房、⑷集资建房、⑸廉租住房等普通住宅社区物业管理服务。25、物业管理服务收费原则是什么？⑴合理原则；⑵公开原则；⑶收费与服务水平相适应原则。26、物业管理服务收费定价形式：⑴政府指引价，⑵市场调节价。27、物业管理服务收费形式：⑴包干制，⑵酬金制。28、包干制物业服务费构成涉及：⑴物业管理服务成本、⑵法定税费、⑶物业管理公司利润。29、酬金制预收物业管理服务资金涉及：⑴物业服务支出、⑵物业管理公司酬金。30、《条例》第三十五条规定物业服务合同有那些内容：⑴物业管理事项；⑵物业服务质量；⑶物业服务费用；⑷双方权利义务；⑸专项维修资金管理与使用；⑹物业管理用房；⑺合同期限；⑻违约责任。31、前期物业服务合同特性是：⑴具备过渡性；⑵订立主体是建设单位（第一业主）；⑶是要式合同；⑷是附终结条件合同。32、物业管理公司义务重要有：⑴维护物业管理区域秩序义务；⑵物业管理区域安全防范协助义务。33、维护物业管理区域秩序重要方式是：⑴履行告知义务；⑵履行制止义务；⑶履行报告义务。34、《条例》对各主体在使用和维护物业行为中有那些明确规范：⑴公共建筑和共用设施规划用途不得擅自变化；⑵道路场地不得擅自占用与挖掘；⑶公用事业单位应当依法履行有关管线和共用设施设备维修养护责任；⑷业主装饰装修房屋应当依法规范；⑸运用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守关于规定。35、《条例》对业主大会和业主委员会依法履行职责中作出了那些限制性规定？⑴不得作出与物业管理无关决定，⑵不得从事与物业管理无关活动。36、具备业主身份状况有几种？⑴房屋所有权证书持有人；⑵共有权证书持有人；⑶待领房屋所有权证书和房屋共有权证书购房人。37、物业管理公司资质级别管理中常用几种状况：⑴变更、⑵注销、⑶撤销。（注意：没有吊销）38、《条例》规定业主在物业管理活动中享有那些权利？⑴按照物业服务合同商定，接受物业管理公司提供服务；⑵建议召开业主大会会议，并就物业管理关于事项提出建议；⑶提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则建议；⑷参加业主大会会议，行使投票权；⑸选举业主委员会委员，并享有被选举权；⑹监督业主委员会工作；⑺监督物业管理公司履行物业服务合同；⑻对物业共用部位、共用设施设备和有关场地使用状况享有知情权和监督权；⑼监督物业专项维修资金管理和使用；⑽法律法规规定其她权利。39、《物权法》规定业主大会和业主委员会对那些行为有权规定行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、补偿损失。⑴任意弃置垃圾、⑵排放污染物或者噪声、⑶违背规定饲养动物、⑷违章搭建、⑸侵占通道、⑹拒付物业费。40、《条例》规定业主有那些义务？⑴遵守业主公约、业主大会议事规则；⑵遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度；⑶执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出决定；⑷按照国家关于规定交纳专项维修资金；⑸准时交纳物业服务费用；⑹法律法规规定其她义务。41、业主大会议事规则涉及：⑴业主大会议事方式、⑵表决程序、⑶业主投票权拟定办法、⑷业主委员会构成和委员任期等。42、业主大会筹办组工作内容有那些？⑴拟定初次业主大会会议召开时间地点形式和内容；⑵草拟业主大会议事规则和业主公约；⑶确认业主身份，拟定业主在初次业主大会会议上投票权数；⑷拟定业主委员会委员候选人产生办法及名单；⑸做好召开初次业主大会会议其她准备工作。43、业主大会筹办工作规定有那些？⑴业主大会筹办组工作内容提前完毕15天以书面形式公示；⑵同步公示业主对业主大会议事规则和业主公约修改意见反馈时间和办法；⑶以业主房屋产权证书标明房屋所有权人为精确认业主身份；⑷依照业主拥有物业建筑面积、住宅套数等因素拟定投票权。44、初次业主大会会议议程普通有：⑴报告业主大会筹办工作状况；⑵宣读业主名册和在初次业主大会会议上投票权数；⑶宣读业主大会议事规则和业主公约草案，宣讲业主对草案提出意见和修改成果；⑷投票通过业主大会议事规则和业主公约；⑸宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会构成人员。45、业主大会职责有：⑴制定修改业主公约和业主大会议事规则；⑵选举更换业主委员会委员，监督业主委员会工作；⑶选聘、辞退物业管理公司；⑷决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实行；⑸制定修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备使用公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度；⑹法律法规或者业主大会议事规则规定其她关于物业管理职责。46、《物权法》和《条例》规定那些内容对全体业主有约束力。⑴业主大会决定，⑵业主委员会决定，⑶业主公约。47、业主大会会议在什么状况下要召开暂时会议？⑴20%以上业主建议召开业主大会暂时会议；⑵发生重大事故或紧急事件；⑶业主大会议事规则或业主公约规定其她状况。48、业主大会备案材料有那些？⑴业主大会成立状况；⑵业主大会议事规则；⑶业主公约；⑷业主委员会委员名单。49、业主公约概念是：⑴是由全体业主共同制定（共同契约），⑵规定业主在物业管理区域内关于物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项，⑶对业主具备普遍约束力自律性规范，⑷普通是以书面形式订立。50、业主公约对物业管理区域内全体业主具备约束力。其中涉及⑴对物业使用人也发生法律效力；⑵对物业继受人自动产生效力。（涉及所有权人、共有权人）51、业主暂时公约内容涉及：⑴物业自然状况与权属状况；⑵业主使用物业应当遵守规则；⑶维修养护物业应当遵守规则；⑷涉及业主共同利益事项；⑸违约责任。52、业主使用物业应当遵守规则是：⑴遵守相邻权规定（三个方面要作出商定，不得妨碍其她业主正常使用物业；不得损害公共利益和她人利益；变化设计用途要经相邻业主批准并报批），⑵遵守房屋装饰装修规定，⑶共用部位、共用设施设备使用规定，⑷使用物业禁止性规定（有8点）。53、前期物业管理招投标原则是：⑴公开、⑵公平、⑶公正、⑷诚实信用。54、物业承办查验内容涉及：⑴物业管理资料；⑵物业现场验收。55、移送物业资料涉及：⑴竣工验收资料；⑵技术资料；⑶物业质量保修文献和物业使用阐明文献；⑷物业管理所需其她资料。56、物业现场验收涉及：⑴物业共用部位、共用设施设备验收；⑵物业管理区域环境验收。57、商品住宅移送时建设单位必要提供两书是指：⑴《住宅质量保证书》，⑵《住宅使用阐明书》。58、物业管理公司应当具备独立法人资格并具备相应条件：⑴依法成立；⑵有必要财产或者经费；⑶有自己名称、组织机构和场合；⑷可以独立承担民事责任。59、物业管理师是指那些专业人员？⑴经全国统一考试，⑵获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，⑶依法注册获得《中华人民共和国物业管理师注册证》，⑷从事物业管理工作。60、物业管理师资格考试内容：⑴《物业管理基本制度与政策》，⑵《物业管理实务》，⑶《物业管理综合能力》，⑷《物业经营管理》。61、《条例》五十四条规定那些业主应当按照国家关于规定交纳专项维修资金？⑴住宅物业、⑵住宅社区内非住宅物业、⑶与单幢住宅楼构造相连非住宅物业业主。62、专项维修资金属业主所有专项用于物业保修期满后那些部位维修、更新、改造。⑴物业共用部位、⑵共用设施设备63、不得从住宅专项维修资金中列支有那些？⑴应由建设单位承担，⑵应由有关单位承担，⑶人为损坏，⑷应由物业管理公司支出。64、住宅专项维修资金使用遵循原则⑴以便快捷、⑵公开透明、⑶受益人和承担人相一致。65、住宅专项维修资金除购买一级市场国债外不得从事那些行为？⑴国债回购、⑵委托理财业务、⑶将购买国债用于质押、抵押等担保行为。66、直接关联房地产法律有：⑴《都市房地产管理法》、⑵《土地管理法》、⑶《都市规划法》、⑷《物权法》。67、房地产管理制度大体可分为：⑴房地产开发经营管理，⑵房地产产权与市场管理，⑶房地产维修养护管理。68、房地产开发普通划分为几种阶段：⑴投资选取和决策、⑵前期工作、⑶开发建设、⑷租售经营。69、房地产开发前期工作涉及：⑴获得用地、⑵立项、⑶拆迁、⑷规划设计。70、规划部门管理重要是审定规划设计，实行监督检查。核发“一书两证”即：⑴项目选址意见书，⑵建设用地规划允许证，⑶建设工程规划允许证。71、施工管理制度涉及：⑴项目报建与施工允许制度；⑵建筑工程质量管理制度；⑶工程竣工验收备案制度。72、房地产转让分为有偿转让与免费转让两种性质。有偿转让重要是买卖、互换及其她合法方式发生转让。其她方式重要有：⑴以房地产作价入股；⑵合资、合伙开发；⑶收购、兼并或合并；⑷以房地产抵债。73、以出让方式获得土地使用权房地产转让应符合几种条件：⑴已支付出让金并获得土地证；⑵完毕开发投资总额25%；⑶已建成房屋应当持有房屋所有权证。74、房地产转让程序有那些？⑴订立合同；⑵90日内提出申请并申报成交价格；⑶房产部门审查并在7日内作出答复；⑷依照需要进行查勘和评估；⑸纳税；⑹发证。75、禁止转让有那些？⑴危房，⑵权利受到限制，⑶收回土地权，⑷未经共有人书面批准，⑸权属有争议，⑹未领取产权证，⑺法律法规禁止。76、商品房销售分为：⑴预售，⑵现售。77、都市房地产管理法规定了商品房预售那些条件和程序：⑴获得土地使用权证书；⑵持有建设工程规划允许证；⑶达到总投资25%以上并已拟定施工进度竣工日期。⑷获得商品房预售允许证。78、按照条例规定建设单位应当在销售物业之前完毕：⑴制定业主暂时公约；⑵住宅物业建设单位，应当通过招投标方式选聘具备相应资质物业管理公司，⑶订立书面前期物业服务合同。79、商品房现售原则：⑴不得分割拆零销售；⑵不得一房多卖；⑶不得返本销售、售后包租；⑷不得有虚假欺诈广告、合同；⑸要有物业管理并订立合同。80、房屋租赁管理重要原则：⑴自愿、⑵平等、⑶互利原则。81、国内对房屋租赁实行那些登记备案制度？⑴房屋行政主管部门登记备案，⑵公安部门登记备案。82、房地产中介服务重要涉及，⑴房地产征询，⑵价格评估，⑶经纪活动，⑷测绘，⑸担保等。83、在房地产业中需经统一考试、注册获得资格证书实行资格管理专业人员有：⑴估价师、⑵经纪人，⑶物业管理师。84、抵押人对抵押财产依然享有：⑴占有权、⑵使用权、⑶经营权。85、房地产抵押中存在特定状况与方式是：⑴在建工程抵押；⑵预购商品房贷款抵押（按揭）。86、房地产抵押重要原则：⑴应当遵循民事法律原则（在抵押期间抵押权人为保险补偿第一受益人）；⑵房产、地产抵押权设定应当一致；⑶抵押人所担保债权不得超过其抵押价值（可重复抵押但不能超过总价值）。87、不得抵押状况是：⑴有争议；⑵公共福利事业；⑶列入文物保护；⑷列入拆迁；⑸查封抵押监管等限制；⑹依法不得抵押（地上无房屋划拨土地不得抵押）。88、房屋权属登记分几种：⑴总登记；⑵初始登记；⑶转移登记；⑷变更登记；⑸她项权利登记；⑹注销登记。89、房屋权属证书有那些：⑴房屋所有权证，⑵房屋共有权证，⑶房屋她项权证。90、房产中不予登记状况有：⑴属于违章建筑；⑵属于暂时建筑；⑶法律法规规定其她情形。91、都市异产毗连房屋使用和修缮应按照什么原则？⑴有利使用、⑵共同协商、⑶公平合理。92、危险房屋分为几种级别：⑴A级为观测使用；⑵B级为解决使用；⑶C级为停止使用；⑷D级为整体拆除。93、住宅共用设施设备涉及那些：共用上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯等。考试模仿题一、单项选取题（每题1分。每题备选项中，只有1个最符合题意）1．一级资质物业管理公司注册资本应为人民币（

C

）万元以上。A．50

B．300C．500

D．1000

2．新设立物业管理公司应当自领取营业执照之日起（

A

）日内，向工商注册所在地直辖市、设区市人民政府房地产主管部门申请资质。A．30

B.45C.60

D.90

3.某物业管理公司仅管理高层住宅类型物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（

．C

）资质条件。A.一级

B.二级C.三级

D.三级暂定

4.前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标告知书发出之日起（

C

）日内，按照招标文献和中标人投标文献订立书面前期物业服务合同。A.7

B.15C.30

D.455.在前期物业管理招标投标中，评标委员会依照评标成果向招标人推荐不超过3名有排序合格中标候选人。招标人（

D

）。A.可任选其中一种作为中标人B.应以报价最低为中标人C.应报请房地产行政主管部门拟定中标人D.应按照中标候选人排序拟定中标人

6.物业管理投标过程涉及：①准备投标文献，②获取招标信息，③登记并获得招标文献，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文献，⑥订立物业服务合同（或前期物业服务合同）。对的投标环节是（

D

）。A.③－②－①－④－⑤－⑥

B.③－②－①－⑤－④－⑥C.②－③－①－④－⑤－⑥

D.②－③－①－⑤－④－⑥

7.物业服务合同由（

C

）与业主大会选聘物业管理公司订立。A.各业主分别

B.业主大会C.业主委员会代表业主

D.物业建设单位

8.业主暂时公约由（

A

）制定。A.建设单位

B.购房人C.物业管理公司

D.房地产行政主管部门9.物业管理初期介入是建设单位引入（D

）。A.设计工作

B.工程监理工作C.开发建设工作

D.物业管理征询活动

10.前期物业管理是指从前期物业服务合同订立之日起至（

D

）之日止物业管理活动。A.初次业主大会会议召开

B.业主大会成立C.50%业主入住

D.物业服务合同生效

11.业主大会选聘了新物业管理公司，原物业管理公司应向（

B

）交尚关于物业管理资料和物业管理用房等。A.建设单位

B.业主委员会C.政府主管部门

D.新物业管理公司

12.因住宅室内装饰装修活动导致相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（

A

）应当负责修复和补偿。A.装修人

B.装修公司C.装修施工人员

D.物业管理公司

13.在购房合同商定期限内，业主未办理入住及其相应手续，（

．C

）。A.建设单位和物业管理公司将视业主入住不成立

B.建设单位和物业管理公司将视业主入住成立C.业主未与建设单位联系并作有效声明，视同入住成立D.虽然业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立14.下列关于物业管理区域内安全防范工作责任说法中，表述对的是（

A

）。A.物业管理公司应当协助做好物业管理区域内安全防范工作B.物业管理公司对管理区域内治安防范工作负有所有责任C.物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理公司不承担任何责任D.物业管理公司可对嫌疑人进行留置讯问15.实行物业服务费用酬金制，物业管理公司应当向业主大会或者全体业主发布物业服务资金年度预决算并每（

C

）不少于一次发布物业服务资金收支状况。A.三个月

B.半年C.一年

D.二年

16.实行物业服务费用酬金制，预收物业服务资金涉及（

B

）和物业管理公司酬金。A.物业服务成本

B.物业服务支出C.物业服务支出、法定税费

D.物业服务成本、法定税费

17.住宅专项维修资金属于（

B

）所有。A.物业管理公司

B.全体业主C.物业管理公司和全体业主

D.建设单位

18.在业主大会成立前，住宅专项维修资金使用由物业管理公司（

A

）。A.提出筹划，房地产行政主管部门审核后划拔B.自行决定C.与某些业主商量决定D.与建设单位商量决定19.物业服务合同商定以外物业服务收费采用是（D

）。A．政府定价

B．政府指引价C．业主定价

D．物业管理公司与业主协商拟定

20.新建物业承办验收时，物业管理公司应向（B

）索取物业档案资料。A.业主

B.建设单位C.施工单位

D.监理单位

21.按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），业主在办理住宅装饰装修手续时，物业管理公司（或指定方）可以按照装饰装修管理服务合同，收取（

A

）。A．管理服务费

B．审批费C．施工现场管理费

D．装修保证金22．物业管理，“是指业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照（B）商定，对房屋及配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，维护有关区域内环境卫生和秩序活动。”A物业管理合同B物业服务合同C物业管理公约D业主公约23、在物业管理中占主导地位是（C）。A物业管理公司B行政主管部门C业主D居民委员会物业管理公司，是指按照物业服务合同商定，专门进行房屋及配套设施设备和有关场地维护、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序，为业主和使用人提供（C）。（A）管理公司 （B）生产公司（C）服务公司 （D）以上都是25．1994年3月，建设部以第33号令，颁布了（B ）。（A）《都市住宅社区物业管理规定》 （B）《都市新建住宅社区管理办法》（C）《全国先进管理住宅社区原则》 （D）《全国都市文明住宅社区原则》26、业主大会与物业管理公司之间是（A）关系A、平等主体之间B、形式性质C、行政管理性质D、管理与服从性质27、制定狭义法律机关可以是全国人民代表大会，还可以是（D）A、最高人民法院B、最高人民检查院C、国务院D、全国人大常委会28、国家倡导建设单位按照（D）原则，通过招投标方式选聘具备相应资质物业管理公司。A业主自治管理与物业管理相分离B经济效益与社会效益相分离C政府行政管理与公司管理相分离D房地产开发与物业管理相分离29、“招标人无合法理由不与中标人签定合同，给中标人导致损失，招标人应当予以补偿”，这种状况下招标人承担（C）责任。A、侵权B、违约C、缔约过错D、刑事30、依照《物业管理公司资质管理办法》，直辖市人民政府房地产行政主管部门负责（C）物业管理公司资质证书颁发和管理，并接受国务院建设主管部门指引和监督。A、一级B、一级和二级C、二级和三级D、一级、二级和三级31、依照《物业管理条例》，（B）级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作。A、区B、县C、市D、省32、业主大会会议应当有物业管理区域内（D）业主参加。A、持有1/3以上投票权B、持有2/3以上投票权C、持有3/4以上投票权D、持有1/2以上投票权33、召开业主大会会议，应当于会议召开（D）告知全体业主。A、2日B、一周C、10日D、15日34、物业保修期满后，物业共用设备更新改造费用应当（Ｄ）由建设单位承担由物业管理公司从物业服务费中支出由业主集资从专项维修基金中支出35、涉及物业管理公司挪用专项维修资金问题，如下说法错误是（Ｄ）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该公司进行惩罚可以对该公司处以挪用数额2倍如下罚款情节严重，可以吊销该公司资质证书构成犯罪，依法追究该公司刑事责任36、依照关于规定，物业管理公司（Ｃ）A、不能将物业管理区域内服务业务分包给她人B、可以向她人转让其中标项目C、可以将物业管理区域内某些专项服务业务分包给其她公司D、可以将中标物业管理区域内所有业务一并委托给其她单位。二、多项选取题（每题2分。每题备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）

1.二级物业管理公司资质证书由（

BD

）颁发和管理。A．国务院建设主管部门B．省、自治区人民政府建设主管部门C．省、自治区人民政府房地产主管部门D．直辖市人民政府房地产主管部门E．设区市人民政府房地产主管部门

2.新设立物业管理公司在申请资质时，除应提供营业执照、公司章程、验资证明之外，还要持（

ACD

）向本地房地产主管部门申报。A.公司法定代表人身份证明B.公司总经理身份证明C.物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同D.管理和技术人员职称证书和劳动合同E.物业服务合同

3.物业管理招标主体涉及（

BCE

）。A.物业管理公司

B.物业建设单位C.业主大会

D.业主委员会E.物业所有权人

4.前期物业服务合同与物业服务合同两者区别有（

ABE

）。A.订立合同主体不同B.合同终结条件不同C.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要D.前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同E.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同

5.下列关于业主公约说法中，对的有（

AB

）。A.业主公约经业主大会通过后生效B.业主公约对全体业主具备约束力C.业主公约对物业管理公司具备约束力D.业主公约对物业建设单位具备法律约束力E.业主公约仅有道义上约束力

6.某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，对的有（

AC

）。A.及时告知电梯公司解决故障停梯问题B.电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用C.建设单位应承担本次事故所有费用D.物业管理公司应承担渗漏机房维修责任及费用E.电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支

7.按使用功能划分，物业可分为（

ACDE

）物业。A.居住

B.公共C.商业

D.工业E.其她8.物业管理公司主营业务收入涉及（

ABD

）收入。A.物业管理

B.物业经营C.政策性亏损补贴

D.物业大修E.共用部位租赁收入

9.物业管理公司利润总额涉及（

BCDE

）。A.公司所属项目上交管理酬金

B.营业利润C.投资净收益

D.营业外收支净额E.补贴收入

10.物业服务支出构成不涉及（

BE

）。A.物业共用部位、共用设施设备寻常运营、维护费用B.物业管理公司财产保险费用C.物业共用部位、共用设施设备保险费用D.管理服务人员工资E.项目管理处用房装饰装修费用

11.按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行（

BC

）。A.政府定价

B.政府指引价C.市场调节价

D.业主定价E.政府与业主共同定价

12.住宅专项维修资金可用于（

BCD

）。A.弥补物业管理经费局限性B.共用部位、共用设施设备大修C.共用部位、共用设施设备更新D.共用部位、共用设施设备改造E.共用部位、共用设施设备寻常维修

13.下列关于物业服务费用包干制说法中，对的有（

AD

）。A.由业主向物业管理公司支付固定物业服务费用B.管理服务利润是固定，不随物业管理成本变动而变动C.物业管理公司应聘请专业审计机构对物业服务费用收支状况进行审计D.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理公司享有或者承担E.物业服务费用中不涉及法定税费

14.物业管理信用档案建立范畴涉及（

AB

）。A.物业管理公司

B.物业管理专业人员C.业主委员会